Недвижимость и строительство

Комментарии в сми

июнь 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
 
 
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
25.06.2019
Актуальные вопросы правового регулирования гостиничного бизнеса рассмотрел Дмитрий Некрестьянов на Международном форуме по отельному бизнесу и индустрии гостеприимства
19.06.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе круглого стола газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» по новой реформе жилищного строительства
24.05.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал лекцию о due diligence объектов недвижимости на юридическом факультете Санкт-Петербургского государственного университета
24.04.2019
Дмитрий Некрестьянов выступил одним из модераторов строительной конференции «Девелопмент: переход из зоны риска в зону комфорта»
18.04.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе Конгресса по строительству IBC
17.04.2019
АБ «Качкин и Партнеры», «Банк «Санкт-Петербург» и РГУД провели семинар по подготовке застройщика к получению проектного финансирования
03.04.2019
Опубликована новая редакция «Юридического справочника застройщика»
01.03.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал цикл лекций по теме недвижимости и строительства в ведущих вузах Санкт-Петербурга
26.02.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в Дне Риэлтора-2019
14.02.2019
Состоялось выступление Дмитрия Некрестьянова на круглом столе «Судьба «серого» пояса» в рамках VII биеннале «Архитектура Петербурга 2019»

Страницы

Недвижимость и Строительство Петербурга, 20.06.2019
«Апокалипсис откладывается»
Novostroy-SPb.ru, 19.06.2019
«Договор уступки – возможность выгодно продать и купить квартиру»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 19.06.2019
«Излишки в правовом тумане»
Деловой Петербург, 19.06.2019
«ЗакС берет доходные дома и фасады»
Фонтанка.ру, 19.06.2019
«Неустойка есть? А если найду? Как наказание застройщиков превращается в бизнес»
Телеканал «Дождь», 18.06.2019
«Минэкономразвития предложило отнимать земельные участки за нарушения пожарной безопасности. Как это будет работать?»
Фонтанка.ру, 18.06.2019
«В нашем регионе это тысячи гектаров земель. Государство готовится изымать земли у россиян за «нарушение пожарной безопасности»
РБК, 17.06.2019
«На земли оформят паспорта. Это упростит их изъятие в случае неправильного использования»
ГУД News, 17.06.2019
«Долевой Рубикон»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 17.06.2019
«Индивидуальное регулирование – самое ужасное в праве»

Страницы

13.06.2019
В Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
04.06.2019
Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC

Страницы

13.06.2019
Новое в регулировании: в Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
скачать (pdf, 119kb)
04.06.2019
Новое в регулировании: Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
скачать (pdf, 84kb)
23.04.2019
Новое в регулировании: утверждены критерии для привлечения средств по ДДУ без использования эскроу счетов
скачать (pdf, 112kb)
11.04.2019
Обзор изменений законодательства и правоприменительной практики в сфере недвижимости
скачать (pdf, 96kb)
21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)
28.01.2019
Обзор изменений законодательства об участии в долевом строительстве
скачать (pdf, 129kb)
16.10.2018
Новое в регулировании: ЮНЕСКО стремительно приближается к девелоперам
скачать (pdf, 133kb)
20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

24.04.2019
Имущественные отношения в Российской Федерации № 4 (211), 24.04.2019
14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017

Страницы

05.06.2019
По следам «Зимней вишни»: комментарий к Определению ВС по делу № 83-КГ18-18
20.05.2019
Должен ли арендатор отвечать за незаконную рубку леса, если в кадастре не было сведений о том, что предоставленный ему после 2015 года участок относится к лесным землям?
02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места

Страницы

Деловой Петербург, 05.10.2018

«Поверили. Ритуальным самостроям дали индульгенцию на 12 лет»

Юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Максим Алексеев не видит принципиальной разницы между сносом самовольно построенного приходского дома или, например, такого же жилого дома, зачастую являющегося единственным местом проживания.

В августе в Гражданский кодекс внесли поправки, которые фактически дают зеленый свет произвольному церковному строительству где бы то ни было и без ведома властей.

В Петербурге произвольно возведенные религиозные объекты появляются не только в случаях, когда приходы вышли на стройплощадку чуть раньше, чем получили на то разрешительные бумаги. Во многих ситуациях землю под храмами еще не сформировали, а потому размещение зданий там является не чем, по сути, иным, как захватом городской территории.

Служба идет

На сей момент в Петербурге и его пригородах стоят 22 капитальных здания религиозного назначения, которые возведены без разрешения на строительство и до сих пор не легализованы (по подсчетам интернет–газеты "Канонер"). Официализировать пока удалось восемь объектов. Самый известный и одновременно крупный пример — Екатерининский собор на Соборной пл. в Пушкине, строительство которого в 2007–2010 годах велось незаконно.

Правительство Георгия Полтавченко, как видно по зеленогорскому примеру, никогда не пыталось помешать работе приходов, незаконно эксплуатировавших самострои. Более того, даже термина "самовольная постройка" чиновники всячески избегали. Одна из типичных фраз, которую получали в ответ авторы жалоб на возведение храмов без разрешения, — "информация о строительстве данных объектов принята к сведению и будет использована в работе".

Самая жесткая реакция — это заявление отдела по связям с религиозными объединениями города администрации губернатора от 2016 года, в котором говорилось: "Руководство Санкт–Петербургской епархии проинформировано о недопустимости возведения культовых зданий без необходимой разрешительной документации и о возможных последствиях в случае строительства и эксплуатации приходами несанкционированных объектов".

Если речь доходила до судебных разбирательств, то в них никогда не было фразы об освобождении незаконно занятой территории. В случае с часовней Новодевичьего монастыря на Московском пр., Всесвятской церковью в Московском парке Победы, воскресной школой на Перепадской наб. в Сестрорецке в заглавии исков звучала всего лишь фраза "о признании права собственности (города или РФ) на здание". А далее, после регистрации этого права, здания передавались приходам на основании договора пользования. Прихожане же ничего не замечали: службы как проходили, так и проходят.

Допуск–2030

Все изменилось в августе 2018 года. В Гражданский кодекс внесли поправки, связанные с церквями–самостроями. Теперь власти не вправе требовать сноса таких объектов. Причем к ним относятся не только храмы и дома причта, но и "имущество религиозного назначения, образующее единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс". Например, бытовки жутковатого вида с вилами и граблями. В кодексе теперь говорится: "Религиозные организации вправе использовать указанные в настоящем пункте самовольные постройки в случае соответствия таких построек требованиям, установленным правительством Российской Федерации. В случае если такие самовольные постройки не отвечают указанным требованиям, их использование религиозными организациями допускается до 2030 года".

В заявлении юридической службы Московской патриархии говорится, что прежние нормы "могли привести к запретам осуществлять богослужения в построенном "без учета установленных требований" храме, проживать в "самовольно построенном" келейном корпусе". А такое положение дел "могло повлечь наступление негативных последствий для религиозных организаций в сфере их религиозной деятельности и для верующих, что совершенно недопустимо". В заявлении прямо говорится, что теперь процедура узаконивания храмов–самостроев упростится. Более того, патриархия обращается к подведомственным организациям и наставляет их "настроиться на работу по легализации самовольных построек, в том числе в судебном порядке".

Приходно–кассовая застройка

Мотивы создания чрезвычайно мягких требований исключительно для религиозных объектов юристам объяснить трудно. Логического обоснования того, почему самозахват можно простить приходу, но нельзя, например, бизнесу, нет.

Юрист фирмы "Качкин и партнеры" Максим Алексеев не видит принципиальной разницы между сносом самовольно построенного приходского дома или, например, такого же жилого дома, зачастую являющегося единственным местом проживания. В то же время Алексеев надеется, что законодательная поблажка не будет "толковаться на практике в качестве индульгенции на безнаказанное создание и эксплуатацию самовольных построек религиозными организациями".

А вот юрист компании "Дювернуа лигал" Елена Волкова, напротив, отмечает, что "на практике такие изменения могут привести к безнаказанности любого незаконного строительства, которое осуществляют религиозные организации, что в конечном итоге может привести к серьезным последствиям. Например, нарушение установленных требований при строительстве религиозных объектов может поставить под угрозу жизнь и здоровье лиц, находящихся в них".

В то же время у властей остаются другие средства воздействия на церковных застройщиков, поясняет Волкова. В частности, самовольщика по–прежнему можно оштрафовать по ст. 9.5 КоАП РФ, максимальное взыскание по которой — 1 млн рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток. Также власти имеют право подавать негаторный иск (чтобы прогнать захватчиков со своей земли) или иск виндикационный (чтобы оформить право государственной собственности на построенный объект). "Однако, учитывая современную практику взаимоотношений государства и церкви, можно предположить, что органы госвласти не будут часто использовать такие правовые механизмы воздействия на религиозные организации", — сетует Волкова.

Поправки в ГК растревожили и градозащитников. В 2012 году по личной инициативе настоятеля церкви Кулич и Пасха на пр. Обуховской Обороны Виктора Голубева надстроили одноэтажную постройку, из–за чего был перекрыт открыточный вид на этот федеральный памятник архитектуры. Координатор движения "Живой город" Юлия Минутина–Лобанова опасается, что в данном случае необходимый по всем законам снос второго этажа искусственно отсрочат на 12 лет, выдав Голубеву индульгенцию.

"Собственно, почему выбран именно 2030 год, что должно произойти? Или это попытка сделать так, чтобы люди просто забыли про нарушение? Кроме того, в законодательстве есть срок предъявления исков о сносе самовольных объектов. Как бы не вышло так, что в 2030 году такой иск будет подавать уже поздно!" — задается вопросами Минутина–Лобанова.

Официальный представитель Санкт–Петербургской митрополии, которая управляет в том числе Санкт–Петербургской епархией, заявил "ДП" со ссылкой на епархиального юриста, что "в рабочей группе под председательством вице–губернатора И. Н. Албина представители Санкт–Петербургской епархии не участвовали" (хотя эти слова опровергает администрация Фрунзенского района; документ есть в распоряжении редакции). Митрополия также не уточнила, сколько именно храмов–самостроев предстоит легализовать по наставлению Московского патриархата.

Дмитрий Ратников, Александр Тупеко

Материал опубликован в газете «Деловой Петербург» № 153 от 05.10.2018