Комментарии в СМИ

Краткий обзор ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенстования земельных отношений». 

Федеральным законом от 22.07.2008г. №141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» (далее — Закон) в Земельный кодекс Российской Федерации введена новая глава, посвященная вопросам образования, раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков, а также устанавливает понятие земельного участка. Согласно Закону земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Законом устанавливаются требования к образуемым и измененным земельным участкам, регламентируется возникновение и сохранение прав и обременений на образуемые или измененные земельные участки. Так, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, а образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения и использования находящихся на них объектов недвижимости.
Образование земельных участков допускается лишь с письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, кроме образования участков, предоставленных государственным муниципальным унитарным предприятиям или учреждениям, либо образования участка по решению суда.
Решение об образовании земельных участков из государственных и муниципальных участков принимают исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления. Решения об образовании могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
Законом предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности также может применяться для определения арендной платы за земельный участок.
Срок действия права безвозмездного срочного или срочного пользования земельными участками для садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан ограничен до пяти лет со дня принятия решения о предоставлении таких земельных участков, за исключением случаев, если таким решением установлен более длительный срок.
Для государственных академий наук и созданным такими академиями наук учреждениями закреплена гарантия по предоставлению им земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Законом также установлены особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, выделе, перераспределении и объединении земельных участков, а также в случае отказа от права собственности на земельные участки. Отказ от права собственности осуществляется путем подачи собственников заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права, при этом земельный участок становится муниципальной собственностью либо собственностью городов федерального значения.
Уточнен круг субъектов, имеющих право на льготное приобретение государственных и муниципальных земельных участков. К таким субъектам относятся коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения и сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках были возведены или реконструированы здания, строения и сооружения.
В целом Закон направлен на совершенствование федерального законодательства в области землеустройства и предусматривает внесение изменений в частности в Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», Федеральный закон «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и в другие федеральные законы.

Юрист Департамента недвижимости
компании «Качкин и Партнеры»
Головенко Оксана
28.07.2008

ПОДЕЛИТЬСЯ

Денис Качкин

Адвокат
Управляющий партнер
Руководитель практики по инфраструктуре и ГЧП Заведующий базовой кафедрой юридического факультета НИУ ВШЭ — Санкт-Петербург

Cкачать VCARD
Денис Качкин

Адвокат
Управляющий партнер
Руководитель практики по инфраструктуре и ГЧП Заведующий базовой кафедрой юридического факультета НИУ ВШЭ — Санкт-Петербург

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ