Недвижимость и строительство

Комментарии в сми

октябрь 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
31
 
 
 
 
04.10.2019
Юридические вопросы оспаривания кадастровой стоимости представила Вероника Перфильева на семинаре Ленинградской областной торгово-промышленной палаты
16.08.2019
Дмитрий Некрестьянов провел образовательный семинар по эволюции законодательства о долевом строительстве
12.08.2019
Дмитрий Некрестьянов вошел в состав Общественного совета при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга
26.07.2019
Дмитрий Некрестьянов выступил модератором дискуссии о размещении рекламных и информационных конструкций на строящихся объектах Санкт-Петербурга
03.07.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе круглого стола газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» по вопросам имущественного блока Санкт-Петербурга
25.06.2019
Актуальные вопросы правового регулирования гостиничного бизнеса рассмотрел Дмитрий Некрестьянов на Международном форуме по отельному бизнесу и индустрии гостеприимства
19.06.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе круглого стола газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» по новой реформе жилищного строительства
24.05.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал лекцию о due diligence объектов недвижимости на юридическом факультете Санкт-Петербургского государственного университета
24.04.2019
Дмитрий Некрестьянов выступил одним из модераторов строительной конференции «Девелопмент: переход из зоны риска в зону комфорта»
18.04.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе Конгресса по строительству IBC

Страницы

CommercialRealEstate № 18 (354), октябрь 2019
«Налей и отойди»
Санкт-Петербург.ру, 15.10.2019
«Бюрократия против бизнеса: Верховный суд проигнорировал жалобу петербургского девелопера»
Novostroy-SPb.ru, 15.10.2019
«Вернуть свое: как получить налоговый вычет за ремонт в новостройке»
Строительный еженедельник, 15.10.2019
«Верховный суд РФ: Финскому заливу не быть «Заливом Островов»
Журнал ЦИАН, 10.10.2019
«Хостелы: койки собраны»
DP.ru, 09.10.2019
«Планы строят осторожно»
Деловой Петербург, 09.10.2019
«Отмена заключения»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 04.10.2019
«Коктейль из жилья с апартаментами»
ГУД News, 24.09.2019
«Стрит-ритейл как вымирающий бизнес»
Строительный еженедельник, 23.09.2019
«Расширяя границы»

Страницы

13.06.2019
В Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
04.06.2019
Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC

Страницы

12.08.2019
Новеллы в градостроительном регулировании
скачать (pdf, 133kb)
06.08.2019
Новое в регулировании: вступила в силу новая редакция ПЗЗ в Санкт-Петербурге
скачать (pdf, 161kb)
22.07.2019
Новое в регулировании: реализация некоторых девелоперских проектов за пределами Третьего транспортного кольца Москвы станет дешевле
скачать (pdf, 83kb)
08.07.2019
Новое в регулировании: ГрК РФ урегулированы вопросы раздела участков и внесения изменений в проектную документацию
скачать (pdf, 98kb)
08.07.2019
Новое в регулировании: реформа долевого участия в строительстве продолжается
скачать (pdf, 131kb)
13.06.2019
Новое в регулировании: в Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
скачать (pdf, 119kb)
04.06.2019
Новое в регулировании: Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
скачать (pdf, 84kb)
23.04.2019
Новое в регулировании: утверждены критерии для привлечения средств по ДДУ без использования эскроу счетов
скачать (pdf, 112kb)
11.04.2019
Обзор изменений законодательства и правоприменительной практики в сфере недвижимости
скачать (pdf, 96kb)
21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

10.07.2019
Арбитражные споры N 3 (87) 2019
24.04.2019
Имущественные отношения в Российской Федерации № 4 (211), 24.04.2019
14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017

Страницы

05.06.2019
По следам «Зимней вишни»: комментарий к Определению ВС по делу № 83-КГ18-18
20.05.2019
Должен ли арендатор отвечать за незаконную рубку леса, если в кадастре не было сведений о том, что предоставленный ему после 2015 года участок относится к лесным землям?
02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места

Страницы

Деловой Петербург, 10.05.2017

«Legenda переспорила»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», полагает, что увеличение количества судебных споров по недвижимости в последнее время связано не только с кризисом, но и с изменениями законодательства, которые ставят под сомнение многие проекты.

Компания Legenda выиграла спор с градозащитниками о реализации проекта стоимостью 2,5 млрд рублей.

Девелоперская группа Legenda Василия Селиванова отстояла в суде право построить жилой дом на Институтском пр. Против проекта выступала группа местных активистов, которая сочла, что стройка нарушит закон. Уже в этом году девелопер приступит к стройке стоимостью 2,5 млрд рублей.

На политической волне

Участок площадью 0,63 га на Институтском пр., 16, корп. 1, лит. А, вблизи парка "Серебряный пруд" компания Legenda купила в 2015 году у компании "Л1". В марте 2016 года девелопер получил разрешение на строительство там жилого дома. Согласно проекту, на участке появится 23–этажное здание на 109 квартир общей площадью 22 тыс. м2 (в том числе 14,5 тыс. м2 жилья) с коммерческими встройками и автостоянкой на 171 машину. Дом будет относиться к классу бизнес. Инвестиции в его строительство, по оценке девелопера, составят 2,5 млрд. рублей.

Уже в 2016 году застройщик готов был выйти на площадку, но на предвыборной волне появилась группа инициативных местных жителей, которые заявляли, что строительство снизит уровень комфорта их жизни. Они жаловались во все инстанции, вплоть до губернатора. Людям объясняли, что граддокументация была разработана еще в 2008 году и ни разу с тех пор назначение участка — под жилищное строительство — не подвергалось сомнению. Несмотря на это, в мае 2016 года протестующие пошли в суд.

Но на днях суд отклонил иск о незаконности выданного разрешения на строительство, поставив точку в этом деле.

"В исходе дела мы не сомневались. Но это очередная история бессмысленной годовой заморозки законного проекта. А это потеря времени и денег, в том числе для государства. Бюджет должен получить более 100 млн рублей отчислений от этой стройки", — говорит гендиректор ГК Legenda Василий Селиванов. По его словам, на стройку компания выйдет до конца года.

Судебная практика

Судебных споров по недвижимости в последнее время становится больше. "Это связано не только с кризисом, но и с изменениями законодательства, которые ставят под сомнение многие проекты", — говорит Дмитрий Некрестьянов из бюро "Качкин и партнеры". Можно вспомнить историю компании "Л1", у которой в апреле этого года Госстройнадзор отозвал разрешение на строительство жилого комплекса рядом с тем же Серебряным прудом на Светлановском пр., 15. Причиной послужило изменение закона об охранных зонах. И, кстати, внимание властей к этой стройке также привлекли протесты жителей. Сейчас девелопер пытается через суд доказать право на проект.

"Застройщики часто сталкиваются с протестными ситуациями. Даже если в проекте все правильно, им приходится тратить много времени и сил для ответов на кляузы и суды. Если бы суды взыскивали с кляузников убытки, причиненные застройщику, проблем было бы гораздо меньше. Но нет. Так что количество споров будет возрастать", — говорит Дмитрий Некрестьянов.

"Риски для девелопера, даже с выигранным судом, все равно остаются. Недовольные жители наверняка продолжат жаловаться и будут пытаться остановить стройку", — считает гендиректор Docklands Development Екатерина Запорожченко. "Скорее всего, ситуация не будет исчерпана судом. Негодующие могут проводить пикеты и даже перекрывать доступ техники на площадку. Так уже бывало не раз", — согласен еще один собеседник "ДП".

Зеленый район

Проект у Серебряного пруда будет седьмым в портфеле группы Legenda. Три проекта компании уже реализованы, а еще три, общей площадью 142 тыс. м2, — в активной стадии строительства. Эксперты считают, что с серьезной конкуренцией новый проект девелопера не столкнется.

По данным КЦ "Петербургская недвижимость", в Выборгском районе Петербурга сейчас в реализации находятся 20 жилых комплексов. Общий объем строительства составляет 726 тыс. м2 (10,3% от первичного рынка Петербурга), а в продаже находится 268,7 тыс. м2. Средняя стоимость жилья составляет в классе масс–маркет 98,3 тыс. рублей за 1 м2, в классе бизнес — 135,5 тыс. рублей за 1 м2.

"Спрос на жилье в этом районе высокий, а проектов мало. За 2 года в нашем проекте "Усадьба в Ланском" реализовано две трети площадей", — сообщил исполнительный директор ГК "С. Э. Р." Павел Бережной. "Место подходит для качественного дома со стартовой ценой "квадрата" от 110–120 тыс. рублей", — заключил Виталий Коробов из "Аквилон инвест".

Наталья Ковтун

Материал опубликован в газете «Деловой Петербург» № 074 от 10.05.2017