Недвижимость и строительство
07.11.2019
Состоялось выступление Дмитрия Некрестьянова в рамках Школы девелопера в Москве
01.11.2019
Вероника Перфильева обсудила особенности развития рынка загородной недвижимости на семинаре в рамках «Ярмарки недвижимости»
23.10.2019
Дмитрий Некрестьянов провел семинар по проверке объектов недвижимости в Институте адвокатуры Санкт-Петербурга
04.10.2019
Юридические вопросы оспаривания кадастровой стоимости представила Вероника Перфильева на семинаре Ленинградской областной торгово-промышленной палаты
16.08.2019
Дмитрий Некрестьянов провел образовательный семинар по эволюции законодательства о долевом строительстве
12.08.2019
Дмитрий Некрестьянов вошел в состав Общественного совета при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга
26.07.2019
Дмитрий Некрестьянов выступил модератором дискуссии о размещении рекламных и информационных конструкций на строящихся объектах Санкт-Петербурга
03.07.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе круглого стола газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» по вопросам имущественного блока Санкт-Петербурга
25.06.2019
Актуальные вопросы правового регулирования гостиничного бизнеса рассмотрел Дмитрий Некрестьянов на Международном форуме по отельному бизнесу и индустрии гостеприимства
19.06.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе круглого стола газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» по новой реформе жилищного строительства

Страницы

Право.ру, 07.11.2019
«Экономколлегия решала, как правильно повышать арендную плату»
Living.ru, 31.10.2019
«Как правильно читать проектную декларацию»
Novostroy-SPb.ru, 29.10.2019
«Дома-призраки Петербурга и Ленинградской области: можно ли решить проблему долгостроев?»
Деловой Петербург, 29.10.2019
«Дольщики начинают и выигрывают»
Строительный еженедельник, 28.10.2019
«Право на суд»
Журнал ЦИАН, 28.10.2019
«ЮНЕСКО: Петербург теряет культурную ценность»
ГУД News, 28.10.2019
«Градостроительная осознанность»
Новый Проспект, 24.10.2019
«Бизнес поможет Смольному управиться с имуществом»
Business FM, 24.10.2019
«Здесь будет город, а не сад»
Деловой Петербург, 23.10.2019
«Не сгрыз «Гранит» науки»

Страницы

13.06.2019
В Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
04.06.2019
Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC

Страницы

12.08.2019
Новеллы в градостроительном регулировании
скачать (pdf, 133kb)
06.08.2019
Новое в регулировании: вступила в силу новая редакция ПЗЗ в Санкт-Петербурге
скачать (pdf, 161kb)
22.07.2019
Новое в регулировании: реализация некоторых девелоперских проектов за пределами Третьего транспортного кольца Москвы станет дешевле
скачать (pdf, 83kb)
08.07.2019
Новое в регулировании: ГрК РФ урегулированы вопросы раздела участков и внесения изменений в проектную документацию
скачать (pdf, 98kb)
08.07.2019
Новое в регулировании: реформа долевого участия в строительстве продолжается
скачать (pdf, 131kb)
13.06.2019
Новое в регулировании: в Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
скачать (pdf, 119kb)
04.06.2019
Новое в регулировании: Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
скачать (pdf, 84kb)
23.04.2019
Новое в регулировании: утверждены критерии для привлечения средств по ДДУ без использования эскроу счетов
скачать (pdf, 112kb)
11.04.2019
Обзор изменений законодательства и правоприменительной практики в сфере недвижимости
скачать (pdf, 96kb)
21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

10.07.2019
Арбитражные споры N 3 (87) 2019
24.04.2019
Имущественные отношения в Российской Федерации № 4 (211), 24.04.2019
14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017

Страницы

22.10.2019
Страсти по тождественности
05.06.2019
По следам «Зимней вишни»: комментарий к Определению ВС по делу № 83-КГ18-18
20.05.2019
Должен ли арендатор отвечать за незаконную рубку леса, если в кадастре не было сведений о том, что предоставленный ему после 2015 года участок относится к лесным землям?
02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?

Страницы

Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор

25.04.2018

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», рассказывает о запретах на ограничение беспрепятственного доступа на береговую полосу и в леса.

В действующем законодательстве есть ряд положений о необходимости обеспечения публичного доступа даже при наличии у правообладателя какого-либо вещного или обязательственного права в отношении участка, которое традиционно подразумевает возможность установления запрета на доступ третьих лиц на участок.

Наиболее известные запреты, которые являются предметом громких скандалов, это:

  • запрет на ограничение беспрепятственного доступа на береговую полосу;
  • запрет на ограничения доступа в леса.

Традиционно там, где есть запрет, российский менталитет не позволяет его просто исполнять, и начинаются поиски путей борьбы с ним.

В некоторых случаях предлагаемые способы такого «обхода» закона весьма оригинальны:

А) Забор загородной резиденции или «ограждение вольера для животных»

В соответствии с п. 8 ст. 11 Лесного Кодекса РФ (далее – ЛК РФ) лица, которым предоставлены лесные участки, не вправе препятствовать доступу граждан на эти лесные участки, а также осуществлению заготовки и сбору находящихся на них пищевых и недревесных лесных ресурсов, за исключением случаев, предусмотренных ст. 11 ЛК РФ. Предоставленные гражданам и юридическим лицам лесные участки могут быть огорожены только в случаях, предусмотренных ЛК РФ.

П. 4 ст. 36 ЛК РФ на лесных участках, предоставленных для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, допускается создание объектов охотничьей инфраструктуры, являющихся временными постройками, в том числе ограждений.

Как результат, для ограничения доступа в леса используется вариант со строительством заборов как элементов ограждения «вольеров» для животных в рамках охотхозяйственных отношений.

Необходимо отметить, что установка ограждения в рамках создания «вольера» требует последовательного соблюдения нескольких требований:

  • заключение охотхозяйственного соглашения и организации охотничьего хозяйства;
  • разработка проекта охотничьего хозяйства с обоснованием создания «полувольных условий» и ограждения (приказ Минприроды от 24.12.2010 «Об утверждении порядка выдачи разрешений на содержание и разведение охотничьих ресурсов в полувольных условиях…»);
  • получение разрешения на разведение животных в «полувольных условиях».

В рамках одного спора рассматривалась ситуация, когда забором было ограничено 880 га лесов в Ленинградской области, что было оформлено как «вольер для разведения животных в полувольных условиях», и это было признано законным (решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 28.05.2013 № 2-2082 / 13, оставлено в силе определением Санкт-Петербургского городского суда от 28.08.2013).

Как итог, такой забор по документам это не ограждение участка от третьих лиц, а ограждение третьих лиц от «участка».

Б) Закрытый частный пляж как борьба с терроризмом

Как следует из п. 6 ст. 6 ВК РФ полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров.

Исходя из п. 8 ст. 6 ВК РФ каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Заключение договора аренды с третьим лицом не влияет на право доступа всех лиц к береговой полосе, а создает для арендатора лишь дополнительные возможности по ее благоустройству и использованию. Заключение договора аренды не делает береговую полосу не предназначенной для общего пользования, а императивная норма закона о праве неограниченного доступа к береговой полосе не может быть изменена каким-либо соглашением сторон.

Следует признать, что абсолютное большинство судебной практики по береговой полосе является единообразным и поддерживает необходимость соблюдения запрета на ограничение доступа на береговую полосу.

Тем не менее в рамках дела № А 32-38708 / 2009 в Северо-Кавказском округе (суды, включая ВАС РФ, отказавшийся принимать жалобу к рассмотрению) со ссылкой на антитеррористические требования и общие положения о санаторно-курортных учреждениях сделали парадоксальный вывод о том, что обеспечение безопасности отдыхающих в санатории требует ограничения доступа на береговую полосу, и это не противоречит Водному кодексу РФ.