30.03.2018 - 18:30
Юристы «Качкин и Партнеры» успешно оспорили закон Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях в интересах клиента
27.03.2018 - 17:00
Адвокатское бюро «Качкин и Партнеры» выявило законодательные нарушения в регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
22.03.2018 - 19:15
АБ «Качкин и Партнеры» успешно защитило разрешение на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
13.03.2018 - 20:45
Дмитрий Некрестьянов выступил с лекцией о договоре строительного подряда для слушателей Центра дополнительных образовательных программ СПбГУ
06.03.2018 - 22:00
АБ «Качкин и Партнеры» успешно представило интересы девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
01.03.2018 - 15:00
Дмитрий Некрестьянов стал лектором учебной программы «Брокеридж в офисной недвижимости» бизнес-школы Academy of Real Estate
08.02.2018 - 17:00
Вероника Перфильева выступила на заседании экспертного совета журнала «Строительство и городское хозяйство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области»
20.12.2017 - 20:30
Дмитрий Некрестьянов принял участие в деловом завтраке «Как изменится законодательство для застройщиков в 2018 году»
05.12.2017 - 19:00
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе X Ежегодной конференции Профессионалов рынка недвижимости
04.12.2017 - 21:00
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «Рынок недвижимости. Практикум: от инвестиционного проекта до реализации»

Страницы

ГУД News, 16.04.2018
«Перестарались с защитой»
ГУД News, 16.04.2018
«Санитарная регулировка»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 12.04.2018
«Садоводы поневоле»
Бюллетень Недвижимости, 11.04.2018
«Доступному жилью пропишут критерии»
Novostroy-Spb.ru, 10.04.2018
«Люди продают последнее, вкладываясь в новостройки»
Телеканал «78», 09.04.2018
«Открытая студия»
Телеканал «78», 05.04.2018
«Открытая студия»
Novostroy–Spb.ru, 05.04.2018
«После 1 июля застройщики будут продавать друг другу земельные участки с разрешениями»
Novostroy-Spb.ru, 04.04.2018
«Вмешательство государства в бизнес-процессы девелоперов вернет страну в СССР»
Коммерсантъ – Санкт-Петербург, 02.04.2018
«Смольный против частной собственности»

Страницы

23.04.2015 - 00:00
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014 - 00:00
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014 - 00:00
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014 - 00:00
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013 - 00:00
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013 - 00:00
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013 - 00:00
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012 - 00:00
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012 - 03:00
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012 - 00:00
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

22.03.2018 - 16:15
Новое в регулировании: тихая революция регулирования санитарно-защитных зон
скачать (pdf, 131kb)
13.11.2017 - 12:30
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)
23.08.2017 - 16:00
Информационное письмо: отсутствие установленных «красных линий» на участке не является препятствием для получения ГПЗУ
скачать (pdf, 1787kb)
10.08.2017 - 20:30
Новое в регулировании: существенные изменения в законодательстве, регулирующем строительство и девелопмент
скачать (pdf, 145kb)
11.07.2017 - 21:45
Новое в регулировании: новые правила для застройщиков
скачать (pdf, 117kb)
05.07.2017 - 20:30
Новое в регулировании: приняты новые правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 104kb)
12.04.2017 - 03:00
Новое в градостроительном регулировании в Санкт-Петербурге
скачать (pdf, 102kb)
01.08.2016 - 03:00
Новое в регулировании: изменена форма градостроительного плана земельного участка
скачать (pdf, 92kb)
20.07.2016 - 00:00
Новое в регулировании: новые правила для проектировщиков и архитекторов
скачать (pdf, 115kb)
18.07.2016 - 00:00
Новое в регулировании: более 160 законов в последний день работы Госдумы
скачать (pdf, 262kb)

Страницы

Юридическая поддержка девелоперской компании в рамках оспаривания закона Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях
Антикоррупционная экспертиза регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Защита интересов девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
АБ «Качкин и Партнеры» выбрано в качестве консультанта компании «Шелл Нефть» в сфере недвижимости
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса
Юридическая поддержка строительной компании «НАВИС» в суде по взысканию задолженности на сумму более 100 млн. рублей
Реструктуризация инвестиционных обязательств между инвестором и девелопером по ряду строительных проектов на территории Санкт-Петербурга
Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
Сопровождение взаимодействия участников проектных работ по возведению новой сцены Малого драматического театра - Театра Европы

Страницы

01.12.2017 - 17:45
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017 - 17:30
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017 - 03:00
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017
09.12.2016 - 03:00
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 48 (9664), 09.12.2016
07.12.2016 - 03:00
Арбитражная практика N 12 2016
09.09.2016 - 00:00
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 35 (9651), 09.09.2016
11.08.2016 - 00:00
BUYBRAND Inform, 11.08.2016
01.07.2016 - 00:00
Юрисконсульт в строительстве № 7 2016
30.06.2016 - 00:00
Архитектурный Петербург № 3 (40) май-июнь 2016, 30.06.2016
19.05.2016 - 00:00
Вестник экономического правосудия РФ № 5 май 2016

Страницы

21.03.2018 - 05:45
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017 - 03:00
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017 - 06:15
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017 - 03:00
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017 - 03:00
Отзыв подписи
04.03.2017 - 03:00
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?
02.03.2017 - 03:00
Юридическая судьба прав на земельный участок по завершении строительства МКД
31.01.2017 - 03:00
Ограничение в договоре приватизации права на возмещение при изъятии для государственных нужд
20.10.2016 - 00:00
Трудности формирования земельных участков на застраиваемых территориях
20.01.2016 - 00:00
Правила социалистического общежития для инвестиций в строительство

Страницы

Бюллетень Недвижимости, 11.04.2018

«Доступному жилью пропишут критерии»

Юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Мария Оболенская поясняет, что пока переход от жилья экономического класса к стандартному жилью ограничивается только сменой названия федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства».

Как известно, в России с недавних пор больше не строят жилье эконом-класса. Теперь оно называется стандартным. Это обычная смена вывески или произойдут качественные изменения? За ответом мы обратились к экспертам первичного рынка.

В начале года президент России Владимир Путин подписал закон, среди прочего отменяющий термин «жилье экономического класса», а вместо этого вводящий формулировку «стандартное жилье». В середине марта глава Минстроя РФ Михаил Мень уточнил, что его ведомство приступило к разработке критериев для такого жилья. «Сегодня мы работаем над стандартами, которые нельзя будет ухудшить», – отрапортовал министр.

Как пояснила БН юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» Мария Оболенская, пока что переход от жилья экономического класса к стандартному жилью ограничивается только сменой названия в ФЗ от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

Сами же новые стандарты будут введены после их «испытания» на организованном министерством и АИЖК конкурсе. В числе финалистов конкурса кроме отечественных специалистов оказались архитектурные бюро из Нидерландов, Словении, Колумбии, Италии и Бразилии. Подведение окончательных итогов ожидается в апреле.

«Сейчас среди планируемых нормативов называют высоту потолков не менее 2,8 м, квадратную форму комнат и вход в подъезд вровень с землей, – уточняет Мария Оболенская. – Но, не видя конечного варианта установленных требований, говорить о каком-либо эффекте сложно. По перечисленным же стандартам уже работают некоторые застройщики, ориентируясь на спрос покупателей жилья».

БН опросил профильных специалистов, что они думают об нововведении.

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»:

– В первую очередь смена названия с «эконом-класса» на «стандартное жилье» – это рекламный ход. Если не будет качественных изменений в таких проектах, то смена наименования не решит проблемы избыточного предложения подобных объектов. Кроме того, стандартизация приведет к появлению домов типовой застройки, как это было в советский период.

При этом и сейчас термин «эконом-класс» не означает жилье, малопригодное для жизни. Просто это новостройки с минимальным набором дополнительных опций и большим количеством малогабаритных квартир, расположенные в удаленных локациях. Прописывать же минимальный и максимальный размер жилья вообще довольно странно. Не всегда маленькая квартира – это неудобно, и спрос на такой продукт есть.

Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга компании «Аквилон Инвест»:

– Нужно понимать, что любое повышение требований к качеству домов и квартир естественным образом приведет к смещению нижнего порога цен вверх. С другой стороны, переход к «стандартному жилью» поможет избежать случаев переселения людей в квартиры, некомфортные и даже непригодные для жизни, и положительно скажется на качестве предложения на рынке.

В рамках новации, кроме прочего, целесообразными видятся меры по установлению минимального метража квартир и максимального их количества на лестничной клетке, а также ввод разумных планировок с сокращением неиспользуемых зон по принципу «разумные метры».

Хочется также отметить, что уже сейчас на рынке Санкт-Петербурга преобладают проекты не эконом-, а комфорт-класса. В большинстве случаев повышать качество застройщиков вынуждает конкуренция: в проекты действительно добавляются дополнительные качественные характеристики и элементы благоустройства, повышающие привлекательность того или иного жилого комплекса.

Елизавета Яковлева, руководитель маркетинга и аналитики Лаборатории Метров:

– Эконом-жилье подразумевает и эконом-цены. И замена понятия на «стандартное жилье», безусловно, отразится на ценах. Наверняка повысятся нижние границы цен без повышения качества – цены станут стандартными, а жилье останется экономом.

Впрочем, стандартизация жилья целесообразна. Как минимум требуется ограничить плотность населения – дом не должен состоять только из студий и однокомнатных квартир. А еще в объекте необходимо предусматривать достаточное количество машиномест. Не по нынешним нормам, а не менее чем одно машиноместо на квартиру, и все эти машины не должны располагаться под окнами.

Квадратные метры должны быть функциональными, то есть дело не в количестве квадратных метров, а в их качестве. Бывают нефункциональные квартиры с комнатами площадью более 20 метров, а бывают удобные со спальнями от 10 метров, где есть гардеробная и можно разместить все необходимое.

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»:

– Решение о замене термина, по сути, закрепило уже сложившую ситуацию на рынке недвижимости. Новые жилые комплексы разительно отличаются по качеству от прежних – даже в панельном домостроении произошли серьезные изменения в лучшую сторону. Объекты получили более интересное оформление, при этом застройщики уделяют больше внимания концепции благоустройства придомовых территорий и возможностям отдыха для жителей квартир.

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group:

– Смена терминологии призвана дать скорее медиаэффект, нежели реально повлиять на рынок жилья. Какой бы стандарт ни был разработан Минстроем, едва ли он станет обязательным для всех застройщиков. Скорее всего, стандарты будут носить рекомендательный характер. Ими нельзя заменить действующие строительные нормы, соблюдение которых является обязательным. И очевидно, что директивные требования определенного качественного уровня от отрасли обернутся ростом издержек.

На мой взгляд, государство должно устанавливать и актуализировать только минимальные требования к строительству, чтобы жилье было безопасным, надежным и долговечным. Качественные характеристики, принятые участниками отрасли, вырабатываются уже рыночным механизмом, и в первую очередь конкуренцией. Любая стандартизация и установление конкретных требований свыше минимальных в этом контексте скорее пойдет во вред, чем во благо.

Роман Сычев, генеральный директор Tekta Group:

– Все универсальные требования к строительству жилья уже разработаны. С точки зрения качественных стандартов имеет смысл закрепить коммерческое использование за первыми этажами, вход на уровне земли без дополнительных препятствий, расширить зоны общего пользования, входные группы. Кроме того, проекты стандартного жилья следует дополнить колясочными и другими общими помещениями для хранения крупногабаритного инвентаря.

В стандарты необходимо заложить и требования к внешнему виду зданий, к фасадным решениям и архитектуре, чтобы города не выглядели депрессивными.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

– Даже самые качественные здания могут стать абсолютно некомфортными для жизни, если расположены на неразвитой территории. Поэтому важно не только определять минимально допустимую высоту потолков и размеры кухни, но также зафиксировать порог плотности застройки (этажность, расстояние между домами), инфраструктурное обеспечение, транспортную доступность, наличие зеленых зон…

При этом стандарты, безусловно, должны соответствовать типу застройки. Например, малоэтажные дома, как правило, расположены за городом. Здесь минимум общественного транспорта и слабо развитая инфраструктура. Для того чтобы такие территории развивались и были комфортными, нужно создавать не только жилье, но и рабочие места – отводить, к примеру, 15-20% застройки под коммерческие помещения.

Максим Стерлигов

Материал опубликован на сайте газеты «Бюллетень Недвижимости» 11.04.2018