01.06.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «Поправки в 214-ФЗ: главная угроза и отдаленные последствия»
30.05.2018
Об эволюции требований к застройщикам и форм привлечения денежных средств граждан рассуждал Дмитрий Некрестьянов на Международном бизнес-форуме недвижимости
29.05.2018
Доступна долгожданная третья редакция «Юридического справочника застройщика»
15.05.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе в Совете Федерации по теме тенденций строительной отрасли в разрезе законодательства о долевом строительстве
30.03.2018
Юристы «Качкин и Партнеры» успешно оспорили закон Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях в интересах клиента
27.03.2018
Адвокатское бюро «Качкин и Партнеры» выявило законодательные нарушения в регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
22.03.2018
АБ «Качкин и Партнеры» успешно защитило разрешение на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
13.03.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил с лекцией о договоре строительного подряда для слушателей Центра дополнительных образовательных программ СПбГУ
06.03.2018
АБ «Качкин и Партнеры» успешно представило интересы девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
01.03.2018
Дмитрий Некрестьянов стал лектором учебной программы «Брокеридж в офисной недвижимости» бизнес-школы Academy of Real Estate

Страницы

Всё о ЖКХ, 22.06.2018
«Сейчас в стране 3300 фирм-застройщиков. Федеральные банки убьют всех»: к чему приведут поправки в закон о долевом строительстве»
Строительный еженедельник, 21.06.2018
«Госдума приняла пакет поправок в ФЗ-214 о «долевке»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 20.06.2018
«Долёвка» с обратной силой»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 18.06.2018
«Застройщики, сушите сухари!»
РБК, 15.06.2018
«Суд отказался заблокировать счета попавшей под санацию Urban Group»
Телеканал «78», 14.06.2018
«Открытая студия»
Строительный еженедельник, 14.06.2018
«Океанариуму грозит референдум»
Ведомости, 13.06.2018
«Чем может обернуться для собственника сдача в аренду апартаментов без «звезд»
Телеканал «78», 08.06.2018
«Барышня, Смольный!»  
Строительный еженедельник, 07.06.2018
«Под грифом ЮНЕСКО»

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)
22.03.2018
Новое в регулировании: тихая революция регулирования санитарно-защитных зон
скачать (pdf, 131kb)
13.11.2017
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)
23.08.2017
Информационное письмо: отсутствие установленных «красных линий» на участке не является препятствием для получения ГПЗУ
скачать (pdf, 1787kb)
10.08.2017
Новое в регулировании: существенные изменения в законодательстве, регулирующем строительство и девелопмент
скачать (pdf, 145kb)
11.07.2017
Новое в регулировании: новые правила для застройщиков
скачать (pdf, 117kb)
05.07.2017
Новое в регулировании: приняты новые правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 104kb)
12.04.2017
Новое в градостроительном регулировании в Санкт-Петербурге
скачать (pdf, 102kb)
01.08.2016
Новое в регулировании: изменена форма градостроительного плана земельного участка
скачать (pdf, 92kb)

Страницы

Юридическая поддержка девелоперской компании в рамках оспаривания закона Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях
Антикоррупционная экспертиза регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Защита интересов девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
АБ «Качкин и Партнеры» выбрано в качестве консультанта компании «Шелл Нефть» в сфере недвижимости
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса
Юридическая поддержка строительной компании «НАВИС» в суде по взысканию задолженности на сумму более 100 млн. рублей
Реструктуризация инвестиционных обязательств между инвестором и девелопером по ряду строительных проектов на территории Санкт-Петербурга
Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
Сопровождение взаимодействия участников проектных работ по возведению новой сцены Малого драматического театра - Театра Европы

Страницы

21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017
09.12.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 48 (9664), 09.12.2016
07.12.2016
Арбитражная практика N 12 2016
09.09.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 35 (9651), 09.09.2016
11.08.2016
BUYBRAND Inform, 11.08.2016

Страницы

18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?
02.03.2017
Юридическая судьба прав на земельный участок по завершении строительства МКД

Страницы

DP.ru, 19.05.2017

«В Петербурге разработан проект кольцевого намыва в Финском заливе»

Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов называет плюсы и минусы создания намывов в Финском заливе.

Союз архитекторов Петербурга разработал эскизный проект нового намыва в Петербурге. Он предполагает создание девяти круглых островов  в акватории Финского залива за Васильевским островом. Заказчиком выступила одна из российских политических партий.

Об идее создать еще один намыв в Петербурге в ходе делового завтрака "Новый Петербург. Архитектор и девелопер: баланс между массовым спросом и городской эстетикой" рассказал руководитель ООО "Архстудия", член правления Союза архитекторов Петербурга и архитектурной палаты Северо-Запада Геннадий Соколов. По его словам, заказ на разработку эскиза был получен от одной из российских политических партий, название которой он не раскрыл.

"Заказчик сказал: "В Москве, например, есть проект "Москва-сити", а что есть в Петербурге? С чем можно выйти и прозвучать?" Мы собрались в Союзе архитекторов и стали думать, что мы можем предложить от петербургских архитекторов в качестве альтернативы или нового видения развития Петербурга. Возникшая в ходе дискуссии шутка о том, что следует засыпать Финский залив, постепенно трансформировалась в идею создания намывных островов", - рассказал Геннадий Соколов.

Создатели проекта "Новый Петербург" выдвинули идею кольцевого намыва. "Это удобно. Территория намывается по контуру, а потом середина "круга" осушается. На образованной поверхности можно прокладывать коммуникации и строить", — говорит Геннадий  Соколов. В проекте "Новый Петербург" девять островов. Общая площадь намыва, по проекту, - 4,7 тыс. га. Каждый остров – под конкретную функцию. Центральный - под администрацию и бизнес. Несколько островов - под жилье и промышленность. Есть острова под парки и даже остров под аэропорт (235 га). Все острова по замыслу архитекторов должны быть соединены с материком и друг с другом сетью тоннелей метро и дорог, подключенных к основным городским магистралям.

Строители настроены скептично

По словам Геннадия Соколова, возможность участия в этом проекте уже изучают ведущие застройщики города, в том числе "Группа ЛСР" Андрея Молчанова и ГК "Эталон" Вячеслава Заренкова. Но в "Эталоне" и "Группе ЛСР" данную информацию не подтвердили. "Комфортность будущей территории, на наш взгляд, сомнительна. Экология тоже под вопросом", - говорят в "Группе ЛСР".

Мнения других участников рынка, опрошенных "ДП", разделились. "Освоение намывных территорий для Петербурга - это не только возможность сформировать городскую среду на востребованном побережье залива, но также ответ на процессы, которые происходят в заливе после ввода дамбы. Некоторые участки начали заболачиваться, постепенно на их месте будет формироваться суша, и организованные проекты намывов позволяют ускорить этот процесс и сделать результат более подконтрольным. Плюсы намывов очевидны - это отличные видовые характеристики для участков и чистый green development, поскольку земля совершенно новая", - говорит генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.

"Намывы в Финском заливе - это не очень дорого в силу малых глубин. А минусы очевидны - пострадает экология залива, территории будут оторваны от городской инфрастуктуры", - добавляет партнер бюро "Качкин и партнеры" Дмитрий Некрестьянов.

"Сегодня существуют федеральные и региональные нормативно-правовые акты, которые регулируют создание искусственных земельных участков. Более того, федеральное законодательство дополнительно позволяет создавать искусственные острова в рамках проектов ГЧП. Так что правовые возможности для старта подобных проектов существуют", - отмечает партнер Dentons Карина Чичканова. "Но главный вопрос, который у меня возникает при взгляде на эту проработку, - а зачем? У нас в городе достаточно территорий, зачем намывать еще три Васильевских острова. Взять тот же Кронштадт, который мы пока так и не вживили нормально в существующую городскую ткань", - разводит руками председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.

"Это крайне дорогое удовольствие. Особенно с учетом того, что острова будут находиться на пути сильного течения Невы, а значит, придется делать дорогостоящую защиту берегов от размыва", - добавляет директор по развитию ГК "Аквилон инвест" Виталий Коробов. По предварительным подсчетам "Лаборатории метров", на строительство подобных островов потребуется 380-400 млн м3 песка. "Таким образом, только намыв обойдется в 120-160 млрд рублей", - говорит директор АН "Метры" Андрей Вересов.

Хорошо забытое старое

Дискуссия о целесообразности намывов в Петербурге идет с 70-х годов прошлого века. С начала 1973 года генплан развития города подразумевал большое количество намывных территорий. "Многие не знают, что почти вся улица Кораблестроителей, часть набережной реки Смоленки или бывший стадион им. Кирова полностью расположены на намывных территориях. Их создание имеет смысл только тогда, когда невозможно предпринять иной шаг для развития того или иного района города. Например, было важно построить ЗСД, чтобы решить проблему транспортной доступности и соединить северный и южный районы города кратчайшим путем. В остальных случаях такого рода масштабные проекты являются, скорее всего, не более чем PR-акцией. Вполне вероятно, что этот проект по своим масштабам и амбициям может сравниться с проектом реновации хрущевок" в Москве, - говорит руководитель проектов девелопмента и развития территорий Becar Assept Management Group Александр Кириятских. Он подчеркивает, что город имеет колоссальные территории для развития в сторону востока, запада и юга – эти направления не освоены до сих пор. К этому можно прибавить почти 25 тыс. га серого пояса в черте города, с которым необходимо работать в первую очередь.

Напомним, что главный намыв города - "Морской фасад" - создается с 2006 года. Работа над ним началась с конкурса на право создать в акватории Финского залива 476 га, который выиграла компания "Терра Нова", заплатив за это $5,3 млн. Под жилье на намыве отведут 350 га. На данный момент образовано 180 га новых территорий, из которых 32 га занял пассажирский порт "Морской фасад". На искусственно созданных землях должно появиться 1,8 млн м2 жилья и 700 тыс. м2 коммерческой недвижимости. Планы застройки этой территории были откорректированы поправками ППТ 2 года назад. Участки на намыве уже купили и арендовали "Лидер Групп", Seven Suns, Glorax Development и др.

Еще один намыв, в Курортном районе, собиралась создавать компания "Северо-Запад инвест". Компания замахнулась на намыв 376 га в акватории Финского залива под строительство 3,5 млн м2. Но проект пока остается на бумаге.

Наталья Ковтун

Материал опубликован на сайте газеты «Деловой Петербург» 19.05.2017