14.02.2019
Состоялось выступление Дмитрия Некрестьянова на круглом столе «Судьба «серого» пояса» в рамках VII биеннале «Архитектура Петербурга 2019»
01.02.2019
Дмитрий Некрестьянов признан «Юристом года» по версии «Делового Петербурга»
12.12.2018
Дмитрий Некрестьянов представил Бюро на Рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов
04.12.2018
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе XI ежегодной Конференции Профессионалов рынка недвижимости
28.11.2018
О спорах по размеру арендной платы рассуждал Дмитрий Некрестьянов на семинаре Деловой Ассоциации Network Северо-Запад
14.11.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на строительной конференции «Новые реалии девелопмента»
08.11.2018
Дмитрий Некрестьянов обсудил качество законодательства в сфере проектирования, строительства и девелопмента
25.10.2018
Дмитрий Некрестьянов стал спикером конференции гостиничной отрасли Welcome Forum
12.09.2018
Эксперты «Качкин и Партнеры» научили петербургских застройщиков «читать» обновленные правила землепользования и застройки
02.08.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «214-ФЗ: актуальные проблемы и практические решения»

Страницы

Адвокатская газета, 20.02.2019
«КС разъяснил нюансы расчета налога на имущество физлиц»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 19.02.2019
«Звёздная неразбериха»
The Bell, 19.02.2019
«Забытая реновация: сотни домов в Москве можно снести по документам, подписанным при Лужкове»
Строительный еженедельник, 18.02.2019
«Неожиданная зелень. Участок в квартале Славянка, где планировали строительство ТРК, отдали под озеленение»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 18.02.2019
«Город строгого режима»
Novostroy-SPb.ru, 13.02.2019
«Жилье мое: как оформить право собственности и почему тянуть с этим опасно»
Деловой Петербург, 12.02.2019
«Кто не успел – тот не снес»
Санкт-Петербург.ру, 12.02.2019
«Новый суд между КИО и «Зингер Девелопмент» закончился победой комитета»
Новый Проспект, 11.02.2019
«Аккумуляторный завод «Ригель» пытаются насильно озеленить»
Строительный еженедельник, 11.02.2019
«Соответствовать стандартам. Дача, на которой можно прописаться, должна соответствовать ряду важных условий»

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)
28.01.2019
Обзор изменений законодательства об участии в долевом строительстве
скачать (pdf, 129kb)
16.10.2018
Новое в регулировании: ЮНЕСКО стремительно приближается к девелоперам
скачать (pdf, 133kb)
20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)
18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)
22.03.2018
Новое в регулировании: тихая революция регулирования санитарно-защитных зон
скачать (pdf, 131kb)
13.11.2017
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017

Страницы

02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?

Страницы

Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор

25.04.2018

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», рассказывает о запретах на ограничение беспрепятственного доступа на береговую полосу и в леса.

В действующем законодательстве есть ряд положений о необходимости обеспечения публичного доступа даже при наличии у правообладателя какого-либо вещного или обязательственного права в отношении участка, которое традиционно подразумевает возможность установления запрета на доступ третьих лиц на участок.

Наиболее известные запреты, которые являются предметом громких скандалов, это:

  • запрет на ограничение беспрепятственного доступа на береговую полосу;
  • запрет на ограничения доступа в леса.

Традиционно там, где есть запрет, российский менталитет не позволяет его просто исполнять, и начинаются поиски путей борьбы с ним.

В некоторых случаях предлагаемые способы такого «обхода» закона весьма оригинальны:

А) Забор загородной резиденции или «ограждение вольера для животных»

В соответствии с п. 8 ст. 11 Лесного Кодекса РФ (далее – ЛК РФ) лица, которым предоставлены лесные участки, не вправе препятствовать доступу граждан на эти лесные участки, а также осуществлению заготовки и сбору находящихся на них пищевых и недревесных лесных ресурсов, за исключением случаев, предусмотренных ст. 11 ЛК РФ. Предоставленные гражданам и юридическим лицам лесные участки могут быть огорожены только в случаях, предусмотренных ЛК РФ.

П. 4 ст. 36 ЛК РФ на лесных участках, предоставленных для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, допускается создание объектов охотничьей инфраструктуры, являющихся временными постройками, в том числе ограждений.

Как результат, для ограничения доступа в леса используется вариант со строительством заборов как элементов ограждения «вольеров» для животных в рамках охотхозяйственных отношений.

Необходимо отметить, что установка ограждения в рамках создания «вольера» требует последовательного соблюдения нескольких требований:

  • заключение охотхозяйственного соглашения и организации охотничьего хозяйства;
  • разработка проекта охотничьего хозяйства с обоснованием создания «полувольных условий» и ограждения (приказ Минприроды от 24.12.2010 «Об утверждении порядка выдачи разрешений на содержание и разведение охотничьих ресурсов в полувольных условиях…»);
  • получение разрешения на разведение животных в «полувольных условиях».

В рамках одного спора рассматривалась ситуация, когда забором было ограничено 880 га лесов в Ленинградской области, что было оформлено как «вольер для разведения животных в полувольных условиях», и это было признано законным (решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 28.05.2013 № 2-2082 / 13, оставлено в силе определением Санкт-Петербургского городского суда от 28.08.2013).

Как итог, такой забор по документам это не ограждение участка от третьих лиц, а ограждение третьих лиц от «участка».

Б) Закрытый частный пляж как борьба с терроризмом

Как следует из п. 6 ст. 6 ВК РФ полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров.

Исходя из п. 8 ст. 6 ВК РФ каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Заключение договора аренды с третьим лицом не влияет на право доступа всех лиц к береговой полосе, а создает для арендатора лишь дополнительные возможности по ее благоустройству и использованию. Заключение договора аренды не делает береговую полосу не предназначенной для общего пользования, а императивная норма закона о праве неограниченного доступа к береговой полосе не может быть изменена каким-либо соглашением сторон.

Следует признать, что абсолютное большинство судебной практики по береговой полосе является единообразным и поддерживает необходимость соблюдения запрета на ограничение доступа на береговую полосу.

Тем не менее в рамках дела № А 32-38708 / 2009 в Северо-Кавказском округе (суды, включая ВАС РФ, отказавшийся принимать жалобу к рассмотрению) со ссылкой на антитеррористические требования и общие положения о санаторно-курортных учреждениях сделали парадоксальный вывод о том, что обеспечение безопасности отдыхающих в санатории требует ограничения доступа на береговую полосу, и это не противоречит Водному кодексу РФ.