Корпоративная практика / слияния и поглощения

Комментарии в сми

март 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
 
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
31
 
02.11.2018
Международный рейтинг IFLR1000 впервые рекомендует «Качкин и Партнеры» для сопровождения слияний и поглощений и вновь признает экспертизу Бюро в области проектного финансирования и ГЧП
19.04.2016
Юристы «Качкин и Партнеры» успешно завершили масштабный проект по реструктурированию бизнеса крупной компании-собственника недвижимости
08.08.2012
«Качкин и Партнеры» консультирует финскую торговую компанию в сделке M&A
20.07.2012
Кирилл Саськов в жюри Всероссийской правовой премии «Юрист компании ‘2012»
19.03.2012
Достижения юристов «Качкин и Партнеры» вновь отмечены международным рейтингом Best Lawyers®
26.07.2011
«Качкин и Партнеры» выступает в качестве экспертного консультанта исследования Всемирного банка
20.12.2010
Руководитель корпоративной и арбитражной практики Кирилл Саськов и юрист корпоративной практики Ирина Королькова выступили в качестве экспертов на семинаре «Франчайзинг: практические решения для современного бизнеса».
12.05.2008
Ограничение иностранных инвестиций в предприятия стратегического значения
27.03.2008
Имущество, вносимое в паевой инвестиционный фонд
26.02.2008
Утверждено новое Положение о лицензировании аудиторской деятельности

Страницы

Право.ру, 25.02.2019
«Директор vs акционеры: как найти баланс»
Право.ру, 18.02.2019
«Недобросовестность директора: что ждать от кассации по делу ОВК»
78.ru, 30.01.2019
«Вышел из ресторана, не заплатив: как конфликтуют петербургские бизнесмены»
Право.ру, 17.01.2019
«Проголосовать по интернету: новые правила для собраний акционеров»
Регфорум, 11.09.2018
«Краткий обзор изменений в Федеральный закон «Об акционерных обществах»
МетаГазета, 15.07.2018
«Светлана» лишилась самого ценного»
Деловой Петербург, 22.05.2018
«Смена юрлица в режиме онлайн»
Регфорум, 05.02.2018
«Обзор судебной практики по корпоративным спорам за 3 квартал 2017 года»
Регфорум, 30.01.2018
«Принцип «двух ключей»: проблемы применения на практике норм о множественности ЕИО»
DP.ru, 19.01.2018
«На ошибках «Юлмарта»: Как обезопасить свой бизнес от корпоративной войны»

Страницы

19.08.2014
Штраф до 1 млн. рублей грозит тем акционерным обществам, которые до октября 2014 года не передадут реестр ведения акционеров в руки профессиональных регистраторов
11.04.2012
ВАС РФ прояснил ситуацию с банковскими гарантиями
22.03.2012
ВАС уточнил понятие аффилированности
22.01.2012
Правила игры в 2012: корпоративное право
05.12.2011
Федеральный закон «О хозяйственных партнерствах»: комментарии юристов
30.10.2011
C 2012 года инвестировать в рискованные проекты станет проще
30.01.2019
Новое в регулировании: вступило в силу новое Положение Центрального банка России об общих собраниях акционеров
скачать (pdf, 116kb)
04.06.2018
Новое в регулировании: с 1 июня 2018 года вступили в силу положения Гражданского кодекса РФ о договоре эскроу
скачать (pdf, 118kb)
10.10.2016
Новое в регулировании: публичное размещение информации для членов СРО
скачать (pdf, 75kb)
16.11.2015
Новое в регулировании. Государственная регистрация юридических лиц: «номинальные» директора под запретом
скачать (pdf, 1558kb)
13.04.2015
Новое в регулировании: изменения в законодательстве о порядке ликвидации юридических лиц
скачать (pdf, 71kb)
10.02.2015
Новое в регулировании: изменения в правилах аккредитации филиалов и представительств иностранных юридических лиц
скачать (pdf, 84kb)
19.08.2014
Новое в регулировании: до 02.10.2014 все АО должны передать реестр ведения акционеров профессиональным реестродержателям
скачать (pdf, 485kb)
Юридическое сопровождение создания на территории Российской Федерации бизнеса по производству взрывчатки крупной аргентинской компанией Explosivos Tecnológicos Argentinos
Оказание юридической помощи «Единому медицинскому порталу» при реализации уникального проекта в области телемедицины
Сопровождение сделки по приобретению компании, владеющей земельными участками на намывных территориях в Петербурге и разрешением на строительство
Проведение due diligence земельного участка под застройку с суммой сделки более 1,2 млрд. рублей и планируемыми инвестициями более 4 млрд. рублей в интересах крупной российской девелоперской компании Аквилон-Инвест
Сопровождение реорганизации российского подразделения крупного датского сельскохозяйственного холдинга Idavang
Сопровождение сделки по приобретению финской торговой компанией Monilaite-Thomeko Oy доли в российской фирме
Оказание юридической помощи pro bono Благотворительному фонду поддержки и развития Капеллы «Таврическая» по вопросам корпоративного права
Юридическое консультирование крупной российской строительной компании по вопросу разработки холдинговой корпоративной структуры
Юридическая поддержка крупной строительной компании по вопросам проведения сделок и оценки рассматриваемых к приобретению объектов недвижимости с общей суммой инвестиций 1,5 млрд. рублей
Консультирование клиента, крупного агроторгового холдинга, по вопросу разработки корпоративной структуры и внутрихолдинговых товарно-денежных связей

Страницы

26.05.2017
Экономика и жизнь, приложение «Корпоративные стратегии» № 20 (9686), 26.05.2017
25.09.2015
Экономика и жизнь, приложение «Корпоративные стратегии» №37 (9603), 25.09.2015
08.10.2014
Юрист Компании, N 10 2014
10.12.2018
Преимущественное право общества с ограниченной ответственностью и его участников на выкуп доли, находящейся в залоге (ст. 25 Закона об ООО)

МетаГазета, 15.07.2018

Ссылка на источник

«Светлана» лишилась самого ценного»

Алексей Елисеенко, юрист корпоративной и арбитражной практики «Качкин и Партнеры», рассуждает о причинах передачи крупным производителем электроники активов в паевой фонд.

Подконтрольное «Ростеху» ПАО «Светлана» вывело в паевой фонд имущество почти на 1 млрд рублей. Этот маневр защитит акционеров, получение контроля над предприятием ради недвижимости, которая обеспечивает 77% доходов, теряет смысл, полагают эксперты.

Согласно данным раскрытия информации ПАО, «Светлана» приобретает паи закрытого паевого инвестфонда (ЗПИФ) «Элемент Девелопмент-1» на сумму 973 млн рублей. В оплату передается недвижимое имущество «Светланы» (какое именно, не уточняется), а также денежные средства — 3,6 млн рублей.

Справка

ПАО «Светлана» на 45,1% принадлежит госкорпорации «Ростех», на 11% совладельцам ИК «Евроинвест» Андрею Березину (на фото) и Юрию Васильеву, на 8,1% Феликсу Длину — младшему партнеру миллиардера Михаила Гуцериева, на 7,9% бывшему совладельцу холдинга «Фаэтон» Игорю Цвирко, 12,2% у Максима Жукова, сына Владимира Голубева — авторитетного бизнесмена и делового партнера учредителей холдинга «Адамант».

Элементы управления

«Наше предприятие занимается производством электроники. Естественно, что управление объектами недвижимости не является нашей ключевой компетенцией, — поясняет Никита Гладков, гендиректор ПАО «Светлана». — Именно поэтому совет директоров принял решение о создании «Светланой» закрытого комбинированного паевого инвестиционного фонда «Элемент Девелопмент-1». Он и должен будет максимально эффективно решать вопросы профессионального управления той высвобождающейся недвижимостью, которая есть у предприятия и которая будет внесена в ПИФ. Деятельность ПИФов — прозрачный и жестко регулируемый государством сектор, что минимизирует риски, которые могут возникать у владельца недвижимости, вносящего ее в фонд в виде пая, считает Гладков.

В качестве управляющей компании ПИФа советом директоров была выбрана УК «Красный мост», как предложившая наиболее выгодные условия».

УК «Красный мост» — новичок на этом рынке. Там от комментариев отказались, но связи с совладельцами «Светланы» и владельцами ИК «Евроинвест» Андреем Березиным и Юрием Васильевым опровергли. Судя по СПАРК, компания создана в 2016 году, ее капитал — 29 млн рублей. Ею владеют предприниматели Игнатий Найда, Филипп Шраге, Александр Полещук, Роман Соколов.

Справка

Игнатий Найда — владелец лизинговой компании «НБП» вместе с Александром Полещуком, который занимал руководящие позиции в корпоративных блоках Транскредитбанка (ТКБ) и «КИТ Финанса», судя по информации на сайте УК. Роман Соколов представлен как бывший топ-менеджер Промсвязьбанка и ТКБ. Филипп Шраге ранее работал начальником отдела продаж компании «Графит», которая занимается жилищным строительством, а теперь возглавляет эту компанию.

В управлении УК находится открытый ПИФ рыночных финансовых инструментов «КМ Секьюритиз», который достался от УК «Балтинвестбанк», а также формирующийся комбинированный ЗПИФ «Территория один».

В «Ростехе» на запрос ПРОВЭДа не ответили.

Защитный маневр

Предприниматели активно передавали имущество в паевые фонды в 2008-2010 годах, чтобы минимизировать налоговые выплаты, так как ПИФ, не являясь юридическим лицом, не платит имущественных налогов. Позже налоги обязали платить управляющую компанию. Плюс к этому надо выплачивать вознаграждение управляющей компании — от 3% до 10% от стоимости чистых активов. Вследствие чего интерес к паевым фондам недвижимости заметно угас. Выигрыш может быть толко по налогу на прибыль, если все, что фонд заработает на недвижимости, будет реинвестировано.

Алексей Елисеенко, юрист корпоративной и арбитражной практики «Качкин и Партнеры», предполагает, что передача имущества активов ПИФу могла понадобиться «Светлане», чтобы снять его с баланса самого предприятия. Это имеет значение в том смысле, что все деньги, которые фонд заработает за счет переданного ему имущества, будут аккумулироваться в самом ЗПИФе, поясняет Дмитрий Кумановский, начальник аналитического отдела ЛМС. «То есть их невозможно изъять, пока ПИФ не будет ликвидирован», — добавляет Кумановский.

Он считает, что этот маневр защитит интересы частных акционеров «Светланы», которые стараются заменить реальную недвижимость на балансе предприятия долевыми ценными бумагами, удостоверяющими право на долю в общем имуществе фонда.

«Бизнес на недвижимости сохранится, но перспектива получения контроля в «Светлане» ради недвижимости станет значительно менее привлекательной — ведь решения в ЗПИФ принимаются большинством пайщиков, и «Светлана» может не иметь решающего голоса в фонде», — поясняет Дмитрий Кумановский.

Двойная выгода

Управление недвижимостью приносило «Светлане» львиную долю заработка: 76,5% выручки в 2017 год (почти 1 млрд рублей), а от основной деятельности — лишь 16%. Всего на производстве сдается в аренду 58 тыс. м2 недвижимости и 2,7 га земли, сказано в отчете за 2017 год.

Однако отдача от арендной деятельности падает, а доля невостребованных арендаторами площадей растет, говорится в годовом отчете ПАО. Причина — насыщение рынка арендной производственной и офисной недвижимостью. Многие промышленные предприятия, сократившие производство в кризис, сдают свои помещения в аренду.

Принадлежащие «Светлане» здания ветшают, вкладываться в их реконструкцию ПАО не планирует — наоборот, думает ликвидировать сдачу имущества в аренду как направление деятельности. Для этого планируется продать большую часть территорий (37 га из 46 га, которые занимает завод), оставив под производство участки площадью 9 га на углу проспектов Энгельса и Светлановского, а также не пересечении Светлановского проспекта с проспектом Мориса Тореза.

Чтобы повысить стоимость земли, год назад акционеры «Светланы» перевели под жилую застройку почти всю территорию завода. В итоге земля подорожала вдвое — сейчас эксперты оценивают ее в 15 млрд рублей. До этого, в 2013 году, Андрей Березин и Юрий Васильев продали часть имущества предприятия на проспекте Энгельса, 27-33 аффилированным компаниям. Стоимость этих земель оценивалась в 1,5 млрд рублей.

Сейчас, по данным Горстройнадзора, ПАО «Светлана» уже получило 5 разрешений на строительство на территории предприятия: 16,5 га земли планируется в два этапа застроить многоквартирными домами со встроенным паркингом.

В 2017 году руководство «Светланы» заявляло, что вырученные от сделок с землей средства пойдут на модернизацию предприятия, которая оценивается почти в 3 млрд рублей.