Недвижимость и строительство

Комментарии в сми

октябрь 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
31
 
 
 
 
04.10.2019
Юридические вопросы оспаривания кадастровой стоимости представила Вероника Перфильева на семинаре Ленинградской областной торгово-промышленной палаты
16.08.2019
Дмитрий Некрестьянов провел образовательный семинар по эволюции законодательства о долевом строительстве
12.08.2019
Дмитрий Некрестьянов вошел в состав Общественного совета при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга
26.07.2019
Дмитрий Некрестьянов выступил модератором дискуссии о размещении рекламных и информационных конструкций на строящихся объектах Санкт-Петербурга
03.07.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе круглого стола газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» по вопросам имущественного блока Санкт-Петербурга
25.06.2019
Актуальные вопросы правового регулирования гостиничного бизнеса рассмотрел Дмитрий Некрестьянов на Международном форуме по отельному бизнесу и индустрии гостеприимства
19.06.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе круглого стола газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» по новой реформе жилищного строительства
24.05.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал лекцию о due diligence объектов недвижимости на юридическом факультете Санкт-Петербургского государственного университета
24.04.2019
Дмитрий Некрестьянов выступил одним из модераторов строительной конференции «Девелопмент: переход из зоны риска в зону комфорта»
18.04.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе Конгресса по строительству IBC

Страницы

ГУД News, 24.09.2019
«Стрит-ритейл как вымирающий бизнес»
Строительный еженедельник, 23.09.2019
«Расширяя границы»
Право.ру, 18.09.2019
«ВС защитил арендатора в деле о преимущественном выкупе»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 16.09.2019
«Минстрой умывает руки»
Деловой Петербург, 12.09.2019
«Остров доплыл до Москвы»
Novostroy-SPb.ru, 12.09.2019
«Хочу платить меньше: как рефинансировать ипотеку»
Журнал ЦИАН, 10.09.2019
«Выбираем домик у воды в Ленобласти»
Коммерсантъ – Санкт-Петербург, приложение «Наследие», 09.09.2019
«ЮНЕСКО ждет согласования»
Business FM, 09.09.2019
«Подрядчик, с нарушениями реконструировавший памятник Ленину, должен устранить все замечания»
Право.ру, 05.09.2019
«Гаражная реформа: чего ждать автомобилистам от законодателя»

Страницы

13.06.2019
В Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
04.06.2019
Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC

Страницы

12.08.2019
Новеллы в градостроительном регулировании
скачать (pdf, 133kb)
06.08.2019
Новое в регулировании: вступила в силу новая редакция ПЗЗ в Санкт-Петербурге
скачать (pdf, 161kb)
22.07.2019
Новое в регулировании: реализация некоторых девелоперских проектов за пределами Третьего транспортного кольца Москвы станет дешевле
скачать (pdf, 83kb)
08.07.2019
Новое в регулировании: ГрК РФ урегулированы вопросы раздела участков и внесения изменений в проектную документацию
скачать (pdf, 98kb)
08.07.2019
Новое в регулировании: реформа долевого участия в строительстве продолжается
скачать (pdf, 131kb)
13.06.2019
Новое в регулировании: в Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
скачать (pdf, 119kb)
04.06.2019
Новое в регулировании: Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
скачать (pdf, 84kb)
23.04.2019
Новое в регулировании: утверждены критерии для привлечения средств по ДДУ без использования эскроу счетов
скачать (pdf, 112kb)
11.04.2019
Обзор изменений законодательства и правоприменительной практики в сфере недвижимости
скачать (pdf, 96kb)
21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

10.07.2019
Арбитражные споры N 3 (87) 2019
24.04.2019
Имущественные отношения в Российской Федерации № 4 (211), 24.04.2019
14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017

Страницы

05.06.2019
По следам «Зимней вишни»: комментарий к Определению ВС по делу № 83-КГ18-18
20.05.2019
Должен ли арендатор отвечать за незаконную рубку леса, если в кадастре не было сведений о том, что предоставленный ему после 2015 года участок относится к лесным землям?
02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места

Страницы

Новый Проспект, 24.05.2019

Ссылка на источник

«Институт урбанистики подешевел в шесть раз»

Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов с сожалением отмечает, что банкротства сейчас находятся на пике популярности, и достаточно большое количество активов гуляет по рукам из-за банкротных процедур.

«Российский аукционный дом» 28 мая в очередной раз выставит на торги акции АО «РосНИПИ Урбанистики», принадлежащего Росимуществу. С момента включения в программу приватизации в 2013 году актив подешевел в 6 раз — с полумиллиарда до 83 млн рублей. 

Первоначальная стоимость 100% акций ОАО «Российский научно-исследовательский и проектный институт Урбанистики» составит 83 млн рублей с ценой отсечения 41,5 млн рублей. Сейчас Российский аукционный дом ищет инвестора, готового приобрести этот объект и вывести его из банкротства, что обойдется в разы дороже, чем начальная цена. Инвестор, в идеале, мог бы обеспечить сохранение и развитие профиля института, его трудового коллектива и бесценной научной базы, отмечают в РАД. 

Основным активом института на данный момент является недвижимость — 7 тыс. м2, или половина здания по адресу ул. Бассейная, д. 21. Именно она интересует инвесторов в первую очередь: сдача площадей в аренду гораздо более рентабельный бизнес, нежели проектный институт. А одной из крупнейших составляющих финансовых обязательств РосНИПИ на сегодня является задолженность по зарплате. В отношении отдельных работников она достигает миллиона рублей.

«РосНИПИ Урбанистики» акционировали из ФГУПа в 2012 году, в 2013-м включили в план приватизации. На тот момент, по оценкам экспертов, его стоимость составляла около 500 млн рублей, учитывая пакет заказов на 200 млн рублей. Из ведения Минстроя общество передали в ведение Росимущества только летом 2015 года. К тому моменту рыночная стоимость актива упала вдвое, до 247 млн рублей. Первые торги в ноябре 2015-го не состоялись по причине отсутствия покупателей, цену немного снизили, и на декабрьские торги было подано три заявки, однако аукцион снова был отменен по поручению Ивана Аксенова, на тот момент руководителя Росимущества, курировавшего приватизацию.

Торги были приостановлены потому, что всплыла история с частично неисполненным контрактом 10-летней давности. После пожара 1998 года в здании на Бассейной ремонт проводило ООО «Нева-строй», за что в качестве оплаты получило 5,7 тыс. м2 площадей в 15-этажном здании института. Но, спустя годы, были выявлены недоделки. Недоделки были оценены в 36 млн рублей. Взыскать эту сумму с подрядчика так и не удалось. 

Весной 2016 года торги еще раз отменялись и переносились, а потом уже устарела и оценка самого РосНИПИ. После переоценки 2016 года актив стал стоить 83 млн рублей.  К управлению проектным институтом было привлечено ООО «ВЭБ Капитал». Предполагалось, что умелое управление его оздоровит, однако этого не произошло, и 28 сентября 2018 года Институт урбанистики был признан банкротом по иску АО «ТГИ «Красноярскгражданпроект». Сейчас в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти рассматриваются два иска кредиторов РосНИПИ Урбанистики к этой компании. Истцы утверждают, что «ВЭБ Капитал» управлял институтом незаконно, и требуют взыскать с него 100 млн рублей за некачественное управление. 

Услуга по управлению оказывалась «ВЭБ Капиталом» на возмездной основе и обходилась институту в 2,16 млн рублей в год. «ВЭБ Капитал» был отстранен от его управления, а в РосНИПИ введено конкурсное производство. Официально долгов по судебным искам у института не менее 138 млн рублей. В очередь с другими кредиторами собирается встать и сам «ВЭБ Капитал», который потратил на оздоровление проектного института 8 млн рублей и, вероятно, будет взыскивать эту сумму с процентами.

Все это время финансовые показатели РосНИПИ Урбанистики снижались. В 2013 году выручка предприятия составляла 494,3 млн рублей, а в 2016 году уже 58 млн рублей. Вместо прибыли 32,7 млн рублей в 2013-м через три года компания понесла убытки в размере 62,2 млн.

Пока РосНИПИ угасал, другой институт урбанистики — ООО «Институт «Ленгипрогор» — набирал обороты. Это частное предприятие было основано в 2003 году бывшим главой госучреждения Владимиром Щитинским и главным инженером Юрием Перелыгиным и расположилось в одном здании с Институтом Урбанистики. Первый стал генеральным директором компании, второй — директором исполнительным. Кроме того, Юрий Перелыгин также является гендиректором ООО «Нева-строй», из-за недоделок которого были приостановлены торги по продаже РосНИПИ Урбанистики в 2015 году. Частный «Ленгипрогор» долгое время был субподрядчиком РосНИПИ, и объемы заказов компании, ее выручка и прибыль стабильно росли, в то время как госпредприятие к 2013 году практически отказалось от поиска новых контрактов. В 2015 году выручка ООО «Институт «Ленгипрогор» увеличилась до 106 млн рублей с 83 млн в 2013-м, а прибыль выросла с 1 млн до 6,7 млн рублей. 

Конкурсный управляющий компании Никита Котов проигнорировал вопросы корреспондента «НП». Эксперты говорят, что актив для покупки — неоднозначный, и найти инвестора будет непросто. «Могут быть интересанты на имущество, которое находится на балансе предприятия. Но у активов института есть и другие правообладатели, что ограничит их использование и развитие. Ажиотажа на торгах мы не ожидаем, но не исключаем, что в этот раз инвестор все же найдется, поскольку цена стала более привлекательной», — говорит партнёр Rusland SPАндрей Бойков.

«Если говорить о чистой стоимости основного актива — объекта недвижимости на ул. Бассейной, 21, то она находится в диапазоне 400-450 млн рублей. Но инвесторы сейчас стараются не брать на себя непрофильные риски по юрлицам. А здесь они есть. И это главный стоп-фактор для сделки», — добавляет директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анна Сигалова.

Партнер юридического бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов говорит, что покупка акций банкрота сама по себе не имеет экономической ценности. «Она целесообразна только если в планах приобретателя — урегулирование всей существующей задолженности, прекращение банкротства и возврат контроля над обществом», — отмечает он. Гораздо проще, по словам юриста, либо скупить долги и получить контроль над банкротством (а объект продать с торгов аффилированному лицу, возвратив часть сумм в рамках распределения между кредиторами), либо просто купить его на торгах в банкротстве.

«К сожалению, банкротства сейчас находятся на пике популярности и достаточно большое количество активов гуляет по рукам из-за банкротных процедур. К основным рискам покупки таких активов можно отнести неполную техническую документацию на объект, а главное — риски арестов и обременений в отношении имущества до завершения банкротной процедуры», — добавляет Дмитрий Некрестьянов.

В свою очередь, Екатерина Тейдер, руководитель направления девелопмента Becar Asset Management, заявила, что не верит в данном случае в появление инвестора, который сможет возродить институт. «Для решения его насущных проблем самый очевидный вариант — продажа имущества. Собственникам придется расставить приоритеты: или закрыть проблемы с банкротством (продав активы по стоимости, которая кажется недостаточной), или не продавать имущество, но где-то в другом месте искать финансирование. В противном случае ситуация с институтом только усугубится», — говорит она.

Справка «Нового проспекта»:

«РосНИПИ Урбанистики» — один из старейших градостроительных институтов страны. Он был создан в 1929 году в Ленинграде под названием «Гипрогор», с 1959 по 1991 г.г. носил название «Ленгипрогор». За 95 лет работы организация подготовила более 600 градостроительных проектов территориального развития, в том числе многих крупных городов: Баку, Минска, Алма-Аты, Новосибирска, Казани и т. д. Скорректировал генпланы Владивостока, Ростова-на-Дону, Ульяновска.

Александра Конфисахор, Наталья Ковтун