12.09.2018
Эксперты «Качкин и Партнеры» научили петербургских застройщиков «читать» обновленные правила землепользования и застройки
02.08.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «214-ФЗ: актуальные проблемы и практические решения»
01.06.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «Поправки в 214-ФЗ: главная угроза и отдаленные последствия»
30.05.2018
Об эволюции требований к застройщикам и форм привлечения денежных средств граждан рассуждал Дмитрий Некрестьянов на Международном бизнес-форуме недвижимости
29.05.2018
Доступна долгожданная третья редакция «Юридического справочника застройщика»
15.05.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе в Совете Федерации по теме тенденций строительной отрасли в разрезе законодательства о долевом строительстве
30.03.2018
Юристы «Качкин и Партнеры» успешно оспорили закон Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях в интересах клиента
27.03.2018
Адвокатское бюро «Качкин и Партнеры» выявило законодательные нарушения в регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
22.03.2018
АБ «Качкин и Партнеры» успешно защитило разрешение на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
13.03.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил с лекцией о договоре строительного подряда для слушателей Центра дополнительных образовательных программ СПбГУ

Страницы

Деловой Петербург, 18.09.2018
«Очень средняя застройка. Жилые деловые»
Deutsche Welle, 14.09.2018
«Как в Петербурге выселяют огородников из-за Константиновского дворца»
ГУД News, 13.09.2018
«Ребусы долёвки»
MarketMedia, 13.09.2018
«Что делать, если…»
ГУД News, 13.09.2018
«Покой нам только снится»
Строительный еженедельник, 10.09.2018
«Работа над ошибками. Закон защитит права дольщиков на нежилые помещения – кладовки и места в гараже»
Строительный еженедельник, 03.09.2018
«Законодательный паралич»
Строительный еженедельник, 03.09.2018
«Вседозволенный консерватизм»
Эж-юрист, 30.08.2018
«Публичный сервитут. Власти смогут устанавливать его на частных землях в интересах компаний, которым нужно возвести линейные объекты»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 30.08.2018
«Комитетские против министерских»

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)
18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)
22.03.2018
Новое в регулировании: тихая революция регулирования санитарно-защитных зон
скачать (pdf, 131kb)
13.11.2017
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)
23.08.2017
Информационное письмо: отсутствие установленных «красных линий» на участке не является препятствием для получения ГПЗУ
скачать (pdf, 1787kb)
10.08.2017
Новое в регулировании: существенные изменения в законодательстве, регулирующем строительство и девелопмент
скачать (pdf, 145kb)
11.07.2017
Новое в регулировании: новые правила для застройщиков
скачать (pdf, 117kb)

Страницы

Юридическая поддержка девелоперской компании в рамках оспаривания закона Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях
Антикоррупционная экспертиза регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Защита интересов девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
АБ «Качкин и Партнеры» выбрано в качестве консультанта компании «Шелл Нефть» в сфере недвижимости
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса
Юридическая поддержка строительной компании «НАВИС» в суде по взысканию задолженности на сумму более 100 млн. рублей
Реструктуризация инвестиционных обязательств между инвестором и девелопером по ряду строительных проектов на территории Санкт-Петербурга
Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
Сопровождение взаимодействия участников проектных работ по возведению новой сцены Малого драматического театра - Театра Европы

Страницы

21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017
09.12.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 48 (9664), 09.12.2016
07.12.2016
Арбитражная практика N 12 2016
09.09.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 35 (9651), 09.09.2016
11.08.2016
BUYBRAND Inform, 11.08.2016

Страницы

18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?
02.03.2017
Юридическая судьба прав на земельный участок по завершении строительства МКД

Страницы

Deutsche Welle, 14.09.2018

«Как в Петербурге выселяют огородников из-за Константиновского дворца»

Дмитрий Некрестьянов, партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнёры», комментирует спорную ситуацию, сложившуюся вокруг петербургских огородников, которые должны покинуть свои участки рядом с Константиновским дворцом.

Около 1000 петербургских огородников должны до конца сентября покинуть свои участки рядом с Константиновским дворцом. DW рассказывает, как возникли огородничества и почему пенсионеров теперь считают "самозахватчиками".

Огородничества "Витамин" и "Унисто" находятся в черте Петербурга: недалеко от Санкт-Петербургского шоссе на въезде в Стрельну. С одной стороны от участков располагается Университет МВД и монастырь Свято-Троицкая Сергиева пустынь, с другой - Константиновский дворец (или комплекс "Дворец конгрессов"). В 2006 году там проходил саммит "большой восьмерки", а в 2013-м - G20.

На небольших участках стоят парники и невысокие домики - для хранения инвентаря и отдыха огородников. Практически у всех земля аккуратно засажена разнообразными растениями: от картошки, кабачков и капусты до слив, яблонь и груш.

В мае этого года огородникам, которые находятся здесь уже больше 30 лет, велели покинуть участки до октября, так как земля передана "Дворцу конгрессов".

"Мы оказались самозахватчиками, - рассказывает Инна Васильевна Макарова. Вместе с мужем Борисом Егоровичем, председателем "Витамина", она проводит здесь практически круглый год. - Пришла какая-то делегация и сказала: "1 октября мы вас снесем". У одной женщины сразу же случился инсульт, у моего мужа ноги отнялись".

Оба огородничества создали в 1980-е годы: в "Витамине" участки давали сотрудникам специальной средней школы милиции, которая находилась по соседству, а в "Унисто" - работникам тогдашнего УНР-22 треста № 18.

Григорий Николаевич Резниченко, загорелый и в соломенной шляпе с полями, показывает свой участок, на котором работает вместе с женой: "Это подспорье для пенсионера. Картошку мы не покупаем; лук, свекла, морковка - всем на целый год себя обеспечиваем". Резниченко - подполковник МВД в отставке и раньше преподавал в школе милиции. Он был одним из людей, организовавших огородничество "Витамин" в 1984 году. "Нас вызвали и сказали выполнять продовольственную программу: вот вам выделяется 13 гектаров - разделите среди своего персонала, комиссия будет осенью проверять", - вспоминает Григорий Николаевич.

Землю огородникам передали "в постоянное пользование" решением Петродворцового районного совета народных депутатов. Сейчас в "Унисто" и "Витамине" около 300 участков. Большинство огородников - пенсионеры, среди которых есть инвалиды и блокадники. Многие живут поблизости - в Красносельском или Кировском районах Петербурга.

В решении советского времени обнаружены нарушения

Территория дачных участков, которая до этого относилась к Петродворцовому району, перешла в федеральную собственность в 2006 году. Однако тогда, рассказывают огородники, им пообещали, что участки трогать не будут. Но в 2010 году Арбитражный суд постановил, что решение, по которому в советское время выделили участки, было принято с нарушениями.

"Когда мы были в муниципальной собственности, было все нормально. А потом в федеральную собственность перетащили, но получилось так, что здесь не должно было оставаться участков - должно было быть чистое место", - рассказывает председатель "Витамина" Борис Егорович Макаров, перебирая квитанции об оплате: огородники продолжали платить взносы до 2008 года - пока в Петродворцовом районе их не перестали принимать.

Макаровы живут в дальнем конце огородничества: с участка виден высокий забор, отделяющий садоводство от территории Константиновского дворца. Во время саммитов, вспоминают пенсионеры, по периметру усиливали охрану, а огородников пускали к участкам по документам. Но в остальном неудобств "Дворец конгрессов" не создавал.

Официальных документов о выселении нет

Борис Егорович показывает листок A4, на котором распечатано объявление о том, что до 1 октября люди обязаны покинуть свои участки. За все это время, утверждают огородники, никаких официальных документов - ни о том, что участки находятся здесь незаконно, ни о самом выселении - они не получали: все было только на словах.

В начале сентября садоводы написали письмо Владимиру Путину - с просьбой сохранить участки. Они не рассчитывают на компенсации, а только надеются, что им разрешат остаться здесь дольше. "За этот срок нам никак не переехать, - говорит Макаров, - надо же разобрать домики, кому-то - найти другое место".

Садоводы могут подать кассационную жалобу

По словам руководителя практики по недвижимости и инвестициям "Качкин и Партнеры" Дмитрия Некрестьянова, в законе нет ограничений по передаче такой земли из региональной собственности в федеральную: даже если огородников об этом не уведомили, это не делает решение недействительным. "Если отменено основание владения землей, то ни о какой компенсации речи идти не может, так как с точки зрения закона эти огородники самовольно занимают землю, то есть сами являются нарушителями, а выселяющие их лица действуют правомерно", - объясняет юрист.

За самозахват, по его словам, может последовать требование о выплате неосновательного обогащения в размере арендной платы за последние три года. В сложившейся ситуации, считает Некрестьянов, огородники могут подать кассационную жалобу о восстановлении срока в дело об оспоренном постановлении Совета народных депутатов. Если жалобу удовлетворят, то решение, лишающее их права на участки, юридически не будет иметь силы.

На территории огородов планируются места отдыха населения

Как следует из ответов, которые огородники получали от администрации Петродворцового района и Управления делами президента, территория "Витамина" и "Унисто" теперь предназначена "для рекреационных целей и организации мест отдыха населения". "После утверждения финансирования начнутся работы по благоустройству территории", - говорится в одном из писем.

При этом, замечает Борис Макаров, чтобы разбить здесь, например, парк, "землю нужно поднимать метра на 1,5", так как огородничества регулярно затапливает. Участки возводили на болотистой местности, где раньше из-за близости Финского залива часто случались наводнения. Сейчас территорию время от времени также затапливает канализация, которая пролегает под землей: вода под напором периодически выходит на поверхность.

Виктория Взятышева

Материал опубликован на сайте Deutsche Welle – Россия 14.09.2018