15.05.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе в Совете Федерации по теме тенденций строительной отрасли в разрезе законодательства о долевом строительстве
30.03.2018
Юристы «Качкин и Партнеры» успешно оспорили закон Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях в интересах клиента
27.03.2018
Адвокатское бюро «Качкин и Партнеры» выявило законодательные нарушения в регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
22.03.2018
АБ «Качкин и Партнеры» успешно защитило разрешение на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
13.03.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил с лекцией о договоре строительного подряда для слушателей Центра дополнительных образовательных программ СПбГУ
06.03.2018
АБ «Качкин и Партнеры» успешно представило интересы девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
01.03.2018
Дмитрий Некрестьянов стал лектором учебной программы «Брокеридж в офисной недвижимости» бизнес-школы Academy of Real Estate
08.02.2018
Вероника Перфильева выступила на заседании экспертного совета журнала «Строительство и городское хозяйство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области»
20.12.2017
Дмитрий Некрестьянов принял участие в деловом завтраке «Как изменится законодательство для застройщиков в 2018 году»
05.12.2017
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе X Ежегодной конференции Профессионалов рынка недвижимости

Страницы

РБК - Санкт-Петербург и область, 16.05.2018
«Город-сад: кто будет контролировать стройку в центре Петербурга»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 14.05.2018
«Премьер-министр заявил, что Виталий Мутко будет курировать строительную отрасль. Нужен ли ей допинг?»
Строительный еженедельник, 14.05.2018
«Tikkurila обещает переезд»
DP.ru, 03.05.2018
«В Ленобласти запускают первый девелоперский проект по схеме жилищно–накопительного кооператива за 1,5 млрд рублей»
Город 812, 30.04.2018
«Как садоводы и дачники должны приспосабливаться к новым законам»
РБК – Санкт-Петербург и область, 25.04.2018
«Гонка за червивым яблоком: кто массово скупает землю в Петербурге»
РБК – Санкт-Петербург и область, 25.04.2018
«Тысячи дольщиков обеспокоены подготовкой «Норманна» к банкротству»  
Деловой Петербург, 23.04.2018
«Временно на Парнасе»
ГУД News, 16.04.2018
«Перестарались с защитой»
ГУД News, 16.04.2018
«Санитарная регулировка»

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

22.03.2018
Новое в регулировании: тихая революция регулирования санитарно-защитных зон
скачать (pdf, 131kb)
13.11.2017
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)
23.08.2017
Информационное письмо: отсутствие установленных «красных линий» на участке не является препятствием для получения ГПЗУ
скачать (pdf, 1787kb)
10.08.2017
Новое в регулировании: существенные изменения в законодательстве, регулирующем строительство и девелопмент
скачать (pdf, 145kb)
11.07.2017
Новое в регулировании: новые правила для застройщиков
скачать (pdf, 117kb)
05.07.2017
Новое в регулировании: приняты новые правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 104kb)
12.04.2017
Новое в градостроительном регулировании в Санкт-Петербурге
скачать (pdf, 102kb)
01.08.2016
Новое в регулировании: изменена форма градостроительного плана земельного участка
скачать (pdf, 92kb)
20.07.2016
Новое в регулировании: новые правила для проектировщиков и архитекторов
скачать (pdf, 115kb)
18.07.2016
Новое в регулировании: более 160 законов в последний день работы Госдумы
скачать (pdf, 262kb)

Страницы

Юридическая поддержка девелоперской компании в рамках оспаривания закона Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях
Антикоррупционная экспертиза регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Защита интересов девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса
АБ «Качкин и Партнеры» выбрано в качестве консультанта компании «Шелл Нефть» в сфере недвижимости
Юридическая поддержка строительной компании «НАВИС» в суде по взысканию задолженности на сумму более 100 млн. рублей
Реструктуризация инвестиционных обязательств между инвестором и девелопером по ряду строительных проектов на территории Санкт-Петербурга
Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
Сопровождение взаимодействия участников проектных работ по возведению новой сцены Малого драматического театра - Театра Европы

Страницы

08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017
09.12.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 48 (9664), 09.12.2016
07.12.2016
Арбитражная практика N 12 2016
09.09.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 35 (9651), 09.09.2016
11.08.2016
BUYBRAND Inform, 11.08.2016
01.07.2016
Юрисконсульт в строительстве № 7 2016
30.06.2016
Архитектурный Петербург № 3 (40) май-июнь 2016, 30.06.2016

Страницы

21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?
02.03.2017
Юридическая судьба прав на земельный участок по завершении строительства МКД
31.01.2017
Ограничение в договоре приватизации права на возмещение при изъятии для государственных нужд
20.10.2016
Трудности формирования земельных участков на застраиваемых территориях
20.01.2016
Правила социалистического общежития для инвестиций в строительство

Страницы

ТОП-10 абсурдных юридических документов в сфере недвижимости и строительства, которые мне встретились на практике

03.07.2015

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», вспоминает самые нелепые юридические документы в сфере недвижимости и строительства, с которыми ему довелось столкнуться.

За свою 15-летнюю практику мне встречались совершенно абсурдные документы в сфере недвижимости и строительства.

Решил составить свой хит-парад самых странных документов, которые не укладываются в мое представление о российском праве:

1) Свидетельство о праве собственности на незавершенное строительством помещение

Если вы спросите меня «как?», то я могу ответить «сам в шоке». Но видел в оригинале и знаю людей, которые им владеют и пытаются выбраться из этой правовой коллизии.

2) Свидетельства о праве собственности на «здание без 12-го этажа» и «помещение 12-го этажа в здании»

Чудеса московского учета объектов недвижимости меня всегда восхищали.

3) Свидетельство на одноэтажное здание гаража с пристройкой (пристройкой оказалось 9-этажное здание)

Все те же чудеса московского учета...

4) Градостроительный план на два участка одновременно

В Архангельской области очень свободно толкуют нормы Градостроительного кодекса РФ и порядок заполнения градостроительных планов... Кстати, там же в администрации муниципального образования мне сообщили, что правила землепользования и застройки относятся к категории «служебная тайна» и не подлежат предоставлению третьим лицам.

5) Свидетельство о праве собственности на «машиноместо» в паркинге (при отсутствии стен и т.п.)

Настоящий московский подход - индивидуализация объекта недвижимости путем проведения линии. Do not cross the line!!!

6) Зарегистрированное право собственности Санкт-Петербурга под многоквартирным домом (год постройки 1870) с видом разрешенного использования «под торговые цели»

Архаизм из 90-х годов, когда город в желании получать больше денег со всех арендаторов помещений брал еще и аренду за землю, которую считал своей вне зависимости от наличия на ней дома, а для увеличения суммы формировал вид разрешенного использования по виду деятельности арендатора помещения.

7) Судебные акты об отказе в удовлетворении первоначального и встречного иска о признании права собственности на один и тот же объект (часть и целое с двойным кадастровым учетом)

Суду, как говорится, виднее. Обе стороны заявляют, что права собственности другой стороны зарегистрированы в отношении одного и того же объекта, что у них, но суд делает вывод - «разные объекты». Дело А71-10195/2014 - запасаюсь попкорном и жду продолжения.

8) Судебный акт об аренде под строительство, где есть плата за право застройки и нет арендной платы за землю

Интересное дело с надеждой, что еще не все потеряно. Пока выводы судов парадоксальны - дело №А56-62308/2014.

9) Решения органов субъектов РФ об отзыве разрешений на строительство, градостроительных планов и т.п. в порядке самоконтроля

Мне любопытно, я один только вижу, что право на отзыв решений государственного органа в порядке самоконтроля предоставлено только муниципальным органам власти? И его расширение на субъекты РФ и федеральные органы делает юридические риски просто запредельными?

10) Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указано в виде права «право общей долевой собственности», а в объекте указана сама квартира (у которой один собственник) и полный перечень имущества многоквартирного дома

У меня только один вопрос: кто-нибудь задумывался над реакцией обычного гражданина, когда он, получая выписку на свою квартиру, вместо успокаивающего «право частной собственности» видит «право общей долевой собственности» и какую-то кучу людей со странными долями?

Это лишь то, что мне навскидку пришло в голову, когда я задумался об «уровне абсурда» в праве в узкой области (недвижимость и строительство)...