08.02.2018 - 17:00
Вероника Перфильева выступила на заседании экспертного совета журнала «Строительство и городское хозяйство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области»
20.12.2017 - 20:30
Дмитрий Некрестьянов принял участие в деловом завтраке «Как изменится законодательство для застройщиков в 2018 году»
05.12.2017 - 19:00
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе X Ежегодной конференции Профессионалов рынка недвижимости
04.12.2017 - 21:00
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «Рынок недвижимости. Практикум: от инвестиционного проекта до реализации»
24.10.2017 - 15:15
Обучающий семинар по теме потребительского терроризма дольщиков провели эксперты практики по недвижимости и инвестициям для клиентов «Качкин и Партнеры»
05.10.2017 - 18:45
Вероника Перфильева обсудила юридические особенности создания арендного жилья на Всероссийском жилищном конгрессе
28.09.2017 - 23:00
Состоялось выступление Дмитрия Некрестьянова на круглом столе «Реновация и / или ревитализация: путь российских городов и Санкт-Петербурга»
27.09.2017 - 07:00
Дмитрий Некрестьянов принял участие в деловом завтраке, посвященном развитию рынка апартаментов
20.09.2017 - 04:30
Масштабные изменения правового регулирования деятельности застройщиков рассмотрели на семинаре адвокатского бюро «Качкин и Партнеры», газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» и Российской гильдии управляющих и девелоперов
13.09.2017 - 18:30
Екатерина Смирнова выступила членом жюри и наградила победителей Конкурса инновационных проектов в сфере недвижимости Good Innovations

Страницы

Строительный еженедельник, 14.02.2018
«Кузнечному рынку назначили дату»
Деловой Петербург, 07.02.2018
«Стройплощадки позеленели»
Юрисконсульт в строительстве № 1-2 / 2018
«Об особенностях законодательных изменений в долевом строительстве»
Бюллетень Недвижимости, 01.02.2018
«Как открыть мини-отель в Петербурге»
Право.ру, 30.01.2018
«Ошибочный вид: ВС пояснил, когда нужно снизить кадастровую цену земли»
Регфорум, 29.01.2018
«КСХП «Химки» против ИКЕА»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 26.01.2018
«Смольный вступился за застройщиков»
Коммерческая Недвижимость, 24.01.2018
«Апартаменты пустились в рост»
Санкт-Петербургские Ведомости, 23.01.2018
«Капитанские «дочки»
Строительный еженедельник, 19.01.2018
«Судебный бум»

Страницы

23.04.2015 - 00:00
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014 - 00:00
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014 - 00:00
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014 - 00:00
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013 - 00:00
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013 - 00:00
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013 - 00:00
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012 - 00:00
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012 - 03:00
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012 - 00:00
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

13.11.2017 - 12:30
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)
23.08.2017 - 16:00
Информационное письмо: отсутствие установленных «красных линий» на участке не является препятствием для получения ГПЗУ
скачать (pdf, 1787kb)
10.08.2017 - 20:30
Новое в регулировании: существенные изменения в законодательстве, регулирующем строительство и девелопмент
скачать (pdf, 145kb)
11.07.2017 - 21:45
Новое в регулировании: новые правила для застройщиков
скачать (pdf, 117kb)
05.07.2017 - 20:30
Новое в регулировании: приняты новые правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 104kb)
12.04.2017 - 03:00
Новое в градостроительном регулировании в Санкт-Петербурге
скачать (pdf, 102kb)
01.08.2016 - 03:00
Новое в регулировании: изменена форма градостроительного плана земельного участка
скачать (pdf, 92kb)
20.07.2016 - 00:00
Новое в регулировании: новые правила для проектировщиков и архитекторов
скачать (pdf, 115kb)
18.07.2016 - 00:00
Новое в регулировании: более 160 законов в последний день работы Госдумы
скачать (pdf, 262kb)
14.06.2016 - 00:00
Новое в регулировании: новые требования к оформлению отчуждения доли в объекте недвижимости
скачать (pdf, 100kb)

Страницы

АБ «Качкин и Партнеры» выбрано в качестве консультанта компании «Шелл Нефть» в сфере недвижимости
Реструктуризация инвестиционных обязательств между инвестором и девелопером по ряду строительных проектов на территории Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса
Юридическая поддержка строительной компании «НАВИС» в суде по взысканию задолженности на сумму более 100 млн. рублей
Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
Сопровождение взаимодействия участников проектных работ по возведению новой сцены Малого драматического театра - Театра Европы
Юридическая поддержка крупной строительной компании «НАВИС» в суде по инвестиционному контракту строительства жилого комплекса «Дом БДТ» общей жилой площадью 29 тыс. кв. м.
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Комплексное правовое сопровождение сделки по приобретению действующего предприятия – собственника хладокомбината для крупного регионального холдинга
Юридическое сопровождение строительства крупнейшего торгового центра Galeria, расположенного в центре Санкт-Петербурга

Страницы

01.12.2017 - 17:45
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017 - 17:30
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017 - 03:00
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017
09.12.2016 - 03:00
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 48 (9664), 09.12.2016
07.12.2016 - 03:00
Арбитражная практика N 12 2016
09.09.2016 - 00:00
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 35 (9651), 09.09.2016
11.08.2016 - 00:00
BUYBRAND Inform, 11.08.2016
01.07.2016 - 00:00
Юрисконсульт в строительстве № 7 2016
30.06.2016 - 00:00
Архитектурный Петербург № 3 (40) май-июнь 2016, 30.06.2016
19.05.2016 - 00:00
Вестник экономического правосудия РФ № 5 май 2016

Страницы

01.08.2017 - 03:00
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017 - 06:15
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017 - 03:00
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017 - 03:00
Отзыв подписи
04.03.2017 - 03:00
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?
02.03.2017 - 03:00
Юридическая судьба прав на земельный участок по завершении строительства МКД
31.01.2017 - 03:00
Ограничение в договоре приватизации права на возмещение при изъятии для государственных нужд
20.10.2016 - 00:00
Трудности формирования земельных участков на застраиваемых территориях
20.01.2016 - 00:00
Правила социалистического общежития для инвестиций в строительство
03.07.2015 - 00:00
ТОП-10 абсурдных юридических документов в сфере недвижимости и строительства, которые мне встретились на практике

Страницы

Деловой Петербург, 07.02.2018

«Стройплощадки позеленели»

Старший юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Вероника Перфильева отмечает, что выплата компенсации в случае включения земельного участка в территорию зеленых насаждений общего пользования законом не предусмотрена.

Вступил в силу резонансный закон о переводе в статус зеленых насаждений четырех участков на Петроградской стороне. Частные собственники этой земли подают в суд иски об оспаривании закона.

На первом в этом году заседании городского парламента депутаты приняли поправки к закону "О зеленых насаждениях общего пользования". Инициатором выступил спикер ЗС Вячеслав Макаров, он настоял на включении в перечень зеленых насаждений общего пользования (ЗНОП) четырех новых участков на Петроградской стороне. В законе они перечислены как "скверы без названия", но на самом деле принадлежат застройщикам.

Это территория площадью 1,04 га, ограниченная Корпусной, Средней Колтовской, Малой Зелениной и Петергофской ул., участок между Малой Зелениной, Петергофской, Пионерской ул. и наб. Адмирала Лазарева (1,07 га), участок 0,26 га на наб. Адмирала Лазарева, 16, и участок на пересечении Лодейнопольской и Петрозаводской ул. (0,37 га). Проблема в том, что на самом деле по этим адресам нет скверов: участки находятся в собственности строительных компаний, часть из них уже получили разрешение на строительство жилья.

На этой неделе поправки Макарова вступили в силу. В пресс–службе Госстройнадзора Петербурга сообщили "ДП", что отзывать выданные ранее разрешения на строительство по этим участкам не планируют. Однако получить их успели не все собственники. Новый закон не имеет обратной силы, однако станет причиной для отказа в выдаче новых разрешений на строительство, поскольку законодательством запрещено строительство на территории ЗНОП.

Надеемся на отмену

Компании, чья собственность по документам стала общественными скверами, подготовили иски в суд для отмены этого закона.

"Закон о зеленых насаждениях в целом правильный и хороший. В нем написано, что в перечне ЗНОП не могут находиться участки частной или федеральной собственности. Поправки, которые были приняты недавно, включают в закон участки, которые не соответствуют этому закону. На этой неделе мы обязательно подадим иск в суд. Нарушены наши права, фактически изъята частная собственность", — говорит Иван Архипов, директор по развитию ГК "Балтийская коммерция". В конце прошлого года "Балтийская коммерция" приобрела у группы "Ральф" здание автоцентра Renault на Малой Зелениной ул., постройку планировали снести, чтобы строить жилье.

"Мы считаем, что решение депутатов незаконно, и будем обжаловать этот закон. Иск в Куйбышевский районный суд уже подготовлен", — сообщил "ДП" директор по развитию ХК "Аквилон–Инвест" Виталий Коробов. Архангельский холдинг "Аквилон–Инвест" летом прошлого года начал строительство ЖК KINGDOM общей площадью 18,5 тыс. м2 на пересечении Лодейнопольской и Петрозаводской ул.

Участок на наб. Адмирала Лазарева, 16, принадлежит компании "Л1", здесь планируется строительство ЖК "Классика–2", разрешение на строительство уже получено. Директор по развитию "Л1" Надежда Калашникова сообщила, что в компании пока изучают ситуацию.

Статус сквера депутаты присвоили и стройплощадке на бывшей территории завода "Вулкан" — это ЖК One Trinity Place от GHP Group. От официальных комментариев в компании отказались, но источник "ДП" в GHP Group назвал принятие закона "первым примером экспроприации частной собственности в современной России".

Кроме исков в суд компании "Аквилон–Инвест", "Балтийская коммерция" и "Цветение сливы" (входит в GHP Group) на общественных слушаниях новых Правил землепользования и застройки (это второй по значимости градостроительный документ после генплана) подали свои поправки о переводе участков из зеленых насаждений обратно в жилую застройку, рассказал Виталий Коробов.

Судебные перспективы

Спикер ЗС Петербурга Вячеслав Макаров отказался комментировать "ДП" перспективы отмены своего закона через суд.

Примечательно, что члены его семьи, по всей видимости, тоже имеют отношение к строительству элитного жилья на территории Петроградского района. Осенью 2016 года дочь спикера петербургского парламента Анна Селегень стала деловым партнером Валерия и Оксаны Кравцовых, которые контролируют ГК "Еврострой" — одного из крупнейших застройщиков жилья высокого класса в Петербурге. Она получила 50% входящей в группу компании "Еврострой–М". В апреле 2017 года Анна Селегень передала пакет акций отцу своего мужа Владимиру Селегеню, свату Вячеслава Макарова.

Юрист петербургской практики по недвижимости и строительству компании "Пепеляев Групп" Александра Грищенкова подчеркивает, что распространение режима территорий ЗНОП на частные земли является очевидно неправомерным.

"По закону "О зеленых насаждениях общего пользования" территории ЗНОП могут включать в себя только земельные участки, находящиеся в публичной собственности. Включения в их состав частных участков данный закон не предполагает. Это связано с тем, что к зеленым насаждениям общего пользования должен быть обеспечен доступ неограниченного круга лиц, что невозможно устроить в отношении участков, принадлежащих частным лицам, без существенного ограничения прав собственников", — полагает Александра Грищенкова.

Старший юрист практики по недвижимости и инвестициям бюро "Качкин и Партнеры" Вероника Перфильева отмечает, что выплата компенсации в случае включения участка в территорию ЗНОП законом не предусмотрена. "Если говорить о компенсации убытков на общих основаниях, то подобного рода иски о возмещении убытков за счет городского бюджета традиционно отклоняются, а если возмещение и присуждается, то в значительно меньшем размере, нежели было заявлено ко взысканию", — подытожила эксперт.

Мария Тирская

Материал опубликован в газете «Деловой Петербург» № 014 от 07.02.2018