Недвижимость и строительство
16.08.2019
Дмитрий Некрестьянов провел образовательный семинар по эволюции законодательства о долевом строительстве
12.08.2019
Дмитрий Некрестьянов вошел в состав Общественного совета при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга
26.07.2019
Дмитрий Некрестьянов выступил модератором дискуссии о размещении рекламных и информационных конструкций на строящихся объектах Санкт-Петербурга
03.07.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе круглого стола газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» по вопросам имущественного блока Санкт-Петербурга
25.06.2019
Актуальные вопросы правового регулирования гостиничного бизнеса рассмотрел Дмитрий Некрестьянов на Международном форуме по отельному бизнесу и индустрии гостеприимства
19.06.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе круглого стола газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» по новой реформе жилищного строительства
24.05.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал лекцию о due diligence объектов недвижимости на юридическом факультете Санкт-Петербургского государственного университета
24.04.2019
Дмитрий Некрестьянов выступил одним из модераторов строительной конференции «Девелопмент: переход из зоны риска в зону комфорта»
18.04.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе Конгресса по строительству IBC
17.04.2019
АБ «Качкин и Партнеры», «Банк «Санкт-Петербург» и РГУД провели семинар по подготовке застройщика к получению проектного финансирования

Страницы

Деловой Петербург, 12.09.2019
«Остров доплыл до Москвы»
Novostroy-SPb.ru, 12.09.2019
«Хочу платить меньше: как рефинансировать ипотеку»
Журнал ЦИАН, 10.09.2019
«Выбираем домик у воды в Ленобласти»
Коммерсантъ – Санкт-Петербург, приложение «Наследие», 09.09.2019
«ЮНЕСКО ждет согласования»
Business FM, 09.09.2019
«Подрядчик, с нарушениями реконструировавший памятник Ленину, должен устранить все замечания»
Право.ру, 05.09.2019
«Гаражная реформа: чего ждать автомобилистам от законодателя»
Деловой Петербург, 04.09.2019
«Мутные зоны»
Адвокатская газета, 03.09.2019
«Малый и средний бизнес вправе отказаться от выкупа арендуемого госимущества в любой момент»
CRE RETAIL № 67, август-сентябрь 2019
«Немузыкальный киоск»
Росбалт, 28.08.2019
«Квадратные метры с проблемами: чем опасны апарт-отели»

Страницы

13.06.2019
В Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
04.06.2019
Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC

Страницы

12.08.2019
Новеллы в градостроительном регулировании
скачать (pdf, 133kb)
06.08.2019
Новое в регулировании: вступила в силу новая редакция ПЗЗ в Санкт-Петербурге
скачать (pdf, 161kb)
22.07.2019
Новое в регулировании: реализация некоторых девелоперских проектов за пределами Третьего транспортного кольца Москвы станет дешевле
скачать (pdf, 83kb)
08.07.2019
Новое в регулировании: ГрК РФ урегулированы вопросы раздела участков и внесения изменений в проектную документацию
скачать (pdf, 98kb)
08.07.2019
Новое в регулировании: реформа долевого участия в строительстве продолжается
скачать (pdf, 131kb)
13.06.2019
Новое в регулировании: в Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
скачать (pdf, 119kb)
04.06.2019
Новое в регулировании: Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
скачать (pdf, 84kb)
23.04.2019
Новое в регулировании: утверждены критерии для привлечения средств по ДДУ без использования эскроу счетов
скачать (pdf, 112kb)
11.04.2019
Обзор изменений законодательства и правоприменительной практики в сфере недвижимости
скачать (pdf, 96kb)
21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

10.07.2019
Арбитражные споры N 3 (87) 2019
24.04.2019
Имущественные отношения в Российской Федерации № 4 (211), 24.04.2019
14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017

Страницы

05.06.2019
По следам «Зимней вишни»: комментарий к Определению ВС по делу № 83-КГ18-18
20.05.2019
Должен ли арендатор отвечать за незаконную рубку леса, если в кадастре не было сведений о том, что предоставленный ему после 2015 года участок относится к лесным землям?
02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места

Страницы

Правила социалистического общежития для инвестиций в строительство

20.01.2016

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», комментирует решение инвестиционно-тендерной комиссии при вице-губернаторе Санкт-Петербурга относительно изменения вида разрешенного использования земельного участка на условно-разрешенный при условии документального подтверждения сроков вывода инвестора из офшорной юрисдикции и др.

При принятии Градостроительного кодекса РФ разработчики предприняли титанические усилия, чтобы упростить вопросы получения разрешения на строительство и получения необходимых согласований. В частности, были закреплены: логичная роль градостроительного плана как выписки из градостроительного регламента, которую может получить любое лицо (если бы это реально применялось, то это бы в разы облегчило анализ участков под застройку), выдача разрешений на строительство бесплатно и т.п.

На практике благие намерения, конечно, так и остались на бумаге: градостроительный план стал "крючком" для подтягивания инвесторов к принятию "добровольно" обязательств социального характера (строительство детских садов, школ, дорог и т.п.). Норма о бесплатной выдаче разрешений на строительство "конвертировалась" практикой в некие инвестиционные отчисления в инфраструктуру, правовую природу которых даже ВАС РФ не смог определить однозначно (есть два противоречащих друг другу постановления ВАС РФ о правовой природе таких отчислений)...

Тем не менее бизнес матерился, закладывал в экономические модели строительства люфт непредвиденных расходов и продолжал работать. Юристы продолжали (и продолжают) обсуждать правовую природу аренды на инвестиционных условиях, платежей на инфраструктуру и т.п., хотя всем понятно, что честнее было бы просто ввести в законодательство понятный и экономически обоснованный механизм расчета официальной платы за разрешение на строительство и перестать жить в иллюзии и зависеть от "доброты" региональных чиновников.

Однако этот пост я решил написать по другому поводу, хотя и связанному с вышесказанным - на днях я натолкнулся на ссылку о результатах заседания инвестиционно-тендерной комиссии при вице-губернаторе Санкт-Петербурга (вкратце эта комиссия дает разрешение на условно-разрешенные виды использования участка, согласовывает отклонения от предельных параметров, рекомендует Правительству СПб предоставлять или не предоставлять участки в аренду для строительства и т.п.)

https://gov.spb.ru/gov/admin/albin-igor-nikolaevich/news/80090/

И что же я там вижу:

- комиссия согласилась на изменения ВРИ на условно-разрешенный при условии "документального подтверждения сроков вывода инвестора из офшорной юрисдикции"

- размещение заправки разрешено комиссией при условии, что "ранее оговоренные обязательства инвестора в части увеличения уставного капитала и заработной платы сотрудников будут оформлены в письменной форме".

Если посмотреть на более ранние протоколы этой комиссии, то становится очевидным, что эти случаи носят системный характер.

Для того чтобы инвестировать в нашей стране, нужно не просто быть профессионалом в строительстве, иметь железные нервы и терпение, но и, видимо, теперь инвестору нужно проходить суд «товарищеской чести», где «признанные знатоки ведения девелоперского бизнеса», прозябающие в чиновниках, помогут советом в структурировании бизнеса, найме персонала и прочих вопросах…