01.06.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «Поправки в 214-ФЗ: главная угроза и отдаленные последствия»
30.05.2018
Об эволюции требований к застройщикам и форм привлечения денежных средств граждан рассуждал Дмитрий Некрестьянов на Международном бизнес-форуме недвижимости
29.05.2018
Доступна долгожданная третья редакция «Юридического справочника застройщика»
15.05.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе в Совете Федерации по теме тенденций строительной отрасли в разрезе законодательства о долевом строительстве
30.03.2018
Юристы «Качкин и Партнеры» успешно оспорили закон Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях в интересах клиента
27.03.2018
Адвокатское бюро «Качкин и Партнеры» выявило законодательные нарушения в регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
22.03.2018
АБ «Качкин и Партнеры» успешно защитило разрешение на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
13.03.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил с лекцией о договоре строительного подряда для слушателей Центра дополнительных образовательных программ СПбГУ
06.03.2018
АБ «Качкин и Партнеры» успешно представило интересы девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
01.03.2018
Дмитрий Некрестьянов стал лектором учебной программы «Брокеридж в офисной недвижимости» бизнес-школы Academy of Real Estate

Страницы

Строительная газета, 19.07.2018
«Инициатива» наказуема»
Регфорум, 19.07.2018
«Споры между владельцами недвижимости и риелторами»
DP.ru, 19.07.2018
«Полтавченко разрешил отдавать без торгов землю под инвестпроекты стоимостью от 15 млрд рублей»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 18.07.2018
«Разрешительные» споры»
Строительный еженедельник, 18.07.2018
«Компания Setl City получила новое разрешение на строительство «Планетограда»
Business FM, 16.07.2018
«Без срока давности: что будет с правами предпринимателей на приватизацию и аренду госсобственности»
DP.ru, 16.07.2018
«Питерлэнд» по осени считают. В ЗАО «Стремберг» Александра Кожина введена процедура наблюдения»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 13.07.2018
«Пока обойдемся без ЮНЕСКО»
Деловой Петербург, 11.07.2018
«E3 Group гонят из Гатчины»
Novostroy-SPb.ru, 10.07.2018
«Поправки в 214-ФЗ: что изменилось для застройщиков и покупателей жилья с 1 июля 2018 года»

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)
18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)
22.03.2018
Новое в регулировании: тихая революция регулирования санитарно-защитных зон
скачать (pdf, 131kb)
13.11.2017
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)
23.08.2017
Информационное письмо: отсутствие установленных «красных линий» на участке не является препятствием для получения ГПЗУ
скачать (pdf, 1787kb)
10.08.2017
Новое в регулировании: существенные изменения в законодательстве, регулирующем строительство и девелопмент
скачать (pdf, 145kb)
11.07.2017
Новое в регулировании: новые правила для застройщиков
скачать (pdf, 117kb)
05.07.2017
Новое в регулировании: приняты новые правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 104kb)

Страницы

Юридическая поддержка девелоперской компании в рамках оспаривания закона Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях
Антикоррупционная экспертиза регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Защита интересов девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса
АБ «Качкин и Партнеры» выбрано в качестве консультанта компании «Шелл Нефть» в сфере недвижимости
Юридическая поддержка строительной компании «НАВИС» в суде по взысканию задолженности на сумму более 100 млн. рублей
Реструктуризация инвестиционных обязательств между инвестором и девелопером по ряду строительных проектов на территории Санкт-Петербурга
Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
Сопровождение взаимодействия участников проектных работ по возведению новой сцены Малого драматического театра - Театра Европы

Страницы

21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017
09.12.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 48 (9664), 09.12.2016
07.12.2016
Арбитражная практика N 12 2016
09.09.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 35 (9651), 09.09.2016
11.08.2016
BUYBRAND Inform, 11.08.2016

Страницы

18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?
02.03.2017
Юридическая судьба прав на земельный участок по завершении строительства МКД

Страницы

Правила социалистического общежития для инвестиций в строительство

20.01.2016

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», комментирует решение инвестиционно-тендерной комиссии при вице-губернаторе Санкт-Петербурга относительно изменения вида разрешенного использования земельного участка на условно-разрешенный при условии документального подтверждения сроков вывода инвестора из офшорной юрисдикции и др.

При принятии Градостроительного кодекса РФ разработчики предприняли титанические усилия, чтобы упростить вопросы получения разрешения на строительство и получения необходимых согласований. В частности, были закреплены: логичная роль градостроительного плана как выписки из градостроительного регламента, которую может получить любое лицо (если бы это реально применялось, то это бы в разы облегчило анализ участков под застройку), выдача разрешений на строительство бесплатно и т.п.

На практике благие намерения, конечно, так и остались на бумаге: градостроительный план стал "крючком" для подтягивания инвесторов к принятию "добровольно" обязательств социального характера (строительство детских садов, школ, дорог и т.п.). Норма о бесплатной выдаче разрешений на строительство "конвертировалась" практикой в некие инвестиционные отчисления в инфраструктуру, правовую природу которых даже ВАС РФ не смог определить однозначно (есть два противоречащих друг другу постановления ВАС РФ о правовой природе таких отчислений)...

Тем не менее бизнес матерился, закладывал в экономические модели строительства люфт непредвиденных расходов и продолжал работать. Юристы продолжали (и продолжают) обсуждать правовую природу аренды на инвестиционных условиях, платежей на инфраструктуру и т.п., хотя всем понятно, что честнее было бы просто ввести в законодательство понятный и экономически обоснованный механизм расчета официальной платы за разрешение на строительство и перестать жить в иллюзии и зависеть от "доброты" региональных чиновников.

Однако этот пост я решил написать по другому поводу, хотя и связанному с вышесказанным - на днях я натолкнулся на ссылку о результатах заседания инвестиционно-тендерной комиссии при вице-губернаторе Санкт-Петербурга (вкратце эта комиссия дает разрешение на условно-разрешенные виды использования участка, согласовывает отклонения от предельных параметров, рекомендует Правительству СПб предоставлять или не предоставлять участки в аренду для строительства и т.п.)

https://gov.spb.ru/gov/admin/albin-igor-nikolaevich/news/80090/

И что же я там вижу:

- комиссия согласилась на изменения ВРИ на условно-разрешенный при условии "документального подтверждения сроков вывода инвестора из офшорной юрисдикции"

- размещение заправки разрешено комиссией при условии, что "ранее оговоренные обязательства инвестора в части увеличения уставного капитала и заработной платы сотрудников будут оформлены в письменной форме".

Если посмотреть на более ранние протоколы этой комиссии, то становится очевидным, что эти случаи носят системный характер.

Для того чтобы инвестировать в нашей стране, нужно не просто быть профессионалом в строительстве, иметь железные нервы и терпение, но и, видимо, теперь инвестору нужно проходить суд «товарищеской чести», где «признанные знатоки ведения девелоперского бизнеса», прозябающие в чиновниках, помогут советом в структурировании бизнеса, найме персонала и прочих вопросах…