Комментарии в СМИ

«Мнение: вступление в силу нового закона о регистрации недвижимости пройдет незаметно для обывателя»

24.10.2016 Недвижимость и строительство

Вступление с 1 января 2017 года в силу нового закона о регистрации недвижимости пройдет незаметно для обывателя. Такое мнение высказал партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

С нового года вступает в силу принципиально новый закон РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», который призван объединить в себе сразу две сферы: кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость. «Несмотря на то что еще до начала его действия в него уже 6 раз вносились изменения, а почти половина предусмотренных этим законом подзаконных актов еще не принята, простые граждане вряд ли заметят изменения в применении закона, так как для них по-прежнему сохранится процедура подачи документов через МФЦ и немного сократятся официальные сроки регистрации», — считает Дмитрий Некрестьянов.

По его словам, в новом законе предусмотрено целых 55 оснований для приостановки либо отказа в государственной регистрации, что, на первый взгляд, создает дополнительные риски для возникновения проблем с регистрацией. Однако они по большей части являются конкретизацией тех оснований, которые регистрирующий орган использует и сейчас при отсутствии прямого указания на них в законе.

Наибольший интерес вызывает вопрос о том, как будет осуществляться внесение в новый Единый государственный реестр недвижимости сведений о вновь построенных многоквартирных домах, так как закон предполагает проведение кадастрового учета и регистрацию прав заявителя единовременно, но документы на кадастровый учет готовятся по заявке застройщика, а регистрация права осуществляется непосредственно по заявлению дольщика. «В то же время вопрос носит больше технический характер и не должен повлечь дополнительных проблем для дольщика», — отмечает юрист.

«Тем не менее, как и со всяким новым законом, следует ожидать небольшую неразбериху в начале его применения до момента формирования устойчивой правоприменительной практики», — резюмировал Дмитрий Некрестьянов.

Материал опубликован в разделе «Аналитика» портала Квадрат.ру 24.10.2016