Недвижимость и строительство

Комментарии в сми

июнь 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
 
 
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
10.03.2006
Госдума РФ упростит схему регистрации земли под ИЖС
02.02.2006
Руководство СПб и ЛО (ГУ ФРС) предложило вернуть дифференцированную плату за регистрацию прав собственности
30.01.2006
Методика определения арендной платы за земельные участки будет скорректирована
27.01.2006
Жители города не смогут в будущем препятствовать уплотнительной застройке
28.12.2005
В Санкт-Петербурге создана особая экономическая зона технико-внедренческого типа
29.11.2005
Губернатором Санкт-Петербурга подписан закон "О земельном налоге в Санкт-Петербурге и о внесении дополнений в закон Санкт-Петербурга "
03.11.2005
Законодательное собрание приняло изменения в порядок предоставления недвижимости
02.11.2005
Денис Качкин выступил на конференции "Секреты рантье. Доходная недвижимость".
31.10.2005
Аренда помещений в Петербурге подорожает на 75%
16.06.2005
Отменен налог на наследование

Страницы

Юрисконсульт в строительстве № 8 / 2018
«Проблемы застройщиков при выборе и оформлении земельных участков»
Эж-юрист, 30.08.2018
«Публичный сервитут. Власти смогут устанавливать его на частных землях в интересах компаний, которым нужно возвести линейные объекты»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 30.08.2018
«Комитетские против министерских»
Деловой Петербург, 29.08.2018
«Капитальное уравнение»
Деловой Петербург, 29.08.2018
«Комстрой идет в отказ»
МетаГазета, 27.08.2018
«Смольный возбудился на арендаторов»
Эхо Москвы, 23.08.2018
«Магистрат. Зачем застройщикам упрощают реконструкцию исторических зданий в центре Петербурга»
Строительный еженедельник, 21.08.2018
«Удар по потребительскому экстремизму»
Деловой Петербург, 20.08.2018
«Строители-ценители»
Коммерсантъ – Санкт-Петербург, 17.08.2018
«ЖК «Охта Модерн» пострадал из-за страховки»

Страницы

Business FM, 09.01.2019

«Воз и ныне там: апартаменты остаются в «серой» зоне»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», считает, что необходимо исправить ситуацию с апартаментами, чтобы они были не «псевдожильем», а «самостоятельным видом деятельности».

Законопроект, согласно которому предлагалось присвоить апартаментам жилой статус, отозвали из Думы еще осенью 2018 года.

Все «недвижимые» вопросы порешали: девелоперам гайки закрутили; банки быть чуть лояльнее к застройщикам призвали; объемам строительства падение, а ценам на жилье рост предрекли; что ипотека — наше все, подтвердили.

Только апартаменты как были, так и остаются в «серой» зоне: законопроект, предлагавший присвоить им жилой статус, сняли с рассмотрения Госдумы еще осенью. А ведь, по оценке управляющего партнера компании Savills в России Дмитрия Халина, несмотря на сложности с регистрацией и более высокие налоги и коммуналку, спрос на апартаменты велик, особенно в центре и прилегающих к нему районах Москвы.

Дмитрий Халин, управляющий партнер компании Savills в России:

«В 2018 году около 35% всех сделок с новостройками, которые здесь заключены, пришлось именно на апартаменты. Основная причина повышенного интереса к апартаментам — возможность получить за меньшую цену жилье в престижном районе. По сравнению с квартирами апартаменты в среднем на 20% компактнее, а цена квадратного метра в них на 15% ниже. Таким образом, при выборе апартамента покупатель может сэкономить более 30%».

Так что, зря апартаменты не приравнивают к жилью? Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов считает, что это отнюдь не напрасно.

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры»:

«Приравнивание их жилью решит только то, что сейчас понаделано, но в будущем катастрофически ухудшит ситуацию. Правильно говорили, как мне кажется, что апарт-отели — это не жилая история, а если она не жилая, люди, приобретающие такие объекты, должны понимать: а) для них это будут определенные налоговые последствия; б) это вопрос с социалкой, которая формально не предусмотрена. Сама схема, по которой социальная инфраструктура строится, несколько ущербна, потому что основана на данных о регистрации лиц по месту жительства, а это в принципе недостоверные данные».

По словам эксперта, нужно пытаться исправить ситуацию, чтобы апартаменты были не «псевдожильем», а «самостоятельным видом деятельности».

Валерия Мозганова

Сюжет вышел в эфире программы «Недвижимость» на радиостанции Business FM 09.01.2019