Недвижимость и строительство
01.03.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал цикл лекций по теме недвижимости и строительства в ведущих вузах Санкт-Петербурга
26.02.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в Дне Риэлтора-2019
14.02.2019
Состоялось выступление Дмитрия Некрестьянова на круглом столе «Судьба «серого» пояса» в рамках VII биеннале «Архитектура Петербурга 2019»
01.02.2019
Дмитрий Некрестьянов признан «Юристом года» по версии «Делового Петербурга»
12.12.2018
Дмитрий Некрестьянов представил Бюро на Рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов
04.12.2018
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе XI ежегодной Конференции Профессионалов рынка недвижимости
28.11.2018
О спорах по размеру арендной платы рассуждал Дмитрий Некрестьянов на семинаре Деловой Ассоциации Network Северо-Запад
14.11.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на строительной конференции «Новые реалии девелопмента»
08.11.2018
Дмитрий Некрестьянов обсудил качество законодательства в сфере проектирования, строительства и девелопмента
25.10.2018
Дмитрий Некрестьянов стал спикером конференции гостиничной отрасли Welcome Forum

Страницы

Строительный еженедельник, 15.03.2019
«Не реновация хрущевок, а перезастройка привлекательных кварталов»
ГУД News, 14.03.2019
«Бумажная переделка на стройке» 
Город 812, 14.03.2019
«Сколько строительных компаний переживет июль 2019 года?»
Строительный еженедельник, 14.03.2019
«Реновационный держите шаг. Петербургский ЗакС хочет подправить федеральное законодательство, чтобы простимулировать реновацию»
Novostroy-SPb.ru, 13.03.2019
«Нет повести печальнее на свете: 36 долгостроев Ленинградской области и 15 тысяч обманутых дольщиков»
Адвокатская газета, 13.03.2019
«ВС: отсутствие госрегистрации договора не освобождает арендатора от обязанности по оплате аренды»
РБК Санкт-Петербург, 12.03.2019
«Сотни петербургских предпринимателей лишатся бизнеса»
Magenta.Today, 12.03.2019
«Соседи могут спать спокойно: гостиниц в жилом фонде не будет»
Эж-юрист, 07.03.2019
«Компании, добросовестно заплатившие налоги на основе данных из ЕГРН, не должны отвечать за ошибки, которые содержатся в реестре»
Magenta.Today, 27.02.2019
«Топ-10 вопросов об изменении отраслевого законодательства в 2019 году» И ответы на них

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)
28.01.2019
Обзор изменений законодательства об участии в долевом строительстве
скачать (pdf, 129kb)
16.10.2018
Новое в регулировании: ЮНЕСКО стремительно приближается к девелоперам
скачать (pdf, 133kb)
20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)
18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)
22.03.2018
Новое в регулировании: тихая революция регулирования санитарно-защитных зон
скачать (pdf, 131kb)
13.11.2017
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017

Страницы

02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?

Страницы

ТОП-10 абсурдных юридических документов в сфере недвижимости и строительства, которые мне встретились на практике

03.07.2015

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», вспоминает самые нелепые юридические документы в сфере недвижимости и строительства, с которыми ему довелось столкнуться.

За свою 15-летнюю практику мне встречались совершенно абсурдные документы в сфере недвижимости и строительства.

Решил составить свой хит-парад самых странных документов, которые не укладываются в мое представление о российском праве:

1) Свидетельство о праве собственности на незавершенное строительством помещение

Если вы спросите меня «как?», то я могу ответить «сам в шоке». Но видел в оригинале и знаю людей, которые им владеют и пытаются выбраться из этой правовой коллизии.

2) Свидетельства о праве собственности на «здание без 12-го этажа» и «помещение 12-го этажа в здании»

Чудеса московского учета объектов недвижимости меня всегда восхищали.

3) Свидетельство на одноэтажное здание гаража с пристройкой (пристройкой оказалось 9-этажное здание)

Все те же чудеса московского учета...

4) Градостроительный план на два участка одновременно

В Архангельской области очень свободно толкуют нормы Градостроительного кодекса РФ и порядок заполнения градостроительных планов... Кстати, там же в администрации муниципального образования мне сообщили, что правила землепользования и застройки относятся к категории «служебная тайна» и не подлежат предоставлению третьим лицам.

5) Свидетельство о праве собственности на «машиноместо» в паркинге (при отсутствии стен и т.п.)

Настоящий московский подход - индивидуализация объекта недвижимости путем проведения линии. Do not cross the line!!!

6) Зарегистрированное право собственности Санкт-Петербурга под многоквартирным домом (год постройки 1870) с видом разрешенного использования «под торговые цели»

Архаизм из 90-х годов, когда город в желании получать больше денег со всех арендаторов помещений брал еще и аренду за землю, которую считал своей вне зависимости от наличия на ней дома, а для увеличения суммы формировал вид разрешенного использования по виду деятельности арендатора помещения.

7) Судебные акты об отказе в удовлетворении первоначального и встречного иска о признании права собственности на один и тот же объект (часть и целое с двойным кадастровым учетом)

Суду, как говорится, виднее. Обе стороны заявляют, что права собственности другой стороны зарегистрированы в отношении одного и того же объекта, что у них, но суд делает вывод - «разные объекты». Дело А71-10195/2014 - запасаюсь попкорном и жду продолжения.

8) Судебный акт об аренде под строительство, где есть плата за право застройки и нет арендной платы за землю

Интересное дело с надеждой, что еще не все потеряно. Пока выводы судов парадоксальны - дело №А56-62308/2014.

9) Решения органов субъектов РФ об отзыве разрешений на строительство, градостроительных планов и т.п. в порядке самоконтроля

Мне любопытно, я один только вижу, что право на отзыв решений государственного органа в порядке самоконтроля предоставлено только муниципальным органам власти? И его расширение на субъекты РФ и федеральные органы делает юридические риски просто запредельными?

10) Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указано в виде права «право общей долевой собственности», а в объекте указана сама квартира (у которой один собственник) и полный перечень имущества многоквартирного дома

У меня только один вопрос: кто-нибудь задумывался над реакцией обычного гражданина, когда он, получая выписку на свою квартиру, вместо успокаивающего «право частной собственности» видит «право общей долевой собственности» и какую-то кучу людей со странными долями?

Это лишь то, что мне навскидку пришло в голову, когда я задумался об «уровне абсурда» в праве в узкой области (недвижимость и строительство)...