29.05.2018
Доступна долгожданная третья редакция «Юридического справочника застройщика»
15.05.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе в Совете Федерации по теме тенденций строительной отрасли в разрезе законодательства о долевом строительстве
30.03.2018
Юристы «Качкин и Партнеры» успешно оспорили закон Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях в интересах клиента
27.03.2018
Адвокатское бюро «Качкин и Партнеры» выявило законодательные нарушения в регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
22.03.2018
АБ «Качкин и Партнеры» успешно защитило разрешение на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
13.03.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил с лекцией о договоре строительного подряда для слушателей Центра дополнительных образовательных программ СПбГУ
07.03.2018
АБ «Качкин и Партнеры» успешно представило интересы девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
01.03.2018
Дмитрий Некрестьянов стал лектором учебной программы «Брокеридж в офисной недвижимости» бизнес-школы Academy of Real Estate
08.02.2018
Вероника Перфильева выступила на заседании экспертного совета журнала «Строительство и городское хозяйство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области»
20.12.2017
Дмитрий Некрестьянов принял участие в деловом завтраке «Как изменится законодательство для застройщиков в 2018 году»

Страницы

Строительный еженедельник, 20.12.2018
«Сдвиг по 214-ФЗ. Госдума сделала «новогодний подарок» застройщикам»
Novostroy-SPb.ru, 20.12.2018
«Новые поправки в 214-ФЗ негативно отразятся на работе застройщиков»
РБК, 19.12.2018
«Сенаторы предложили увеличить штрафы для девелоперов»
Новый проспект, 18.12.2018
«Эскроу-счета для всех. Застройщики зря запасались разрешениями на стройки»
Бюллетень Недвижимости, 18.12.2018
«Застройщикам пора перестать плакать»
Строительный еженедельник, 17.12.2018
«Саммит чартистов. Застройщиков призывают перестать бороться с неизбежным»
Business FM, 13.12.2018
«Расследование уголовного дела Дмитрия Астафьева вышло на федеральный уровень»
РБК Санкт-Петербург и область, 13.12.2018
«Власти будут отбирать у застройщиков проблемные объекты»
Строительный еженедельник, 13.12.2018
«Кто на новенького? Ленобласть нашла застройщиков для завершения нескольких крупных недостроев»
Новый проспект, 12.12.2018
«Принудительное озеленение»

Страницы

07.06.2012
Исторический центр Петербурга: пути развития
06.06.2012
Самые обсуждаемые темы строительного рынка этой весны
12.04.2012
Государство поддержит собственников земельных участков
01.02.2012
Закон о границах зон охраны объектов культурного наследия: комментарии юристов
15.12.2011
9 самых громких юридических изменений в недвижимости и строительстве

Страницы

11.07.2017
Новое в регулировании: новые правила для застройщиков
скачать (pdf, 117kb)
05.07.2017
Новое в регулировании: приняты новые правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 104kb)
12.04.2017
Новое в градостроительном регулировании в Санкт-Петербурге
скачать (pdf, 102kb)
01.08.2016
Новое в регулировании: изменена форма градостроительного плана земельного участка
скачать (pdf, 92kb)
20.07.2016
Новое в регулировании: новые правила для проектировщиков и архитекторов
скачать (pdf, 115kb)
18.07.2016
Новое в регулировании: более 160 законов в последний день работы Госдумы
скачать (pdf, 262kb)
14.06.2016
Новое в регулировании: новые требования к оформлению отчуждения доли в объекте недвижимости
скачать (pdf, 100kb)
19.01.2016
Новое в регулировании: cущественные изменения федерального законодательства в сфере недвижимости и строительства
скачать (pdf, 128kb)
07.12.2015
Новое в регулировании: существенные изменения законодательства Санкт-Петербурга в сфере недвижимости
скачать (pdf, 112kb)
10.11.2015
Новое в регулировании: изменения классификатора видов разрешенного использования участка
скачать (pdf, 1372kb)

Страницы

Юридическая поддержка крупной строительной компании «НАВИС» в суде по инвестиционному контракту строительства жилого комплекса «Дом БДТ» общей жилой площадью 29 тыс. кв. м.
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Сопровождение реконструкции здания в историческом центре Санкт-Петербурга для создания гостиницы
Реструктуризация взаимоотношений участников строительства инфраструктуры рудного месторождения
Разработка судебной стратегии для строительной компании «Сияние», являвшейся ответчиком в споре по договору строительного подряда на строительство гостиницы Courtyard by Mariott
Правовая поддержка строительства двух сельскохозяйственных комплексов полного цикла в Ленинградской и Псковской области для Idavang A/S
Комплексное правовое сопровождение сделки по приобретению действующего предприятия – собственника хладокомбината для крупного регионального холдинга
Юридическое сопровождение строительства крупнейшего торгового центра Galeria, расположенного в центре Санкт-Петербурга
Сопровождение строительства многофункционального общественно-делового и жилого комплекса в пригороде Петербурга
Юридическое сопровождение строительства уникального для России объекта – outlet village Белая Дача Аутлет, реализуемого на основе контрактных условий AIA (American Institute of Architects) для генподрядной компании STEP

Страницы

09.09.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 35 (9651), 09.09.2016
11.08.2016
BUYBRAND Inform, 11.08.2016
01.07.2016
Юрисконсульт в строительстве № 7 2016
30.06.2016
Архитектурный Петербург № 3 (40) май-июнь 2016, 30.06.2016
19.05.2016
Вестник экономического правосудия РФ № 5 май 2016
05.05.2016
Эж-юрист, 05.05.2016
01.03.2016
Приложение к журналу «Юрист Компании» N 03 2016
22.10.2015
Юрист Компании N 10 2015
15.10.2015
Вестник Арбитражного суда Московского округа N 03 2015, 15.10.2015
01.08.2015
Вестник Арбитражного суда Московского округа N 02 2015, 01.08.2015

Страницы

02.03.2017
Юридическая судьба прав на земельный участок по завершении строительства МКД
31.01.2017
Ограничение в договоре приватизации права на возмещение при изъятии для государственных нужд
20.10.2016
Трудности формирования земельных участков на застраиваемых территориях
20.01.2016
Правила социалистического общежития для инвестиций в строительство
03.07.2015
ТОП-10 абсурдных юридических документов в сфере недвижимости и строительства, которые мне встретились на практике
26.03.2015
Правовые последствия решения о признании права собственности отсутствующим для других судебных процессов
10.01.2014
Маленькая юридическая проблема большой стройки

Страницы

Business FM, 09.01.2019

«Воз и ныне там: апартаменты остаются в «серой» зоне»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», считает, что необходимо исправить ситуацию с апартаментами, чтобы они были не «псевдожильем», а «самостоятельным видом деятельности».

Законопроект, согласно которому предлагалось присвоить апартаментам жилой статус, отозвали из Думы еще осенью 2018 года.

Все «недвижимые» вопросы порешали: девелоперам гайки закрутили; банки быть чуть лояльнее к застройщикам призвали; объемам строительства падение, а ценам на жилье рост предрекли; что ипотека — наше все, подтвердили.

Только апартаменты как были, так и остаются в «серой» зоне: законопроект, предлагавший присвоить им жилой статус, сняли с рассмотрения Госдумы еще осенью. А ведь, по оценке управляющего партнера компании Savills в России Дмитрия Халина, несмотря на сложности с регистрацией и более высокие налоги и коммуналку, спрос на апартаменты велик, особенно в центре и прилегающих к нему районах Москвы.

Дмитрий Халин, управляющий партнер компании Savills в России:

«В 2018 году около 35% всех сделок с новостройками, которые здесь заключены, пришлось именно на апартаменты. Основная причина повышенного интереса к апартаментам — возможность получить за меньшую цену жилье в престижном районе. По сравнению с квартирами апартаменты в среднем на 20% компактнее, а цена квадратного метра в них на 15% ниже. Таким образом, при выборе апартамента покупатель может сэкономить более 30%».

Так что, зря апартаменты не приравнивают к жилью? Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов считает, что это отнюдь не напрасно.

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры»:

«Приравнивание их жилью решит только то, что сейчас понаделано, но в будущем катастрофически ухудшит ситуацию. Правильно говорили, как мне кажется, что апарт-отели — это не жилая история, а если она не жилая, люди, приобретающие такие объекты, должны понимать: а) для них это будут определенные налоговые последствия; б) это вопрос с социалкой, которая формально не предусмотрена. Сама схема, по которой социальная инфраструктура строится, несколько ущербна, потому что основана на данных о регистрации лиц по месту жительства, а это в принципе недостоверные данные».

По словам эксперта, нужно пытаться исправить ситуацию, чтобы апартаменты были не «псевдожильем», а «самостоятельным видом деятельности».

Валерия Мозганова

Сюжет вышел в эфире программы «Недвижимость» на радиостанции Business FM 09.01.2019