24.10.2017 - 15:15
Обучающий семинар по теме потребительского терроризма дольщиков провели эксперты практики по недвижимости и инвестициям для клиентов «Качкин и Партнеры»
05.10.2017 - 18:45
Вероника Перфильева обсудила юридические особенности создания арендного жилья на Всероссийском жилищном конгрессе
28.09.2017 - 23:00
Состоялось выступление Дмитрия Некрестьянова на круглом столе «Реновация и / или ревитализация: путь российских городов и Санкт-Петербурга»
27.09.2017 - 07:00
Дмитрий Некрестьянов принял участие в деловом завтраке, посвященном развитию рынка апартаментов
20.09.2017 - 04:30
Масштабные изменения правового регулирования деятельности застройщиков рассмотрели на семинаре адвокатского бюро «Качкин и Партнеры», газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» и Российской гильдии управляющих и девелоперов
13.09.2017 - 18:30
Екатерина Смирнова выступила членом жюри и наградила победителей Конкурса инновационных проектов в сфере недвижимости Good Innovations
07.09.2017 - 17:45
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе по изменениям в 214-ФЗ
05.09.2017 - 20:00
Законодательные изменения на рынке загородной недвижимости обсудили на семинаре адвокатского бюро «Качкин и Партнеры», газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» и Российской гильдии управляющих и девелоперов
28.06.2017 - 17:00
Дмитрий Некрестьянов провел образовательный семинар «Договоры аренды недвижимости: правовые и практические аспекты»
15.06.2017 - 16:00
Дмитрий Некрестьянов и Екатерина Смирнова выступили на конференции «Архитектура, Закон и Бизнес: поиск баланса»

Страницы

Бюллетень Недвижимости, 16.11.2017
«Прямыми запретами власть ничего не добьется»
Новая адвокатская газета, 02.11.2017
«Заслуживает поддержки»
ГУД News № 06 (39), 30.10.2017
«Стройка на опережение» 
Новая адвокатская газета, 30.10.2017
«Истечение срока давности по задолженности исключает взыскание процентов и неустойки»
Новая адвокатская газета, 30.10.2017
«Невозможность приватизации равнозначна отказу в ней»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 25.10.2017
«Смольный обликом не вышел»
Строительный еженедельник, 23.10.2017
«Памятники в неведении»
Юрисконсульт в строительстве № 10 / 2017
«Досудебный порядок урегулирования споров: советы экспертов»
Строительный еженедельник, 23.10.2017
«Город опять проиграл «Конкорду»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 20.10.2017
«Борьба за плоский Петербург»

Страницы

23.04.2015 - 00:00
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014 - 00:00
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014 - 00:00
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014 - 00:00
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013 - 00:00
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013 - 00:00
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013 - 00:00
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012 - 00:00
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012 - 03:00
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012 - 00:00
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

13.11.2017 - 12:30
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)
23.08.2017 - 16:00
Информационное письмо: отсутствие установленных «красных линий» на участке не является препятствием для получения ГПЗУ
скачать (pdf, 1787kb)
10.08.2017 - 20:30
Новое в регулировании: существенные изменения в законодательстве, регулирующем строительство и девелопмент
скачать (pdf, 145kb)
11.07.2017 - 21:45
Новое в регулировании: новые правила для застройщиков
скачать (pdf, 117kb)
05.07.2017 - 20:30
Новое в регулировании: приняты новые правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 104kb)
12.04.2017 - 03:00
Новое в градостроительном регулировании в Санкт-Петербурге
скачать (pdf, 102kb)
01.08.2016 - 03:00
Новое в регулировании: изменена форма градостроительного плана земельного участка
скачать (pdf, 92kb)
20.07.2016 - 00:00
Новое в регулировании: новые правила для проектировщиков и архитекторов
скачать (pdf, 115kb)
18.07.2016 - 00:00
Новое в регулировании: более 160 законов в последний день работы Госдумы
скачать (pdf, 262kb)
14.06.2016 - 00:00
Новое в регулировании: новые требования к оформлению отчуждения доли в объекте недвижимости
скачать (pdf, 100kb)

Страницы

АБ «Качкин и Партнеры» выбрано в качестве консультанта компании «Шелл Нефть» в сфере недвижимости
Реструктуризация инвестиционных обязательств между инвестором и девелопером по ряду строительных проектов на территории Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса
Юридическая поддержка строительной компании «НАВИС» в суде по взысканию задолженности на сумму более 100 млн. рублей
Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
Сопровождение взаимодействия участников проектных работ по возведению новой сцены Малого драматического театра - Театра Европы
Юридическая поддержка крупной строительной компании «НАВИС» в суде по инвестиционному контракту строительства жилого комплекса «Дом БДТ» общей жилой площадью 29 тыс. кв. м.
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Комплексное правовое сопровождение сделки по приобретению действующего предприятия – собственника хладокомбината для крупного регионального холдинга
Юридическое сопровождение строительства крупнейшего торгового центра Galeria, расположенного в центре Санкт-Петербурга

Страницы

14.06.2017 - 17:30
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017 - 03:00
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017
09.12.2016 - 03:00
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 48 (9664), 09.12.2016
07.12.2016 - 03:00
Арбитражная практика N 12 2016
09.09.2016 - 00:00
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 35 (9651), 09.09.2016
11.08.2016 - 00:00
BUYBRAND Inform, 11.08.2016
01.07.2016 - 00:00
Юрисконсульт в строительстве № 7 2016
30.06.2016 - 00:00
Архитектурный Петербург № 3 (40) май-июнь 2016, 30.06.2016
19.05.2016 - 00:00
Вестник экономического правосудия РФ № 5 май 2016
05.05.2016 - 00:00
Эж-юрист, 05.05.2016

Страницы

19.04.2017 - 03:00
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017 - 03:00
Отзыв подписи
04.03.2017 - 03:00
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?
02.03.2017 - 03:00
Юридическая судьба прав на земельный участок по завершении строительства МКД
31.01.2017 - 03:00
Ограничение в договоре приватизации права на возмещение при изъятии для государственных нужд
20.10.2016 - 00:00
Трудности формирования земельных участков на застраиваемых территориях
20.01.2016 - 00:00
Правила социалистического общежития для инвестиций в строительство
03.07.2015 - 00:00
ТОП-10 абсурдных юридических документов в сфере недвижимости и строительства, которые мне встретились на практике
26.03.2015 - 00:00
Правовые последствия решения о признании права собственности отсутствующим для других судебных процессов
10.01.2014 - 00:00
Маленькая юридическая проблема большой стройки

Деловой Петербург, 10.05.2017

«Legenda переспорила»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», полагает, что увеличение количества судебных споров по недвижимости в последнее время связано не только с кризисом, но и с изменениями законодательства, которые ставят под сомнение многие проекты.

Компания Legenda выиграла спор с градозащитниками о реализации проекта стоимостью 2,5 млрд рублей.

Девелоперская группа Legenda Василия Селиванова отстояла в суде право построить жилой дом на Институтском пр. Против проекта выступала группа местных активистов, которая сочла, что стройка нарушит закон. Уже в этом году девелопер приступит к стройке стоимостью 2,5 млрд рублей.

На политической волне

Участок площадью 0,63 га на Институтском пр., 16, корп. 1, лит. А, вблизи парка "Серебряный пруд" компания Legenda купила в 2015 году у компании "Л1". В марте 2016 года девелопер получил разрешение на строительство там жилого дома. Согласно проекту, на участке появится 23–этажное здание на 109 квартир общей площадью 22 тыс. м2 (в том числе 14,5 тыс. м2 жилья) с коммерческими встройками и автостоянкой на 171 машину. Дом будет относиться к классу бизнес. Инвестиции в его строительство, по оценке девелопера, составят 2,5 млрд. рублей.

Уже в 2016 году застройщик готов был выйти на площадку, но на предвыборной волне появилась группа инициативных местных жителей, которые заявляли, что строительство снизит уровень комфорта их жизни. Они жаловались во все инстанции, вплоть до губернатора. Людям объясняли, что граддокументация была разработана еще в 2008 году и ни разу с тех пор назначение участка — под жилищное строительство — не подвергалось сомнению. Несмотря на это, в мае 2016 года протестующие пошли в суд.

Но на днях суд отклонил иск о незаконности выданного разрешения на строительство, поставив точку в этом деле.

"В исходе дела мы не сомневались. Но это очередная история бессмысленной годовой заморозки законного проекта. А это потеря времени и денег, в том числе для государства. Бюджет должен получить более 100 млн рублей отчислений от этой стройки", — говорит гендиректор ГК Legenda Василий Селиванов. По его словам, на стройку компания выйдет до конца года.

Судебная практика

Судебных споров по недвижимости в последнее время становится больше. "Это связано не только с кризисом, но и с изменениями законодательства, которые ставят под сомнение многие проекты", — говорит Дмитрий Некрестьянов из бюро "Качкин и партнеры". Можно вспомнить историю компании "Л1", у которой в апреле этого года Госстройнадзор отозвал разрешение на строительство жилого комплекса рядом с тем же Серебряным прудом на Светлановском пр., 15. Причиной послужило изменение закона об охранных зонах. И, кстати, внимание властей к этой стройке также привлекли протесты жителей. Сейчас девелопер пытается через суд доказать право на проект.

"Застройщики часто сталкиваются с протестными ситуациями. Даже если в проекте все правильно, им приходится тратить много времени и сил для ответов на кляузы и суды. Если бы суды взыскивали с кляузников убытки, причиненные застройщику, проблем было бы гораздо меньше. Но нет. Так что количество споров будет возрастать", — говорит Дмитрий Некрестьянов.

"Риски для девелопера, даже с выигранным судом, все равно остаются. Недовольные жители наверняка продолжат жаловаться и будут пытаться остановить стройку", — считает гендиректор Docklands Development Екатерина Запорожченко. "Скорее всего, ситуация не будет исчерпана судом. Негодующие могут проводить пикеты и даже перекрывать доступ техники на площадку. Так уже бывало не раз", — согласен еще один собеседник "ДП".

Зеленый район

Проект у Серебряного пруда будет седьмым в портфеле группы Legenda. Три проекта компании уже реализованы, а еще три, общей площадью 142 тыс. м2, — в активной стадии строительства. Эксперты считают, что с серьезной конкуренцией новый проект девелопера не столкнется.

По данным КЦ "Петербургская недвижимость", в Выборгском районе Петербурга сейчас в реализации находятся 20 жилых комплексов. Общий объем строительства составляет 726 тыс. м2 (10,3% от первичного рынка Петербурга), а в продаже находится 268,7 тыс. м2. Средняя стоимость жилья составляет в классе масс–маркет 98,3 тыс. рублей за 1 м2, в классе бизнес — 135,5 тыс. рублей за 1 м2.

"Спрос на жилье в этом районе высокий, а проектов мало. За 2 года в нашем проекте "Усадьба в Ланском" реализовано две трети площадей", — сообщил исполнительный директор ГК "С. Э. Р." Павел Бережной. "Место подходит для качественного дома со стартовой ценой "квадрата" от 110–120 тыс. рублей", — заключил Виталий Коробов из "Аквилон инвест".

Наталья Ковтун

Материал опубликован в газете «Деловой Петербург» № 074 от 10.05.2017