Недвижимость и строительство

Комментарии в сми

апрель 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
 
 
 
 
 
24.04.2019
Дмитрий Некрестьянов выступил одним из модераторов строительной конференции «Девелопмент: переход из зоны риска в зону комфорта»
18.04.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе Конгресса по строительству IBC
17.04.2019
АБ «Качкин и Партнеры», «Банк «Санкт-Петербург» и РГУД провели семинар по подготовке застройщика к получению проектного финансирования
03.04.2019
Опубликована новая редакция «Юридического справочника застройщика»
01.03.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал цикл лекций по теме недвижимости и строительства в ведущих вузах Санкт-Петербурга
26.02.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в Дне Риэлтора-2019
14.02.2019
Состоялось выступление Дмитрия Некрестьянова на круглом столе «Судьба «серого» пояса» в рамках VII биеннале «Архитектура Петербурга 2019»
01.02.2019
Дмитрий Некрестьянов признан «Юристом года» по версии «Делового Петербурга»
12.12.2018
Дмитрий Некрестьянов представил Бюро на Рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов
04.12.2018
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе XI ежегодной Конференции Профессионалов рынка недвижимости

Страницы

Коммерсантъ – Санкт-Петербург, приложение «Недвижимость комфорт-класса», 15.04.2019
«Гостиницы и апарт-отели ищут точки соприкосновения»
78.ru, 12.04.2019
«Хостелы на выход. Что потеряют и выиграют решающие квартирный вопрос петербуржцы»
Строительный еженедельник, 10.04.2019
«Смольный объявил традиционный выкуп квартир в строящихся домах для госнужд»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 10.04.2019
«МЭР пересчитает этажи»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 10.04.2019
«Хованская пугает»
Санкт-Петербургские Ведомости, 09.04.2019
«Санитарные зоны: темные пятна на карте Петербурга»
Право.ру, 08.04.2019
«Участников реновации больше не обязаны переселять в тот же район»
Юрисконсульт в строительстве № 04 / 2019
«О новых правилах определения кадастровой стоимости»
Журнал ЦИАН, 03.04.2019
«Малогабаритки вне закона»
78.ru, 02.04.2019
«Почему чиновники перекладывают восстановление домов-памятников на плечи жильцов»

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

23.04.2019
Новое в регулировании: утверждены критерии для привлечения средств по ДДУ без использования эскроу счетов
скачать (pdf, 112kb)
11.04.2019
Обзор изменений законодательства и правоприменительной практики в сфере недвижимости
скачать (pdf, 96kb)
21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)
28.01.2019
Обзор изменений законодательства об участии в долевом строительстве
скачать (pdf, 129kb)
16.10.2018
Новое в регулировании: ЮНЕСКО стремительно приближается к девелоперам
скачать (pdf, 133kb)
20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)
18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017

Страницы

02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?

Страницы

Деловой Петербург, 10.05.2017

«Legenda переспорила»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», полагает, что увеличение количества судебных споров по недвижимости в последнее время связано не только с кризисом, но и с изменениями законодательства, которые ставят под сомнение многие проекты.

Компания Legenda выиграла спор с градозащитниками о реализации проекта стоимостью 2,5 млрд рублей.

Девелоперская группа Legenda Василия Селиванова отстояла в суде право построить жилой дом на Институтском пр. Против проекта выступала группа местных активистов, которая сочла, что стройка нарушит закон. Уже в этом году девелопер приступит к стройке стоимостью 2,5 млрд рублей.

На политической волне

Участок площадью 0,63 га на Институтском пр., 16, корп. 1, лит. А, вблизи парка "Серебряный пруд" компания Legenda купила в 2015 году у компании "Л1". В марте 2016 года девелопер получил разрешение на строительство там жилого дома. Согласно проекту, на участке появится 23–этажное здание на 109 квартир общей площадью 22 тыс. м2 (в том числе 14,5 тыс. м2 жилья) с коммерческими встройками и автостоянкой на 171 машину. Дом будет относиться к классу бизнес. Инвестиции в его строительство, по оценке девелопера, составят 2,5 млрд. рублей.

Уже в 2016 году застройщик готов был выйти на площадку, но на предвыборной волне появилась группа инициативных местных жителей, которые заявляли, что строительство снизит уровень комфорта их жизни. Они жаловались во все инстанции, вплоть до губернатора. Людям объясняли, что граддокументация была разработана еще в 2008 году и ни разу с тех пор назначение участка — под жилищное строительство — не подвергалось сомнению. Несмотря на это, в мае 2016 года протестующие пошли в суд.

Но на днях суд отклонил иск о незаконности выданного разрешения на строительство, поставив точку в этом деле.

"В исходе дела мы не сомневались. Но это очередная история бессмысленной годовой заморозки законного проекта. А это потеря времени и денег, в том числе для государства. Бюджет должен получить более 100 млн рублей отчислений от этой стройки", — говорит гендиректор ГК Legenda Василий Селиванов. По его словам, на стройку компания выйдет до конца года.

Судебная практика

Судебных споров по недвижимости в последнее время становится больше. "Это связано не только с кризисом, но и с изменениями законодательства, которые ставят под сомнение многие проекты", — говорит Дмитрий Некрестьянов из бюро "Качкин и партнеры". Можно вспомнить историю компании "Л1", у которой в апреле этого года Госстройнадзор отозвал разрешение на строительство жилого комплекса рядом с тем же Серебряным прудом на Светлановском пр., 15. Причиной послужило изменение закона об охранных зонах. И, кстати, внимание властей к этой стройке также привлекли протесты жителей. Сейчас девелопер пытается через суд доказать право на проект.

"Застройщики часто сталкиваются с протестными ситуациями. Даже если в проекте все правильно, им приходится тратить много времени и сил для ответов на кляузы и суды. Если бы суды взыскивали с кляузников убытки, причиненные застройщику, проблем было бы гораздо меньше. Но нет. Так что количество споров будет возрастать", — говорит Дмитрий Некрестьянов.

"Риски для девелопера, даже с выигранным судом, все равно остаются. Недовольные жители наверняка продолжат жаловаться и будут пытаться остановить стройку", — считает гендиректор Docklands Development Екатерина Запорожченко. "Скорее всего, ситуация не будет исчерпана судом. Негодующие могут проводить пикеты и даже перекрывать доступ техники на площадку. Так уже бывало не раз", — согласен еще один собеседник "ДП".

Зеленый район

Проект у Серебряного пруда будет седьмым в портфеле группы Legenda. Три проекта компании уже реализованы, а еще три, общей площадью 142 тыс. м2, — в активной стадии строительства. Эксперты считают, что с серьезной конкуренцией новый проект девелопера не столкнется.

По данным КЦ "Петербургская недвижимость", в Выборгском районе Петербурга сейчас в реализации находятся 20 жилых комплексов. Общий объем строительства составляет 726 тыс. м2 (10,3% от первичного рынка Петербурга), а в продаже находится 268,7 тыс. м2. Средняя стоимость жилья составляет в классе масс–маркет 98,3 тыс. рублей за 1 м2, в классе бизнес — 135,5 тыс. рублей за 1 м2.

"Спрос на жилье в этом районе высокий, а проектов мало. За 2 года в нашем проекте "Усадьба в Ланском" реализовано две трети площадей", — сообщил исполнительный директор ГК "С. Э. Р." Павел Бережной. "Место подходит для качественного дома со стартовой ценой "квадрата" от 110–120 тыс. рублей", — заключил Виталий Коробов из "Аквилон инвест".

Наталья Ковтун

Материал опубликован в газете «Деловой Петербург» № 074 от 10.05.2017