28.06.2017 - 17:00
Дмитрий Некрестьянов провел образовательный семинар «Договоры аренды недвижимости: правовые и практические аспекты»
15.06.2017 - 16:00
Дмитрий Некрестьянов и Екатерина Смирнова выступили на конференции «Архитектура, Закон и Бизнес: поиск баланса»
27.04.2017 - 03:00
Отменены абсурдные требования согласования архитектурного облика объекта до получения застройщиком градостроительного плана земельного участка
10.04.2017 - 15:00
Обнародована вторая редакция книги «Юридический справочник застройщика», подготовленной командой юристов «Качкин и Партнеры»
23.03.2017 - 03:00
Дмитрий Некрестьянов включен в реестр отраслевых экспертов Комитета по строительству Санкт-Петербурга
02.03.2017 - 03:00
Дмитрий Некрестьянов выступил с лекцией о договоре строительного подряда для слушателей Центра дополнительных образовательных программ СПбГУ
02.03.2017 - 03:00
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе открытого заседания Российской гильдии управляющих и девелоперов по поправкам к 214-ФЗ
22.02.2017 - 03:00
Дмитрий Некрестьянов провел лекцию о спорах из договоров строительного подряда в рамках семинара для компании «Газпромтрансгаз»
06.02.2017 - 03:00
В подготовке доклада Doing Business 2017 Группы Всемирного Банка приняли участие юристы «Качкин и Партнеры»
07.12.2016 - 03:00
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе IX Ежегодной конференции Профессионалов рынка недвижимости

Страницы

Недвижимость и Строительство Петербурга, 12.07.2017
«Апартаменты притягивают к жилью»
Деловой Петербург, 10.07.2017
«Вышел из «Города»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 05.07.2017
«Продано – не трогай!»
ГУД News № 04 (37), 05.07.2017
«Продать за процент»
Строительный еженедельник, 03.07.2017
«1 июля: новые законы, новые правила»
Юрисконсульт в строительстве № 07 / 2017
«Настоящее и будущее на строительном рынке апартаментов»
Ведомости – Санкт-Петербург, 28.06.2017
«Финляндия покупает офисы»
Новая адвокатская газета, 23.06.2017
«Перспективы для добросовестных приобретателей»
Ведомости – Санкт-Петербург, 23.06.2017
«Предостережения на песке»
Ведомости, 21.06.2017
«Намыв на Васильевском острове нарушает закон – администрация Петербурга»

Страницы

23.04.2015 - 00:00
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014 - 00:00
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014 - 00:00
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014 - 00:00
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013 - 00:00
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013 - 00:00
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013 - 00:00
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012 - 00:00
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012 - 03:00
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012 - 00:00
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

11.07.2017 - 21:45
Новое в регулировании: новые правила для застройщиков
скачать (pdf, 117kb)
05.07.2017 - 20:30
Новое в регулировании: приняты новые правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 104kb)
12.04.2017 - 03:00
Новое в градостроительном регулировании в Санкт-Петербурге
скачать (pdf, 102kb)
01.08.2016 - 03:00
Новое в регулировании: изменена форма градостроительного плана земельного участка
скачать (pdf, 92kb)
20.07.2016 - 00:00
Новое в регулировании: новые правила для проектировщиков и архитекторов
скачать (pdf, 115kb)
18.07.2016 - 00:00
Новое в регулировании: более 160 законов в последний день работы Госдумы
скачать (pdf, 262kb)
14.06.2016 - 00:00
Новое в регулировании: новые требования к оформлению отчуждения доли в объекте недвижимости
скачать (pdf, 100kb)
19.01.2016 - 00:00
Новое в регулировании: cущественные изменения федерального законодательства в сфере недвижимости и строительства
скачать (pdf, 128kb)
07.12.2015 - 00:00
Новое в регулировании: существенные изменения законодательства Санкт-Петербурга в сфере недвижимости
скачать (pdf, 112kb)
10.11.2015 - 00:00
Новое в регулировании: изменения классификатора видов разрешенного использования участка
скачать (pdf, 1372kb)

Страницы

АБ «Качкин и Партнеры» выбрано в качестве консультанта компании «Шелл Нефть» в сфере недвижимости
Реструктуризация инвестиционных обязательств между инвестором и девелопером по ряду строительных проектов на территории Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса
Юридическая поддержка строительной компании «НАВИС» в суде по взысканию задолженности на сумму более 100 млн. рублей
Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
Сопровождение взаимодействия участников проектных работ по возведению новой сцены Малого драматического театра - Театра Европы
Юридическая поддержка крупной строительной компании «НАВИС» в суде по инвестиционному контракту строительства жилого комплекса «Дом БДТ» общей жилой площадью 29 тыс. кв. м.
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Комплексное правовое сопровождение сделки по приобретению действующего предприятия – собственника хладокомбината для крупного регионального холдинга
Юридическое сопровождение строительства крупнейшего торгового центра Galeria, расположенного в центре Санкт-Петербурга

Страницы

14.06.2017 - 17:30
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017 - 03:00
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017
09.12.2016 - 03:00
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 48 (9664), 09.12.2016
07.12.2016 - 03:00
Арбитражная практика N 12 2016
09.09.2016 - 00:00
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 35 (9651), 09.09.2016
11.08.2016 - 00:00
BUYBRAND Inform, 11.08.2016
01.07.2016 - 00:00
Юрисконсульт в строительстве № 7 2016
30.06.2016 - 00:00
Архитектурный Петербург № 3 (40) май-июнь 2016, 30.06.2016
19.05.2016 - 00:00
Вестник экономического правосудия РФ № 5 май 2016
05.05.2016 - 00:00
Эж-юрист, 05.05.2016

Страницы

19.04.2017 - 03:00
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017 - 03:00
Отзыв подписи
04.03.2017 - 03:00
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?
02.03.2017 - 03:00
Юридическая судьба прав на земельный участок по завершении строительства МКД
31.01.2017 - 03:00
Ограничение в договоре приватизации права на возмещение при изъятии для государственных нужд
20.10.2016 - 00:00
Трудности формирования земельных участков на застраиваемых территориях
20.01.2016 - 00:00
Правила социалистического общежития для инвестиций в строительство
03.07.2015 - 00:00
ТОП-10 абсурдных юридических документов в сфере недвижимости и строительства, которые мне встретились на практике
26.03.2015 - 00:00
Правовые последствия решения о признании права собственности отсутствующим для других судебных процессов
10.01.2014 - 00:00
Маленькая юридическая проблема большой стройки

Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости

23.04.2015

Реформирование Гражданского кодекса РФ продолжается, и с 1 июня 2015 года вступает в силу очередной пакет поправок, которые открывают новые юридические возможности для профессиональных участников рынка. Подробнее об этом - в комментариях экспертов адвокатского бюро «Качкин и Партнеры».

1. Легализация задатка по предварительному договору и обеспечительного платежа по договору

Рынок уже давно и активно использует «задаток» при заключении предварительного договора и «обеспечительный платеж» по аренде. Однако оба эти способа обеспечения с точки зрения судебной практики вызывали большие вопросы, и примерно в половине случаев суды склонялись к мнению, что их применение не допустимо.

Статья 380 ГК РФ дополнена пунктом 4, в котором прямо закреплена возможность использования задатка как способа обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора.

Кроме того, вводится регулирование весьма активно применяемого в предпринимательской сфере обеспечительного платежа. По соглашению сторон одна из них вносит в пользу другой определенную денежную сумму, которая засчитывается в счет исполнения денежного обязательства, в том числе обязанности возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.

2. Плата за односторонний отказ от исполнения обязательства (buy out clause)

Зачастую в договорах право на односторонний немотивированный отказ от исполнения договора обусловливалось выплатой какой-то суммы (как правило, утратой обеспечительного платежа). В свою очередь, суды крайне негативно относились к этому и указывали на то, что такого рода плата носит характер ответственности, а она не может существовать за реализацию права (правомерное поведение стороны договора).

Измененная статья 310 ГК РФ предусматривает в предпринимательской деятельности возможность взимания платы за реализацию права на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение его условий. В отношениях с потребителями это по-прежнему не допустимо.

3. Право на взыскание убытков за «ложные» заверения стороны договора

При заключении договора почти всегда приходится опираться на информацию, полученную от контрагента. Традиционно, следуя больше английской правовой традиции, юристы включали пункт о заверениях и гарантиях, где каждая из сторон подтверждала важные для сделки обстоятельства, однако юридических последствий это не влекло.

В новой редакции ГК РФ законом теперь установлена обязанность возместить убытки, причиненные недостоверностью сделанных заверений, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе, относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу) или уплатить неустойку. Полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента сторона, если они имеют для нее существенное значение, также вправе отказаться от договора.

4. Право на взыскание убытков за недобросовестное ведение переговоров

Во многих случаях заключению договора предшествуют длительные переговоры, проведение которых требует немалых затрат. При этом нередко возникает ситуация, когда одна из сторон преследует другие цели и заведомо не собирается заключать договор (например, параллельное ведение переговоров с несколькими арендодателями).

Теперь в ГК РФ установлены нормы, что сторона, которая ведет или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки. Притом понятие добросовестности ведения переговоров может быть конкретизировано сторонами путем заключения соглашения, где будут прописаны требования к поведению сторон и ответственность за их нарушение.

5. Введение платы за авансирование и рассрочку

Одним из нововведений является институт законных процентов, который, в отличие от статьи 395 ГК РФ, не связан с неправомерным удержанием денежных средств. Теперь кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. Если стороны не согласуют в договоре размер законных процентов, он будет определяться исходя из ставки рефинансирования Банка России.

Иными словами, авансирование или рассрочка платежа будут носить платный характер, если иное прямо не установлено соглашением сторон.

6. Появление «независимой гарантии»

Новая редакция ГК РФ расширяет применение такого способа обеспечения обязательств, как гарантия. Банковская гарантия становится лишь одним из видов более универсального способа обеспечения – независимой гарантии, которая может выдаваться любыми коммерческими организациями, а не только банками и иными кредитными организациями. С учетом особенностей выплаты по гарантиям этот способ обеспечения обязательств намного удобнее распространенного на практике поручительства.

7. Возможность продажи права на заключение договора

Существующий механизм заключения предварительного договора позволяет предъявлять требование о заключении основного договора любой из сторон, что далеко не всегда отвечает целям предпринимателей.

В новой редакции ГК РФ установлена возможность покупки права на заключение договора (опциона на заключение договора). Такой опцион на заключение договора может быть платным и порождает обязанность лица, его продающего, заключить договор, но сам он не вправе требовать от приобретателя опциона заключения договора.

8. Введено право не доказывать точный размер убытков

Теперь в статье 393 ГК РФ появился пункт 5, в соответствии с которым кредитору необходимо доказать размер причиненных убытков с разумной степенью достоверности. Помимо этого, установлено, что суд не может отказать в удовлетворении требования о возмещении убытков только на том основании, что их размер не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

9. Создание препятствий для недобросовестных «ликвидаций» должника

Особенно в кризис стали частыми случаи попытки недобросовестных участников рынка уйти от ответственности путем ликвидации юридического лица.

Законом РФ от 30.03.2015 № 67-ФЗ с 01 апреля 2015 года установлен запрет на завершение процедуры ликвидации юридического лица, к которому предъявлены исковые требования в суде, до вступления в законную силу соответствующего судебного акта.

10. Право на компенсацию за неисполнение решения суда

В ГК РФ закреплен дополнительный способ защиты прав кредитора - судебный штраф за неисполнение обязательства в натуре.

В законе теперь прямо предусмотрена возможность присудить в пользу кредитора денежную сумму на случай неисполнения должником судебного акта. Размер такой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Поэтому при обращении в суд нужно не забывать указывать требование о назначении судом такого штрафа и установлении суммы.