28.06.2017 - 17:00
Дмитрий Некрестьянов провел образовательный семинар «Договоры аренды недвижимости: правовые и практические аспекты»
15.06.2017 - 16:00
Дмитрий Некрестьянов и Екатерина Смирнова выступили на конференции «Архитектура, Закон и Бизнес: поиск баланса»
27.04.2017 - 03:00
Отменены абсурдные требования согласования архитектурного облика объекта до получения застройщиком градостроительного плана земельного участка
10.04.2017 - 15:00
Обнародована вторая редакция книги «Юридический справочник застройщика», подготовленной командой юристов «Качкин и Партнеры»
23.03.2017 - 03:00
Дмитрий Некрестьянов включен в реестр отраслевых экспертов Комитета по строительству Санкт-Петербурга
02.03.2017 - 03:00
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе открытого заседания Российской гильдии управляющих и девелоперов по поправкам к 214-ФЗ
02.03.2017 - 03:00
Дмитрий Некрестьянов выступил с лекцией о договоре строительного подряда для слушателей Центра дополнительных образовательных программ СПбГУ
22.02.2017 - 03:00
Дмитрий Некрестьянов провел лекцию о спорах из договоров строительного подряда в рамках семинара для компании «Газпромтрансгаз»
06.02.2017 - 03:00
В подготовке доклада Doing Business 2017 Группы Всемирного Банка приняли участие юристы «Качкин и Партнеры»
07.12.2016 - 03:00
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе IX Ежегодной конференции Профессионалов рынка недвижимости

Страницы

Недвижимость и Строительство Петербурга, 12.07.2017
«Апартаменты притягивают к жилью»
Деловой Петербург, 10.07.2017
«Вышел из «Города»
ГУД News № 04 (37), 05.07.2017
«Продать за процент»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 05.07.2017
«Продано – не трогай!»
Строительный еженедельник, 03.07.2017
«1 июля: новые законы, новые правила»
Юрисконсульт в строительстве № 07 / 2017
«Настоящее и будущее на строительном рынке апартаментов»
Ведомости – Санкт-Петербург, 28.06.2017
«Финляндия покупает офисы»
Новая адвокатская газета, 23.06.2017
«Перспективы для добросовестных приобретателей»
Ведомости – Санкт-Петербург, 23.06.2017
«Предостережения на песке»
Ведомости, 21.06.2017
«Намыв на Васильевском острове нарушает закон – администрация Петербурга»

Страницы

23.04.2015 - 00:00
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014 - 00:00
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014 - 00:00
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014 - 00:00
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013 - 00:00
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013 - 00:00
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013 - 00:00
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012 - 00:00
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012 - 03:00
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012 - 00:00
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

11.07.2017 - 21:45
Новое в регулировании: новые правила для застройщиков
скачать (pdf, 117kb)
05.07.2017 - 20:30
Новое в регулировании: приняты новые правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 104kb)
12.04.2017 - 03:00
Новое в градостроительном регулировании в Санкт-Петербурге
скачать (pdf, 102kb)
01.08.2016 - 03:00
Новое в регулировании: изменена форма градостроительного плана земельного участка
скачать (pdf, 92kb)
20.07.2016 - 00:00
Новое в регулировании: новые правила для проектировщиков и архитекторов
скачать (pdf, 115kb)
18.07.2016 - 00:00
Новое в регулировании: более 160 законов в последний день работы Госдумы
скачать (pdf, 262kb)
14.06.2016 - 00:00
Новое в регулировании: новые требования к оформлению отчуждения доли в объекте недвижимости
скачать (pdf, 100kb)
19.01.2016 - 00:00
Новое в регулировании: cущественные изменения федерального законодательства в сфере недвижимости и строительства
скачать (pdf, 128kb)
07.12.2015 - 00:00
Новое в регулировании: существенные изменения законодательства Санкт-Петербурга в сфере недвижимости
скачать (pdf, 112kb)
10.11.2015 - 00:00
Новое в регулировании: изменения классификатора видов разрешенного использования участка
скачать (pdf, 1372kb)

Страницы

АБ «Качкин и Партнеры» выбрано в качестве консультанта компании «Шелл Нефть» в сфере недвижимости
Реструктуризация инвестиционных обязательств между инвестором и девелопером по ряду строительных проектов на территории Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса
Юридическая поддержка строительной компании «НАВИС» в суде по взысканию задолженности на сумму более 100 млн. рублей
Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
Сопровождение взаимодействия участников проектных работ по возведению новой сцены Малого драматического театра - Театра Европы
Юридическая поддержка крупной строительной компании «НАВИС» в суде по инвестиционному контракту строительства жилого комплекса «Дом БДТ» общей жилой площадью 29 тыс. кв. м.
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Комплексное правовое сопровождение сделки по приобретению действующего предприятия – собственника хладокомбината для крупного регионального холдинга
Юридическое сопровождение строительства крупнейшего торгового центра Galeria, расположенного в центре Санкт-Петербурга

Страницы

14.06.2017 - 17:30
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017 - 03:00
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017
09.12.2016 - 03:00
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 48 (9664), 09.12.2016
07.12.2016 - 03:00
Арбитражная практика N 12 2016
09.09.2016 - 00:00
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 35 (9651), 09.09.2016
11.08.2016 - 00:00
BUYBRAND Inform, 11.08.2016
01.07.2016 - 00:00
Юрисконсульт в строительстве № 7 2016
30.06.2016 - 00:00
Архитектурный Петербург № 3 (40) май-июнь 2016, 30.06.2016
19.05.2016 - 00:00
Вестник экономического правосудия РФ № 5 май 2016
05.05.2016 - 00:00
Эж-юрист, 05.05.2016

Страницы

19.04.2017 - 03:00
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017 - 03:00
Отзыв подписи
04.03.2017 - 03:00
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?
02.03.2017 - 03:00
Юридическая судьба прав на земельный участок по завершении строительства МКД
31.01.2017 - 03:00
Ограничение в договоре приватизации права на возмещение при изъятии для государственных нужд
20.10.2016 - 00:00
Трудности формирования земельных участков на застраиваемых территориях
20.01.2016 - 00:00
Правила социалистического общежития для инвестиций в строительство
03.07.2015 - 00:00
ТОП-10 абсурдных юридических документов в сфере недвижимости и строительства, которые мне встретились на практике
26.03.2015 - 00:00
Правовые последствия решения о признании права собственности отсутствующим для других судебных процессов
10.01.2014 - 00:00
Маленькая юридическая проблема большой стройки

Недвижимость и Строительство Петербурга, 12.07.2017

«Апартаменты притягивают к жилью»

Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов подчеркивает, что в законодательстве отсутствует нормальное понятие «зон, предназначенных для приготовления пищи».

Министр Михаил Мень предложил создавать реестры обманутых дольщиков, вложивших деньги в строительство апартаментов.

Такое заявление он сделал в ходе совещания в Госдуме. «Я бы порекомендовал субъектам РФ, где есть такие проблемы, сделать свои реестры. Пусть они будут носить не стопроцентно официальный характер, но такой реестр нужен».

Сегодня, с законодательной точки зрения, апартаменты – это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. Такой статус предполагает иные санитарные нормы и требования по инсоляции, на апарты не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

Преимущество апартаментов – цена: на 15-20% ниже, чем стоимость традиционного жилья аналогичного класса. Кроме того, апарты можно строить в тех местах, где по разным причинам нельзя возвести жилые дома.

Проблемы с дольщиками апартаментов есть в Петербурге (комплекс «Виват»), а также в Москве и Новосибирске.

Создать отдельный реестр для проблемных апартов – еще одна попытка включить апартаменты в общую категорию «жилье». Такие усилия время от времени предпринимают чиновники. На днях руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев заявил, что правовой статус апартаментов будет определен в ближайшие месяцы: «Будет принята законодательная инициатива по апартаментам». Причины – те же: «Определить, что такое апартаменты с точки зрения закона, важно, поскольку для их строительства привлекаются средства населения».

Сейчас в столице строится порядка 800 000 кв. м апартаментов. В 2017 году планируется ввести их около 4600 штук – на 12% больше, чем в 2016-м.

В Петербурге по итогам I полугодия в продаже находится 31 проект с апартаментами, объём свободного предложения составляет более 4900 номеров (около 550 000 кв. м).

За первые шесть месяцев в продажу вышло семь новых апарт-отелей и одна дополнительная очередь общей площадью 306 000 кв.м.

Отдельное внимание апартаментам уделено в новой версии петербургских Правил землепользования и застройки, вступившей в силу 1 июля.

В документе, например, указано: «Гостиницы, в которых более 10% номеров / апартаментов имеют зоны, предназначенные для приготовления пищи … размещаются на участках при возможности их обеспечения объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры…». Что это означает с точки зрения закона, понять невозможно. В градостроительном законодательстве нет четкого определения понятия «кухня», тем более – «зона приготовления пищи». Разработчики ПЗЗ, видимо, как могли, старались выполнить указания шефа, руководителя КГА Владимира Григорьева. Он давно обещает приравнять апартаменты к жилью. Получилось коряво.

«Поскольку в законодательстве отсутствует нормальное понятие «зон, предназначенных для приготовления пищи», определение 10% должно осуществляться исходя из проектной документации, – указывает юрист компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов. – При этом если в проектной документации не будут обозначены «зоны для приготовления пищи», то никаких юридических оснований считать ими какую-то часть площадей нет…»

Новые ПЗЗ комментирует Сергей Ногай, руководитель проекта апарт-отеля «Салют»: «Из опубликованного текста можно понять следующее. Первое. Уже запущенные проекты будут реализованы в соответствии с прежними нормами, на сдачу объектов, уже получивших разрешительную документацию, новые правила не повлияют. Второе. Совершенно непонятно, как на практике отделять «псевдожилье» от «сервисных апартаментов». Определять разницу между кухней и просто нежилым помещением по наличию раковины и плиты – нелепо. Их может не быть ни в проекте, ни при сдаче – но могут быть предусмотрены электрические и водяные розетки. А плиту и раковину собственник установит самостоятельно…Такое разграничение юридически однотипных объектов по надуманным и неясным признакам приведет к субъективизму, нарушению равноправия в конкуренции и к коррупции. Третье. Мы полагаем, что требование размещать гостиницы (в разрешении на строительство ведь указаны гостиницы, не так ли?) в зависимости от обеспеченности определенной территории социальными объектами юридически небезупречно. И может быть оспорено в суде. При любом сценарии выполнение новых требований в перспективе приведет к дополнительным затратам, к повышению себестоимости строительства гостиниц. (Сегодня окупаемость гостиничных проектов – 6-8 лет, а будет 10-12 лет?) Что несколько расходится с провозглашенным на городском и федеральном уровне курсом на развитие туристического бизнеса и инфраструктуры туризма».

По факту: скорее всего, КГА и госстройнадзор будут тормозить и заворачивать проекты апартамент-комплексов с кухонными «зонами», требуя, чтобы застройщики вложились в «социалку», проектирование дорог и пр. Девелоперы будут или корректировать проекты, или отстаивать свои интересы в суде. Скорее всего, успешно – но с потерей времени. А «продвинутые» никаких «зон» в проектах не укажут, а просто предусмотрят водяные и электрические розетки.

Дополнительные ограничения приведут к затягиванию сроков, ухудшению финансовых показателей в проектах апартов. И тогда требование министра действительно станет актуальным. 

Дмитрий Синочкин

Материал опубликован на сайте NSP.ru 12.07.2017