12.12.2018
Дмитрий Некрестьянов представил Бюро на Рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов
04.12.2018
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе XI ежегодной Конференции Профессионалов рынка недвижимости
28.11.2018
О спорах по размеру арендной платы рассуждал Дмитрий Некрестьянов на семинаре Деловой Ассоциации Network Северо-Запад
14.11.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на строительной конференции «Новые реалии девелопмента»
08.11.2018
Дмитрий Некрестьянов обсудил качество законодательства в сфере проектирования, строительства и девелопмента
25.10.2018
Дмитрий Некрестьянов стал спикером конференции гостиничной отрасли Welcome Forum
12.09.2018
Эксперты «Качкин и Партнеры» научили петербургских застройщиков «читать» обновленные правила землепользования и застройки
02.08.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «214-ФЗ: актуальные проблемы и практические решения»
01.06.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «Поправки в 214-ФЗ: главная угроза и отдаленные последствия»
30.05.2018
Об эволюции требований к застройщикам и форм привлечения денежных средств граждан рассуждал Дмитрий Некрестьянов на Международном бизнес-форуме недвижимости

Страницы

Право.ру, 10.01.2019
«ВС уточнил, когда надо взыскать судебные расходы»
Business FM, 09.01.2019
«Воз и ныне там: апартаменты остаются в «серой» зоне»
Журнал ЦИАН, 09.01.2019
«Что готовит 2019-й год рынку недвижимости?»
Business FM, 09.01.2019
«Как изменится жизнь россиян с нового года»
Строительный еженедельник, 03.01.2019
«Где у нас случилось? или Пара незаметных пустяков. Какие законодательные новации вступили в силу с 1 января»
Arendator.ru, 29.12.2018
«Эксперты обсудили юридические риски арендаторов и собственников торговой недвижимости»
Novostroy.su, 26.12.2018
«Какие перемены ждут новостройки в 2019 году и что в этом плохого?»
РБК Санкт-Петербург и область, 21.12.2018
«Ленобласть нашла способ избавить дольщиков от «мучений»
Канонер, 21.12.2018
«Микрорайон южнее обсерватории на Пулковском построят, но поменьше»
Строительный еженедельник, 20.12.2018
«Сдвиг по 214-ФЗ. Госдума сделала «новогодний подарок» застройщикам»

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

16.10.2018
Новое в регулировании: ЮНЕСКО стремительно приближается к девелоперам
скачать (pdf, 133kb)
20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)
18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)
22.03.2018
Новое в регулировании: тихая революция регулирования санитарно-защитных зон
скачать (pdf, 131kb)
13.11.2017
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)
23.08.2017
Информационное письмо: отсутствие установленных «красных линий» на участке не является препятствием для получения ГПЗУ
скачать (pdf, 1787kb)
10.08.2017
Новое в регулировании: существенные изменения в законодательстве, регулирующем строительство и девелопмент
скачать (pdf, 145kb)

Страницы

Юридическая поддержка девелоперской компании в рамках оспаривания закона Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях
Антикоррупционная экспертиза регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Защита интересов девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
АБ «Качкин и Партнеры» выбрано в качестве консультанта компании «Шелл Нефть» в сфере недвижимости
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса
Юридическая поддержка строительной компании «НАВИС» в суде по взысканию задолженности на сумму более 100 млн. рублей
Реструктуризация инвестиционных обязательств между инвестором и девелопером по ряду строительных проектов на территории Санкт-Петербурга
Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
Сопровождение взаимодействия участников проектных работ по возведению новой сцены Малого драматического театра - Театра Европы

Страницы

01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017
09.12.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 48 (9664), 09.12.2016
07.12.2016
Арбитражная практика N 12 2016

Страницы

02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?

Страницы

Коммерсантъ – Санкт-Петербург, 26.09.2018

«Elite World Hotels теряет бронь»

Старший юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Вероника Перфильева анализирует перспективы спора между турецкой инвестиционной компанией и службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга относительно признания незаконным отказа ведомства в продлении разрешения на строительство отеля бизнес-класса.

Турецкие инвесторы остались без разрешения на строительство отеля на площади Конституции.

Сроки возведения четырехзвездочной гостиницы на площади Конституции за €80 млн вновь рискуют перенестись. Петербургский Госстройнадзор не стал продлевать инвестору отеля — турецкой сети Elite World Hotels — разрешение на строительство, что помешало ему привлечь банковские средства на проект. Теперь иностранная компания готовится добиваться отмены решения ведомства в суде.

ООО "Элик Уорлд Хотелс Рус" (российская "дочка" турецкой Elite World Hotels) подала иск к службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (Госстройнадзор). В своем заявлении компания требует признать незаконным отказ ведомства в продлении разрешения на строительство отеля бизнес-класса на площади Конституции. Согласно картотеке арбитражных дел, заявление компании было зарегистрировано Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленобласти 11 сентября. Рассмотрение дела назначено на 22 ноября.

Гендиректор компании "Элик Уорлд Хотелс Рус" Мехмет Демирджи рассказал "Ъ", что решение ведомства стало для компании неожиданностью. "Мы заранее предоставили Госстройнадзору новый график работ по проекту и договорились о продлении разрешения на строительство до 2019 года. Но затем нам отказали, сославшись на то, что мы не проводили строительные работы, хотя нами были осуществлены подготовительные работы и забиты пробные сваи",— уточнил господин Демирджи. С учетом затрат на покупку участка в проект было вложено более €8 млн, сообщил он. В Госстройнадзоре на запрос "Ъ" вчера не ответили.

"Элик Уорлд Хотелс Рус" собирается построить на площади Конституции 22-этажный отель на 530-600 номеров, ориентированный на деловых туристов. В составе проекта заявлено 15 конференц-залов, общей вместимостью 2 тыс. человек, два ресторана, спа-зона и ночной клуб. Землю под застройку по адресу Ленинский проспект, участок 6 (юго-западнее дома 153), компания приобрела на торгах в 2014 году. Стоимость проекта оценивается инвестором в €80 млн (6,2 млрд рублей по текущему курсу). Разрешение на строительство "Элик Уорлд Хотелс Рус" получила в 2015 году, в конце июня 2018 года действие документа истекло.

Как пояснил господин Демирджи, позиция Госстройнадзора привела к тому, что турецкий Odeabank прекратил переговоры о предоставлении кредитных средств для проекта. "В банке и так боялись финансировать проект, учитывая угрозу введения новых санкций против России. А после того как наше разрешение аннулировали, в Odeabank прекратили с нами сотрудничать",— говорит он. Без привлечения банковского финансирования в размере €30-40 млн проект не будет реализован, подчеркнул господин Демирджи.

Изначально компания "Элик Уорлд Хотелс Рус" рассчитывала ввести гостиницу в 2019 году, но затем перенесла сроки завершения проекта на 2021 год. По словам господина Демирджи, подвижки были связаны с отказом банков финансировать проект по прежним процентным ставкам после ужесточения санкций против России со стороны западных стран в 2017 году. Судебные разбирательства приведут к дальнейшему затягиванию сроков строительства, поскольку даже в случае победы в суде придется вновь согласовывать график строительства с Госстройнадзором, вести переговоры с Odeabank или искать новые банки, сетует господин Демирджи.

Компания "Элик Уорлд Хотелс Рус" также собирается открыть в Санкт-Петербурге четырехзведочный бутик-отель на 140-160 номеров. Инвестиции в проект предварительно оцениваются в €40-50 млн. В настоящий момент городские власти согласовывают компании выделение участка под проект взамен земли у дома 11 на Пироговкой набережной, где планируется строительство учебного центра концерна "Гидроприбор", пояснил господин Демирджи.

В суде инвестору нужно будет доказать, что строительные работы действительно начались, отмечает старший юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро "Качкин и партнеры" Вероника Перфильева. "На этот счет не существует единообразной практики, поскольку можно сказать, что вырытый котлован — начало строительства, а можно сказать, что подготовка к работам",— отмечает она. При этом отказ в продлении разрешения на строительство не лишает права обратиться за ним снова, напоминает госпожа Перфильева. С учетом обжалования подобные споры занимают от восьми месяцев до года, замечает юрист.

Справка

Компания Elite World Hotels была основана в 1976 году и принадлежит семье турецких отельеров Элик. В состав сети входит семь гостиниц премиум-класса, расположенных в Турции, которыми компания управляет самостоятельно. В следующем году Elite World Hotels планирует ввести еще один отель в турецком городе Сапанджа. Начать экспансию на зарубежные рынки гостиничная компания собиралась с Санкт-Петербурга.

Константин Куркин

Материал опубликован в газете «Коммерсантъ – Санкт-Петербург» № 175 от 26.09.2018