Недвижимость и строительство

Комментарии в сми

апрель 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
 
 
 
 
 
18.04.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе Конгресса по строительству IBC
17.04.2019
АБ «Качкин и Партнеры», «Банк «Санкт-Петербург» и РГУД провели семинар по подготовке застройщика к получению проектного финансирования
03.04.2019
Опубликована новая редакция «Юридического справочника застройщика»
01.03.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал цикл лекций по теме недвижимости и строительства в ведущих вузах Санкт-Петербурга
26.02.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в Дне Риэлтора-2019
14.02.2019
Состоялось выступление Дмитрия Некрестьянова на круглом столе «Судьба «серого» пояса» в рамках VII биеннале «Архитектура Петербурга 2019»
01.02.2019
Дмитрий Некрестьянов признан «Юристом года» по версии «Делового Петербурга»
12.12.2018
Дмитрий Некрестьянов представил Бюро на Рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов
04.12.2018
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе XI ежегодной Конференции Профессионалов рынка недвижимости
28.11.2018
О спорах по размеру арендной платы рассуждал Дмитрий Некрестьянов на семинаре Деловой Ассоциации Network Северо-Запад

Страницы

Коммерсантъ – Санкт-Петербург, приложение «Недвижимость комфорт-класса», 15.04.2019
«Гостиницы и апарт-отели ищут точки соприкосновения»
78.ru, 12.04.2019
«Хостелы на выход. Что потеряют и выиграют решающие квартирный вопрос петербуржцы»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 10.04.2019
«МЭР пересчитает этажи»
Строительный еженедельник, 10.04.2019
«Смольный объявил традиционный выкуп квартир в строящихся домах для госнужд»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 10.04.2019
«Хованская пугает»
Санкт-Петербургские Ведомости, 09.04.2019
«Санитарные зоны: темные пятна на карте Петербурга»
Право.ру, 08.04.2019
«Участников реновации больше не обязаны переселять в тот же район»
Юрисконсульт в строительстве № 04 / 2019
«О новых правилах определения кадастровой стоимости»
Журнал ЦИАН, 03.04.2019
«Малогабаритки вне закона»
78.ru, 02.04.2019
«Почему чиновники перекладывают восстановление домов-памятников на плечи жильцов»

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

23.04.2019
Новое в регулировании: утверждены критерии для привлечения средств по ДДУ без использования эскроу счетов
скачать (pdf, 112kb)
11.04.2019
Обзор изменений законодательства и правоприменительной практики в сфере недвижимости
скачать (pdf, 96kb)
21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)
28.01.2019
Обзор изменений законодательства об участии в долевом строительстве
скачать (pdf, 129kb)
16.10.2018
Новое в регулировании: ЮНЕСКО стремительно приближается к девелоперам
скачать (pdf, 133kb)
20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)
18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017

Страницы

02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?

Страницы

Деловой Петербург, 01.02.2019

«Юрист года — 2018»

Дмитрий Некрестьянов из «Качкин и партнеры», признанный коллегами победителем рейтинга «ДП», рассказал о настоящем и будущем профессии, а также объяснил, что это такое — быть сегодня хорошим юристом.

Как можно охарактеризовать изменения в законодательстве, внесенные в 2018 году?

— Законодатели принимают с каждым годом все больше и больше законов, даже профессиональные юристы не успевают читать: только в одном декабре их было принято более 100. Если их даже не читают, то как реализовывать? Видны две тенденции: санкционная политика продолжается, и российские юридические фирмы постепенно занимают большую долю рынка, общая экономическая ситуация не улучшается, и кризисные практики развиваются активнее остальных. Например, растет и процветает работа по банкротствам, и законодатель делает все, чтобы это продолжалось. Аналогичная ситуация с жилищным девелопментом: каждое ужесточение законодательства порождает новую волну юридической работы.

Изменилось и законодательство в строительной отрасли. Стимулировало ли это увеличение числа споров?

— Мы традиционно занимаемся как сделками в сфере недвижимости и строительства, так и судами. В 2018–м обе эти сферы показали существенный рост. Изменения в законодательстве о долевом строительстве стимулировали застройщиков быстро покупать участки и оформлять сделки — в этом плане был очень активный год. Усиление административного давления, напряжение на рынке девелопмента, постоянные изменения градостроительного законодательства — все это породило многочисленные судебные споры и необходимость в профессиональных юристах.

Каковы основные правовые тенденции в банковской сфере?

— С банковским рынком сложилась серьезная ситуация: все большее количество банков лишается лицензии, из–за этого у предпринимателей возникают дополнительные юридические риски. Когда речь шла о небольших региональных банках, это не особо пугало. Но в прошедшем году под санацию попали несколько крупных банков из топ–100, и у всех появились риски неожиданной утраты финансов компании в связи с проблемами у банка, а не у самой компании. Ну и банки под нажимом ЦБ РФ усиливают требования к своим клиентам, блокируют операции, закручивают гайки по обеспечению кредитов. Эта тенденция сохранится.

Также в Петербурге сложились серьезные политические риски в отношении крупных инфраструктурных проектов. Смена губернаторской команды традиционно поставила на паузу дальнейшую реализацию проектов во всех сферах инфраструктуры. К примеру, трамвайные концессии, которые должны решить вопросы транспортной доступности в некоторых районах города, сейчас находятся в подвешенном состоянии. Однако город не может поставить свое развитие на паузу, и остается надеяться, что новая команда сохранит преемственность по этим инфраструктурным вопросам и, наоборот, увеличит темпы развития города. Петербург в этом нуждается.

Коллеги высоко оценили вашу работу по кейсу в отношении строительства жилья у обсерватории. Как вам кажется, почему именно этот кейс?

— История такая: Санкт–Петербургский городской суд признал незаконным проект планировки территории, а потом Куйбышевский районный суд и Санкт–Петербургский городской суд признали незаконным разрешение на строительство. Когда, казалось бы, все было проиграно, случилось практически чудо: кассационная инстанция Санкт–Петербургского городского суда признала незаконной отмену разрешения на строительство, а Верховный суд признал законным проект планировки. Поворот в судьбе судебных споров совпал с привлечением АБ "Качкин и партнеры" к защите интересов застройщика.

Мы подключились к спору, когда были уже были приняты отрицательные решения судов и одно даже вступило в силу, ряд судебных возможностей был утрачен. Победа в этом споре — коллективная заслуга, над задачей трудилась целая группа юристов. Сначала в Верховном суде, а потом в президиуме Санкт–Петербургского городского суда удалось доказать неправомерность вынесенных нижестоящими инстанциями решений, и это в корне изменило ситуацию по спору.

Как вообще протекают судебные споры по корпоративному праву?

— В отношении корпоративных сделок Россия пытается создать конкурентные условия для применения российского законодательства для структурирования сделок. Многие правовые институты, которые можно было увидеть только в английском праве, в каком–то виде теперь нашли отражение в ГК РФ. Заверения и гарантии, опционы, система обеспечений стали использоваться в сделках по российскому праву, что не может не радовать.

Сегодня существуют десятки юридических компаний, специализирующихся в совершенно разных сферах. Как стать лучшими на рынке?

— Чтобы быть хорошим юристом, нужно быть профессионалом и по–настоящему любить то, чем ты занимаешься. Когда у юриста горит огонь в глазах, клиенты это сразу чувствуют. Даже любое незначительное дело может привести к неожиданным позитивным результатам в карьере.

Что касается поддержания интереса, то профвыгорание часто случается и среди юристов. Если бы можно было решать вопросы самостоятельно, руководствуясь только имеющимся законодательством, было бы легче справляться. Если бы не было оценочности суждений судами и госорганами, психологически было бы проще. Часто случается так, что ты знаешь, какой результат должен быть по закону, а потом читаешь, что решают госорганы, и не понимаешь, как они так читают закон. Бывает такое, что ты сделал все что мог, а ничего не изменилось. Поэтому помимо работы в жизни должны быть другие увлечения, чтобы в случае временных неудач было чем вдохновляться.

Как продвинуть юридическую фирму и выделить ее среди конкурентов?

— Совет один: не гнаться за деньгами и искренне любить то, чем ты занимаешься. Успешного юриста или компанию определяет профессиональная репутация.

Нельзя выиграть все суды, но можно сделать все для защиты интересов клиента — и по итогам даже при проигрыше клиент будет тебе благодарен, поскольку сделано все, что было можно. Важна и информационная открытость: мы рады делиться с журналистами нашей экспертизой, нам важно предоставить качественную информацию, чтобы разъяснить реальное положение вещей.

Мария Шевлягина

Материал опубликован в газете «Деловой Петербург» № 009 от 01.02.2019