12.12.2018
Дмитрий Некрестьянов представил Бюро на Рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов
04.12.2018
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе XI ежегодной Конференции Профессионалов рынка недвижимости
28.11.2018
О спорах по размеру арендной платы рассуждал Дмитрий Некрестьянов на семинаре Деловой Ассоциации Network Северо-Запад
14.11.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на строительной конференции «Новые реалии девелопмента»
08.11.2018
Дмитрий Некрестьянов обсудил качество законодательства в сфере проектирования, строительства и девелопмента
25.10.2018
Дмитрий Некрестьянов стал спикером конференции гостиничной отрасли Welcome Forum
12.09.2018
Эксперты «Качкин и Партнеры» научили петербургских застройщиков «читать» обновленные правила землепользования и застройки
02.08.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «214-ФЗ: актуальные проблемы и практические решения»
01.06.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «Поправки в 214-ФЗ: главная угроза и отдаленные последствия»
30.05.2018
Об эволюции требований к застройщикам и форм привлечения денежных средств граждан рассуждал Дмитрий Некрестьянов на Международном бизнес-форуме недвижимости

Страницы

Business FM, 13.12.2018
«Расследование уголовного дела Дмитрия Астафьева вышло на федеральный уровень»
РБК Санкт-Петербург и область, 13.12.2018
«Власти будут отбирать у застройщиков проблемные объекты»
Строительный еженедельник, 13.12.2018
«Кто на новенького? Ленобласть нашла застройщиков для завершения нескольких крупных недостроев»
Новый проспект, 12.12.2018
«Принудительное озеленение»
Строительный еженедельник, 10.12.2018
«Первый шаг к 214-ФЗ v. 28.0 сделан»
ГУД News, 10.12.2018
«Бесконечный девелопмент»
Юрисконсульт в строительстве № 12 / 2018
«Каким увидели юристы 2018 год»
Строительный еженедельник, 07.12.2018
«Противоречия под звездами. Городской суд повторно рассмотрел в апелляции дело о строительстве ЖК «Планетоград»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 05.12.2018
«Опять двадцать пять!»
Деловой Петербург, 05.12.2018
«Планетоград» вновь разрешили»

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

16.10.2018
Новое в регулировании: ЮНЕСКО стремительно приближается к девелоперам
скачать (pdf, 133kb)
20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)
18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)
22.03.2018
Новое в регулировании: тихая революция регулирования санитарно-защитных зон
скачать (pdf, 131kb)
13.11.2017
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)
23.08.2017
Информационное письмо: отсутствие установленных «красных линий» на участке не является препятствием для получения ГПЗУ
скачать (pdf, 1787kb)
10.08.2017
Новое в регулировании: существенные изменения в законодательстве, регулирующем строительство и девелопмент
скачать (pdf, 145kb)

Страницы

Юридическая поддержка девелоперской компании в рамках оспаривания закона Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях
Антикоррупционная экспертиза регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Защита интересов девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
АБ «Качкин и Партнеры» выбрано в качестве консультанта компании «Шелл Нефть» в сфере недвижимости
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса
Юридическая поддержка строительной компании «НАВИС» в суде по взысканию задолженности на сумму более 100 млн. рублей
Реструктуризация инвестиционных обязательств между инвестором и девелопером по ряду строительных проектов на территории Санкт-Петербурга
Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
Сопровождение взаимодействия участников проектных работ по возведению новой сцены Малого драматического театра - Театра Европы

Страницы

01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017
09.12.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 48 (9664), 09.12.2016
07.12.2016
Арбитражная практика N 12 2016

Страницы

02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?

Страницы

Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор

25.04.2018

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», рассказывает о запретах на ограничение беспрепятственного доступа на береговую полосу и в леса.

В действующем законодательстве есть ряд положений о необходимости обеспечения публичного доступа даже при наличии у правообладателя какого-либо вещного или обязательственного права в отношении участка, которое традиционно подразумевает возможность установления запрета на доступ третьих лиц на участок.

Наиболее известные запреты, которые являются предметом громких скандалов, это:

  • запрет на ограничение беспрепятственного доступа на береговую полосу;
  • запрет на ограничения доступа в леса.

Традиционно там, где есть запрет, российский менталитет не позволяет его просто исполнять, и начинаются поиски путей борьбы с ним.

В некоторых случаях предлагаемые способы такого «обхода» закона весьма оригинальны:

А) Забор загородной резиденции или «ограждение вольера для животных»

В соответствии с п. 8 ст. 11 Лесного Кодекса РФ (далее – ЛК РФ) лица, которым предоставлены лесные участки, не вправе препятствовать доступу граждан на эти лесные участки, а также осуществлению заготовки и сбору находящихся на них пищевых и недревесных лесных ресурсов, за исключением случаев, предусмотренных ст. 11 ЛК РФ. Предоставленные гражданам и юридическим лицам лесные участки могут быть огорожены только в случаях, предусмотренных ЛК РФ.

П. 4 ст. 36 ЛК РФ на лесных участках, предоставленных для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, допускается создание объектов охотничьей инфраструктуры, являющихся временными постройками, в том числе ограждений.

Как результат, для ограничения доступа в леса используется вариант со строительством заборов как элементов ограждения «вольеров» для животных в рамках охотхозяйственных отношений.

Необходимо отметить, что установка ограждения в рамках создания «вольера» требует последовательного соблюдения нескольких требований:

  • заключение охотхозяйственного соглашения и организации охотничьего хозяйства;
  • разработка проекта охотничьего хозяйства с обоснованием создания «полувольных условий» и ограждения (приказ Минприроды от 24.12.2010 «Об утверждении порядка выдачи разрешений на содержание и разведение охотничьих ресурсов в полувольных условиях…»);
  • получение разрешения на разведение животных в «полувольных условиях».

В рамках одного спора рассматривалась ситуация, когда забором было ограничено 880 га лесов в Ленинградской области, что было оформлено как «вольер для разведения животных в полувольных условиях», и это было признано законным (решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 28.05.2013 № 2-2082 / 13, оставлено в силе определением Санкт-Петербургского городского суда от 28.08.2013).

Как итог, такой забор по документам это не ограждение участка от третьих лиц, а ограждение третьих лиц от «участка».

Б) Закрытый частный пляж как борьба с терроризмом

Как следует из п. 6 ст. 6 ВК РФ полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров.

Исходя из п. 8 ст. 6 ВК РФ каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Заключение договора аренды с третьим лицом не влияет на право доступа всех лиц к береговой полосе, а создает для арендатора лишь дополнительные возможности по ее благоустройству и использованию. Заключение договора аренды не делает береговую полосу не предназначенной для общего пользования, а императивная норма закона о праве неограниченного доступа к береговой полосе не может быть изменена каким-либо соглашением сторон.

Следует признать, что абсолютное большинство судебной практики по береговой полосе является единообразным и поддерживает необходимость соблюдения запрета на ограничение доступа на береговую полосу.

Тем не менее в рамках дела № А 32-38708 / 2009 в Северо-Кавказском округе (суды, включая ВАС РФ, отказавшийся принимать жалобу к рассмотрению) со ссылкой на антитеррористические требования и общие положения о санаторно-курортных учреждениях сделали парадоксальный вывод о том, что обеспечение безопасности отдыхающих в санатории требует ограничения доступа на береговую полосу, и это не противоречит Водному кодексу РФ.