01.02.2019
Дмитрий Некрестьянов признан «Юристом года» по версии «Делового Петербурга»
30.03.2018
Юристы «Качкин и Партнеры» успешно оспорили закон Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях в интересах клиента
22.03.2018
АБ «Качкин и Партнеры» успешно защитило разрешение на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
07.03.2018
АБ «Качкин и Партнеры» успешно представило интересы девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
08.02.2018
АБ «Качкин и Партнеры» поддержало бесплатное распространение электронной версии второго тома комментариев к нормам гражданского законодательства о сделках, представительстве и исковой давности
23.11.2017
Кирилл Саськов принял участие в Неделе Английского Права
27.08.2017
Кирилл Саськов выступил арбитром Конкурса по арбитражу онлайн Российской арбитражной ассоциации
19.05.2017
Кирилл Саськов традиционно вошел в состав Государственной экзаменационной комиссии юридического факультета Санкт-Петербургского государственного университета
19.04.2017
Дмитрий Некрестьянов включен в список арбитров Арбитражного суда Ассоциации европейского бизнеса
24.03.2017
О защите интересов поставщика на этапе исполнения контракта и в случае конфликта с заказчиком рассуждала Ольга Дученко в рамках круглого стола Ленинградской областной торгово-промышленной палаты

Страницы

Адвокатская газета, 14.03.2019
«Признание торгов недействительными не влечет ничтожность сделок, заключенных по их результатам»
Адвокатская газета, 13.03.2019
«ВС: отсутствие госрегистрации договора не освобождает арендатора от обязанности по оплате аренды»
Адвокатская газета, 06.02.2019
«Кассация указала, что информация в СМИ о проблемах банка не означает знание его клиентов об этом»
Право.ру, 23.01.2019
«Приоритетный покупатель госимущества: будет ли им малый бизнес»
Новый проспект, 17.01.2019
«Уборка территории вместо реновации хрущевок. КИО завалил инвестора штрафами»
Право.ру, 10.01.2019
«ВС уточнил, когда надо взыскать судебные расходы»
Адвокатская газета, 25.12.2018
«ВС разъяснил толкование условий договора»
Право.ру, 12.12.2018
«Правильная претензия: как соблюсти досудебный порядок»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 30.11.2018
«Зелень из стройки»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 30.11.2018
«Зелень из стройки»

Страницы

30.08.2016
Одностороннее увеличение банком ставки по кредиту не должно быть необоснованным
28.04.2016
Могут ли кредиторы объединяться и оспаривать сделки должника?
25.03.2016
Долгожданные разъяснения Верховного суда
17.03.2016
Конституционный Суд ограничил повторное предъявление исполнительных листов
02.03.2016
Конституционный Суд признал неконституционной обратную силу «объективной исковой давности»
19.02.2016
Третейский суд на территории РФ vs. третейский суд РФ
30.11.2015
Верховный Суд РФ разъяснил, как считать проценты в связи с изменениями в ГК РФ
25.11.2015
Верховный Суд РФ систематизировал толкование законодательства об исполнительном производстве
06.11.2015
Конституционный Суд определил стандарты добросовестности вкладчиков
23.09.2015
Судебное извещение представителя

Страницы

30.08.2016
Новое регулирование третейского разбирательства
скачать (pdf, 90kb)
21.03.2016
Новое в регулировании: Конституционный Суд ограничил повторное предъявление исполнительных листов
скачать (pdf, 87kb)
15.03.2016
Новое в регулировании: введение обязательного претензионного порядка и иные изменения в арбитражном процессе
скачать (pdf, 110kb)
19.03.2015
Новое в регулировании: изменения в Гражданский кодекс РФ вступают в силу с 01 июня 2015 г.
скачать (pdf, 113kb)
19.07.2013
Законодательство: изменения в Гражданский кодекс РФ вступают в силу с 01 октября 2013 г.
скачать (pdf, 122kb)
Сопровождение крупного коммерческого спора в разбирательстве по регламенту Международного арбитражного суда при Международной торговой палате
Защита прав архитектурной мастерской на проект новой сцены Малого Драматического Театра – Театра Европы
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Адвокатское бюро «Качкин и Партнеры» успешно защитило в суде интересы владельцев Магазина Купцов Елисеевых, являющегося уникальным историческим магазином в историческом центре города
Юридическая поддержка клиента, крупной международной сети ресторанов быстрого питания Domino’s Pizza в России, в судебном споре в сфере киберсквоттинга
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Юридическая поддержка клиента, ООО «Пивной ряд», в споре с ООО «Пивоваренная компания «Балтика»
Судебная защита авторских прав на программное обеспечение в деле по иску компании «Кодекс»
Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
Защита компании, заказавшей строительство крупнейшего складского комплекса, в нескольких спорах с недобросовестным подрядчиком, не выполнившим работы и отказавшимся возвращать аванс, на общую сумму свыше 278 млн. рублей

Страницы

07.03.2019
Журнал РШЧП № 4, январь - февраль 2019
14.02.2019
Арбитражные споры N 1 (85) 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
07.02.2019
Эж-юрист, 07.02.2019
26.02.2018
Эж-юрист, 26.02.2018
01.07.2017
Арбитражная практика N 7 2017, 01.07.2017
02.05.2017
Арбитражная практика N 5 2017, 01.05.2017
02.05.2017
Арбитражная практика N 5 2017, 01.05.2017
24.03.2017
БАНКнадзор, 24.03.2017
01.03.2017
Новая адвокатская газета N 5 (238), 01.03.2017

Страницы

31.07.2018
Громкий спор В Контакте-Дабл выходит на новый виток…
11.02.2016
Астрент в суде общей юрисдикции: хроники борьбы с системой
23.07.2014
Юридическая математика: сложность судебных дел в цифрах

Новый проспект, 09.10.2018

Ссылка на источник

«Миллиард за сорванные сроки»

Старший юрист корпоративной и арбитражной практики «Качкин и Партнеры» Ольга Дученко подчеркивает, что в ситуациях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договорам строительного подряда чаще всего инициаторами судебных разбирательств выступают подрядчики.

Московская ФСК «Лидер» пытается отсудить более 1 млрд рублей у петербургского подрядчика за срыв сроков строительства жилья.

Предприятие ФСК «Лидер Северо-Запад» подало в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти пять исков к своему подрядчику, ООО «Стройарсенал», на общую сумму 1,2 млрд рублей. Дата рассмотрения дел пока не назначена.

«Исковые требования обусловлены ненадлежащим исполнением обязательств по договорам подряда в рамках проектов «Светлановский» в Девяткино и «Комендантский» на Парашютной улице, — пояснили в компании «Лидер Северо-Запад». — Со стороны ООО «Стройарсенал» нарушены сроки выполнения строительно-монтажных и иных работ». С подрядчика требуют возмещения неустойки и убытков. 

Нашла коса на камень

«Лидер Северо-Запад» — дочерняя компания столичного девелопера ФСК «Лидер», который, по данным СПАРК, принадлежит Владимиру и Ирине Ворониным. Кроме Петербурга и пригородов, «Лидер» строит жилье в Москве и Подмосковье, Калужской области и Краснодарском крае. Общий объем недвижимости, сданной ФСК «Лидер» в 2017 году, — 535 тыс. м2. По данным Forbes, в прошлом году суммарная выручка копаний, входящих в холдинг Ворониных, составила 96 млрд рублей. 

На петербургский рынок дочка ФСК «Лидер» вышла в 2015 году, компания строит три жилых комплекса: один во Всеволожском районе Ленобласти и два в Петербурге — в Московском и Приморском районах. 

По данным СПАРК, 80% «Стройарсенала» принадлежит Виктору Копаеву, 20% — у Андрея Опарина, он же является гендиректором. В 2016 году (более свежих данных нет) выручка компании составила 5,9 млрд рублей, прибыль — 90 млн рублей. Миллиардный иск для компании с такими финансовыми показателями может привести к банкротству.

Судя по картотеке арбитражного суда, отношения между партнерами испортились полгода назад. В апреле 2018 года «Стройарсенал» подал иск к ФСК «Лидер Северо-Запад» о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 212 млн рублей. Позже иск был отозван после погашения долга, сказано в материалах дела. Всего с апреля по июнь было подано шесть аналогичных исков на меньшие суммы, они были либо оставлены судом без движения, либо еще не рассматривались в первой инстанции.

«Компания «Стройарсенал» является давним и надежным партнером финансово-строительной корпорации «Лидер», — до сих пор сказано на главной странице официального сайта «Стройарсенала». «Нас рассудит суд», — заявили в «Стройарсенале» по поводу конфликта со своим заказчиком, отказавшись от дальнейших комментариев.

Проблема дня

Старший юрист корпоративной и арбитражной практики «Качкин и Партнеры» Ольга Дученко подсчитала, что в прошлом году в целом по стране было подано 28,2 тыс. исков о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам строительного подряда. 

«Чаще всего инициаторами судебных разбирательств выступают подрядчики. Речь идет о ситуациях, когда у заказчика возникают финансовые проблемы, он не может расплатиться по счетам. Как известно, нет денег — нет строительства», — отмечает Ольга Дученко.

«В связи с кризисом многие застройщики столкнулись с проблемой банкротства поставщиков, которым были проплачены серьезные авансы. В результате остались невыполненными контракты на поставку материалов, например, не были готовы двери, как это произошло у нас. Такие ситуации требуют гипермобилизации», — говорит начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. 

«Все больше строителей уходит с рынка. Причем не посредников, а реально работающих бизнесменов. Отношения между заказчиком и подрядчиком не отрегулированы. К сожалению, накопилась практика, когда подрядчиков кидают: не платят, задерживают сроки выплат или стараются разными способами не принять уже выполненную работу и не заплатить за нее. Это носит лавинообразный характер. Тем самым мы сами рубим сук, на котором сидим. Ведь в строительном комплексе очень важно доверие, важны отношения, которые имеют историю. Отрасли требуется дополнительное юридическое регулирование. Общее законодательство для нее не подходит. В этом плане я бы посмотрел на опыт стран, где есть специальное законодательство — строительные контракты, которые позволяют сделать отношения более прозрачными», — полагает совладелец компании «МаСТЕР Девелопмент» Вячеслав Семененко.

Мария Тирская, Наталья Ковтун