Недвижимость и строительство

Комментарии в сми

март 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
 
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
31
 
02.03.2017
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе открытого заседания Российской гильдии управляющих и девелоперов по поправкам к 214-ФЗ
22.02.2017
Дмитрий Некрестьянов провел лекцию о спорах из договоров строительного подряда в рамках семинара для компании «Газпромтрансгаз»
06.02.2017
В подготовке доклада Doing Business 2017 Группы Всемирного Банка приняли участие юристы «Качкин и Партнеры»
07.12.2016
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе IX Ежегодной конференции Профессионалов рынка недвижимости
21.11.2016
Новый закон о государственной регистрации недвижимости обсудили на семинаре адвокатского бюро «Качкин и Партнеры», газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» и Российской гильдии управляющих и девелоперов
06.10.2016
Юристы «Качкин и Партнеры» выиграли прецедентный спор с монополистом ГУП «ТЭК», что существенно меняет ситуацию с заключением договоров теплоснабжения новостроек для застройщиков Петербурга
06.10.2016
Очередной обучающий семинар для архитекторов и инженеров Петербурга провел Дмитрий Некрестьянов
27.09.2016
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «Свобода выбора разрешенного использования объекта и ее пределы»
27.09.2016
Дмитрий Некрестьянов обсудил улучшение предпринимательского климата в сфере строительства на заседании рабочей группы Комитета по строительству Санкт-Петербурга
08.06.2016
Эксперты «Качкин и Партнеры» провели серию обучающих семинаров для архитекторов и инженеров Санкт-Петербурга

Страницы

Arendator.ru, 29.12.2018
«Эксперты обсудили юридические риски арендаторов и собственников торговой недвижимости»
Novostroy.su, 26.12.2018
«Какие перемены ждут новостройки в 2019 году и что в этом плохого?»
РБК Санкт-Петербург и область, 21.12.2018
«Ленобласть нашла способ избавить дольщиков от «мучений»
Канонер, 21.12.2018
«Микрорайон южнее обсерватории на Пулковском построят, но поменьше»
Строительный еженедельник, 20.12.2018
«Сдвиг по 214-ФЗ. Госдума сделала «новогодний подарок» застройщикам»
Novostroy-SPb.ru, 20.12.2018
«Новые поправки в 214-ФЗ негативно отразятся на работе застройщиков»
РБК, 19.12.2018
«Сенаторы предложили увеличить штрафы для девелоперов»
Новый проспект, 18.12.2018
«Эскроу-счета для всех. Застройщики зря запасались разрешениями на стройки»
Бюллетень Недвижимости, 18.12.2018
«Застройщикам пора перестать плакать»
Строительный еженедельник, 17.12.2018
«Саммит чартистов. Застройщиков призывают перестать бороться с неизбежным»

Страницы

09.09.2012
Арбитражная практика №9, 09.09.2012
13.03.2012
Cre.ru, 14.03.2012

Страницы

Business FM, 09.01.2019

«Воз и ныне там: апартаменты остаются в «серой» зоне»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», считает, что необходимо исправить ситуацию с апартаментами, чтобы они были не «псевдожильем», а «самостоятельным видом деятельности».

Законопроект, согласно которому предлагалось присвоить апартаментам жилой статус, отозвали из Думы еще осенью 2018 года.

Все «недвижимые» вопросы порешали: девелоперам гайки закрутили; банки быть чуть лояльнее к застройщикам призвали; объемам строительства падение, а ценам на жилье рост предрекли; что ипотека — наше все, подтвердили.

Только апартаменты как были, так и остаются в «серой» зоне: законопроект, предлагавший присвоить им жилой статус, сняли с рассмотрения Госдумы еще осенью. А ведь, по оценке управляющего партнера компании Savills в России Дмитрия Халина, несмотря на сложности с регистрацией и более высокие налоги и коммуналку, спрос на апартаменты велик, особенно в центре и прилегающих к нему районах Москвы.

Дмитрий Халин, управляющий партнер компании Savills в России:

«В 2018 году около 35% всех сделок с новостройками, которые здесь заключены, пришлось именно на апартаменты. Основная причина повышенного интереса к апартаментам — возможность получить за меньшую цену жилье в престижном районе. По сравнению с квартирами апартаменты в среднем на 20% компактнее, а цена квадратного метра в них на 15% ниже. Таким образом, при выборе апартамента покупатель может сэкономить более 30%».

Так что, зря апартаменты не приравнивают к жилью? Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов считает, что это отнюдь не напрасно.

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры»:

«Приравнивание их жилью решит только то, что сейчас понаделано, но в будущем катастрофически ухудшит ситуацию. Правильно говорили, как мне кажется, что апарт-отели — это не жилая история, а если она не жилая, люди, приобретающие такие объекты, должны понимать: а) для них это будут определенные налоговые последствия; б) это вопрос с социалкой, которая формально не предусмотрена. Сама схема, по которой социальная инфраструктура строится, несколько ущербна, потому что основана на данных о регистрации лиц по месту жительства, а это в принципе недостоверные данные».

По словам эксперта, нужно пытаться исправить ситуацию, чтобы апартаменты были не «псевдожильем», а «самостоятельным видом деятельности».

Валерия Мозганова

Сюжет вышел в эфире программы «Недвижимость» на радиостанции Business FM 09.01.2019