Недвижимость и строительство

Комментарии в сми

ноябрь 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
 
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
 
07.11.2019
Состоялось выступление Дмитрия Некрестьянова в рамках Школы девелопера в Москве
01.11.2019
Вероника Перфильева обсудила особенности развития рынка загородной недвижимости на семинаре в рамках «Ярмарки недвижимости»
23.10.2019
Дмитрий Некрестьянов провел семинар по проверке объектов недвижимости в Институте адвокатуры Санкт-Петербурга
04.10.2019
Юридические вопросы оспаривания кадастровой стоимости представила Вероника Перфильева на семинаре Ленинградской областной торгово-промышленной палаты
16.08.2019
Дмитрий Некрестьянов провел образовательный семинар по эволюции законодательства о долевом строительстве
12.08.2019
Дмитрий Некрестьянов вошел в состав Общественного совета при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга
26.07.2019
Дмитрий Некрестьянов выступил модератором дискуссии о размещении рекламных и информационных конструкций на строящихся объектах Санкт-Петербурга
03.07.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе круглого стола газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» по вопросам имущественного блока Санкт-Петербурга
25.06.2019
Актуальные вопросы правового регулирования гостиничного бизнеса рассмотрел Дмитрий Некрестьянов на Международном форуме по отельному бизнесу и индустрии гостеприимства
19.06.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе круглого стола газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» по новой реформе жилищного строительства

Страницы

Право.ру, 14.11.2019
«Шесть вопросов о праве преимущественного выкупа»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 11.11.2019
«Надо ли переписывать Градостроительный кодекс? И какие законы стоит, на ваш взгляд, переделать заново?»
Право.ру, 07.11.2019
«Экономколлегия решала, как правильно повышать арендную плату»
Living.ru, 31.10.2019
«Как правильно читать проектную декларацию»
Novostroy-SPb.ru, 29.10.2019
«Дома-призраки Петербурга и Ленинградской области: можно ли решить проблему долгостроев?»
Деловой Петербург, 29.10.2019
«Дольщики начинают и выигрывают»
Строительный еженедельник, 28.10.2019
«Право на суд»
Журнал ЦИАН, 28.10.2019
«ЮНЕСКО: Петербург теряет культурную ценность»
ГУД News, 28.10.2019
«Градостроительная осознанность»
Новый Проспект, 24.10.2019
«Бизнес поможет Смольному управиться с имуществом»

Страницы

13.06.2019
В Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
04.06.2019
Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC

Страницы

12.08.2019
Новеллы в градостроительном регулировании
скачать (pdf, 133kb)
06.08.2019
Новое в регулировании: вступила в силу новая редакция ПЗЗ в Санкт-Петербурге
скачать (pdf, 161kb)
22.07.2019
Новое в регулировании: реализация некоторых девелоперских проектов за пределами Третьего транспортного кольца Москвы станет дешевле
скачать (pdf, 83kb)
08.07.2019
Новое в регулировании: ГрК РФ урегулированы вопросы раздела участков и внесения изменений в проектную документацию
скачать (pdf, 98kb)
08.07.2019
Новое в регулировании: реформа долевого участия в строительстве продолжается
скачать (pdf, 131kb)
13.06.2019
Новое в регулировании: в Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
скачать (pdf, 119kb)
04.06.2019
Новое в регулировании: Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
скачать (pdf, 84kb)
23.04.2019
Новое в регулировании: утверждены критерии для привлечения средств по ДДУ без использования эскроу счетов
скачать (pdf, 112kb)
11.04.2019
Обзор изменений законодательства и правоприменительной практики в сфере недвижимости
скачать (pdf, 96kb)
21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

10.07.2019
Арбитражные споры N 3 (87) 2019
24.04.2019
Имущественные отношения в Российской Федерации № 4 (211), 24.04.2019
14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017

Страницы

22.10.2019
Страсти по тождественности
05.06.2019
По следам «Зимней вишни»: комментарий к Определению ВС по делу № 83-КГ18-18
20.05.2019
Должен ли арендатор отвечать за незаконную рубку леса, если в кадастре не было сведений о том, что предоставленный ему после 2015 года участок относится к лесным землям?
02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?

Страницы

Business FM, 29.11.2016

«Налог с недвижимости: покупатель платит дважды»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», критикует инициативу ФНС России по перекладыванию обязанности по уплате налога с продажи жилой недвижимости, находившейся в собственности до трех лет, с продавца на покупателя.

Новая логика налогового органа: налог с продажи квартиры, которая находилась в собственности менее 3-5 лет, должен платить теперь не продавец, а покупатель.

ФНС предлагает брать налог с того, кто покупает недвижимость по заниженной цене. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на документ «открытого правительства», которое в декабре обсудит инициативу. Впрочем, не все источники подтверждают, что идея принадлежит налоговикам. Вот ее суть: нередки случаи, когда при купле-продаже квартиры ее стоимость занижается, чтобы уйти от налога.

Сейчас якобы предлагается брать недоимку с покупателя, так как он, по версии авторов инициативы, получает доход. Идея вызвала непонимание со стороны экспертов. Обычно доход получает продавец, ведь цена занижена только по документам, фактически же недвижимость продается по рыночной стоимости.

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры»: «Почему вдруг покупатель должен нести ответственность за продавца? Здесь не устраняет несправедливости даже тот факт, что они вроде как совместно участвовали в этом, но опять, если я кому-то передаю деньги по расписке, а он потом не заплатил налоги, это что, делает меня соучастником налогового преступления? Конечно, нет. Мне кажется, здесь, что называется, от безысходности, а давайте еще кого-то припугнем, а потом пусть еще вся семья отвечает, или еще что-нибудь. Это неправильно. Очевидно, что та норма, которая сейчас предусмотрена в законе, в частности, о том, что, если цена ниже кадастровой стоимости, то принимается 70% из кадастра, более чем достаточно для того, чтобы таким образом противостоять занижению стоимости. А возложение налоговой ответственности на покупателя, с моей точки зрения, абсолютно неправомерно. У него никаких обязанностей по уплате налога подоходного нет. Он не является налоговым агентом, потому что он — физическое лицо, и никаких оснований я для этого не вижу».

С этого года, чтобы не платить налог при продаже квартиры, она должна быть в собственности не менее 5 лет — раньше было 3 года. При этом занижение стоимости не будет эффективным, так как налог теперь взимают в зависимости от кадастровой оценки имущества. О том, как будут проходить сделки, если власти начнут брать налог с покупателя, рассказывает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов: «Занижение цен сегодня на рынке, которые оказываются в реестре, оно происходит именно за счет того, что продавец недвижимости, владеющий ею менее 3 лет, хочет уйти от налогов, которые он должен заплатить с разницей в стоимости, либо превышение 2 млн, если он владеет имуществом менее 3 лет. В этом случае получается, что будет платить за него, по логике налогового органа, покупатель. Поэтому покупатель не согласится на такие налоговые риски, и, соответственно, либо нужно ждать до 3 или 5 лет, либо до продажи, пока вы не сможете продать ее по любой цене, соответственно, по большой, либо вы не сможете эту недвижимость продать, потому что у покупателя возникают налоговые риски».

Юристы отмечают, что доказать скрытый доход при продаже квартиры достаточно сложно. Разве что найти расписку, которая хранится у участников сделки.

Материал опубликован в рубрике «Недвижимость» на сайте радиостанции «Business FM» 29.11.2016