Комментарии в СМИ

«Людовик ХIV со Святой Зинаидой»

03.07.2013 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», напоминает, что построенный без разрешения на строительство объект могут снести по решению суда.

Суд признал незаконным строительство фирмой «Девелопмент Групп» Евгения Бонда жилого комплекса «Людовик XIV». Дом, видимо, придется снести, хотя в нем вовсю продаются квартиры. Как уверяют в компании, вместе с жильем под снос пойдет православная часовня.

Приморский районный суд вынес решение о сносе строящегося на землях ИЖС жилого комплекса «Людовик XIV» в Выборгском районе на улице Сегалева,10. В Озерках застройщик ООО «Девелопмент Групп» возводит четырехэтажный дом на 120 квартир. На сайте компании сказано, помимо квартир, проект предусматривает паркинг на 50 мест и огороженную придомовую зону отдыха рядом с Суздальскими озерами.

В августе 2012 года «Девелопмент Групп» приобрела на торгах Фонда имущества участок с расположенным на нем выявленным объектов культурного наследия — деревянным двухэтажным зданием. По условиям договора компания обязалась получить охранные обязательства в КГИОП и в течение 42 месяцев с произвести реконструкцию здания. Однако, на месте деревянной дачи начали возводить многоквартирный дом.

В Госстройнадзоре сообщили, что подали иски еще нескольким объектам этой компании, которые строятся без разрешения на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства: в поселке Левашово, ул Чкалова д. 33, в поселке Володарский, ул. Бабанова д. 6.

По данным СПАРК, 51% ООО «Девелопмент Групп» принадлежит Евгению Бонду и 49% – его жене Ирине. Она же является генеральным директором компании. До того как взять фамилию жены, Евгений Бонд известен на петербургском строительном рынке как совладелец ЗАО «РосГлавМатериалы» и ООО «Прагма» под фамилией Дондурей.

Он сообщил, что в рамках амнистии для объектов строящихся без разрешения, объявленной месяц назад вице-губернатором Маратом Оганесяном, «Девелопмент групп» подала документы на все свои 4 объекта. «Готовились документы о заключении мирового соглашения с Госстройнадзором» — настаивает Евгений Бонд. В пресс-службе Госстройнадзора информацию о мировом соглашении с компанией опровергли – многоквартирные дома, строящие на землях ИЖС априори не могут претендовать на легализацию.

Решением суда Евгений Бонд возмущен — по его словам, в составе ЖК «Людовик XIV», на четвертом этаже уже построена православная часовня — домовая церковь во имя Святой мученицы Зинаиды, на строительство которой компанию благословил Митрополит Санкт-Петербургский и Ладожский Владимир (переписка с епархией есть в распоряжении редакции). Решение суда о сносе религиозного объекта в составе жилого комплекса он называет беспрецедентным, и обещает подать апелляцию, и, если потребуется, кассационную жалобу. На рассмотрение этого дела в судах уйдет несколько лет, прогнозирует Евгений Бонд.

Несмотря на судебные разбирательства по спорному объекту, офис продаж компании не прекратил работу. Корреспонденту dp.ru позвонившему под видом покупателя в нем сообщили, что объект готов на 80%. Большинство квартир уже распроданы, но несколько вариантов еще осталось. Потенциальным клиентам предлагают рассрочку платежей на 2 месяца или 15% скидку при 100% оплате. Квартиры в ЖК «Людовик XIV» продаются по предварительному договору купли-продажи по цене от 59 000 рублей за квадратный метр.

«Цена значительно ниже рынка. Сейчас, если мы говорим о таунхаусах в этом районе цена начинается от 85 тысяч рублей за 1 м², — говорит заместитель генерального директора АН «АРИН» Владимир Спарак. – Цена, видимо, рассчитана на то, что бы привлечь внимание и потенциальный покупатель рискнул купив подешевле, в расчете — а вдруг не снесут».

«Если решение суда устоит в апелляции, то в рамках исполнительного производства будут предприняты меры по сносу данного жилого комплекса, — считает руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов — Шансы вернуть свои деньги у вложившихся в строительство граждан невысоки: едва ли застройщик будет иметь достаточно средств для их возврата покупателям жилья».

Вердикт Приморского районного суда не первое выигранное дело о сносе самостроев, инициированное Госстройнадзором. В конце июня арбитражный суд признал ЖК «Приозерская усадьба» на ул. Межозерная, 16, в Шувалово, самовольной постройкой. На землях ИЖС компания «Невский синдикат» строит четырехэтажный жилой дом на 15 квартир. Компанию по сносу незаконных построек в Петербурге власти намерены продолжить. Сейчас в судах рассматривается 18 исков Госстройнадзора к застройщикам.

Мария Тирская

Ссылка на источник