Недвижимость и строительство
24.05.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал лекцию о due diligence объектов недвижимости на юридическом факультете Санкт-Петербургского государственного университета
24.04.2019
Дмитрий Некрестьянов выступил одним из модераторов строительной конференции «Девелопмент: переход из зоны риска в зону комфорта»
18.04.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе Конгресса по строительству IBC
17.04.2019
АБ «Качкин и Партнеры», «Банк «Санкт-Петербург» и РГУД провели семинар по подготовке застройщика к получению проектного финансирования
03.04.2019
Опубликована новая редакция «Юридического справочника застройщика»
01.03.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал цикл лекций по теме недвижимости и строительства в ведущих вузах Санкт-Петербурга
26.02.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в Дне Риэлтора-2019
14.02.2019
Состоялось выступление Дмитрия Некрестьянова на круглом столе «Судьба «серого» пояса» в рамках VII биеннале «Архитектура Петербурга 2019»
01.02.2019
Дмитрий Некрестьянов признан «Юристом года» по версии «Делового Петербурга»
12.12.2018
Дмитрий Некрестьянов представил Бюро на Рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов

Страницы

Строительный еженедельник, 14.06.2019
«Смольный поменял подходы к согласованию архитектурно-градостроительного облика объектов капстроительства»
Novostroy.su, 13.06.2019
«Апартаменты притягивают к жилью»
Право.ру, 13.06.2019
«Самые интересные законопроекты мая»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 11.06.2019
«Расплывчатый облик»
Строительный еженедельник, 10.06.2019
«Госдума атакует долгострои»
Magenta.Today, 06.06.2019
«ФЗ-214: судьба квартир для подрядчиков»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 03.06.2019
«Росреестр собирается запретить передачу сведений из ЕГРН третьим лицам. Как это повлияет на рынок?»
РБК Pro, 31.05.2019
«Новые запреты и возможности для краудфандинга в России. Почему строителям нельзя будет выпускать токены»
Адвокатская газета, 30.05.2019
«ВС: управляющая компания имеет право на доступ в квартиру не только в случае аварии»
Новый Проспект, 24.05.2019
«Институт урбанистики подешевел в шесть раз»

Страницы

13.06.2019
В Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
04.06.2019
Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC

Страницы

13.06.2019
Новое в регулировании: в Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
скачать (pdf, 119kb)
04.06.2019
Новое в регулировании: Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
скачать (pdf, 84kb)
23.04.2019
Новое в регулировании: утверждены критерии для привлечения средств по ДДУ без использования эскроу счетов
скачать (pdf, 112kb)
11.04.2019
Обзор изменений законодательства и правоприменительной практики в сфере недвижимости
скачать (pdf, 96kb)
21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)
28.01.2019
Обзор изменений законодательства об участии в долевом строительстве
скачать (pdf, 129kb)
16.10.2018
Новое в регулировании: ЮНЕСКО стремительно приближается к девелоперам
скачать (pdf, 133kb)
20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

24.04.2019
Имущественные отношения в Российской Федерации № 4 (211), 24.04.2019
14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017

Страницы

05.06.2019
По следам «Зимней вишни»: комментарий к Определению ВС по делу № 83-КГ18-18
20.05.2019
Должен ли арендатор отвечать за незаконную рубку леса, если в кадастре не было сведений о том, что предоставленный ему после 2015 года участок относится к лесным землям?
02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места

Страницы

Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР

02.11.2018

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», рассуждает о статусе недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цели НИОКР.

На днях попалась на глаза актуальная закупка Росморпорта, где внимание привлекла заявленная цель НИОКР - «обоснование необходимости оформления вещных прав на подводные гидротехнические сооружения, созданные в ходе проведения дноуглубительных работ».

Здесь можно найти более подробное ТЗ: http://zakupki.gov.ru/223/purchase/public/purchase/info/documents.html?regNumber=31807047684.

При прочтении технического задания появляется много вопросов.

Согласно ТЗ подводные гидротехнические сооружения (далее – ГТС) классифицируются следующим образом: акватории, операционные акватории, подходные каналы, морские судоходные каналы, ковши, каналы фарватеров, рейды.

При этом из ТЗ следует, что Росморпорт осуществляет строительство таких ГТС и регистрирует права на них. В ТЗ также указано: «какие-либо конструктивные элементы, характерные для иных объектов капитального строительства, у данных объектов отсутствуют. Физически подводное гидротехническое сооружение состоит из природных материалов – воды и донного грунта. Основными пространственными характеристиками данного объекта являются площадь и глубина».

Причиной заказ НИОКР является тот факт, что после создания подводных ГТС приходится строить новые объекты недвижимости (причалы и т. п.), что меняет характеристики зарегистрированных ГТС и в терминологии ГрК РФ является реконструкцией. Росморпорт же говорит, что так как нет конструктивных характеристик объекта, то надо обосновать, что должна быть не реконструкция, а по аналогии с земельными участками надо говорить о «разделе» объекта без реконструкции, что существенно упрощает процедуру и решает множество вопросов.

С большим удивлением для себя я читал это ТЗ и думал, что задача НИОКР это продажа «юридической совести» дьяволу…

Представляется очевидным, что и в правоприменительной практике, и в ТЗ в кучу смешано все, и проблемы множат сами себя. Прежде всего, представляется неясным принципиальный смысл учета подводных ГТС в качестве объектов недвижимости при полном отсутствии даже надуманной близости этих объектов к признакам недвижимости. Фактически необходимость учета в каком-то виде понесенных затрат бюджета с возможностью передачи этого в оперативное управление (а фактически просто в эксплуатацию) выполнена самым «топорным способом». С учетом того что подводные ГТС не являются оборотоспособными, их вообще нельзя считать самостоятельными объектами права (в данном случае они лишь характеристика / улучшение водного объекта), а уж тем более не ясен правовой смысл признания их недвижимостью. И, как итог, постановка задачи для НИОКР является лишь продолжением этого абсурда – первичная ошибка в учете подводных ГТС как объектов недвижимости порождает необходимость нагромождения каких-то связанных с таким статусом правовых последствий, которые правообладатель хочет избежать.