Недвижимость и строительство

Комментарии в сми

апрель 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
 
 
 
 
 
18.04.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе Конгресса по строительству IBC
17.04.2019
АБ «Качкин и Партнеры», «Банк «Санкт-Петербург» и РГУД провели семинар по подготовке застройщика к получению проектного финансирования
03.04.2019
Опубликована новая редакция «Юридического справочника застройщика»
01.03.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал цикл лекций по теме недвижимости и строительства в ведущих вузах Санкт-Петербурга
26.02.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в Дне Риэлтора-2019
14.02.2019
Состоялось выступление Дмитрия Некрестьянова на круглом столе «Судьба «серого» пояса» в рамках VII биеннале «Архитектура Петербурга 2019»
01.02.2019
Дмитрий Некрестьянов признан «Юристом года» по версии «Делового Петербурга»
12.12.2018
Дмитрий Некрестьянов представил Бюро на Рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов
04.12.2018
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе XI ежегодной Конференции Профессионалов рынка недвижимости
28.11.2018
О спорах по размеру арендной платы рассуждал Дмитрий Некрестьянов на семинаре Деловой Ассоциации Network Северо-Запад

Страницы

Коммерсантъ – Санкт-Петербург, приложение «Недвижимость комфорт-класса», 15.04.2019
«Гостиницы и апарт-отели ищут точки соприкосновения»
78.ru, 12.04.2019
«Хостелы на выход. Что потеряют и выиграют решающие квартирный вопрос петербуржцы»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 10.04.2019
«МЭР пересчитает этажи»
Строительный еженедельник, 10.04.2019
«Смольный объявил традиционный выкуп квартир в строящихся домах для госнужд»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 10.04.2019
«Хованская пугает»
Санкт-Петербургские Ведомости, 09.04.2019
«Санитарные зоны: темные пятна на карте Петербурга»
Право.ру, 08.04.2019
«Участников реновации больше не обязаны переселять в тот же район»
Юрисконсульт в строительстве № 04 / 2019
«О новых правилах определения кадастровой стоимости»
Журнал ЦИАН, 03.04.2019
«Малогабаритки вне закона»
78.ru, 02.04.2019
«Почему чиновники перекладывают восстановление домов-памятников на плечи жильцов»

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

23.04.2019
Новое в регулировании: утверждены критерии для привлечения средств по ДДУ без использования эскроу счетов
скачать (pdf, 112kb)
11.04.2019
Обзор изменений законодательства и правоприменительной практики в сфере недвижимости
скачать (pdf, 96kb)
21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)
28.01.2019
Обзор изменений законодательства об участии в долевом строительстве
скачать (pdf, 129kb)
16.10.2018
Новое в регулировании: ЮНЕСКО стремительно приближается к девелоперам
скачать (pdf, 133kb)
20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)
18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017

Страницы

02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?

Страницы

DP.ru, 26.03.2019

«ПИК могут оставить без дольщиков. Компанию предупредили о нарушении норматива безубыточности»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», комментирует предписание Комитета по строительству Санкт-Петербурга о нарушении одной из девелоперских компаний норматива безубыточности.

Комитет по строительству СПб предупредил ЗАО "ПрофСервис" (ГК "ПИК") о нарушении норматива безубыточности. Девелоперу даже могут запретить привлекать деньги дольщиков.

Предписание касается обоих объектов группы — на Дальневосточном, 15, и в Орловском парке. По данным опубликованной отчетности, компания действительно последние 3 года генерировала убытки. В 2016 году расходы компании составили 47,1 млн рублей, в 2017–м — 185,2 млн, а за 9 месяцев 2018–го — 81,2 млн рублей. Выручка девелопера была невысока: 2016 год — 483 тыс., 2017 год — 117 тыс., за 9 месяцев 2018–го — 14,4 млн рублей.

Исправить нарушение компания должна до 1 апреля. В комитете по строительству эту информацию подтвердили, но от дальнейших комментариев отказались.

В группе "ПИК" убытки, отраженные в бухгалтерской отчетности, объяснили спецификой финансовой отчетности застройщика. "Так, расходы по процентам по полученным займам включаются в расходы в текущем периоде, а доходы от реализации проекта признаются только после завершения строительства объекта недвижимости. Временной разрыв отражения доходов и расходов в бухгалтерском учете влечет за собой временные убытки в отчетности", — говорят в компании. "ПрофСервис" ожидает получить прибыль, превышающую накопленные убытки, образовавшиеся от начисления процентов по займам после передачи дольщикам первого жилого дома, уверяют представители девелопера.

Эксперты признают, что ПИК попал в законодательную ловушку. Понятие безубыточности подразумевает, что если компания 3 года несет убытки, то власти обязаны запретить ей продажи. С другой стороны, новая компания, которая строит дома (по нашему бухучету), может показать выручку и прибыль только после того, как дом будет введен. Если срок реализации проекта превышает 3 года, то получается замкнутый круг.

"Выйти из ситуации можно, если учредитель даст безвозмездно застройщику денег. С точки зрения экономики это нелогично, так как государство фактически обязывает девелопера доходы после налогообложения безвозмездно отдавать застройщику. Расчет нормативов безубыточности вызывает вопросы, так как не учитывает особенность бухучета для застройщика", — говорит Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики "Недвижимость" адвокатского бюро "Качкин и партнеры".

С ним согласен и Виталий Коробов, директор по развитию "Аквилон Инвест": "Действительно, бухгалтерская отчетность зачастую не отражает реальное финансовое состояние девелопера в конкретный момент времени, поскольку прибыль от реализации проекта учитывается только после ввода в эксплуатацию. То есть разрыв в отображении доходов и расходов может составить несколько лет. Если в период строительства у компании накапливаются убытки, одним из выходов может быть ее докапитализация, причем не заемными средствами, — это могут быть взносы учредителей, привлечение соинвесторов и так далее".

По мнению Осипа Румянцева, управляющего партнера адвокатского бюро "Румянцев Лигал", правило безубыточности направлено на прекращение дробления строительной группы на множество юридических лиц, как это практикуют некоторые компании. "В случае дробления вероятность возникновения убытков увеличивается. В отличие от интегрированного застройщика, где инвестиции в один объект перекрываются сдачей квартир и закрытием другого объекта", — говорит он. На строительном рынке распространены ситуации, когда застройщик создает компанию специального назначения для строительства одного объекта, а финансирование осуществляет за счет других источников холдинга. При возникновении строительных или финансовых проблем эта компания или проект выстреливаются из обоймы холдинга застройщика как несостоявшийся или состоявшийся с минусами, рассказывает эксперт. Кроме того, в конце года правительство внесло изменения в этот норматив безубыточности, заменив его расчет на финансовую устойчивость. Но в силу они вступят только сегодня, 26 марта, и будут ли распространяться на уже выданные предписания — эксперты пока не знают. Впрочем, как считают эксперты, предписание не помешает компании достроить объекты за счет своих ресурсов и после сдачи жилого комплекса распродать остатки.

По итогам 2018 года ГК "ПИК" стала лидером в топе застройщиков ЕЗРЗ по текущему строительству, нарастив объем до 6,81 млн м2. В стройке у девелопера находятся 59 ЖК на 312 домов. В планах руководства — реализовать 1,7–1,9 млн м2 жилья и получить за них 200–220 млрд рублей.

Павел Никифоров

Материал опубликован на сайте газеты «Деловой Петербург» 26.03.2019