Недвижимость и строительство

Комментарии в сми

март 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
 
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
31
 
01.03.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал цикл лекций по теме недвижимости и строительства в ведущих вузах Санкт-Петербурга
26.02.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в Дне Риэлтора-2019
14.02.2019
Состоялось выступление Дмитрия Некрестьянова на круглом столе «Судьба «серого» пояса» в рамках VII биеннале «Архитектура Петербурга 2019»
01.02.2019
Дмитрий Некрестьянов признан «Юристом года» по версии «Делового Петербурга»
12.12.2018
Дмитрий Некрестьянов представил Бюро на Рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов
04.12.2018
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе XI ежегодной Конференции Профессионалов рынка недвижимости
28.11.2018
О спорах по размеру арендной платы рассуждал Дмитрий Некрестьянов на семинаре Деловой Ассоциации Network Северо-Запад
14.11.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на строительной конференции «Новые реалии девелопмента»
08.11.2018
Дмитрий Некрестьянов обсудил качество законодательства в сфере проектирования, строительства и девелопмента
25.10.2018
Дмитрий Некрестьянов стал спикером конференции гостиничной отрасли Welcome Forum

Страницы

Строительный еженедельник, 15.03.2019
«Не реновация хрущевок, а перезастройка привлекательных кварталов»
ГУД News, 14.03.2019
«Бумажная переделка на стройке» 
Город 812, 14.03.2019
«Сколько строительных компаний переживет июль 2019 года?»
Строительный еженедельник, 14.03.2019
«Реновационный держите шаг. Петербургский ЗакС хочет подправить федеральное законодательство, чтобы простимулировать реновацию»
Novostroy-SPb.ru, 13.03.2019
«Нет повести печальнее на свете: 36 долгостроев Ленинградской области и 15 тысяч обманутых дольщиков»
Адвокатская газета, 13.03.2019
«ВС: отсутствие госрегистрации договора не освобождает арендатора от обязанности по оплате аренды»
Magenta.Today, 12.03.2019
«Соседи могут спать спокойно: гостиниц в жилом фонде не будет»
РБК Санкт-Петербург, 12.03.2019
«Сотни петербургских предпринимателей лишатся бизнеса»
Эж-юрист, 07.03.2019
«Компании, добросовестно заплатившие налоги на основе данных из ЕГРН, не должны отвечать за ошибки, которые содержатся в реестре»
Бюллетень Недвижимости, 27.02.2019
«Рынок кредитования: что интересного предлагают законодатели»

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)
28.01.2019
Обзор изменений законодательства об участии в долевом строительстве
скачать (pdf, 129kb)
16.10.2018
Новое в регулировании: ЮНЕСКО стремительно приближается к девелоперам
скачать (pdf, 133kb)
20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)
18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)
22.03.2018
Новое в регулировании: тихая революция регулирования санитарно-защитных зон
скачать (pdf, 131kb)
13.11.2017
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017

Страницы

02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?

Страницы

РБК Санкт-Петербург, 12.03.2019

«Сотни петербургских предпринимателей лишатся бизнеса»

Старший юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Вероника Перфильева подчеркивает, что хостелы являются разновидностью гостиниц, а следовательно, подпадают под действие новых поправок к Жилищному кодексу РФ.

Новый закон, регулирующий деятельность гостиничного бизнеса, ударил прежде всего по Петербургу. Как выяснили в 2ГИС, по доле хостелов, расположенных в жилых домах, Северная столица опережает все другие города России, включая Москву. Нововведения затрагивают бизнес почти 300 петербургских хостелов, поскольку они находятся в жилых домах, причем две трети из них — на вторых этажах. Эксперты рассказали, какая судьба ждет эти объекты.

Невыполнимые условия

Согласно данным 2ГИС, по числу хостелов Петербург занимает второе место после Москвы: 379 против 719. При этом в Петербурге 77% хостелов находятся в жилых домах. Для сравнения, в столице на долю таких объектов приходится всего 40,5%. В целом по России из 1776 хостелов в жилых домах находится больше половины (53%).

Таким образом, в Петербурге после подписания закона президентом под запретом окажется деятельность почти трехсот хостелов, говорит старший юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Вероника Перфильева. Согласно постановлению правительства РФ от 16.02.2019 № 158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц», хостелы являются разновидностью гостиниц, а следовательно, подпадают под действие новых поправок к Жилищному кодексу, поясняет Перфильева.

Как следует из текста поправок, у владельцев таких объектов осталась единственная возможность продолжить работу — перевести весь этаж, на котором расположен хостел, в разряд нежилого помещения. Однако сделать это можно только при наличии отдельного входа. Это условие практически невыполнимо для хостелов расположенных выше первого этажа. Таких, по данным 2ГИС, в Петербурге почти половина от общего числа — 46%.

Ждут разъяснений

Теперь владельцы хостелов ожидают от городской власти разъяснений — как работать в новых условиях, рассказал РБК Петербург владелец сети хостелов «Друзья» Сергей Морев. «Правительство города должно всех собрать и огласить сообществу, что делать. Потому что мини-отели существуют около 20 лет, власти города об этой проблеме знали и проблемой не считали — напротив, поощряли развитие небольших отелей за поддержку туризма. Теперь хостелы и мини-отели должны закрыться. Другого варианта просто не остается», — говорит Морев.

Впрочем, как считает депутат петербургского парламента Оксана Дмитриева, которая поддерживает законопроект, у предпринимателей осталось достаточно пространства для маневра. «Законопроект предоставляет предпринимателям возможность переводить здания в нежилой фонд и создавать там временные места размещения. Например, можно отремонтировать и реконструировать аварийные расселенные здания и создать там хостелы. Таких зданий в городе очень много», — советует Дмитриева.

Что будет с квартирами

Тем не менее, как подчеркивают в 2ГИС, число хостелов в Петербурге начало сокращаться еще на этапе обсуждения «закона Хованской», который был принят в первом чтении весной 2016 года.

«Законодатели мучительно долго решались на этот шаг — аж с мая 2016 года. И конечно, не из жалости к предпринимателям. Чемпионат мира по футболу 2018 требовал огромного количества недорогих средств размещения», — прокомментировал ситуацию Юнис Теймурханлы, владелец и управляющий отелем «Гельвеция». По его словам, в ожидании изменения правил игры на рынке многие владельцы хостелов продали или перепрофилировали принадлежащие им объекты.

Многим предпринимателям, которые не успели заблаговременно избавиться от хостелов, в нынешней ситуации продать свою недвижимость будет непросто, полагают эксперты. «Тот факт, что квартиры были трансформированы в хостелы и в них был проведен косметический ремонт, не повлияет на их ликвидность. Эти квартиры представляли бы интерес, если бы появились в уже отреставрированных домах, с консьержами, безопасными дворами, с расселенными парадными, отремонтированными лестницами и машиноместами в закрытых и просматриваемых дворах», — сказала РБК Петербург директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей.

Елена Домброва

Материал опубликован на сайте РБК 12.03.2019