Недвижимость и строительство

Комментарии в сми

март 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
 
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
31
 
01.03.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал цикл лекций по теме недвижимости и строительства в ведущих вузах Санкт-Петербурга
26.02.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в Дне Риэлтора-2019
14.02.2019
Состоялось выступление Дмитрия Некрестьянова на круглом столе «Судьба «серого» пояса» в рамках VII биеннале «Архитектура Петербурга 2019»
01.02.2019
Дмитрий Некрестьянов признан «Юристом года» по версии «Делового Петербурга»
12.12.2018
Дмитрий Некрестьянов представил Бюро на Рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов
04.12.2018
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе XI ежегодной Конференции Профессионалов рынка недвижимости
28.11.2018
О спорах по размеру арендной платы рассуждал Дмитрий Некрестьянов на семинаре Деловой Ассоциации Network Северо-Запад
14.11.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на строительной конференции «Новые реалии девелопмента»
08.11.2018
Дмитрий Некрестьянов обсудил качество законодательства в сфере проектирования, строительства и девелопмента
25.10.2018
Дмитрий Некрестьянов стал спикером конференции гостиничной отрасли Welcome Forum

Страницы

Строительный еженедельник, 15.03.2019
«Не реновация хрущевок, а перезастройка привлекательных кварталов»
ГУД News, 14.03.2019
«Бумажная переделка на стройке» 
Город 812, 14.03.2019
«Сколько строительных компаний переживет июль 2019 года?»
Строительный еженедельник, 14.03.2019
«Реновационный держите шаг. Петербургский ЗакС хочет подправить федеральное законодательство, чтобы простимулировать реновацию»
Novostroy-SPb.ru, 13.03.2019
«Нет повести печальнее на свете: 36 долгостроев Ленинградской области и 15 тысяч обманутых дольщиков»
Адвокатская газета, 13.03.2019
«ВС: отсутствие госрегистрации договора не освобождает арендатора от обязанности по оплате аренды»
РБК Санкт-Петербург, 12.03.2019
«Сотни петербургских предпринимателей лишатся бизнеса»
Magenta.Today, 12.03.2019
«Соседи могут спать спокойно: гостиниц в жилом фонде не будет»
Эж-юрист, 07.03.2019
«Компании, добросовестно заплатившие налоги на основе данных из ЕГРН, не должны отвечать за ошибки, которые содержатся в реестре»
Magenta.Today, 27.02.2019
«Топ-10 вопросов об изменении отраслевого законодательства в 2019 году» И ответы на них

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)
28.01.2019
Обзор изменений законодательства об участии в долевом строительстве
скачать (pdf, 129kb)
16.10.2018
Новое в регулировании: ЮНЕСКО стремительно приближается к девелоперам
скачать (pdf, 133kb)
20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)
18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)
22.03.2018
Новое в регулировании: тихая революция регулирования санитарно-защитных зон
скачать (pdf, 131kb)
13.11.2017
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017

Страницы

02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?

Страницы

Бюллетень Недвижимости, 27.02.2019

«Рынок кредитования: что интересного предлагают законодатели»

Старший юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Вероника Перфильева поясняет, что снятие ипотечных обязательств с обманутых дольщиков невозможно даже по решению суда, поскольку это повлекло бы необоснованное нарушение прав кредитных организаций.

Рынок жилья, а в том числе и ипотечный рынок, превратился в площадку, куда одна за другой спускаются законодательные инициативы. Некоторые из них могут существенно повлиять на устоявшиеся правила игры в жилищном кредитовании. Рассмотрим такие новации, как ипотечные каникулы, отъем единственного жилья за долги, ужесточение требований к заемщикам и другие.

После того как президент РФ инициировал реформу жилищного строительства, мотивируя ее необходимостью защитить обманутых дольщиков, законодатели всех мастей как с цепи сорвались. Пересмотреть привычные устои ипотечного рынка пытаются депутаты, регуляторы и судьи.

Ипотечные каникулы с изнанкой

В Госдуму внесен законопроект об «ипотечных каникулах». Граждане, оказавшиеся «в тяжелой финансовой ситуации», не важно, что себе думает банк, наделяются правом потребовать отсрочку ипотечных платежей. И получивший президентскую поддержку законопроект может пройти три чтения Госдумы в ускоренном варианте – еще в первом квартале 2019 года.

Но у такой помощи ипотечным должникам есть и обратная сторона. Нужно всегда помнить золотое правило бесплатного сыра: даром никто ничего делать не станет. И дополнительные риски по данному закону банкиры включат в процентные ставки.

Второй свежий законопроект, призванный защитить бедных заемщиков, уже прошел в Госдуме третье чтение. Он запрещает банкам и судебным приставам в счет кредитного долга забирать различные соцвыплаты (поправки в ФЗ «Об исполнительном производстве»). Это пенсии по потере кормильца, пособия гражданам, имеющим детей, денежные суммы, выплачиваемые в возмещение причиненного здоровью вреда, а также средства, которые выделены в связи с чрезвычайными ситуациями. Всего 18 категорий пособий.

Казалось бы, законодатели радеют за должников. И председатель думского комитета по противодействию коррупции Василий Пискарев гордо сообщил, что принятия такого закона «ждут люди».

Но в ходе правок в законопроекте появился пункт о том, что судебные приставы-исполнители помимо информации о счетах должника и количестве денег на них могут запрашивать у налоговых органов и «иные сведения, необходимые для своевременного и полного исполнения требований исполнительного документа».

Таким образом, теперь любой пристав будет знать о гражданине все то же, что и ФНС, которая на межведомственном уровне обменивается информацией и с ФМС, и с другими компетентными органами... Число утечек данных возрастет в разы.

Много денег не дадут

Следующий круг юридических проблем потенциальным заемщикам намерен создать Центробанк РФ.

Центробанк на законодательном уровне поставил под вопрос возможность заемщику кредитоваться на сумму более половины подтвержденного дохода. То есть доход нужно подтверждать справками и другими документами.

«Если клиент не может подтвердить свое трудоустройство и свою зарплату каким-либо документом, то такой заем в портфеле банка проходит с повышенным резервированием», – поясняет руководитель бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Екатерина Синельникова.

И банку это невыгодно. Соответственно, такой уже привычный продукт, как ипотека по одному-двум документам, без лишнего шума исчезает с рынка.

Кстати, параллельно все чаще звучат реплики представителей контролирующих органов, что пора обратить внимание и на «справки по форме банков». Дескать, нужно пресечь выдачу ипотеки получателям серых зарплат.

Отнимут жилье за долги

Наверное, самыми обсуждаемыми являются юридические коллизии вокруг возможности или невозможности изъятия за долги жилья. В целом по данной теме заемщиков ждет очередное ужесточение законодательства.

Так, Минюст готовит проект закона, который позволит по определенным видам исполнительных производств в рамках судебных решений накладывать взыскание и на единственное жилье. Например, за долги по алиментам.

Правда, есть одна важная оговорка – речь идет о квартирах большого метража. И проигравшему суд должнику после продажи будет выделена скудная сумма на покупку комнатушки в пригороде.

Информация к размышлению

За последние полгода российские суды подарили нам пару любопытных прецедентов.

Начнем с истории, в которой суд стал на сторону заемщика. Напомним, что, согласно общей практике, если застройщик обанкротился, заемщик продолжает платить банку ипотеку за недостроенную квартиру. И тут вдруг 16 августа 2018 года Октябрьский районный суд Пензы разрешил не платить ипотеку за разрушенную квартиру.

Точнее, суд удовлетворил требования жительницы к страховой организации о взыскании возмещения в связи с разрушением комнаты, приобретенной в ипотеку. Судом было установлено, что утрата истицей застрахованной комнаты является страховым случаем. И погасить долг перед банком должна страховая компания, а не заемщица.

«Если происходит страховой случай, погашение кредита не производится приобретателем квартиры, а происходит за счет страхового возмещения, – поясняет старший юрист практики по недвижимости и инвестициям “Качкин и партнеры” Вероника Перфильева. – Таким образом, нельзя сделать вывод, что ипотека за разрушенную квартиру не подлежит погашению в принципе».

Юрист уточняет, что аналогично снятие ипотечных обязательств с обманутых дольщиков невозможно, даже по решению суда, поскольку это повлекло бы необоснованное нарушение прав кредитных организаций.

Или граждане должны за лишнюю денежку страховаться от банкротства застройщика. То есть рассказанная история с разрешением ипотечного бремени так и останется единичной.

При этом обычно судейская практика не дарит заемщикам большие надежды. А порой вообще пугает.

Так, в ноябре минувшего года Сбербанк по суду взыскал квартиры в проблемном новомосковском ЖК «Спортивный квартал» в счет обеспечения кредита, выданного застройщику. Пикантность же ситуации состоит в том, что часть квартир уже была продана дольщикам.

Иначе говоря, если апелляции ничего не изменят, отдавшие свои деньги около 200 покупателей теперь даже во всероссийские списки обманутых дольщиков попасть вряд ли смогут.

Игорь Чубаха

Материал опубликован на сайте газеты «Бюллетень Недвижимости» 27.02.2019