Недвижимость и строительство

Комментарии в сми

февраль 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
 
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
 
 
 
14.02.2019
Состоялось выступление Дмитрия Некрестьянова на круглом столе «Судьба «серого» пояса» в рамках VII биеннале «Архитектура Петербурга 2019»
01.02.2019
Дмитрий Некрестьянов признан «Юристом года» по версии «Делового Петербурга»
12.12.2018
Дмитрий Некрестьянов представил Бюро на Рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов
04.12.2018
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе XI ежегодной Конференции Профессионалов рынка недвижимости
28.11.2018
О спорах по размеру арендной платы рассуждал Дмитрий Некрестьянов на семинаре Деловой Ассоциации Network Северо-Запад
14.11.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на строительной конференции «Новые реалии девелопмента»
08.11.2018
Дмитрий Некрестьянов обсудил качество законодательства в сфере проектирования, строительства и девелопмента
25.10.2018
Дмитрий Некрестьянов стал спикером конференции гостиничной отрасли Welcome Forum
12.09.2018
Эксперты «Качкин и Партнеры» научили петербургских застройщиков «читать» обновленные правила землепользования и застройки
02.08.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «214-ФЗ: актуальные проблемы и практические решения»

Страницы

Адвокатская газета, 20.02.2019
«КС разъяснил нюансы расчета налога на имущество физлиц»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 19.02.2019
«Звёздная неразбериха»
The Bell, 19.02.2019
«Забытая реновация: сотни домов в Москве можно снести по документам, подписанным при Лужкове»
Строительный еженедельник, 18.02.2019
«Неожиданная зелень. Участок в квартале Славянка, где планировали строительство ТРК, отдали под озеленение»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 18.02.2019
«Город строгого режима»
Novostroy-SPb.ru, 13.02.2019
«Жилье мое: как оформить право собственности и почему тянуть с этим опасно»
Деловой Петербург, 12.02.2019
«Кто не успел – тот не снес»
Санкт-Петербург.ру, 12.02.2019
«Новый суд между КИО и «Зингер Девелопмент» закончился победой комитета»
Новый Проспект, 11.02.2019
«Аккумуляторный завод «Ригель» пытаются насильно озеленить»
Строительный еженедельник, 11.02.2019
«Соответствовать стандартам. Дача, на которой можно прописаться, должна соответствовать ряду важных условий»

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)
28.01.2019
Обзор изменений законодательства об участии в долевом строительстве
скачать (pdf, 129kb)
16.10.2018
Новое в регулировании: ЮНЕСКО стремительно приближается к девелоперам
скачать (pdf, 133kb)
20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)
18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)
22.03.2018
Новое в регулировании: тихая революция регулирования санитарно-защитных зон
скачать (pdf, 131kb)
13.11.2017
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017

Страницы

02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?

Страницы

Деловой Петербург, 07.02.2018

«Стройплощадки позеленели»

Старший юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Вероника Перфильева отмечает, что выплата компенсации в случае включения земельного участка в территорию зеленых насаждений общего пользования законом не предусмотрена.

Вступил в силу резонансный закон о переводе в статус зеленых насаждений четырех участков на Петроградской стороне. Частные собственники этой земли подают в суд иски об оспаривании закона.

На первом в этом году заседании городского парламента депутаты приняли поправки к закону "О зеленых насаждениях общего пользования". Инициатором выступил спикер ЗС Вячеслав Макаров, он настоял на включении в перечень зеленых насаждений общего пользования (ЗНОП) четырех новых участков на Петроградской стороне. В законе они перечислены как "скверы без названия", но на самом деле принадлежат застройщикам.

Это территория площадью 1,04 га, ограниченная Корпусной, Средней Колтовской, Малой Зелениной и Петергофской ул., участок между Малой Зелениной, Петергофской, Пионерской ул. и наб. Адмирала Лазарева (1,07 га), участок 0,26 га на наб. Адмирала Лазарева, 16, и участок на пересечении Лодейнопольской и Петрозаводской ул. (0,37 га). Проблема в том, что на самом деле по этим адресам нет скверов: участки находятся в собственности строительных компаний, часть из них уже получили разрешение на строительство жилья.

На этой неделе поправки Макарова вступили в силу. В пресс–службе Госстройнадзора Петербурга сообщили "ДП", что отзывать выданные ранее разрешения на строительство по этим участкам не планируют. Однако получить их успели не все собственники. Новый закон не имеет обратной силы, однако станет причиной для отказа в выдаче новых разрешений на строительство, поскольку законодательством запрещено строительство на территории ЗНОП.

Надеемся на отмену

Компании, чья собственность по документам стала общественными скверами, подготовили иски в суд для отмены этого закона.

"Закон о зеленых насаждениях в целом правильный и хороший. В нем написано, что в перечне ЗНОП не могут находиться участки частной или федеральной собственности. Поправки, которые были приняты недавно, включают в закон участки, которые не соответствуют этому закону. На этой неделе мы обязательно подадим иск в суд. Нарушены наши права, фактически изъята частная собственность", — говорит Иван Архипов, директор по развитию ГК "Балтийская коммерция". В конце прошлого года "Балтийская коммерция" приобрела у группы "Ральф" здание автоцентра Renault на Малой Зелениной ул., постройку планировали снести, чтобы строить жилье.

"Мы считаем, что решение депутатов незаконно, и будем обжаловать этот закон. Иск в Куйбышевский районный суд уже подготовлен", — сообщил "ДП" директор по развитию ХК "Аквилон–Инвест" Виталий Коробов. Архангельский холдинг "Аквилон–Инвест" летом прошлого года начал строительство ЖК KINGDOM общей площадью 18,5 тыс. м2 на пересечении Лодейнопольской и Петрозаводской ул.

Участок на наб. Адмирала Лазарева, 16, принадлежит компании "Л1", здесь планируется строительство ЖК "Классика–2", разрешение на строительство уже получено. Директор по развитию "Л1" Надежда Калашникова сообщила, что в компании пока изучают ситуацию.

Статус сквера депутаты присвоили и стройплощадке на бывшей территории завода "Вулкан" — это ЖК One Trinity Place от GHP Group. От официальных комментариев в компании отказались, но источник "ДП" в GHP Group назвал принятие закона "первым примером экспроприации частной собственности в современной России".

Кроме исков в суд компании "Аквилон–Инвест", "Балтийская коммерция" и "Цветение сливы" (входит в GHP Group) на общественных слушаниях новых Правил землепользования и застройки (это второй по значимости градостроительный документ после генплана) подали свои поправки о переводе участков из зеленых насаждений обратно в жилую застройку, рассказал Виталий Коробов.

Судебные перспективы

Спикер ЗС Петербурга Вячеслав Макаров отказался комментировать "ДП" перспективы отмены своего закона через суд.

Примечательно, что члены его семьи, по всей видимости, тоже имеют отношение к строительству элитного жилья на территории Петроградского района. Осенью 2016 года дочь спикера петербургского парламента Анна Селегень стала деловым партнером Валерия и Оксаны Кравцовых, которые контролируют ГК "Еврострой" — одного из крупнейших застройщиков жилья высокого класса в Петербурге. Она получила 50% входящей в группу компании "Еврострой–М". В апреле 2017 года Анна Селегень передала пакет акций отцу своего мужа Владимиру Селегеню, свату Вячеслава Макарова.

Юрист петербургской практики по недвижимости и строительству компании "Пепеляев Групп" Александра Грищенкова подчеркивает, что распространение режима территорий ЗНОП на частные земли является очевидно неправомерным.

"По закону "О зеленых насаждениях общего пользования" территории ЗНОП могут включать в себя только земельные участки, находящиеся в публичной собственности. Включения в их состав частных участков данный закон не предполагает. Это связано с тем, что к зеленым насаждениям общего пользования должен быть обеспечен доступ неограниченного круга лиц, что невозможно устроить в отношении участков, принадлежащих частным лицам, без существенного ограничения прав собственников", — полагает Александра Грищенкова.

Старший юрист практики по недвижимости и инвестициям бюро "Качкин и Партнеры" Вероника Перфильева отмечает, что выплата компенсации в случае включения участка в территорию ЗНОП законом не предусмотрена. "Если говорить о компенсации убытков на общих основаниях, то подобного рода иски о возмещении убытков за счет городского бюджета традиционно отклоняются, а если возмещение и присуждается, то в значительно меньшем размере, нежели было заявлено ко взысканию", — подытожила эксперт.

Мария Тирская

Материал опубликован в газете «Деловой Петербург» № 014 от 07.02.2018