Недвижимость и строительство
03.07.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе круглого стола газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» по вопросам имущественного блока Санкт-Петербурга
25.06.2019
Актуальные вопросы правового регулирования гостиничного бизнеса рассмотрел Дмитрий Некрестьянов на Международном форуме по отельному бизнесу и индустрии гостеприимства
19.06.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе круглого стола газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» по новой реформе жилищного строительства
24.05.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал лекцию о due diligence объектов недвижимости на юридическом факультете Санкт-Петербургского государственного университета
24.04.2019
Дмитрий Некрестьянов выступил одним из модераторов строительной конференции «Девелопмент: переход из зоны риска в зону комфорта»
18.04.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе Конгресса по строительству IBC
17.04.2019
АБ «Качкин и Партнеры», «Банк «Санкт-Петербург» и РГУД провели семинар по подготовке застройщика к получению проектного финансирования
03.04.2019
Опубликована новая редакция «Юридического справочника застройщика»
01.03.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал цикл лекций по теме недвижимости и строительства в ведущих вузах Санкт-Петербурга
26.02.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в Дне Риэлтора-2019

Страницы

Novostroy-SPb.ru, 19.07.2019
«Дольщики ЖК «Малая Истра» хотят банкротства»
Novostroy-SPb.ru, 18.07.2019
«Рано радоваться: после выплаты ипотеки не забудьте снять обременение с квартиры»
DP.ru, 15.07.2019
«Недооценка противника. Военным отказали во взыскании 177 млн рублей упущенной выгоды при продаже земли в Петербурге»
Адвокатская газета, 15.07.2019
«ВС напомнил, как судам следует проверять добросовестность конечного приобретателя»
Строительный еженедельник, 15.07.2019
«Порезать эскроу пока не дают»
Телеканал «78», 13.07.2019
«Открытая студия»
78.ru, 10.07.2019
«Эксперты рассказали, что думают о парковке у «Монумента героическим защитникам» Ленинграда»
Novostroy.ru, 10.07.2019
«Госдума готова упростить процедуры покупки и продажи жилья»
Деловой Петербург, 10.07.2019
«Средство от намыва в губе»
Невастройка, 09.07.2019
«Главе фонда капремонта придется сдать экзамен Минстрою»

Страницы

13.06.2019
В Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
04.06.2019
Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC

Страницы

08.07.2019
Новое в регулировании: ГрК РФ урегулированы вопросы раздела участков и внесения изменений в проектную документацию
скачать (pdf, 98kb)
08.07.2019
Новое в регулировании: реформа долевого участия в строительстве продолжается
скачать (pdf, 131kb)
13.06.2019
Новое в регулировании: в Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
скачать (pdf, 119kb)
04.06.2019
Новое в регулировании: Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
скачать (pdf, 84kb)
23.04.2019
Новое в регулировании: утверждены критерии для привлечения средств по ДДУ без использования эскроу счетов
скачать (pdf, 112kb)
11.04.2019
Обзор изменений законодательства и правоприменительной практики в сфере недвижимости
скачать (pdf, 96kb)
21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)
28.01.2019
Обзор изменений законодательства об участии в долевом строительстве
скачать (pdf, 129kb)
16.10.2018
Новое в регулировании: ЮНЕСКО стремительно приближается к девелоперам
скачать (pdf, 133kb)
20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

24.04.2019
Имущественные отношения в Российской Федерации № 4 (211), 24.04.2019
14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017

Страницы

05.06.2019
По следам «Зимней вишни»: комментарий к Определению ВС по делу № 83-КГ18-18
20.05.2019
Должен ли арендатор отвечать за незаконную рубку леса, если в кадастре не было сведений о том, что предоставленный ему после 2015 года участок относится к лесным землям?
02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места

Страницы

Правила социалистического общежития для инвестиций в строительство

20.01.2016

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», комментирует решение инвестиционно-тендерной комиссии при вице-губернаторе Санкт-Петербурга относительно изменения вида разрешенного использования земельного участка на условно-разрешенный при условии документального подтверждения сроков вывода инвестора из офшорной юрисдикции и др.

При принятии Градостроительного кодекса РФ разработчики предприняли титанические усилия, чтобы упростить вопросы получения разрешения на строительство и получения необходимых согласований. В частности, были закреплены: логичная роль градостроительного плана как выписки из градостроительного регламента, которую может получить любое лицо (если бы это реально применялось, то это бы в разы облегчило анализ участков под застройку), выдача разрешений на строительство бесплатно и т.п.

На практике благие намерения, конечно, так и остались на бумаге: градостроительный план стал "крючком" для подтягивания инвесторов к принятию "добровольно" обязательств социального характера (строительство детских садов, школ, дорог и т.п.). Норма о бесплатной выдаче разрешений на строительство "конвертировалась" практикой в некие инвестиционные отчисления в инфраструктуру, правовую природу которых даже ВАС РФ не смог определить однозначно (есть два противоречащих друг другу постановления ВАС РФ о правовой природе таких отчислений)...

Тем не менее бизнес матерился, закладывал в экономические модели строительства люфт непредвиденных расходов и продолжал работать. Юристы продолжали (и продолжают) обсуждать правовую природу аренды на инвестиционных условиях, платежей на инфраструктуру и т.п., хотя всем понятно, что честнее было бы просто ввести в законодательство понятный и экономически обоснованный механизм расчета официальной платы за разрешение на строительство и перестать жить в иллюзии и зависеть от "доброты" региональных чиновников.

Однако этот пост я решил написать по другому поводу, хотя и связанному с вышесказанным - на днях я натолкнулся на ссылку о результатах заседания инвестиционно-тендерной комиссии при вице-губернаторе Санкт-Петербурга (вкратце эта комиссия дает разрешение на условно-разрешенные виды использования участка, согласовывает отклонения от предельных параметров, рекомендует Правительству СПб предоставлять или не предоставлять участки в аренду для строительства и т.п.)

https://gov.spb.ru/gov/admin/albin-igor-nikolaevich/news/80090/

И что же я там вижу:

- комиссия согласилась на изменения ВРИ на условно-разрешенный при условии "документального подтверждения сроков вывода инвестора из офшорной юрисдикции"

- размещение заправки разрешено комиссией при условии, что "ранее оговоренные обязательства инвестора в части увеличения уставного капитала и заработной платы сотрудников будут оформлены в письменной форме".

Если посмотреть на более ранние протоколы этой комиссии, то становится очевидным, что эти случаи носят системный характер.

Для того чтобы инвестировать в нашей стране, нужно не просто быть профессионалом в строительстве, иметь железные нервы и терпение, но и, видимо, теперь инвестору нужно проходить суд «товарищеской чести», где «признанные знатоки ведения девелоперского бизнеса», прозябающие в чиновниках, помогут советом в структурировании бизнеса, найме персонала и прочих вопросах…