Недвижимость и строительство

Комментарии в сми

сентябрь 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
 
 
 
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
 
 
 
 
 
 
16.08.2019
Дмитрий Некрестьянов провел образовательный семинар по эволюции законодательства о долевом строительстве
12.08.2019
Дмитрий Некрестьянов вошел в состав Общественного совета при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга
26.07.2019
Дмитрий Некрестьянов выступил модератором дискуссии о размещении рекламных и информационных конструкций на строящихся объектах Санкт-Петербурга
03.07.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе круглого стола газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» по вопросам имущественного блока Санкт-Петербурга
25.06.2019
Актуальные вопросы правового регулирования гостиничного бизнеса рассмотрел Дмитрий Некрестьянов на Международном форуме по отельному бизнесу и индустрии гостеприимства
19.06.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе круглого стола газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» по новой реформе жилищного строительства
24.05.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал лекцию о due diligence объектов недвижимости на юридическом факультете Санкт-Петербургского государственного университета
24.04.2019
Дмитрий Некрестьянов выступил одним из модераторов строительной конференции «Девелопмент: переход из зоны риска в зону комфорта»
18.04.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе Конгресса по строительству IBC
17.04.2019
АБ «Качкин и Партнеры», «Банк «Санкт-Петербург» и РГУД провели семинар по подготовке застройщика к получению проектного финансирования

Страницы

Деловой Петербург, 12.09.2019
«Остров доплыл до Москвы»
Novostroy-SPb.ru, 12.09.2019
«Хочу платить меньше: как рефинансировать ипотеку»
Журнал ЦИАН, 10.09.2019
«Выбираем домик у воды в Ленобласти»
Коммерсантъ – Санкт-Петербург, приложение «Наследие», 09.09.2019
«ЮНЕСКО ждет согласования»
Business FM, 09.09.2019
«Подрядчик, с нарушениями реконструировавший памятник Ленину, должен устранить все замечания»
Право.ру, 05.09.2019
«Гаражная реформа: чего ждать автомобилистам от законодателя»
Деловой Петербург, 04.09.2019
«Мутные зоны»
Адвокатская газета, 03.09.2019
«Малый и средний бизнес вправе отказаться от выкупа арендуемого госимущества в любой момент»
CRE RETAIL № 67, август-сентябрь 2019
«Немузыкальный киоск»
Росбалт, 28.08.2019
«Квадратные метры с проблемами: чем опасны апарт-отели»

Страницы

13.06.2019
В Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
04.06.2019
Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC

Страницы

12.08.2019
Новеллы в градостроительном регулировании
скачать (pdf, 133kb)
06.08.2019
Новое в регулировании: вступила в силу новая редакция ПЗЗ в Санкт-Петербурге
скачать (pdf, 161kb)
22.07.2019
Новое в регулировании: реализация некоторых девелоперских проектов за пределами Третьего транспортного кольца Москвы станет дешевле
скачать (pdf, 83kb)
08.07.2019
Новое в регулировании: ГрК РФ урегулированы вопросы раздела участков и внесения изменений в проектную документацию
скачать (pdf, 98kb)
08.07.2019
Новое в регулировании: реформа долевого участия в строительстве продолжается
скачать (pdf, 131kb)
13.06.2019
Новое в регулировании: в Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
скачать (pdf, 119kb)
04.06.2019
Новое в регулировании: Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
скачать (pdf, 84kb)
23.04.2019
Новое в регулировании: утверждены критерии для привлечения средств по ДДУ без использования эскроу счетов
скачать (pdf, 112kb)
11.04.2019
Обзор изменений законодательства и правоприменительной практики в сфере недвижимости
скачать (pdf, 96kb)
21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

10.07.2019
Арбитражные споры N 3 (87) 2019
24.04.2019
Имущественные отношения в Российской Федерации № 4 (211), 24.04.2019
14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017

Страницы

05.06.2019
По следам «Зимней вишни»: комментарий к Определению ВС по делу № 83-КГ18-18
20.05.2019
Должен ли арендатор отвечать за незаконную рубку леса, если в кадастре не было сведений о том, что предоставленный ему после 2015 года участок относится к лесным землям?
02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места

Страницы

Недвижимость и Строительство Петербурга, 29.04.2019

«Вместо Судебного квартала на набережной у Тучкова буяна раскинется парк. С чем связаны «зелёные» симпатии Смольного?»

Президент и градоначальник решили сделать петербуржцам подарок: вместо Судебного квартала на набережной у Тучкова буяна раскинется парк – петербургское, так сказать, Зарядье.

Александр Беглов сказал, что теперь в градостроительных вопросах надо учитывать мнение петербуржцев.

И рядом с СКК тоже планируют парк. А в Таврическом хотят возродить оранжерею…

С чем связаны такие «зелёные» симпатии Смольного? Какую роль парки и открытые общественные пространства играют в жизни современных мегаполисов? И как полагаете, будут ли власти прислушиваться к мнению граждан по спорным вопросам после выборов? В опросе принял участие партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Мария Тиника, координатор движения «Деревья Петербурга»:

– Я не уверена, что решение создать парк вместо судебного квартала – результат давления общественности. Вернее, не сомневаюсь, что это работа каких-то групп внутри нового городского правительства. Но я очень рада, что тут будет парк!

На примере Москвы, Татарстана, Краснодара все увидели, как, продвигая тему общественных пространств и зелёных зон, можно стать мэром, губернатором или главой республики. Обещания вроде «высадим столько-то новых растений» часто используют в предвыборных компаниях и политики США.

Это самый дешёвый способ понравиться избирателям: в любой непонятной ситуации – сажаем деревья. К примеру, у нас в центре и в «сером поясе» очень много закрытых территорий. Денег и сил развивать нет? Откройте для жителей и вместе озелените.

Дмитрий Некрестьянов, партнёр АБ «Качкин и Партнёры»:

– Мне кажется, совпали сразу несколько вещей: и необходимость хороших инфоповодов, и нежелание Верховного суда куда-то переезжать, и возможность отсрочить существенные траты на стройку и переезд. Увы, при всём позитиве новости о парковой зоне пугает абсолютная непредсказуемость и непоследовательность принимаемых решений: это ужасно сказывается на градостроительстве.

В городе мало благоустроенных пешеходных участков набережных, так что берега ещё есть шанс сделать «живыми» для людей, а не машин.

Святослав Гайкович, руководитель АМ «Студия-17»:

– На Тучковом буяне возобладала давняя идея, которая должна была возобладать давно. И ради её воплощения я, как говорится, «самого чёрта взял бы в союзники». Только хотелось бы, чтобы на этот раз власти больше не проявляли инфантилизм, отказываясь от принятых решений (сначала по МФК «Набережная Европы», потом по Судебному кварталу), а действительно создали парк. 
Кстати, думаю, чиновникам пора стряхнуть пыль с конкурсных проектных предложений для «серого пояса» Петербурга. Там практически в каждой работе были интересные решения по созданию общественных зелёных зон. И сочинять ничего нового не нужно: бери с полки и делай! А ещё призвал бы заботиться о существующих парках и не позволять девелоперам откусывать от них вкусные территории.

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»:

– Чем бы ни было вызвано это решение, оно идёт на пользу городу. И это хорошо. У нас сложная история с парковыми зонами. Какие-то объекты исключают из перечня зелёных насаждений и отдают под строительство. Какие-то участки включают в рекреационные зоны наперекор действующим договорам, но из-за отсутствия финансирования они остаются неухоженными пустырями. Надеюсь, новый парк станет популярным местом отдыха.

Красимир Врански, руководитель общественного движения «Красивый Петербург»:

– Зелёные зоны очищают воздух. Это очень важно, особенно в новостройках.
Что касается промышленных территорий, я думаю, там нужно создавать рабочие места – рядом с центром, на границе со спальными районами. Исключение – вредные и шумные производства. 
По возможности все свободные пространства, вплоть до крыш, необходимо озеленять, чтобы растения давали дополнительный кислород.  Такие инициативы нужно поощрять. У нас в Петербурге большая проблема с сохранением дикого винограда. Одна из актуальных «горячих точек» – на  Гороховой,  35, где, скорее всего, во время капремонта будет уничтожен большой участок вертикального озеленения.

Будет ли власть прислушиваться к мнению горожан после выборов? Хотели бы прислушаться – прислушивались бы сейчас, а то лишь отписываются. Людям приходится выходить на улицы.

Иван Носов, директор по маркетингу и рекламе Группы ЦДС:

– Создание новых парков и обновление старых – актуальная история для Петербурга, особенно если это касается исторического центра, где не хватает зелени.

Рекреационная функция в мегаполисе должна быть представлена по-разному, неправильно ограничиваться только торгово-развлекательной инфраструктурой. Петербург расположен в разветвлённой дельте реки, и у нас есть интересный потенциал. Однако многие набережные отданы под транспортные магистрали и не могут выполнять иную функцию. Территория около Тучкова моста позволит это в какой-то мере компенсировать.

Вопрос в том, как эта инициатива будет реализована. Парк «Зарядье» в Москве – пример удачной организации общественного пространства в центре плотно застроенного города. Будет прекрасно, если что-то подобное появится и у нас. Это должно быть модное место, где можно не только отдохнуть у воды, но и поучаствовать в public talk, позаниматься спортом или сходить на выставку. 
Если говорить о Таврическом саде, то обновление оранжереи и создание в этом месте арт-пространств – это интересная, соответствующая духу времени коллаборация.

Александр Брега, генеральный директор корпорации «Мегалит»:

– В Петербурге всё будет хорошо, если симпатии властей будут сбалансированы. Городу действительно нужны общественные пространства, и сама по себе инициатива прекрасна. Но городу требуются и крупные девелоперские проекты, а их анонсирование с последующей отменой стало уже обыденным.

Чтобы город смог стать мегаполисом, недостаточно миллионов населения, он должен обладать определёнными характеристиками. Здесь должны быть и зелёные зоны, и деловые центры, и адекватная жилая застройка. Я надеюсь, новому губернатору удастся учитывать мнение всех сторон: и жителей, и чиновников, и бизнеса. Да, это треугольник. Но именно в его границах и рождается то самое сбалансированное урбанистическое пространство, о котором мы давно мечтаем.

Рафаэль Даянов, руководитель АМ «Литейная часть-91»:

– Я бы ставил вопрос по-другому. У  проектов культурных и общественных зон для Ватного острова и Тучкова буяна более чем вековая история. В 1914-м здесь хотели построить музейный комплекс, потом Термы. Потом возникла идея создать большую зелёную зону. Она начиналась бы у Петропавловской крепости и через эти острова, а далее – через Петровский, Каменный, Елагин и Крестовский – выходила к Финскому заливу. Такие «зелёные лёгкие» города. Так что сегодня мы просто возвращаемся к тому, что придумано гораздо раньше.

Есть такие места в Петербурге, которые не терпят над собой насилия: сколько ни старайся запихнуть несвойственную функцию, всё равно ничего не получится.

Что касается создания других зелёных зон, так тоже всё придумано до нас. Ещё в 1950-е годы вышла книга, где проанализированы генеральные планы города на предмет зелёного строительства. 
Их и нужно рассматривать как руководство к действию. И, конечно, создавать сады и парки на территориях «серого пояса».   

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation:

– Петербург уступает Москве по числу качественных мест для досуга и отдыха. В городе не так уж много комфортных зелёных пространств, отвечающих современным требованиям. Нынешние «зелёные» симпатии Смольного – это острая, давно назревшая необходимость. Арт-парк на Тучковом буяне будет служить местом притяжения туристов, а парк вокруг СКК логично продолжит парк Победы и станет отличным подарком жителям Московского района. 

Евгений Богданов, основатель проектного бюро Rumpu:

– Хорошо, что такие планы вообще есть. Парковые зоны действительно важны. Современный парк – это не только скамеечки, это синтетические пространства, которые объединяют разные функции. И я согласен с КГА: парками нужно заниматься серьёзно. Но я бы делал это с оглядкой на текущую ситуацию. Есть и другие первоочередные вопросы. Например, обеспеченность людей жильём. И устанавливать жёсткие нормативы относительно зелёных зон не совсем правильно. За счёт чего они будут реализовываться?  

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg: 

– С моей точки зрения, парк лучше, чем скучный административный комплекс, однако всё это выглядит как предвыборный популизм. Я не питаю иллюзий: вряд ли после выборов власть вдруг начнёт учитывать мнение горожан. Мой опыт показывает, что влияние горожан на принятие градостроительных решений последовательно сводилось к нулю. 

Полина Яковлева, директор по развитию компании ProExpert:

– Новые парки в Петербурге очень нужны, у нас катастрофически не хватает зелени. Но вот стоит ли вкладываться сразу в несколько проектов, когда есть вопросы, на мой взгляд, более серьёзные? Например, Конюшенное ведомство скоро разрушится. Реконструкция старого фонда требует больших финансовых вложений. Что касается набережной у Тучкова буяна, 
я считаю, что надо было разрешить строить там элитный жилой квартал, парки делать на территориях заводов, а заводы выводить за городскую черту.

Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development:

– Современная урбанистика уделяет много внимания зелёным и общественным пространствам. Их пытаются органично вписать в центральные локации небольших городов и мегаполисов. К примеру, Лондон уже несколько лет активно озеленяют, стараясь найти паритет между возведением зданий и созданием садово-парковых зон. Хельсинки недавно отличился открытием огромной интерактивной библиотеки, в которой всегда многолюдно. В ней не просто собраны книги, на одной площадке создали медиа-центр, лектории, детские комнаты, залы для переговоров и даже кинотеатр.

Думаю, и петербуржцы поддержали бы курс на озеленение города и создание общественно-полезных пространств с акцентом на обучение. Качественных мест для досуга и отдыха не хватает. Конечно, есть риск, что после выборов активность градоначальника снизится, поэтому сейчас из инициативы необходимо извлечь максимум пользы для жителей и гостей Петербурга.

Евгений Герасимов, руководитель АМ «Евгений Герасимов и партнёры»:

– Если у государства нашлись деньги, чтобы создавать здесь парк, – я двумя руками «за». Если, конечно, это действительно будет настоящий парк, а не торговый центр с кустами на крыше. Вообще-то делать на этой территории парк – дело серьёзное, и для начала нужно понять, каким именно мы хотим его видеть. Кстати, от выбора концепции парка будет зависеть и решение по размещению и архитектурному облику театра Бориса Эйфмана. В рамках нашей концепции он должен был стать частью неоклассического квартала. Но если речь пойдёт о парке а-ля «Зарядье» с бионическими сооружениями, то и облик театра нужно будет менять, и место для него. Кстати, он вполне может быть размещён внутри самого парка, а не выходить к городским кварталам. Скорее всего, переделывать придётся всё. Если нам предложат проектирование – мы готовы работать. Тем более вряд ли кто-то знает нюансы этой территории лучше нас. Пока контракт с нами на авторский надзор за начавшимися работами по Судебному кварталу заказчик не разрывал. А если найдутся деньги и на переезд в Петербург Верховного суда, то я считаю, что для города это благо: новые рабочие места, налоги… Другое дело, что вопрос размещения этого комплекса – вопрос дискуссионный. Можно, наверное, расположить его на Смольной набережной, а можно на какой-либо депрессивной территории, для которой он стал бы точкой роста.

Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге:

– Если абстрагироваться, что конечно непросто, от уже потраченных ресурсов на набережную Европы и Судебный квартал, то проект создания там прекрасного парка и общественного пространства мог бы стать одной из замечательных инициатив. Но для меня очевидно, что у наших властей должна быть стратегия и целая система мер и проектов, а не просто отдельно взятый красивый парк в уникальном месте. В современном мире города конкурируют друг с другом за человеческий капитал, инвестиции и инновации. И создание современной, качественной и продуманной комфортной среды, насыщение общественными пространствами является важным элементом повышения конкурентоспособности. В этом плане Петербург в последние годы безнадежно отстал от Москвы, даже с поправкой на бюджетные возможности.

Денис Заседателев, генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест»:

– На Васильевском острове, пожалуй, острее, чем в других районах Петербурга, ощущается недостаток зеленых зон. Здесь имеется развитая коммерческая, социальная инфраструктура, но, к сожалению, нет больших парков. По сути, крупнейшей зеленой зоной здесь остается Смоленское кладбище. Если озвученные идеи будут реализованы, может получиться красивый туристический прогулочный маршрут, куда будет включен Александровский парк, новый арт-парк на проспекте Добролюбова и парковые зоны в той части В.О., которые выходят на набережную Малой Невы.

Материал опубликован на сайте NSP.ru 29.04.2019