01.06.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «Поправки в 214-ФЗ: главная угроза и отдаленные последствия»
30.05.2018
Об эволюции требований к застройщикам и форм привлечения денежных средств граждан рассуждал Дмитрий Некрестьянов на Международном бизнес-форуме недвижимости
29.05.2018
Доступна долгожданная третья редакция «Юридического справочника застройщика»
15.05.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе в Совете Федерации по теме тенденций строительной отрасли в разрезе законодательства о долевом строительстве
30.03.2018
Юристы «Качкин и Партнеры» успешно оспорили закон Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях в интересах клиента
27.03.2018
Адвокатское бюро «Качкин и Партнеры» выявило законодательные нарушения в регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
22.03.2018
АБ «Качкин и Партнеры» успешно защитило разрешение на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
13.03.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил с лекцией о договоре строительного подряда для слушателей Центра дополнительных образовательных программ СПбГУ
06.03.2018
АБ «Качкин и Партнеры» успешно представило интересы девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
01.03.2018
Дмитрий Некрестьянов стал лектором учебной программы «Брокеридж в офисной недвижимости» бизнес-школы Academy of Real Estate

Страницы

Строительная газета, 19.07.2018
«Инициатива» наказуема»
Регфорум, 19.07.2018
«Споры между владельцами недвижимости и риелторами»
DP.ru, 19.07.2018
«Полтавченко разрешил отдавать без торгов землю под инвестпроекты стоимостью от 15 млрд рублей»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 18.07.2018
«Разрешительные» споры»
Строительный еженедельник, 18.07.2018
«Компания Setl City получила новое разрешение на строительство «Планетограда»
Business FM, 16.07.2018
«Без срока давности: что будет с правами предпринимателей на приватизацию и аренду госсобственности»
DP.ru, 16.07.2018
«Питерлэнд» по осени считают. В ЗАО «Стремберг» Александра Кожина введена процедура наблюдения»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 13.07.2018
«Пока обойдемся без ЮНЕСКО»
Деловой Петербург, 11.07.2018
«E3 Group гонят из Гатчины»
Novostroy-SPb.ru, 10.07.2018
«Поправки в 214-ФЗ: что изменилось для застройщиков и покупателей жилья с 1 июля 2018 года»

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)
18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)
22.03.2018
Новое в регулировании: тихая революция регулирования санитарно-защитных зон
скачать (pdf, 131kb)
13.11.2017
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)
23.08.2017
Информационное письмо: отсутствие установленных «красных линий» на участке не является препятствием для получения ГПЗУ
скачать (pdf, 1787kb)
10.08.2017
Новое в регулировании: существенные изменения в законодательстве, регулирующем строительство и девелопмент
скачать (pdf, 145kb)
11.07.2017
Новое в регулировании: новые правила для застройщиков
скачать (pdf, 117kb)
05.07.2017
Новое в регулировании: приняты новые правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 104kb)

Страницы

Юридическая поддержка девелоперской компании в рамках оспаривания закона Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях
Антикоррупционная экспертиза регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Защита интересов девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса
АБ «Качкин и Партнеры» выбрано в качестве консультанта компании «Шелл Нефть» в сфере недвижимости
Юридическая поддержка строительной компании «НАВИС» в суде по взысканию задолженности на сумму более 100 млн. рублей
Реструктуризация инвестиционных обязательств между инвестором и девелопером по ряду строительных проектов на территории Санкт-Петербурга
Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
Сопровождение взаимодействия участников проектных работ по возведению новой сцены Малого драматического театра - Театра Европы

Страницы

21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017
09.12.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 48 (9664), 09.12.2016
07.12.2016
Арбитражная практика N 12 2016
09.09.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 35 (9651), 09.09.2016
11.08.2016
BUYBRAND Inform, 11.08.2016

Страницы

18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?
02.03.2017
Юридическая судьба прав на земельный участок по завершении строительства МКД

Страницы

ТОП-10 абсурдных юридических документов в сфере недвижимости и строительства, которые мне встретились на практике

03.07.2015

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», вспоминает самые нелепые юридические документы в сфере недвижимости и строительства, с которыми ему довелось столкнуться.

За свою 15-летнюю практику мне встречались совершенно абсурдные документы в сфере недвижимости и строительства.

Решил составить свой хит-парад самых странных документов, которые не укладываются в мое представление о российском праве:

1) Свидетельство о праве собственности на незавершенное строительством помещение

Если вы спросите меня «как?», то я могу ответить «сам в шоке». Но видел в оригинале и знаю людей, которые им владеют и пытаются выбраться из этой правовой коллизии.

2) Свидетельства о праве собственности на «здание без 12-го этажа» и «помещение 12-го этажа в здании»

Чудеса московского учета объектов недвижимости меня всегда восхищали.

3) Свидетельство на одноэтажное здание гаража с пристройкой (пристройкой оказалось 9-этажное здание)

Все те же чудеса московского учета...

4) Градостроительный план на два участка одновременно

В Архангельской области очень свободно толкуют нормы Градостроительного кодекса РФ и порядок заполнения градостроительных планов... Кстати, там же в администрации муниципального образования мне сообщили, что правила землепользования и застройки относятся к категории «служебная тайна» и не подлежат предоставлению третьим лицам.

5) Свидетельство о праве собственности на «машиноместо» в паркинге (при отсутствии стен и т.п.)

Настоящий московский подход - индивидуализация объекта недвижимости путем проведения линии. Do not cross the line!!!

6) Зарегистрированное право собственности Санкт-Петербурга под многоквартирным домом (год постройки 1870) с видом разрешенного использования «под торговые цели»

Архаизм из 90-х годов, когда город в желании получать больше денег со всех арендаторов помещений брал еще и аренду за землю, которую считал своей вне зависимости от наличия на ней дома, а для увеличения суммы формировал вид разрешенного использования по виду деятельности арендатора помещения.

7) Судебные акты об отказе в удовлетворении первоначального и встречного иска о признании права собственности на один и тот же объект (часть и целое с двойным кадастровым учетом)

Суду, как говорится, виднее. Обе стороны заявляют, что права собственности другой стороны зарегистрированы в отношении одного и того же объекта, что у них, но суд делает вывод - «разные объекты». Дело А71-10195/2014 - запасаюсь попкорном и жду продолжения.

8) Судебный акт об аренде под строительство, где есть плата за право застройки и нет арендной платы за землю

Интересное дело с надеждой, что еще не все потеряно. Пока выводы судов парадоксальны - дело №А56-62308/2014.

9) Решения органов субъектов РФ об отзыве разрешений на строительство, градостроительных планов и т.п. в порядке самоконтроля

Мне любопытно, я один только вижу, что право на отзыв решений государственного органа в порядке самоконтроля предоставлено только муниципальным органам власти? И его расширение на субъекты РФ и федеральные органы делает юридические риски просто запредельными?

10) Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указано в виде права «право общей долевой собственности», а в объекте указана сама квартира (у которой один собственник) и полный перечень имущества многоквартирного дома

У меня только один вопрос: кто-нибудь задумывался над реакцией обычного гражданина, когда он, получая выписку на свою квартиру, вместо успокаивающего «право частной собственности» видит «право общей долевой собственности» и какую-то кучу людей со странными долями?

Это лишь то, что мне навскидку пришло в голову, когда я задумался об «уровне абсурда» в праве в узкой области (недвижимость и строительство)...