24.10.2017 - 15:15
Обучающий семинар по теме потребительского терроризма дольщиков провели эксперты практики по недвижимости и инвестициям для клиентов «Качкин и Партнеры»
05.10.2017 - 18:45
Вероника Перфильева обсудила юридические особенности создания арендного жилья на Всероссийском жилищном конгрессе
28.09.2017 - 23:00
Состоялось выступление Дмитрия Некрестьянова на круглом столе «Реновация и / или ревитализация: путь российских городов и Санкт-Петербурга»
27.09.2017 - 07:00
Дмитрий Некрестьянов принял участие в деловом завтраке, посвященном развитию рынка апартаментов
20.09.2017 - 04:30
Масштабные изменения правового регулирования деятельности застройщиков рассмотрели на семинаре адвокатского бюро «Качкин и Партнеры», газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» и Российской гильдии управляющих и девелоперов
13.09.2017 - 18:30
Екатерина Смирнова выступила членом жюри и наградила победителей Конкурса инновационных проектов в сфере недвижимости Good Innovations
07.09.2017 - 17:45
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе по изменениям в 214-ФЗ
05.09.2017 - 20:00
Законодательные изменения на рынке загородной недвижимости обсудили на семинаре адвокатского бюро «Качкин и Партнеры», газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» и Российской гильдии управляющих и девелоперов
28.06.2017 - 17:00
Дмитрий Некрестьянов провел образовательный семинар «Договоры аренды недвижимости: правовые и практические аспекты»
15.06.2017 - 16:00
Дмитрий Некрестьянов и Екатерина Смирнова выступили на конференции «Архитектура, Закон и Бизнес: поиск баланса»

Страницы

Бюллетень Недвижимости, 16.11.2017
«Прямыми запретами власть ничего не добьется»
Новая адвокатская газета, 02.11.2017
«Заслуживает поддержки»
ГУД News № 06 (39), 30.10.2017
«Стройка на опережение» 
Новая адвокатская газета, 30.10.2017
«Истечение срока давности по задолженности исключает взыскание процентов и неустойки»
Новая адвокатская газета, 30.10.2017
«Невозможность приватизации равнозначна отказу в ней»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 25.10.2017
«Смольный обликом не вышел»
Строительный еженедельник, 23.10.2017
«Памятники в неведении»
Юрисконсульт в строительстве № 10 / 2017
«Досудебный порядок урегулирования споров: советы экспертов»
Строительный еженедельник, 23.10.2017
«Город опять проиграл «Конкорду»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 20.10.2017
«Борьба за плоский Петербург»

Страницы

23.04.2015 - 00:00
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014 - 00:00
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014 - 00:00
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014 - 00:00
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013 - 00:00
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013 - 00:00
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013 - 00:00
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012 - 00:00
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012 - 03:00
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012 - 00:00
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

13.11.2017 - 12:30
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)
23.08.2017 - 16:00
Информационное письмо: отсутствие установленных «красных линий» на участке не является препятствием для получения ГПЗУ
скачать (pdf, 1787kb)
10.08.2017 - 20:30
Новое в регулировании: существенные изменения в законодательстве, регулирующем строительство и девелопмент
скачать (pdf, 145kb)
11.07.2017 - 21:45
Новое в регулировании: новые правила для застройщиков
скачать (pdf, 117kb)
05.07.2017 - 20:30
Новое в регулировании: приняты новые правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 104kb)
12.04.2017 - 03:00
Новое в градостроительном регулировании в Санкт-Петербурге
скачать (pdf, 102kb)
01.08.2016 - 03:00
Новое в регулировании: изменена форма градостроительного плана земельного участка
скачать (pdf, 92kb)
20.07.2016 - 00:00
Новое в регулировании: новые правила для проектировщиков и архитекторов
скачать (pdf, 115kb)
18.07.2016 - 00:00
Новое в регулировании: более 160 законов в последний день работы Госдумы
скачать (pdf, 262kb)
14.06.2016 - 00:00
Новое в регулировании: новые требования к оформлению отчуждения доли в объекте недвижимости
скачать (pdf, 100kb)

Страницы

АБ «Качкин и Партнеры» выбрано в качестве консультанта компании «Шелл Нефть» в сфере недвижимости
Реструктуризация инвестиционных обязательств между инвестором и девелопером по ряду строительных проектов на территории Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса
Юридическая поддержка строительной компании «НАВИС» в суде по взысканию задолженности на сумму более 100 млн. рублей
Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
Сопровождение взаимодействия участников проектных работ по возведению новой сцены Малого драматического театра - Театра Европы
Юридическая поддержка крупной строительной компании «НАВИС» в суде по инвестиционному контракту строительства жилого комплекса «Дом БДТ» общей жилой площадью 29 тыс. кв. м.
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Комплексное правовое сопровождение сделки по приобретению действующего предприятия – собственника хладокомбината для крупного регионального холдинга
Юридическое сопровождение строительства крупнейшего торгового центра Galeria, расположенного в центре Санкт-Петербурга

Страницы

14.06.2017 - 17:30
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017 - 03:00
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017
09.12.2016 - 03:00
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 48 (9664), 09.12.2016
07.12.2016 - 03:00
Арбитражная практика N 12 2016
09.09.2016 - 00:00
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 35 (9651), 09.09.2016
11.08.2016 - 00:00
BUYBRAND Inform, 11.08.2016
01.07.2016 - 00:00
Юрисконсульт в строительстве № 7 2016
30.06.2016 - 00:00
Архитектурный Петербург № 3 (40) май-июнь 2016, 30.06.2016
19.05.2016 - 00:00
Вестник экономического правосудия РФ № 5 май 2016
05.05.2016 - 00:00
Эж-юрист, 05.05.2016

Страницы

19.04.2017 - 03:00
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017 - 03:00
Отзыв подписи
04.03.2017 - 03:00
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?
02.03.2017 - 03:00
Юридическая судьба прав на земельный участок по завершении строительства МКД
31.01.2017 - 03:00
Ограничение в договоре приватизации права на возмещение при изъятии для государственных нужд
20.10.2016 - 00:00
Трудности формирования земельных участков на застраиваемых территориях
20.01.2016 - 00:00
Правила социалистического общежития для инвестиций в строительство
03.07.2015 - 00:00
ТОП-10 абсурдных юридических документов в сфере недвижимости и строительства, которые мне встретились на практике
26.03.2015 - 00:00
Правовые последствия решения о признании права собственности отсутствующим для других судебных процессов
10.01.2014 - 00:00
Маленькая юридическая проблема большой стройки

ГУД News № 09 (33), 06.12.2016

«Правовой баланс» 

Председатель Комитета по законодательству РГУД, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов подводит итоги уходящего года в законодательстве и правоприменительной практике в сфере девелопмента.

Одна из важных тенденций — ужесточение налогового администрирования и повышение налоговых доходов. Это характерно для всех сфер бизнеса. Можно назвать несколько наиболее ярких «маркеров» применительно к девелопменту: переход к налогообложению по кадастровой стоимости, борьба за результаты кадастровой оценки (передача ее в руки государственных учреждений, отмена моратория на переоценку и т. п.), борьба с «дроблением бизнеса» как способом налоговой оптимизации (например, применение УСН в рамках группы компаний с одинаковыми видами деятельности), попытка налогообложения объектов, не переданных дольщикам и т.п.

Также налицо увеличение требований к застройщикам, привлекающим деньги граждан, — далеко не новая тенденция, но именно в этом году гайки начали закручивать. Напомню, что в 2015 году изменились правила привлечения средств с помощью ЖСК (появилось ограничение «один участок — один кооператив» и т. п.), что существенно снизило интерес компаний к кооперативной схеме.

В 2016-м началось наступление и на застройщиков, работающих в рамках 214-ФЗ. В частности, с 1 января 2017-го (в некоторых случаях — с 01.07.2017) вступает в силу 304-ФЗ, который вводит правила контроля деятельности застройщика (в том числе введена обязанность получать уведомление о праве на привлечение денег) и требования к размеру собственного уставного капитала, устанавливает порядок наполнения и актуализации сайта и т. п. Большинство изменений касается новых проектов, однако риск, что они распространятся и, например, на те, по которым предстоит вносить существенные изменения в проектную документацию, весьма велик.

С 1 января будущего года должна заработать новая система учета объектов недвижимости и прав на них — Единый государственный реестр недвижимости. Реестр должен объединить сведения и кадастрового учета, и госрегистрации прав, и даже данные о зонах с особыми условиями использования. Принципиальным отличием ЕГРН будет приоритет электронной версии (сейчас приоритет у бумажной). Это позволило установить принцип экстерриториальности: подать и получить документы можно будет в любом регионе. Дополнительный бонус — сокращение официальных сроков регистрации и появление новых способов подачи и получения документов (например, выдача курьерской почтой).

Отдельно стоит отметить реформу СРО в сфере строительства и проектирования. Прежде всего, с 01.07.2017 отменяются допуски, остается только требование о членстве. В сфере строительства устанавливается общее правило: СРО должна функционировать по территориальному признаку и не может иметь филиалов (это повлекло за собой существенную миграцию строительных компаний в рамках системы). Появилась возможность существования двух фондов в рамках одной организации (компенсации ущерба и договорной ответственности). С одной стороны, это дает заказчикам дополнительные гарантии, а с другой — наоборот, создает существенные риски, что платежи из фондов станут более регулярными и риск коллективной ответственности участников СРО за своих членов будет реальным.

Последняя важная новация — изменения в иерархии градостроительного законодательства. Казалось бы, из текста Градкодекса РФ однозначно следует, что градплан является лишь выпиской о содержании регламентов и выдается в заявительном порядке. На практике же все знают, что его получение — отдельная проблема, и ее решение зачастую требует нескольких месяцев, а то и лет. Даже сложившаяся судебная практика не мешала госорганам использовать ГПЗУ как сильный аргумент в нагрузке застройщиков инфраструктурными обязательствами.

Теперь градплан окончательно выводится из системы градостроительной документации и становится исключительно формальной выпиской. Новое регулирование получают проекты планировки и межевания, законодатель меняет подход к условиям, когда их разработка обязательна.

Эти тенденции отражают лишь наиболее важные направления, так как в течение года были приняты десятки федеральных законов, не говоря уже о подзаконных актах и актах субъектов РФ.

В целом девелоперам становится все сложнее работать. Несмотря на декларируемое уменьшение процедур при получении разрешения на строительство, они зачастую искусственно подменяются другими, не улучшая ситуацию.

Однако, по мнению автора, все это делает рынок более конкурентным и профессиональным, так как выжить на нем могут только серьезные команды, что идет на благо отрасли.

Материал опубликован в газете «ГУД News» № 09 (33) от 06.12.2016