12.12.2018
Дмитрий Некрестьянов представил Бюро на Рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов
04.12.2018
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе XI ежегодной Конференции Профессионалов рынка недвижимости
28.11.2018
О спорах по размеру арендной платы рассуждал Дмитрий Некрестьянов на семинаре Деловой Ассоциации Network Северо-Запад
14.11.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на строительной конференции «Новые реалии девелопмента»
08.11.2018
Дмитрий Некрестьянов обсудил качество законодательства в сфере проектирования, строительства и девелопмента
25.10.2018
Дмитрий Некрестьянов стал спикером конференции гостиничной отрасли Welcome Forum
12.09.2018
Эксперты «Качкин и Партнеры» научили петербургских застройщиков «читать» обновленные правила землепользования и застройки
02.08.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «214-ФЗ: актуальные проблемы и практические решения»
01.06.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «Поправки в 214-ФЗ: главная угроза и отдаленные последствия»
30.05.2018
Об эволюции требований к застройщикам и форм привлечения денежных средств граждан рассуждал Дмитрий Некрестьянов на Международном бизнес-форуме недвижимости

Страницы

Business FM, 13.12.2018
«Расследование уголовного дела Дмитрия Астафьева вышло на федеральный уровень»
РБК Санкт-Петербург и область, 13.12.2018
«Власти будут отбирать у застройщиков проблемные объекты»
Строительный еженедельник, 13.12.2018
«Кто на новенького? Ленобласть нашла застройщиков для завершения нескольких крупных недостроев»
Новый проспект, 12.12.2018
«Принудительное озеленение»
Строительный еженедельник, 10.12.2018
«Первый шаг к 214-ФЗ v. 28.0 сделан»
ГУД News, 10.12.2018
«Бесконечный девелопмент»
Юрисконсульт в строительстве № 12 / 2018
«Каким увидели юристы 2018 год»
Строительный еженедельник, 07.12.2018
«Противоречия под звездами. Городской суд повторно рассмотрел в апелляции дело о строительстве ЖК «Планетоград»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 05.12.2018
«Опять двадцать пять!»
Деловой Петербург, 05.12.2018
«Планетоград» вновь разрешили»

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

16.10.2018
Новое в регулировании: ЮНЕСКО стремительно приближается к девелоперам
скачать (pdf, 133kb)
20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)
18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)
22.03.2018
Новое в регулировании: тихая революция регулирования санитарно-защитных зон
скачать (pdf, 131kb)
13.11.2017
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)
23.08.2017
Информационное письмо: отсутствие установленных «красных линий» на участке не является препятствием для получения ГПЗУ
скачать (pdf, 1787kb)
10.08.2017
Новое в регулировании: существенные изменения в законодательстве, регулирующем строительство и девелопмент
скачать (pdf, 145kb)

Страницы

Юридическая поддержка девелоперской компании в рамках оспаривания закона Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях
Антикоррупционная экспертиза регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Защита интересов девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
АБ «Качкин и Партнеры» выбрано в качестве консультанта компании «Шелл Нефть» в сфере недвижимости
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса
Юридическая поддержка строительной компании «НАВИС» в суде по взысканию задолженности на сумму более 100 млн. рублей
Реструктуризация инвестиционных обязательств между инвестором и девелопером по ряду строительных проектов на территории Санкт-Петербурга
Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
Сопровождение взаимодействия участников проектных работ по возведению новой сцены Малого драматического театра - Театра Европы

Страницы

01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017
09.12.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 48 (9664), 09.12.2016
07.12.2016
Арбитражная практика N 12 2016

Страницы

02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?

Страницы

ГУД News № 09 (33), 06.12.2016

«Правовой баланс» 

Председатель Комитета по законодательству РГУД, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов подводит итоги уходящего года в законодательстве и правоприменительной практике в сфере девелопмента.

Одна из важных тенденций — ужесточение налогового администрирования и повышение налоговых доходов. Это характерно для всех сфер бизнеса. Можно назвать несколько наиболее ярких «маркеров» применительно к девелопменту: переход к налогообложению по кадастровой стоимости, борьба за результаты кадастровой оценки (передача ее в руки государственных учреждений, отмена моратория на переоценку и т. п.), борьба с «дроблением бизнеса» как способом налоговой оптимизации (например, применение УСН в рамках группы компаний с одинаковыми видами деятельности), попытка налогообложения объектов, не переданных дольщикам и т.п.

Также налицо увеличение требований к застройщикам, привлекающим деньги граждан, — далеко не новая тенденция, но именно в этом году гайки начали закручивать. Напомню, что в 2015 году изменились правила привлечения средств с помощью ЖСК (появилось ограничение «один участок — один кооператив» и т. п.), что существенно снизило интерес компаний к кооперативной схеме.

В 2016-м началось наступление и на застройщиков, работающих в рамках 214-ФЗ. В частности, с 1 января 2017-го (в некоторых случаях — с 01.07.2017) вступает в силу 304-ФЗ, который вводит правила контроля деятельности застройщика (в том числе введена обязанность получать уведомление о праве на привлечение денег) и требования к размеру собственного уставного капитала, устанавливает порядок наполнения и актуализации сайта и т. п. Большинство изменений касается новых проектов, однако риск, что они распространятся и, например, на те, по которым предстоит вносить существенные изменения в проектную документацию, весьма велик.

С 1 января будущего года должна заработать новая система учета объектов недвижимости и прав на них — Единый государственный реестр недвижимости. Реестр должен объединить сведения и кадастрового учета, и госрегистрации прав, и даже данные о зонах с особыми условиями использования. Принципиальным отличием ЕГРН будет приоритет электронной версии (сейчас приоритет у бумажной). Это позволило установить принцип экстерриториальности: подать и получить документы можно будет в любом регионе. Дополнительный бонус — сокращение официальных сроков регистрации и появление новых способов подачи и получения документов (например, выдача курьерской почтой).

Отдельно стоит отметить реформу СРО в сфере строительства и проектирования. Прежде всего, с 01.07.2017 отменяются допуски, остается только требование о членстве. В сфере строительства устанавливается общее правило: СРО должна функционировать по территориальному признаку и не может иметь филиалов (это повлекло за собой существенную миграцию строительных компаний в рамках системы). Появилась возможность существования двух фондов в рамках одной организации (компенсации ущерба и договорной ответственности). С одной стороны, это дает заказчикам дополнительные гарантии, а с другой — наоборот, создает существенные риски, что платежи из фондов станут более регулярными и риск коллективной ответственности участников СРО за своих членов будет реальным.

Последняя важная новация — изменения в иерархии градостроительного законодательства. Казалось бы, из текста Градкодекса РФ однозначно следует, что градплан является лишь выпиской о содержании регламентов и выдается в заявительном порядке. На практике же все знают, что его получение — отдельная проблема, и ее решение зачастую требует нескольких месяцев, а то и лет. Даже сложившаяся судебная практика не мешала госорганам использовать ГПЗУ как сильный аргумент в нагрузке застройщиков инфраструктурными обязательствами.

Теперь градплан окончательно выводится из системы градостроительной документации и становится исключительно формальной выпиской. Новое регулирование получают проекты планировки и межевания, законодатель меняет подход к условиям, когда их разработка обязательна.

Эти тенденции отражают лишь наиболее важные направления, так как в течение года были приняты десятки федеральных законов, не говоря уже о подзаконных актах и актах субъектов РФ.

В целом девелоперам становится все сложнее работать. Несмотря на декларируемое уменьшение процедур при получении разрешения на строительство, они зачастую искусственно подменяются другими, не улучшая ситуацию.

Однако, по мнению автора, все это делает рынок более конкурентным и профессиональным, так как выжить на нем могут только серьезные команды, что идет на благо отрасли.

Материал опубликован в газете «ГУД News» № 09 (33) от 06.12.2016