Комментарии в СМИ

«Торг здесь неуместен»

29.11.2012 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», рассказал о выделении объектов под гостиницы в рамках специальных программ Санкт-Петербурга.

Суд признал законным передачу девелоперу зданий на Марсовом поле и Конюшенной площади без проведения торгов

Здания на Конюшенной площади и Марсовом поле были переданы девелоперу два года назад еще при прошлой городской Администрации для реконструкции под гостиницу. Спустя год петербургское УФАС признало, что Смольный нарушил закон о защите конкуренции, передав объекты без торгов. Правительство Петербурга оспорило решения в арбитраже: суд сначала встал на сторону УФАС, но после все инстанции, в том числе Высший арбитражный суд, признали правоту Смольного. Сейчас в УФАС комментировать вердикт не хотят, поясняя, что это некорректно.

Градозащитники, узнав о решении арбитража, забили тревогу: судебный прецедент может поставить под угрозу многие исторические здания, замечает петербургский депутат Борис Вишневский. По его мнению, предоставление памятников архитектуры для реализации различных проектов может быть опасно для их сохранности. Инвесторы, считает депутат, могут намеренно довести здание до аварийного состояния и получить соответствующие «липовые» результаты экспертизы. Необратимо аварийное состояние, в свою очередь, может стать предлогом для дальнейшего сноса здания, пояснил парламентарий.

После сноса, на расчищенном участке недобросовестные девелоперы будут возводить нужный им объект, добавляет депутат. Эксперты эти опасения опровергают: гарантия сохранения здания – инвестсоглашение, которое не позволяет девелоперу заниматься самодеятельностью на участке. Кроме того, учитывая стандартные условия таких соглашений – ждать очередей из инвесторов не приходится. Советник главы «Архитектурной ассоциации Литвинова» Святослав Бычков напомнил об опыте европейских городов. По его словам, один из знаменитых отелей в Дубровнике в Хорватии был передан инвестору за символический 1 евро. При этом девелопера искали 4 года, так как здание требовало колоссальных инвестиций в связи со своим статусом исторического памятника. Экономическая эффективность проекта сильно страдает от того, что нужно соблюдать соответствующие ограничения, пояснил эксперт.

Право предоставления целевым образом под гостиницы прописаны в петербургском законе, отмечают юристы. Субъект имеет право составлять подобные перечни объектов. Руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов рассказал, что у города есть программа развития гостиниц, в которой еще в начале 2000 года было утверждено порядка 100 адресов. Город последовательно реализует данную программу и предоставляет объекты под гостиницы. «Плаза Лотос групп» — не единственная организация, которая получила здание без каких-либо торгов, подытожил Дмитрий Некрестьянов.

Оба здания были переданы дочерним компаниям «Плаза Лотос групп», бенефициариями которой, по данным СМИ, являются братья Зингаревич.

«Business FM Петербург» удалось связаться с представителем компании, однако от официальных комментариев он отказался, пояснив, что это прерогатива сторон судебного спора. По его мнению, в основе спора, дошедшего до высшей судебной инстанции, лежат вовсе не предполагаемые нарушения закона или неприязнь чиновников к компании. Всему виной — давний и серьезный конфликт между городским УФАС и Смольным.

Ссылка на источник