06.02.2017
В подготовке доклада Doing Business 2017 Группы Всемирного Банка приняли участие юристы «Качкин и Партнеры»
01.04.2016
АБ «Качкин и Партнеры» на форуме «Частные инвестиции в недвижимость. Нешуточные советы инвесторам»
20.03.2015
Опубликован справочник Getting the Deal Through: Foreign Investment Review 2015
19.03.2014
Опубликован справочник Getting the Deal Through: Foreign Investment Review 2014
25.10.2013
Дмитрий Некрестьянов выступил на V Банковском Форуме «Риск-менеджмент в России: особенности системы управления кредитными рисками»
06.06.2013
Дмитрий Некрестьянов рассказал о том, что мешает развитию апарт-отелей, в рамках панельной дискуссии «Арендное жилье: тонкости формата»
13.03.2013
Опубликован справочник Getting the Deal Through: Foreign Investment Review 2013
15.02.2013
Видео-тест
20.12.2012
«Качкин и Партнеры» сопровождает крупный строительный проект в Ленинградской области
17.11.2011
При поддержке «Качкин и Партнеры» прошел Форум «Актуальные вопросы строительной отрасли. Взгляд профессионалов»

Страницы

DP.ru, 19.07.2018
«Полтавченко разрешил отдавать без торгов землю под инвестпроекты стоимостью от 15 млрд рублей»
Строительный еженедельник, 27.06.2018
«Законопроект для СКА прошел второе чтение в ЗакСе»
Кто строит в Петербурге, 04.12.2017
«Волна проблем на «Новом Берегу»
Строительный еженедельник. Ленинградская область, 18.09.2017
«Конкорд» добился выкупа»
Кто строит в Петербурге, 17.07.2017
«Противники «Южного» и Верховный Суд»
Деловой Петербург, 25.04.2017
«Ратуше переписали условия»
Кто строит в Петербурге, 19.04.2017
«Стройте без земли»
ГУД News № 09 (33), 06.12.2016
«Правовой баланс» 
Ведомости – Санкт-Петербург, 06.12.2016
«Градостроительная пауза в центре»
Квадрат.ру, 31.10.2016
«Мнение: условия получения статуса «стратегического» инвестора малопривлекательны для бизнеса»

Страницы

10.05.2017
Новое в регулировании: изменения в законодательстве о стратегических инвестиционных проектах в Санкт-Петербурге
скачать (pdf, 100kb)
25.02.2016
Новое в регулировании: новые возможности для девелоперов в сфере инфраструктуры и строительства гостиниц
скачать (pdf, 102kb)
22.08.2011
Существенное изменение правоприменительной практики по инвестиционным договорам: новые подходы арбитражных судов
скачать (pdf, 764kb)
Представление интересов строительной компании "6-й трест" в рамках спора между сторонами инвестиционного строительного договора
Юридическое сопровождение строительства автосалонов и складских помещений автомобильного холдинга «АТЛАНТ-М» в Санкт-Петербурге
Юридическое сопровождение строительства крупнейшего торгового центра Galeria, расположенного в центре Санкт-Петербурга
Правовая поддержка строительства двух сельскохозяйственных комплексов полного цикла в Ленинградской и Псковской области для Rurik A/S
Юридическое сопровождение строительства уникального для России объекта – outlet village Белая Дача Аутлет, реализуемого на основе контрактных условий AIA (American Institute of Architects) для генподрядной компании STEP
Сопровождение реконструкции здания в историческом центре Санкт-Петербурга для создания гостиницы
Сопровождение строительства многофункционального общественно-делового и жилого комплекса в пригороде Петербурга
Юридическая поддержка строительства элитного жилого комплекса в историческом центре Петербурга
Реструктуризация инвестиционных обязательств между инвестором и девелопером по ряду строительных проектов на территории Санкт-Петербурга
Сопровождение инвестиций в научные разработки в сфере альтернативной энергетики

Страницы

14.04.2015
Рынок Ценных Бумаг N 3 (450) 2015, 14.04.2015
23.01.2014
Инвестиционные отчисления: пожертвование или нет...

Инвестиционные отчисления: пожертвование или нет...

23.01.2014

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», рассуждает о правовой природе инвестиционных отчислений.

 

С интересом почитал опубликованное постановление Президиума ВАС РФ №4606/13 от 24.09.2013, где обнаружил очень интересную идею ВАС РФ в отношении правовой природы инвестиционных отчислений:

«...Вместе с тем, принятие обязанности по внесению взноса на развитие инфраструктуры города Сургута необоснованно было квалифицировано судом кассационной инстанции как пожертвование в пользу муниципального образования, поскольку уплата спорных денежных средств была обусловлена не стремлением общества осуществить дарение денежных средств в общеполезных целях, а строительством обществом объекта недвижимого имущества, следствием которого является увеличение нагрузки на инфраструктуру города и необходимость формирования в бюджете муниципального образования доходов, направляемых на развитие инфраструктуры.

Таким образом, спорная обязанность по внесению взноса на развитие инфраструктуры города Сургута могла быть поставлена в зависимость от факта создания и введения в эксплуатацию объекта недвижимого имущества. Данная обусловленность нашла отражение в подпунктах 3.2.1, 3.2.2 и 3.2.3 контракта, определяющих зависимость взноса от площади возводимого объекта и ее перерасчет исходя из фактических параметров построенной базы».

Проще говоря, если размер инвестиционных отчислений может быть пересчитан по итогам строительства, то это уже не пожертвование, а некое обязательство.

Вот я не понимаю, как можно определить направленность воли инвестора по критерию «готов платить больше» (возможность перерасчета при превышении параметров)....

Показательно и то, что решению не придано оговорки о применении в качестве нового обстоятельства..... потому что из текста решения усматривается, что ВАС РФ пытался, прежде всего, восстановить справедливость, обосновывая отсутствие оснований для платежей в инфраструктуру, если по материалам дела видно, что инфраструктура не понадобилась...

Когда же мы, наконец, честно признаем, что в действующем законодательстве нет никаких законных оснований для инвестиционных отчислений и будем не расхлебывать последствия, а устранять причину?? ведь достаточно одного решения ВАС РФ с признанием этого и наши законодатели осознают, что надо не сеять «разумное, доброе, вечное», но никому не нужное, а думать о реально работающих законных механизмах (например, введение платы за разрешение на строительство и механизма ее расчета, а также закрепления целевого характера таких платежей).