01.06.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «Поправки в 214-ФЗ: главная угроза и отдаленные последствия»
30.05.2018
Об эволюции требований к застройщикам и форм привлечения денежных средств граждан рассуждал Дмитрий Некрестьянов на Международном бизнес-форуме недвижимости
29.05.2018
Доступна долгожданная третья редакция «Юридического справочника застройщика»
15.05.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе в Совете Федерации по теме тенденций строительной отрасли в разрезе законодательства о долевом строительстве
30.03.2018
Юристы «Качкин и Партнеры» успешно оспорили закон Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях в интересах клиента
27.03.2018
Адвокатское бюро «Качкин и Партнеры» выявило законодательные нарушения в регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
22.03.2018
АБ «Качкин и Партнеры» успешно защитило разрешение на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
13.03.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил с лекцией о договоре строительного подряда для слушателей Центра дополнительных образовательных программ СПбГУ
06.03.2018
АБ «Качкин и Партнеры» успешно представило интересы девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
01.03.2018
Дмитрий Некрестьянов стал лектором учебной программы «Брокеридж в офисной недвижимости» бизнес-школы Academy of Real Estate

Страницы

Строительная газета, 19.07.2018
«Инициатива» наказуема»
Регфорум, 19.07.2018
«Споры между владельцами недвижимости и риелторами»
DP.ru, 19.07.2018
«Полтавченко разрешил отдавать без торгов землю под инвестпроекты стоимостью от 15 млрд рублей»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 18.07.2018
«Разрешительные» споры»
Строительный еженедельник, 18.07.2018
«Компания Setl City получила новое разрешение на строительство «Планетограда»
Business FM, 16.07.2018
«Без срока давности: что будет с правами предпринимателей на приватизацию и аренду госсобственности»
DP.ru, 16.07.2018
«Питерлэнд» по осени считают. В ЗАО «Стремберг» Александра Кожина введена процедура наблюдения»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 13.07.2018
«Пока обойдемся без ЮНЕСКО»
Деловой Петербург, 11.07.2018
«E3 Group гонят из Гатчины»
Novostroy-SPb.ru, 10.07.2018
«Поправки в 214-ФЗ: что изменилось для застройщиков и покупателей жилья с 1 июля 2018 года»

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)
18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)
22.03.2018
Новое в регулировании: тихая революция регулирования санитарно-защитных зон
скачать (pdf, 131kb)
13.11.2017
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)
23.08.2017
Информационное письмо: отсутствие установленных «красных линий» на участке не является препятствием для получения ГПЗУ
скачать (pdf, 1787kb)
10.08.2017
Новое в регулировании: существенные изменения в законодательстве, регулирующем строительство и девелопмент
скачать (pdf, 145kb)
11.07.2017
Новое в регулировании: новые правила для застройщиков
скачать (pdf, 117kb)
05.07.2017
Новое в регулировании: приняты новые правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 104kb)

Страницы

Юридическая поддержка девелоперской компании в рамках оспаривания закона Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях
Антикоррупционная экспертиза регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Защита интересов девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса
АБ «Качкин и Партнеры» выбрано в качестве консультанта компании «Шелл Нефть» в сфере недвижимости
Юридическая поддержка строительной компании «НАВИС» в суде по взысканию задолженности на сумму более 100 млн. рублей
Реструктуризация инвестиционных обязательств между инвестором и девелопером по ряду строительных проектов на территории Санкт-Петербурга
Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
Сопровождение взаимодействия участников проектных работ по возведению новой сцены Малого драматического театра - Театра Европы

Страницы

21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017
09.12.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 48 (9664), 09.12.2016
07.12.2016
Арбитражная практика N 12 2016
09.09.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 35 (9651), 09.09.2016
11.08.2016
BUYBRAND Inform, 11.08.2016

Страницы

18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?
02.03.2017
Юридическая судьба прав на земельный участок по завершении строительства МКД

Страницы

Бюллетень Недвижимости, 11.04.2018

«Доступному жилью пропишут критерии»

Юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Мария Оболенская поясняет, что пока переход от жилья экономического класса к стандартному жилью ограничивается только сменой названия федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства».

Как известно, в России с недавних пор больше не строят жилье эконом-класса. Теперь оно называется стандартным. Это обычная смена вывески или произойдут качественные изменения? За ответом мы обратились к экспертам первичного рынка.

В начале года президент России Владимир Путин подписал закон, среди прочего отменяющий термин «жилье экономического класса», а вместо этого вводящий формулировку «стандартное жилье». В середине марта глава Минстроя РФ Михаил Мень уточнил, что его ведомство приступило к разработке критериев для такого жилья. «Сегодня мы работаем над стандартами, которые нельзя будет ухудшить», – отрапортовал министр.

Как пояснила БН юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» Мария Оболенская, пока что переход от жилья экономического класса к стандартному жилью ограничивается только сменой названия в ФЗ от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

Сами же новые стандарты будут введены после их «испытания» на организованном министерством и АИЖК конкурсе. В числе финалистов конкурса кроме отечественных специалистов оказались архитектурные бюро из Нидерландов, Словении, Колумбии, Италии и Бразилии. Подведение окончательных итогов ожидается в апреле.

«Сейчас среди планируемых нормативов называют высоту потолков не менее 2,8 м, квадратную форму комнат и вход в подъезд вровень с землей, – уточняет Мария Оболенская. – Но, не видя конечного варианта установленных требований, говорить о каком-либо эффекте сложно. По перечисленным же стандартам уже работают некоторые застройщики, ориентируясь на спрос покупателей жилья».

БН опросил профильных специалистов, что они думают об нововведении.

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»:

– В первую очередь смена названия с «эконом-класса» на «стандартное жилье» – это рекламный ход. Если не будет качественных изменений в таких проектах, то смена наименования не решит проблемы избыточного предложения подобных объектов. Кроме того, стандартизация приведет к появлению домов типовой застройки, как это было в советский период.

При этом и сейчас термин «эконом-класс» не означает жилье, малопригодное для жизни. Просто это новостройки с минимальным набором дополнительных опций и большим количеством малогабаритных квартир, расположенные в удаленных локациях. Прописывать же минимальный и максимальный размер жилья вообще довольно странно. Не всегда маленькая квартира – это неудобно, и спрос на такой продукт есть.

Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга компании «Аквилон Инвест»:

– Нужно понимать, что любое повышение требований к качеству домов и квартир естественным образом приведет к смещению нижнего порога цен вверх. С другой стороны, переход к «стандартному жилью» поможет избежать случаев переселения людей в квартиры, некомфортные и даже непригодные для жизни, и положительно скажется на качестве предложения на рынке.

В рамках новации, кроме прочего, целесообразными видятся меры по установлению минимального метража квартир и максимального их количества на лестничной клетке, а также ввод разумных планировок с сокращением неиспользуемых зон по принципу «разумные метры».

Хочется также отметить, что уже сейчас на рынке Санкт-Петербурга преобладают проекты не эконом-, а комфорт-класса. В большинстве случаев повышать качество застройщиков вынуждает конкуренция: в проекты действительно добавляются дополнительные качественные характеристики и элементы благоустройства, повышающие привлекательность того или иного жилого комплекса.

Елизавета Яковлева, руководитель маркетинга и аналитики Лаборатории Метров:

– Эконом-жилье подразумевает и эконом-цены. И замена понятия на «стандартное жилье», безусловно, отразится на ценах. Наверняка повысятся нижние границы цен без повышения качества – цены станут стандартными, а жилье останется экономом.

Впрочем, стандартизация жилья целесообразна. Как минимум требуется ограничить плотность населения – дом не должен состоять только из студий и однокомнатных квартир. А еще в объекте необходимо предусматривать достаточное количество машиномест. Не по нынешним нормам, а не менее чем одно машиноместо на квартиру, и все эти машины не должны располагаться под окнами.

Квадратные метры должны быть функциональными, то есть дело не в количестве квадратных метров, а в их качестве. Бывают нефункциональные квартиры с комнатами площадью более 20 метров, а бывают удобные со спальнями от 10 метров, где есть гардеробная и можно разместить все необходимое.

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»:

– Решение о замене термина, по сути, закрепило уже сложившую ситуацию на рынке недвижимости. Новые жилые комплексы разительно отличаются по качеству от прежних – даже в панельном домостроении произошли серьезные изменения в лучшую сторону. Объекты получили более интересное оформление, при этом застройщики уделяют больше внимания концепции благоустройства придомовых территорий и возможностям отдыха для жителей квартир.

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group:

– Смена терминологии призвана дать скорее медиаэффект, нежели реально повлиять на рынок жилья. Какой бы стандарт ни был разработан Минстроем, едва ли он станет обязательным для всех застройщиков. Скорее всего, стандарты будут носить рекомендательный характер. Ими нельзя заменить действующие строительные нормы, соблюдение которых является обязательным. И очевидно, что директивные требования определенного качественного уровня от отрасли обернутся ростом издержек.

На мой взгляд, государство должно устанавливать и актуализировать только минимальные требования к строительству, чтобы жилье было безопасным, надежным и долговечным. Качественные характеристики, принятые участниками отрасли, вырабатываются уже рыночным механизмом, и в первую очередь конкуренцией. Любая стандартизация и установление конкретных требований свыше минимальных в этом контексте скорее пойдет во вред, чем во благо.

Роман Сычев, генеральный директор Tekta Group:

– Все универсальные требования к строительству жилья уже разработаны. С точки зрения качественных стандартов имеет смысл закрепить коммерческое использование за первыми этажами, вход на уровне земли без дополнительных препятствий, расширить зоны общего пользования, входные группы. Кроме того, проекты стандартного жилья следует дополнить колясочными и другими общими помещениями для хранения крупногабаритного инвентаря.

В стандарты необходимо заложить и требования к внешнему виду зданий, к фасадным решениям и архитектуре, чтобы города не выглядели депрессивными.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

– Даже самые качественные здания могут стать абсолютно некомфортными для жизни, если расположены на неразвитой территории. Поэтому важно не только определять минимально допустимую высоту потолков и размеры кухни, но также зафиксировать порог плотности застройки (этажность, расстояние между домами), инфраструктурное обеспечение, транспортную доступность, наличие зеленых зон…

При этом стандарты, безусловно, должны соответствовать типу застройки. Например, малоэтажные дома, как правило, расположены за городом. Здесь минимум общественного транспорта и слабо развитая инфраструктура. Для того чтобы такие территории развивались и были комфортными, нужно создавать не только жилье, но и рабочие места – отводить, к примеру, 15-20% застройки под коммерческие помещения.

Максим Стерлигов

Материал опубликован на сайте газеты «Бюллетень Недвижимости» 11.04.2018