Комментарии в СМИ

«Петербургские власти вновь ищут пути восстановления «Красного треугольника»»

23.12.2025 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал о судьбе бывшего «Красного треугольника».

Смольный вновь вернулся к вопросу о судьбе территории бывшего завода «Красный треугольник». Пока город так и не получил от инвестора концепцию редевелопмента, обещанную еще в 2021 г. (ООО «УК БИО»), и теперь самостоятельно прорабатывает варианты восстановления проблемного объекта, пишет «Деловой Петербург».

«В настоящее время комитетом по инвестициям Петербурга прорабатывается вопрос вовлечения в инвестиционный оборот территории «Красного треугольника», – сообщил изданию заместитель главы администрации Адмиралтейского района Евгений Чурганов.

Параллельно профильные комитеты ведут точечную работу по сохранению исторического ансамбля. В 2021 г. на Петербургском международном экономическом форуме Смольный подписал соглашение с ООО «УК БИО» о реализации инвестпроекта по обновлению «Красного треугольника». Однако в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП) общая концепция редевелопмента данной территории не поступала. КГИОП в 2023–2024 гг. утвердил охранные обязательства в отношении 34 памятников, входящих в состав комплекса. В 2025 г. охранные обязательства утверждены на девять объектов, сейчас в работе находятся еще восемь.

«В настоящее время здания частично используются под офисные функции или под производственные цели, частично не используются и заброшены, что ускоряет их разрушение», – говорит начальник отдела по связям с общественностью и СМИ КГИОП Ксения Черепанова.

Главным барьером для инвесторов эксперты называют чрезвычайную раздробленность собственности и правовую неопределенность. По мнению партнера адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрия Некрестьянова, городу стоит отказаться от поиска единого инвестора под глобальную концепцию. Вместо этого необходим четкий мастер-план с разбивкой на лоты, что позволит запустить постепенное, но реальное обновление, считает он. Партнер по развитию Becar Asset Management Ольга Шарыгина оценивает минимальный объем необходимых вложений в реконструкцию квартала в 45 млрд руб. или около 100 000 руб. за 1 кв. м общей площади, добавляя, что эта сумма в будущем может вырасти из-за инфляции и необходимости детального изучения состояния конструкций.

«Красный треугольник» – это 34 га в треугольнике между Обводным каналом, Старо-Петергофским проспектом и улицей Розенштейна. Исторический комплекс из 51 здания, начало строительства которого относится к 1860 г., в 2023 г. был признан региональным памятником. С 2017 г. территория также входит в перечень зон комплексного и устойчивого развития (КУРТ). Здесь работают производители резинотехнических изделий для судостроения, космической отрасли и городского хозяйства, которые соседствуют с бизнес-центрами, фотостудиями и спортивными клубами.

Материал опубликован на сайте «Ведомости» 22.12.2025