Недвижимость и строительство

Комментарии в сми

июнь 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
 
 
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
Строительный Еженедельник, № (465) от 30.05.2011
«Инвестиционный климат – препятствие банковскому бизнесу»
Строительный Еженедельник, 30.05.2011
«Новый старт инвестпроектов»
Фонтанка.ру, 19.05.2011
«ЖСК — не квартира, так iPad»
Фонтанка.ру, 18.05.2011
«Жилищная программа: Хотели как лучше, получилось втридорога»
Недвижимость и строительство Петербурга № 19, 16.05.2011
«Московские грабли»
Недвижимость и строительство Петербурга № 19, 16.05.2011
«Юридическая мина под жилье»
Радио «Эхо Москвы в Санкт-Петербурге», 16.05.2011
Программа «Квадратный Петербург»
Пригород №5, 05.2011
«В полях заколосятся многоэтажки»
Деловой Петербург, 12.05.2011
«Недосягаемая высота»
Радио «Эхо Москвы в Санкт-Петербурге», 10.05.2011
Программа «Дворцовая площадь»

Страницы

Business FM, 09.01.2019

«Воз и ныне там: апартаменты остаются в «серой» зоне»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», считает, что необходимо исправить ситуацию с апартаментами, чтобы они были не «псевдожильем», а «самостоятельным видом деятельности».

Законопроект, согласно которому предлагалось присвоить апартаментам жилой статус, отозвали из Думы еще осенью 2018 года.

Все «недвижимые» вопросы порешали: девелоперам гайки закрутили; банки быть чуть лояльнее к застройщикам призвали; объемам строительства падение, а ценам на жилье рост предрекли; что ипотека — наше все, подтвердили.

Только апартаменты как были, так и остаются в «серой» зоне: законопроект, предлагавший присвоить им жилой статус, сняли с рассмотрения Госдумы еще осенью. А ведь, по оценке управляющего партнера компании Savills в России Дмитрия Халина, несмотря на сложности с регистрацией и более высокие налоги и коммуналку, спрос на апартаменты велик, особенно в центре и прилегающих к нему районах Москвы.

Дмитрий Халин, управляющий партнер компании Savills в России:

«В 2018 году около 35% всех сделок с новостройками, которые здесь заключены, пришлось именно на апартаменты. Основная причина повышенного интереса к апартаментам — возможность получить за меньшую цену жилье в престижном районе. По сравнению с квартирами апартаменты в среднем на 20% компактнее, а цена квадратного метра в них на 15% ниже. Таким образом, при выборе апартамента покупатель может сэкономить более 30%».

Так что, зря апартаменты не приравнивают к жилью? Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов считает, что это отнюдь не напрасно.

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры»:

«Приравнивание их жилью решит только то, что сейчас понаделано, но в будущем катастрофически ухудшит ситуацию. Правильно говорили, как мне кажется, что апарт-отели — это не жилая история, а если она не жилая, люди, приобретающие такие объекты, должны понимать: а) для них это будут определенные налоговые последствия; б) это вопрос с социалкой, которая формально не предусмотрена. Сама схема, по которой социальная инфраструктура строится, несколько ущербна, потому что основана на данных о регистрации лиц по месту жительства, а это в принципе недостоверные данные».

По словам эксперта, нужно пытаться исправить ситуацию, чтобы апартаменты были не «псевдожильем», а «самостоятельным видом деятельности».

Валерия Мозганова

Сюжет вышел в эфире программы «Недвижимость» на радиостанции Business FM 09.01.2019