Недвижимость и строительство

Комментарии в сми

июль 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
31
 
 
 
 
 
03.07.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе круглого стола газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» по вопросам имущественного блока Санкт-Петербурга
25.06.2019
Актуальные вопросы правового регулирования гостиничного бизнеса рассмотрел Дмитрий Некрестьянов на Международном форуме по отельному бизнесу и индустрии гостеприимства
19.06.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе круглого стола газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» по новой реформе жилищного строительства
24.05.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал лекцию о due diligence объектов недвижимости на юридическом факультете Санкт-Петербургского государственного университета
24.04.2019
Дмитрий Некрестьянов выступил одним из модераторов строительной конференции «Девелопмент: переход из зоны риска в зону комфорта»
18.04.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе Конгресса по строительству IBC
17.04.2019
АБ «Качкин и Партнеры», «Банк «Санкт-Петербург» и РГУД провели семинар по подготовке застройщика к получению проектного финансирования
03.04.2019
Опубликована новая редакция «Юридического справочника застройщика»
01.03.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал цикл лекций по теме недвижимости и строительства в ведущих вузах Санкт-Петербурга
26.02.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в Дне Риэлтора-2019

Страницы

78.ru, 10.07.2019
«Эксперты рассказали, что думают о парковке у «Монумента героическим защитникам» Ленинграда»
Novostroy.ru, 10.07.2019
«Госдума готова упростить процедуры покупки и продажи жилья»
Деловой Петербург, 10.07.2019
«Средство от намыва в губе»
Невастройка, 09.07.2019
«Главе фонда капремонта придется сдать экзамен Минстрою»
Право.ру, 08.07.2019
«Репутация адвоката, инвестконтракт против аренды и другие интересные дела ВС»
Деловой Петербург, 08.07.2019
«Памятники пойдут с молотка в августе»
DP.ru, 04.07.2019
«Распродажа по различным схемам»
РБК Санкт-Петербург, 04.07.2019
«Элитный московский девелопер приостановил проект в центре Петербурга»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 04.07.2019
«Минус миллиард»
Magenta.Today, 03.07.2019
«Фонды завершат долгострои»

Страницы

13.06.2019
В Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
04.06.2019
Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC

Страницы

08.07.2019
Новое в регулировании: ГрК РФ урегулированы вопросы раздела участков и внесения изменений в проектную документацию
скачать (pdf, 98kb)
08.07.2019
Новое в регулировании: реформа долевого участия в строительстве продолжается
скачать (pdf, 131kb)
13.06.2019
Новое в регулировании: в Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
скачать (pdf, 119kb)
04.06.2019
Новое в регулировании: Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
скачать (pdf, 84kb)
23.04.2019
Новое в регулировании: утверждены критерии для привлечения средств по ДДУ без использования эскроу счетов
скачать (pdf, 112kb)
11.04.2019
Обзор изменений законодательства и правоприменительной практики в сфере недвижимости
скачать (pdf, 96kb)
21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)
28.01.2019
Обзор изменений законодательства об участии в долевом строительстве
скачать (pdf, 129kb)
16.10.2018
Новое в регулировании: ЮНЕСКО стремительно приближается к девелоперам
скачать (pdf, 133kb)
20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

24.04.2019
Имущественные отношения в Российской Федерации № 4 (211), 24.04.2019
14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017

Страницы

05.06.2019
По следам «Зимней вишни»: комментарий к Определению ВС по делу № 83-КГ18-18
20.05.2019
Должен ли арендатор отвечать за незаконную рубку леса, если в кадастре не было сведений о том, что предоставленный ему после 2015 года участок относится к лесным землям?
02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места

Страницы

78.ru, 02.04.2019

«Почему чиновники перекладывают восстановление домов-памятников на плечи жильцов»

Юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнёры» Максим Алексеев отмечает, что несмотря на то, что привлечение собственников объектов культурного наследия к административной ответственности за невыполнение требований по сохранению является более распространённой практикой, чем принудительное обязание исполнить такие требования, такие случаи в судебной практике всё же встречаются.

Каждый месяц КГИОП издает распоряжения о признании в Петербурге домов, в том числе жилых, памятниками. Но этот почётный статус может обернуться для жильцов колоссальными затратами.

В марте этого года в Петербурге произошли два резонансных события, когда чиновники и правоохранители переложили обязанности и затраты по приведению в порядок объектов-памятников на плечи петербуржцев. В первом случае речь шла о восстановлении деревянной дачи, где до пожара проживала далеко не богатая семья. Во втором — о ремонте фасадов детского сада. Юристы разводят руками: по закону всё верно, и такие дела хоть и не часты, но встречаются. Владельцев, если они не исполнят свои обязанности, ждут дальнейшие проверки, предписания, суды, штрафы и т. д., а сами памятники будут только дальше разрушаться. Между тем, изъять в госсобственность и восстановить объекты за счёт городского бюджета чиновники, уже обжёгшиеся на горьком опыте, вовсе не торопятся.

Со штрафом в 60 тысяч рублей

Как рассказали в КГИОП, двухэтажная деревянная дача в Левашово на Железнодорожной, 38 попала в список выявленных объектов культурного наследия, представляющих историческую, научную и художественную ценность, ещё в 2001 году. Памятником регионального значения строение стало на основании распоряжения ведомства от 26 октября 2016 года. Собственниками объекта являются физические лица. Согласно данным объединенной пресс-службы судов, это Елизавета, Николай, Андрей и Егор Нестеровы.

В июне 2017 года чиновники утвердили охранное обязательство для памятника, согласно которому владельцы дачи обязывались до июня 2019 года выполнить работы по консервации объекта (в том числе комплекс противоаварийных работ). А к июню 2022 года семья Нестеровых должна была отреставрировать за свой счёт дом, в соответствии с проектной документацией, согласованной КГИОП.

С конца лета 2018 года собственники дачи пытались оспорить в Куйбышевском районном суде присвоение дачи статуса памятника, но проиграли чиновникам.

При этом в марте прошлого года на даче произошёл пожар, из-за которого частично выгорели перекрытия между вторым и чердачным этажами, а также конструкции крыши по всей площади чердака. В результате возгорания оказались также повреждены слуховое окно по центральной оси фасада, элементы декоративной отделки фасада.

В отношении собственников были составлены протоколы об административных правонарушениях. Выборгский районный суд постановил взыскать за ущерб с семьи Нестеров 60 тысяч рублей. Также, судьи встали на сторону чиновников и согласились принудить владельцев в течение шести месяцев провести комплекс противоаварийных работ. В итоге 14 марта 2019 года суд удовлетворил требования КГИОП к собственникам в полном объёме.

— Дача, возведённая в начале XX века в стиле эклектики, является примером загородного жилого дома, характерного для деревянной застройки посёлка Левашово, выполнена из бревенчатого сруба. Последние десятилетия использовалась как жилой дом для постоянного проживания, — констатировали в КГИОП.

На прошлой неделе, 28 марта, стало известно, что прокуратура Адмиралтейского района потребовала привести в порядок «Особняк В. Ф. Друри», где работает детский сад № 105. В адрес руководства учреждения внесено представление об устранении нарушений.

Охранное обязательство между детский садом и Смольным было заключено в январе 2015 года. Образовательное учреждение ещё до 16 января текущего года должно было отреставрировать фасады, однако так этого и не сделала.

Купили «кота в мешке»

По словам одной из собственниц дачи в Левашово Елизаветы Нестеровой, дом был приобретен её отцом в 1992 году. Через несколько лет выяснилось, что строение не является жилым.

— У нас был договор купли-продажи (меняли квартиру на дом по договору). Концы той конторы потеряны. Жили там два родителя и четверо детей: не было асфальта, не было воды, постоянная влага. Свет постоянно вырубался. Центральной отопительной системы не было. Были печки, — пояснила она.

В 2002 году отец Елизаветы Нестеровой умер. Началась процедура оформления наследства, во время которой выяснилось, что в 2001 году дому был присвоен статус нововыявленного объекта культурного наследия.

Как отметила собственница, за всё время представители КГИОП приезжали не больше двух раз и только фотографировали дом. Семья Нестеровых просила у чиновников денег на восстановление дачи, но всегда следовал отказ.

После пожара в прошлом году на объект приехали сотрудники КГИОП, главный архитектор Выборгского района. И только тогда семья Нестеровых узнала, что за год до возгорания у дома был повышен статус до памятника регионального значения.

— Никто нас об этом не предупредил, ничего не сказал. Никакая экспертиза не проводилась. В итоге после пожара нас обязали к 2021 году реконструировать дом, а к 2022 году восстановить полностью. Суд и экспертная комиссия вручили нам очень невнятную историческую справку, в которой сказано только, что это дача в Левашово, где все отдыхали и не более. Фотографий тоже никаких не предъявили, кроме мелкой панорамы 1 см на 1 см, — пожаловалась Елизавета Нестерова.

По её словам, дом располагается на участке площадью 24 сотки около железнодорожной станции. Однако надел в собственность не оформлен. Собственница строения не исключает, что у семьи просто хотят отобрать землю.

— Администрация после пожара настоятельно рекомендует и давит на нас, чтобы мы отказались. В свою очередь чиновники предлагают поставить нас в очередь на пять лет и по 18 «метров» на человека. Пока живу в выделенной комнате на проспекте Просвещения, — пояснила она.

На место пожара приезжали и представители ГУЖА. Они признали, что дом не жилой, но подлежит восстановлению. Если бы восстановить дачу было нельзя, то статус памятника бы сняли.

В настоящее время семья Нестеровых готовит апелляцию на отказ не признать дачу памятником. Денег на восстановление объекта у собственников нет, а чиновники предлагают поискать средства в различных благотворительных фондах.

По оценкам экспертов агентства недвижимости «Адвекс», если абстрагироваться от исторического памятника на участке, то данный земельный надел может быть оценен в пределах 7,2 — 8,4 млн рублей.

Формально правильно…

По словам юриста практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнёры» Максима Алексеева, по закону на собственников объектов недвижимости, являющихся объектами культурного наследия, действительно возложена обязанность по поддержанию надлежащего технического, санитарного и противопожарного состояния таких объектов, выполнения иных виды работ по сохранению (консервацию, ремонт, реставрацию и т. д.).

— Несмотря на то, что привлечение собственников объектов культурного наследия к административной ответственности за невыполнение требований по сохранению является более распространённой практикой, чем принудительное обязание исполнить такие требования, такие случаи в судебной практике всё же встречаются, — говорит эксперт.

Так, в 2018 году в Петербурге были рассмотрены, как минимум, два дела. Одно из них касалось требования отремонтировать лестничную клетку в объекте культурного наследия «Дом Ю. Б. Бака», второе — выполнить противоаварийные работы в объекте культурного наследия «Дом, где в 1876-1889 годах жил писатель Салтыков-Щедрин М. Е.». В обоих случаях суд возложил обязанность по выполнению работ на управляющую организацию.

Как подчёркивают в КГИОП, иски, аналогичные в ситуации с делом о даче в Левашово, никак нельзя назвать прецедентными. Так, в 2018 году в отношении собственников было составлено свыше 300 протоколов об административных правонарушениях, направлены 160 исков в суды с требованием исполнить обязательства по сохранению объектов.

Чего ждать собственникам?

Максим Алексеев считает, что если решение Выборгского районного суда устоит, и собственники объекта в Левашово не исполнят требование о проведении комплекса противоаварийных работ в отведённый для них шестимесячный срок, то владельцев в будущем ждут повторные проверки, предписания, привлечение к ответственности за неисполнение требований и т. д.

— Несмотря на законодательную возможность принудительного прекращения прав собственников безхозяйственно содержимых культурных ценностей, я не думаю, что в рассматриваемом случае такой исход станет логическим завершением борьбы за сохранение дачи в Левашово. Помимо воли уполномоченного органа на выкуп такого объекта, нужны еще и деньги как на сам выкуп, так и на последующее содержание такого имущества. И кто захочет купить такое имущество? —задается вопросом эксперт.

В КГИОП говорят, что если собственники дачи в Левашово не исполнят свои обязанности в срок, то чиновники обратятся в Управление федеральной службы судебных приставов по Петербургу для принудительного исполнения судебного акта.

С изъятием в госсобственность строения на Железнодорожной, 38, как и предсказал эксперт, в ведомстве не торопятся.

— В отношении объектов, находящихся в неудовлетворительном состоянии, достаточно сложно найти рачительного собственника, который готов вложить значительные денежные средства в реставрацию и приспособление памятника, — поясняют в ведомстве.

Там отмечают, что до обращения в суд с иском об изъятии необходимо решить следующие вопросы: каким образом будет осуществляться выкуп объекта, какова его стоимость, а также цена восстановительных работ, каковы будут источники проведения торгов, как целесообразно в дальнейшем использовать объект, кто будет содержать и отвечать за объект непосредственно сразу после изъятия. Кроме того, дачу придётся содержать за счёт бюджета Петербурга, пока она не обретёт нового владельца, а на это чиновники пойти не готовы.

В марте этого года в Петербурге произошли два резонансных события, когда чиновники и правоохранители переложили обязанности и затраты по приведению в порядок объектов-памятников на плечи петербуржцев. В первом случае речь шла о восстановлении деревянной дачи, где до пожара проживала далеко не богатая семья. Во втором — о ремонте фасадов детского сада. Юристы разводят руками: по закону всё верно, и такие дела хоть и не часты, но встречаются. Владельцев, если они не исполнят свои обязанности, ждут дальнейшие проверки, предписания, суды, штрафы и т. д., а сами памятники будут только дальше разрушаться. Между тем, изъять в госсобственность и восстановить объекты за счёт городского бюджета чиновники, уже обжёгшиеся на горьком опыте, вовсе не торопятся.

Пока что Арбитражный суд принял в 2015 году единственное решение об изъятии из частного владения «Постоялого двора Ф. Н. Слепушкина». Его собственник заявил, что восстанавливать объект не собирается. Однако до сих пор памятник в городскую собственность так и не перешёл, а в его судьбе ничего к лучшему не изменилось.

При этом в какую сумму собственникам дачи в Левашово обойдётся восстановление объекта, чиновники пока не знают. Они говорят, что надо ещё проводить техническое обследование и разрабатывать проектную документацию.

Светлана Коваленко

Материал опубликован на сайте телеканала «78» 02.04.2019