Комментарии в СМИ

«Дольщики «Охта Модерн» просят помощи у Кремля»

15.04.2014 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», комментирует возможное развитие ситуации для дольщиков, чье жилье до сих пор не построено, в связи с опубликованным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга по проблемам долгостроя.

Дольщики жилого комплекса «Охта Модерн» считают, что их в очередной раз обманули. На этот раз в администрации Петербурга. Смольный выпустил постановление, в котором прописаны условия решения проблемы долгостроя. По мнению активистов, в документе нет позиций, согласованных с Маратом Оганесяном.

Активисты уверены – в опубликованной бумаге нет положений, которые дадут им гарантию в решении конфликта. По словам представителя дольщиков Дениса Наумчука, обещания, которые ранее озвучил вице-губернатор Марат Оганесян не включили в документ. В частности, не оговариваются сроки по началу строительных работ. Также город по новым условиям не выступает инвестором проекта, а лишь бронирует площадь, которую собирается впоследствии выкупить. «Данное Постановление не то что решает проблему, оно ее усугубляет. Оно не дает никаких ни прав, ни защиты дольщикам, а псевдозастройщику он дает полномочия делать что угодно до декабря 2016 года. Будем просить вмешаться федеральную власть, обращаться к Владимиру Владимировичу, потому что – мы считаем – если чиновник такого уровня не исполняет свои обязательства, то это, в первую очередь, сигнал для руководства страны, что надо предпринимать какие-то действия. Боимся, что другого варианта решения в данной ситуации просто нет».

Дольщики неоднократно пытались связаться с петербургскими чиновниками, чтобы обсудить конечный вариант постановления, но с ними не стали продолжать диалог. Однако в аппарате Марата Оганесяна не сомневаются в том, что документ не только соответствует действующим законам, но и учитывает требования, которые ранее выдвинули голодающие.

Комментирует пресс-секретарь вице-губернатора Даниил Борисов: «Что касается Постановления Правительства, то в нем прописано четко обязательство застройщика заключить договор по 214-ФЗ, причем на изначальных условиях, т.е. это, соответственно, без каких-либо доплат. Сроки строительства будут прописаны отдельно в распоряжении Комитета по строительству и закреплены также в разрешении на строительство, которое выдает служба строительного надзора, т.е. мы со своей стороны – город – все требования дольщиков выполнили».

В подобных конфликтах существует две категории пострадавших. Первые уже обладают квадратными метрами в построенной части комплекса. По мнению специалистов, им стоит обращаться в суд с иском о признании права собственности на недвижимость. Квартиры вторых по-прежнему существуют только на бумаге. Такие участники долевого строительства наиболее уязвимы, отмечает руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической фирмы «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов: «Самая уязвимая часть – это вторая часть дольщиков, у которых ничего не построено еще, и формально новый застройщик им ничего не должен, потому что у него отсутствуют договоры. При этом город сам по себе тоже не может обязать застройщика перезаключить договоры с этими дольщиками, потому что у него таких полномочий нет, и единственный способ – это путём таких переговоров, административного давления договориться с застройщиком о том, что он все-таки на каких-то условиях возьмет себе старых дольщиков, и тем самым их права будут хоть как-то соблюдены».

Вероятность того, что проблемой займется лично Владимир Путин довольно высока. Ранее президент неоднократно включался в диалог с жителями регионов. Однако разовое участие главы государства не распутает тот клубок проблем, который существует на строительном рынке Северной столицы.

Олег Нефедов