Недвижимость и строительство

Комментарии в сми

июнь 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
 
 
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
24.05.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал лекцию о due diligence объектов недвижимости на юридическом факультете Санкт-Петербургского государственного университета
24.04.2019
Дмитрий Некрестьянов выступил одним из модераторов строительной конференции «Девелопмент: переход из зоны риска в зону комфорта»
18.04.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе Конгресса по строительству IBC
17.04.2019
АБ «Качкин и Партнеры», «Банк «Санкт-Петербург» и РГУД провели семинар по подготовке застройщика к получению проектного финансирования
03.04.2019
Опубликована новая редакция «Юридического справочника застройщика»
01.03.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал цикл лекций по теме недвижимости и строительства в ведущих вузах Санкт-Петербурга
26.02.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в Дне Риэлтора-2019
14.02.2019
Состоялось выступление Дмитрия Некрестьянова на круглом столе «Судьба «серого» пояса» в рамках VII биеннале «Архитектура Петербурга 2019»
01.02.2019
Дмитрий Некрестьянов признан «Юристом года» по версии «Делового Петербурга»
12.12.2018
Дмитрий Некрестьянов представил Бюро на Рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов

Страницы

Строительный еженедельник, 14.06.2019
«Смольный поменял подходы к согласованию архитектурно-градостроительного облика объектов капстроительства»
Novostroy.su, 13.06.2019
«Апартаменты притягивают к жилью»
Право.ру, 13.06.2019
«Самые интересные законопроекты мая»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 11.06.2019
«Расплывчатый облик»
Строительный еженедельник, 10.06.2019
«Госдума атакует долгострои»
Magenta.Today, 06.06.2019
«ФЗ-214: судьба квартир для подрядчиков»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 03.06.2019
«Росреестр собирается запретить передачу сведений из ЕГРН третьим лицам. Как это повлияет на рынок?»
РБК Pro, 31.05.2019
«Новые запреты и возможности для краудфандинга в России. Почему строителям нельзя будет выпускать токены»
Адвокатская газета, 30.05.2019
«ВС: управляющая компания имеет право на доступ в квартиру не только в случае аварии»
Новый Проспект, 24.05.2019
«Институт урбанистики подешевел в шесть раз»

Страницы

13.06.2019
В Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
04.06.2019
Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC

Страницы

13.06.2019
Новое в регулировании: в Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
скачать (pdf, 119kb)
04.06.2019
Новое в регулировании: Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
скачать (pdf, 84kb)
23.04.2019
Новое в регулировании: утверждены критерии для привлечения средств по ДДУ без использования эскроу счетов
скачать (pdf, 112kb)
11.04.2019
Обзор изменений законодательства и правоприменительной практики в сфере недвижимости
скачать (pdf, 96kb)
21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)
28.01.2019
Обзор изменений законодательства об участии в долевом строительстве
скачать (pdf, 129kb)
16.10.2018
Новое в регулировании: ЮНЕСКО стремительно приближается к девелоперам
скачать (pdf, 133kb)
20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

24.04.2019
Имущественные отношения в Российской Федерации № 4 (211), 24.04.2019
14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017

Страницы

05.06.2019
По следам «Зимней вишни»: комментарий к Определению ВС по делу № 83-КГ18-18
20.05.2019
Должен ли арендатор отвечать за незаконную рубку леса, если в кадастре не было сведений о том, что предоставленный ему после 2015 года участок относится к лесным землям?
02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места

Страницы

Коммерсантъ – Санкт-Петербург, 26.09.2018

«Elite World Hotels теряет бронь»

Старший юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Вероника Перфильева анализирует перспективы спора между турецкой инвестиционной компанией и службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга относительно признания незаконным отказа ведомства в продлении разрешения на строительство отеля бизнес-класса.

Турецкие инвесторы остались без разрешения на строительство отеля на площади Конституции.

Сроки возведения четырехзвездочной гостиницы на площади Конституции за €80 млн вновь рискуют перенестись. Петербургский Госстройнадзор не стал продлевать инвестору отеля — турецкой сети Elite World Hotels — разрешение на строительство, что помешало ему привлечь банковские средства на проект. Теперь иностранная компания готовится добиваться отмены решения ведомства в суде.

ООО "Элик Уорлд Хотелс Рус" (российская "дочка" турецкой Elite World Hotels) подала иск к службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (Госстройнадзор). В своем заявлении компания требует признать незаконным отказ ведомства в продлении разрешения на строительство отеля бизнес-класса на площади Конституции. Согласно картотеке арбитражных дел, заявление компании было зарегистрировано Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленобласти 11 сентября. Рассмотрение дела назначено на 22 ноября.

Гендиректор компании "Элик Уорлд Хотелс Рус" Мехмет Демирджи рассказал "Ъ", что решение ведомства стало для компании неожиданностью. "Мы заранее предоставили Госстройнадзору новый график работ по проекту и договорились о продлении разрешения на строительство до 2019 года. Но затем нам отказали, сославшись на то, что мы не проводили строительные работы, хотя нами были осуществлены подготовительные работы и забиты пробные сваи",— уточнил господин Демирджи. С учетом затрат на покупку участка в проект было вложено более €8 млн, сообщил он. В Госстройнадзоре на запрос "Ъ" вчера не ответили.

"Элик Уорлд Хотелс Рус" собирается построить на площади Конституции 22-этажный отель на 530-600 номеров, ориентированный на деловых туристов. В составе проекта заявлено 15 конференц-залов, общей вместимостью 2 тыс. человек, два ресторана, спа-зона и ночной клуб. Землю под застройку по адресу Ленинский проспект, участок 6 (юго-западнее дома 153), компания приобрела на торгах в 2014 году. Стоимость проекта оценивается инвестором в €80 млн (6,2 млрд рублей по текущему курсу). Разрешение на строительство "Элик Уорлд Хотелс Рус" получила в 2015 году, в конце июня 2018 года действие документа истекло.

Как пояснил господин Демирджи, позиция Госстройнадзора привела к тому, что турецкий Odeabank прекратил переговоры о предоставлении кредитных средств для проекта. "В банке и так боялись финансировать проект, учитывая угрозу введения новых санкций против России. А после того как наше разрешение аннулировали, в Odeabank прекратили с нами сотрудничать",— говорит он. Без привлечения банковского финансирования в размере €30-40 млн проект не будет реализован, подчеркнул господин Демирджи.

Изначально компания "Элик Уорлд Хотелс Рус" рассчитывала ввести гостиницу в 2019 году, но затем перенесла сроки завершения проекта на 2021 год. По словам господина Демирджи, подвижки были связаны с отказом банков финансировать проект по прежним процентным ставкам после ужесточения санкций против России со стороны западных стран в 2017 году. Судебные разбирательства приведут к дальнейшему затягиванию сроков строительства, поскольку даже в случае победы в суде придется вновь согласовывать график строительства с Госстройнадзором, вести переговоры с Odeabank или искать новые банки, сетует господин Демирджи.

Компания "Элик Уорлд Хотелс Рус" также собирается открыть в Санкт-Петербурге четырехзведочный бутик-отель на 140-160 номеров. Инвестиции в проект предварительно оцениваются в €40-50 млн. В настоящий момент городские власти согласовывают компании выделение участка под проект взамен земли у дома 11 на Пироговкой набережной, где планируется строительство учебного центра концерна "Гидроприбор", пояснил господин Демирджи.

В суде инвестору нужно будет доказать, что строительные работы действительно начались, отмечает старший юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро "Качкин и партнеры" Вероника Перфильева. "На этот счет не существует единообразной практики, поскольку можно сказать, что вырытый котлован — начало строительства, а можно сказать, что подготовка к работам",— отмечает она. При этом отказ в продлении разрешения на строительство не лишает права обратиться за ним снова, напоминает госпожа Перфильева. С учетом обжалования подобные споры занимают от восьми месяцев до года, замечает юрист.

Справка

Компания Elite World Hotels была основана в 1976 году и принадлежит семье турецких отельеров Элик. В состав сети входит семь гостиниц премиум-класса, расположенных в Турции, которыми компания управляет самостоятельно. В следующем году Elite World Hotels планирует ввести еще один отель в турецком городе Сапанджа. Начать экспансию на зарубежные рынки гостиничная компания собиралась с Санкт-Петербурга.

Константин Куркин

Материал опубликован в газете «Коммерсантъ – Санкт-Петербург» № 175 от 26.09.2018