Оспаривание действий и актов государственных и муниципальных органов
 

 

Комментарии в сми

март 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
 
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
31
 
30.03.2018
Юристы «Качкин и Партнеры» успешно оспорили закон Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях в интересах клиента
07.03.2018
АБ «Качкин и Партнеры» успешно представило интересы девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
27.04.2017
Отменены абсурдные требования согласования архитектурного облика объекта до получения застройщиком градостроительного плана земельного участка
10.09.2014
Адвокатское бюро «Качкин и Партнеры» добилось отмены архитектурно–художественного регламента Невского проспекта, устанавливающего необоснованные ограничения
Агентство Бизнес Новостей, 19.11.2018
«Арбитражный суд встал на сторону застройщика «Зингер Девелопмент» в споре с КИО по вопросу намывных островов»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 13.07.2018
«Пока обойдемся без ЮНЕСКО»
Строительный еженедельник, 02.04.2018
«Застройщики и ЗакС делят Петроградку»
Коммерсантъ – Санкт-Петербург, 27.03.2018
«Строители победили зелень»
Ленинградская областная телекомпания, 29.11.2017
«Следующее судебное слушание по делу о карьере в кировском районе пройдет вместе с муниципалами»
Оспаривание закона Санкт-Петербурга и административных регламентов Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга по согласованию архитектурно-градостроительного облика
Юридическая поддержка крупной российской девелоперской компании в рамках оспаривания закона Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях
Обжалование архитектурно–художественного регламента Невского проспекта, устанавливающего необоснованные ограничения
Обжалование регулирования петербургских платных парковок
Понуждение правительства Санкт-Петербурга к продаже уникального объекта недвижимости - исторического Елисеевского магазина
Представление интересов компании-клиента в споре по оспариванию водного регламента
Защита интересов одного из крупнейших карьероразработчиков песка по спорам об историческом статусе участка, на котором разрабатывается карьер
Представление интересов крупной строительной компании «БАУ СИТИ» в споре с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга о понуждении к перераспределению участков
Представление интересов арендатора отдельно стоящего здания на Невском проспекте при рассмотрении спора о незаконном отказе ему в выкупе данного объекта из государственной собственности
Юридическая поддержка клиента в судебном споре против Комитета имущественных отношений

Страницы

Агентство Бизнес Новостей, 19.11.2018

«Арбитражный суд встал на сторону застройщика «Зингер Девелопмент» в споре с КИО по вопросу намывных островов»

Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов комментирует спор между девелопером и Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга по намыву островов в северной части Невской губы.

Лишние экспертизы и несуществующий вред – доводы КИО против намывов.

В конце октября Арбитражный суд встал на сторону застройщика «Зингер Девелопмент» в споре с КИО. Доводы, сдерживающие намыв островов в северной части Невской губы, были признаны необоснованными.

Искусственные острова в Финском заливе могут дать толчок для развития Северной столицы. Жилой квартал на воде позволит разгрузить центральную часть Петербурга, урегулировать вопрос растущей демографии, решить экологические проблемы. Реализации современного и столь необходимого городу проекта долгое время препятствовал Комитет имущественных отношений. Однако 30 октября спор наконец, решился: Арбитражный суд встал на сторону застройщика «Зингер Девелопмент», а доводы КИО признал необоснованными. Причем зачастую нарекания городского комитета прямо противоречили закону.

Так, особое беспокойство у представителей КИО вызвало отсутствие государственной экспертизы на проектную документацию. Правда, ссылаясь на 49 статью градостроительного кодекса, они опустили одну деталь: застройщик предоставил требуемый проект, а статус этого документа исключает данную процедуру. В числе необоснованных запросов со стороны КИО – подробный план всех инженерных коммуникаций, дорожной инфраструктуры и путепроводов, связующих обособленную территорию с наземной частью Северной столицы. Но претензии городского комитета могут относиться лишь к уже существующим объектам, к которым намывные острова, силами самого же ведомства, пока отношения не имеют. Склонить суд на свою сторону чиновники попытались и за счет экологического аспекта. Искусственные острова раскинутся в районе Ольгино и Лахты. По мнению КИО, этот отрезок Финского залива перспективен для продолжения ландшафтной композиции Петербурга. Более того, возведение на водном участке намывных островов – якобы нарушение природоохранного законодательства. Однако в своих заключениях представители ведомства вновь ошиблись. Во-первых, часть Финского залива, рассчитанная под намыв, к охраняемым территориям отношения не имеет, а во-вторых, ссылаясь на стороннее ведомство, КИО сам нарушает закон.

«Ещё в марте 2018 года КИО само утвердило административный регламент государственной услуги по согласованию проекта размещения ИЗУ. Так как согласование признали государственной услугой, это установило жёсткие рамки о недопустимости требования от заявителя дополнительных документов и четко урегулировало процедуру. Однако КИО не только полностью нарушил процедуру и сроки оказания государственной услуги, но ещё и начал обосновывать свои незаконные действия ссылками на другие комитеты, что фактически расценивается как «требование от заявителя дополнительных документов» и прямо запрещено законом», – комментирует ситуацию юрист адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Между тем, в деле по «Зингер Девелопмент» КИО не единожды превысило свои полномочия. В частности, свою позицию в суде представители имущественного комитета подкрепляли и тем, что территория намыва лежит на пути миграции птиц из Красной книги, а сам водный участок – место скопления редких растений и водорослей. Однако помимо того, что соседство с природными заказниками на строительные возможности застройщика не влияет, так все вышеизложенные замечания решаются профильными ведомствами уже на следующем этапе, а пока это не более чем рекомендации.

Действия комитета имущественных отношений противоречат существующим законам и даже логике. Требования, которые выставляют представители КИО, невозможно выполнить без их разрешения, впрочем, получить его тоже не представляется возможным. В такой замкнутый круг попало и дело «Зингер Девелопмент». К счастью, его удалось разорвать.

Между тем, территории под намыв были учтены в генплане Петербурга. Городской проект предполагал осушить до 1000 гектаров в акватории Финского залива, по сравнению с этим планы у «Зингер Девелопмент» более чем скромные – до 200 гектаров. Однако КИО упорно сопротивлялся возведению нового квартала на островах, осложняя жизнь застройщика бюрократическими нюансами. Такое поведение вызывает сомнение в честности отдельных экспертов ведомства и говорит о возможном политическом подтексте затянувшегося судебного разбирательства. Реализация проекта «Зингер Девелопмент» не только повысит инвестиционную привлекательность региона и привлечет прогрессивных предпринимателей, но и решит одну из самых насущных проблем Северной столицы – загруженность дорог в часы пик.

Материал опубликован на сайте Агентства Бизнес Новостей 19.11.2018