Недвижимость и строительство

Комментарии в сми

октябрь 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
31
 
 
 
 
28.09.2017
Состоялось выступление Дмитрия Некрестьянова на круглом столе «Реновация и / или ревитализация: путь российских городов и Санкт-Петербурга»
27.09.2017
Дмитрий Некрестьянов принял участие в деловом завтраке, посвященном развитию рынка апартаментов
20.09.2017
Масштабные изменения правового регулирования деятельности застройщиков рассмотрели на семинаре адвокатского бюро «Качкин и Партнеры», газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» и Российской гильдии управляющих и девелоперов
13.09.2017
Екатерина Смирнова выступила членом жюри и наградила победителей Конкурса инновационных проектов в сфере недвижимости Good Innovations
07.09.2017
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе по изменениям в 214-ФЗ
05.09.2017
Законодательные изменения на рынке загородной недвижимости обсудили на семинаре адвокатского бюро «Качкин и Партнеры», газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» и Российской гильдии управляющих и девелоперов
28.06.2017
Дмитрий Некрестьянов провел образовательный семинар «Договоры аренды недвижимости: правовые и практические аспекты»
15.06.2017
Дмитрий Некрестьянов и Екатерина Смирнова выступили на конференции «Архитектура, Закон и Бизнес: поиск баланса»
27.04.2017
Отменены абсурдные требования согласования архитектурного облика объекта до получения застройщиком градостроительного плана земельного участка
10.04.2017
Обнародована вторая редакция книги «Юридический справочник застройщика», подготовленной командой юристов «Качкин и Партнеры»

Страницы

DP.ru, 15.07.2019
«Недооценка противника. Военным отказали во взыскании 177 млн рублей упущенной выгоды при продаже земли в Петербурге»
Строительный еженедельник, 15.07.2019
«Порезать эскроу пока не дают»
Адвокатская газета, 15.07.2019
«ВС напомнил, как судам следует проверять добросовестность конечного приобретателя»
Телеканал «78», 13.07.2019
«Открытая студия»
78.ru, 10.07.2019
«Эксперты рассказали, что думают о парковке у «Монумента героическим защитникам» Ленинграда»
Novostroy.ru, 10.07.2019
«Госдума готова упростить процедуры покупки и продажи жилья»
Деловой Петербург, 10.07.2019
«Средство от намыва в губе»
Невастройка, 09.07.2019
«Главе фонда капремонта придется сдать экзамен Минстрою»
Право.ру, 08.07.2019
«Репутация адвоката, инвестконтракт против аренды и другие интересные дела ВС»
Деловой Петербург, 08.07.2019
«Памятники пойдут с молотка в августе»

Страницы

14.11.2013
Налоговое законодательство: существенные изменения в налогообложении объектов недвижимости
скачать (pdf, 701kb)
28.05.2013
Законодательство: установлены льготные выкупные цены для некоторых категорий земельных участков в Петербурге
скачать (pdf, 129kb)
04.02.2013
Судебная практика: арендные отношения по новым правилам. Разъяснения Высшего арбитражного суда РФ
скачать (pdf, 143kb)
10.07.2012
Новое в регулировании: переоценка кадастровой стоимости участков в Петербурге может повлечь рост налоговых и иных платежей
скачать (pdf, 1461kb)
28.04.2011
Новое в регулировании: электронные выписки из ЕГРП по объектам недвижимости стали доступны в Санкт-Петербурге
скачать (pdf, 764kb)

Страницы

25.04.2013
Вестник Федерального Арбитражного Суда Московского округа, N 1 2013 г.
11.02.2013
Legal Insight, N 2 (18) 2013
09.09.2012
Арбитражная практика №9, 09.09.2012
13.03.2012
Cre.ru, 14.03.2012

Страницы

Недвижимость и Строительство Петербурга, 30.07.2019

«Нотариус не в доле»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», комментирует законодательные нововведения, связанные с порядком регистрации сделок с долями недвижимости.

Завтра, 31 июля, вступает в силу новый порядок регистрации сделок с долями недвижимости.

Начинают действовать изменения в закон о регистрации, подписанные президентом 1 мая 2019-го.

Если все владельцы долей (в квартире, доме или другом объекте недвижимости) договорились о продаже – нотариус не нужен. Не понадобится визит в контору и при оформлении ипотеки – если банк согласится принять долю в залог по кредиту. В этих случаях будет достаточно простой письменной формы.

Прежний порядок предусматривал: все сделки с долевой собственностью должны проходить через нотариуса. Такая норма была введена в 2016 году – для защиты участников рынка от многочисленных афёр с долями. Помогло слабо: аферисты приобретают доли и «выживают» владельцев из квартиры, как правило, через договор дарения. А такие сделки нотариусу неподконтрольны.

Через договоры дарения действуют и многочисленные фирмочки, предлагающие доверчивым покупателям «студии в центре»: чаще всего это комната в коммуналке с неузаконенной перепланировкой.

Непонятно, насколько затронут нововведения петербургские коммуналки. Здесь есть нюансы: в Москве, например, комната - объект недвижимости, у нас - доля в праве. (Отчего, кстати, невозможен обмен между городами "комната на комнату" - Росреестр такие сделки не регистрирует.)

Юрист Дмитрий Некрестьянов, партнер АБ "Качкин и Партнеры", полагает, что федеральные изменения в полной мере относятся и к Петербургу: если владельцы комнат договорились о совместной продаже - нотариус не нужен. Есть и другая точка зрения. По мнению специалистов Уральской Нотариальной палаты, поправки в закон отменяют необходимость нотариата в случае, если нескольким совладельцам в коммуналке принадлежат именно комнаты как объекты недвижимости. А вот если они оформлены в виде долей в праве (как в Петербурге) – порядок не меняется, визит к нотариусу вроде бы обязателен.

NSP направила запрос в Нотариальную палату Петербурга; как только получим комментарии - обязательно опубликуем.

Стоимость услуг по заверению таких сделок в Петербурге – от 5100 рублей плюс 0,5% стоимости объекта.

Дмитрий Синочкин

Материал опубликован на сайте NSP.ru 30.07.2019