28.06.2017 - 17:00
Дмитрий Некрестьянов провел образовательный семинар «Договоры аренды недвижимости: правовые и практические аспекты»
15.06.2017 - 16:00
Дмитрий Некрестьянов и Екатерина Смирнова выступили на конференции «Архитектура, Закон и Бизнес: поиск баланса»
27.04.2017 - 03:00
Отменены абсурдные требования согласования архитектурного облика объекта до получения застройщиком градостроительного плана земельного участка
10.04.2017 - 15:00
Обнародована вторая редакция книги «Юридический справочник застройщика», подготовленной командой юристов «Качкин и Партнеры»
23.03.2017 - 03:00
Дмитрий Некрестьянов включен в реестр отраслевых экспертов Комитета по строительству Санкт-Петербурга
02.03.2017 - 03:00
Дмитрий Некрестьянов выступил с лекцией о договоре строительного подряда для слушателей Центра дополнительных образовательных программ СПбГУ
02.03.2017 - 03:00
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе открытого заседания Российской гильдии управляющих и девелоперов по поправкам к 214-ФЗ
22.02.2017 - 03:00
Дмитрий Некрестьянов провел лекцию о спорах из договоров строительного подряда в рамках семинара для компании «Газпромтрансгаз»
06.02.2017 - 03:00
В подготовке доклада Doing Business 2017 Группы Всемирного Банка приняли участие юристы «Качкин и Партнеры»
07.12.2016 - 03:00
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе IX Ежегодной конференции Профессионалов рынка недвижимости

Страницы

Недвижимость и Строительство Петербурга, 12.07.2017
«Апартаменты притягивают к жилью»
Деловой Петербург, 10.07.2017
«Вышел из «Города»
ГУД News № 04 (37), 05.07.2017
«Продать за процент»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 05.07.2017
«Продано – не трогай!»
Строительный еженедельник, 03.07.2017
«1 июля: новые законы, новые правила»
Юрисконсульт в строительстве № 07 / 2017
«Настоящее и будущее на строительном рынке апартаментов»
Ведомости – Санкт-Петербург, 28.06.2017
«Финляндия покупает офисы»
Новая адвокатская газета, 23.06.2017
«Перспективы для добросовестных приобретателей»
Ведомости – Санкт-Петербург, 23.06.2017
«Предостережения на песке»
Ведомости, 21.06.2017
«Намыв на Васильевском острове нарушает закон – администрация Петербурга»

Страницы

23.04.2015 - 00:00
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014 - 00:00
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014 - 00:00
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014 - 00:00
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013 - 00:00
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013 - 00:00
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013 - 00:00
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012 - 00:00
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012 - 03:00
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012 - 00:00
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

11.07.2017 - 21:45
Новое в регулировании: новые правила для застройщиков
скачать (pdf, 117kb)
05.07.2017 - 20:30
Новое в регулировании: приняты новые правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 104kb)
12.04.2017 - 03:00
Новое в градостроительном регулировании в Санкт-Петербурге
скачать (pdf, 102kb)
01.08.2016 - 03:00
Новое в регулировании: изменена форма градостроительного плана земельного участка
скачать (pdf, 92kb)
20.07.2016 - 00:00
Новое в регулировании: новые правила для проектировщиков и архитекторов
скачать (pdf, 115kb)
18.07.2016 - 00:00
Новое в регулировании: более 160 законов в последний день работы Госдумы
скачать (pdf, 262kb)
14.06.2016 - 00:00
Новое в регулировании: новые требования к оформлению отчуждения доли в объекте недвижимости
скачать (pdf, 100kb)
19.01.2016 - 00:00
Новое в регулировании: cущественные изменения федерального законодательства в сфере недвижимости и строительства
скачать (pdf, 128kb)
07.12.2015 - 00:00
Новое в регулировании: существенные изменения законодательства Санкт-Петербурга в сфере недвижимости
скачать (pdf, 112kb)
10.11.2015 - 00:00
Новое в регулировании: изменения классификатора видов разрешенного использования участка
скачать (pdf, 1372kb)

Страницы

АБ «Качкин и Партнеры» выбрано в качестве консультанта компании «Шелл Нефть» в сфере недвижимости
Реструктуризация инвестиционных обязательств между инвестором и девелопером по ряду строительных проектов на территории Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса
Юридическая поддержка строительной компании «НАВИС» в суде по взысканию задолженности на сумму более 100 млн. рублей
Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
Сопровождение взаимодействия участников проектных работ по возведению новой сцены Малого драматического театра - Театра Европы
Юридическая поддержка крупной строительной компании «НАВИС» в суде по инвестиционному контракту строительства жилого комплекса «Дом БДТ» общей жилой площадью 29 тыс. кв. м.
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Комплексное правовое сопровождение сделки по приобретению действующего предприятия – собственника хладокомбината для крупного регионального холдинга
Юридическое сопровождение строительства крупнейшего торгового центра Galeria, расположенного в центре Санкт-Петербурга

Страницы

14.06.2017 - 17:30
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017 - 03:00
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017
09.12.2016 - 03:00
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 48 (9664), 09.12.2016
07.12.2016 - 03:00
Арбитражная практика N 12 2016
09.09.2016 - 00:00
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 35 (9651), 09.09.2016
11.08.2016 - 00:00
BUYBRAND Inform, 11.08.2016
01.07.2016 - 00:00
Юрисконсульт в строительстве № 7 2016
30.06.2016 - 00:00
Архитектурный Петербург № 3 (40) май-июнь 2016, 30.06.2016
19.05.2016 - 00:00
Вестник экономического правосудия РФ № 5 май 2016
05.05.2016 - 00:00
Эж-юрист, 05.05.2016

Страницы

19.04.2017 - 03:00
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017 - 03:00
Отзыв подписи
04.03.2017 - 03:00
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?
02.03.2017 - 03:00
Юридическая судьба прав на земельный участок по завершении строительства МКД
31.01.2017 - 03:00
Ограничение в договоре приватизации права на возмещение при изъятии для государственных нужд
20.10.2016 - 00:00
Трудности формирования земельных участков на застраиваемых территориях
20.01.2016 - 00:00
Правила социалистического общежития для инвестиций в строительство
03.07.2015 - 00:00
ТОП-10 абсурдных юридических документов в сфере недвижимости и строительства, которые мне встретились на практике
26.03.2015 - 00:00
Правовые последствия решения о признании права собственности отсутствующим для других судебных процессов
10.01.2014 - 00:00
Маленькая юридическая проблема большой стройки

Ведомости – Санкт-Петербург, 09.06.2017

«Новая Скандинавия» под наблюдением»

Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов комментирует ситуацию с введением процедуры наблюдения в компании-застройщике проблемного жилого комплекса в Санкт-Петербурге.

В компании-застройщике проблемного ЖК «Новая Скандинавия» введено наблюдение. Это может повлиять на сроки достройки жилого комплекса, считают юристы.

Процедура наблюдения введена Арбитражным судом Петербурга и Ленобласти 31 мая, решение опубликовано 6 июня. ЖК «Новая Скандинавия» строится в Шувалове с 1998 г. Квартал занимает площадь почти в 20 га. На этой территории находятся жилые многоквартирные дома и комплекс таунхаусов. В 2015 г. он был включен в список проблемных объектов. В сентябре того же года пресс-служба Смольного сообщала, что на трех участках ожидается завершение строительства 312 квартир, около 30 из них в залоге у Сбербанка. По оценкам чиновников, на достройку объектов было необходимо более 200 млн руб.

В июле 2016 г. состоялось подписание меморандума о взаимодействии между ООО «Инвестиционная строительная компания «НКС» (ИСК НКС) и АО «Группа «Прайм» по достройке проблемного жилого комплекса. Меморандум предусматривает, что компания НКС выступает соинвестором и генеральным подрядчиком достройки лотов 5-2, 16, 8-3, а также осуществляет строительство лота 9 в «Новой Скандинавии». АО «Группа «Прайм» в лице управляющей компании ООО «Прайм ФМ» передает права управления введенными в эксплуатацию жилыми домами в ЖК. 15 сентября 2016 г. ИСК НКС приступила к активным строительно-монтажным работам на объекте. НКС обещала достроить комплекс до конца 2017 г.

Банкротство АО «Группа «Прайм» (с 20 марта 2017 г. АО «Новая Скандинавия») в январе 2016 г. инициировало АО «Петербургская сбытовая компания» из-за долга около 10 млн руб., дело по его иску было прекращено, так как группа «Прайм» погасила долг, но в дело уже вступили другие кредиторы. В сентябре 2016 г. в суд с заявлением о вступлении в дело о банкротстве обратилось ООО «Проэнергия», которое позже было заменено на правопреемника ООО «Бухара сити». Группа «Прайм» не выплатила компании по договору 2011 г. более 400 000 руб. Суд признал обоснованными требования «Бухара сити» и ввел в компании наблюдение до 20 декабря 2017 г.

Земля, на которой расположен квартал, оформлена в собственность компанией-застройщиком АО «Группа «Прайм», говорится на сайте «Новой Скандинавии». Основные кредиторы «Новой Скандинавии» – Сбербанк и банк «Россия».

«Между АО «Группа «Прайм» и Сбербанком в июне 2015 г. было заключено мировое соглашение. В декабре того же года заемщик обслуживать задолженность перестал. Банком было принято решение об инициировании процедуры банкротства заемщика и всех лиц, поручившихся по мировому соглашению», – сообщала пресс-служба Сбербанка в декабре 2016 г. По данным источника, близкого к одной из сторон, речь шла о сумме порядка 450 млн руб. В мае Сбербанк потребовал банкротства группы «Прайм», судебное заседание назначено на 19 июля 2017 г. В пресс-службе Сбербанка от комментариев отказались. На сайте Единого федерального реестра 5 июня опубликовано уведомление от АО «АБ «Россия» о намерении обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании банкротом АО «Новая Скандинавия» и АО «Прайм истейт». С «Россией» и НКС связаться не удалось. По состоянию на июнь 2016 г., согласно сообщению пресс-службы вице-губернатора Игоря Албина, долги застройщика перед ПАО «Сбербанк России» составляли 423 млн и 21 млн руб. в виде процентов по кредиту, перед АО «АБ «Россия» – 200 млн руб. Вчера Албин сказал «Ведомостям», что кредиторы «Прайма» администрации понятны и комитет по строительству продолжает консультации. По его словам, 16-й лот вчера введен в эксплуатацию, лот 5-2 в высокой степени готовности, а по лоту 8-3 ведется поиск решения.

Ситуация может способствовать затягиванию сроков сдачи объекта, полагает партнер адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. «Оставшиеся работы могут выполняться компанией НКС в качестве подрядчика, но тогда непонятно, как его работа будет оплачиваться, либо же НКС может получить право на земельный участок и компенсировать свои затраты за счет продажи оставшихся квартир, как обычно это происходит на таких объектах», – говорит юрист. Но если такое отчуждение земли и будет произведено сейчас, эта сделка потом может быть оспорена банками-кредиторами, продолжает он. НКС может оказаться в сложной ситуации: пока не разберутся, какая стоимость этого земельного участка и чем он обременен, могут наложить меры обеспечения или же оспорить сделку по передаче земли, что может повлечь приостановку действий по строительству, говорит Некрестьянов.

Чем больше в дело вступает новых участников, тем сложнее становится процесс, тем дольше будут решаться вопросы о распределении требований кредиторов, добавил юрист BMS Law Firm Владимир Шалаев. Это может ударить по дольщикам, которые будут ждать сдачи объекта неопределенно долгое время, заключил он. Если суд примет во внимание аргументы многочисленных кредиторов, в силу вступит действие статьи ФЗ-214 о «долевом строительстве» (ст. 15.2): если по решению суда застройщик признан банкротом, в том числе из-за ненадлежащего исполнения условий договора, наступает страховой случай – т. е. на плечи страховой компании ляжет ответственность по договору компенсации рисков перед дольщиками, комментирует управляющий партнер юридической компании «Юрпартнеръ» Антон Толмачев. Статус «проблемного недостроя» для данного ЖК является фактически гарантом того, что его будут достраивать, вопрос только в определении финансирования и нюансах, которые есть в договорах проблемного застройщика и страховой компании, добавил он. Что же касается статуса земли, где строится ЖК, то в данной ситуации это никак не повлияет на процесс, считает Толмачев.

В подготовке статьи участвовал Дмитрий Горшенин.

Светлана Зайцева, Валерия Лебедева, Мария Буравцева

Материал опубликован в газете «Ведомости – Санкт-Петербург» № 4339 от 09.06.2017