Недвижимость и строительство

Комментарии в сми

июнь 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
 
 
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
25.06.2019
Актуальные вопросы правового регулирования гостиничного бизнеса рассмотрел Дмитрий Некрестьянов на Международном форуме по отельному бизнесу и индустрии гостеприимства
19.06.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе круглого стола газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» по новой реформе жилищного строительства
24.05.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал лекцию о due diligence объектов недвижимости на юридическом факультете Санкт-Петербургского государственного университета
24.04.2019
Дмитрий Некрестьянов выступил одним из модераторов строительной конференции «Девелопмент: переход из зоны риска в зону комфорта»
18.04.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе Конгресса по строительству IBC
17.04.2019
АБ «Качкин и Партнеры», «Банк «Санкт-Петербург» и РГУД провели семинар по подготовке застройщика к получению проектного финансирования
03.04.2019
Опубликована новая редакция «Юридического справочника застройщика»
01.03.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал цикл лекций по теме недвижимости и строительства в ведущих вузах Санкт-Петербурга
26.02.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в Дне Риэлтора-2019
14.02.2019
Состоялось выступление Дмитрия Некрестьянова на круглом столе «Судьба «серого» пояса» в рамках VII биеннале «Архитектура Петербурга 2019»

Страницы

Недвижимость и Строительство Петербурга, 20.06.2019
«Апокалипсис откладывается»
Novostroy-SPb.ru, 19.06.2019
«Договор уступки – возможность выгодно продать и купить квартиру»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 19.06.2019
«Излишки в правовом тумане»
Деловой Петербург, 19.06.2019
«ЗакС берет доходные дома и фасады»
Фонтанка.ру, 19.06.2019
«Неустойка есть? А если найду? Как наказание застройщиков превращается в бизнес»
Телеканал «Дождь», 18.06.2019
«Минэкономразвития предложило отнимать земельные участки за нарушения пожарной безопасности. Как это будет работать?»
Фонтанка.ру, 18.06.2019
«В нашем регионе это тысячи гектаров земель. Государство готовится изымать земли у россиян за «нарушение пожарной безопасности»
РБК, 17.06.2019
«На земли оформят паспорта. Это упростит их изъятие в случае неправильного использования»
ГУД News, 17.06.2019
«Долевой Рубикон»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 17.06.2019
«Индивидуальное регулирование – самое ужасное в праве»

Страницы

13.06.2019
В Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
04.06.2019
Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC

Страницы

13.06.2019
Новое в регулировании: в Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
скачать (pdf, 119kb)
04.06.2019
Новое в регулировании: Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
скачать (pdf, 84kb)
23.04.2019
Новое в регулировании: утверждены критерии для привлечения средств по ДДУ без использования эскроу счетов
скачать (pdf, 112kb)
11.04.2019
Обзор изменений законодательства и правоприменительной практики в сфере недвижимости
скачать (pdf, 96kb)
21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)
28.01.2019
Обзор изменений законодательства об участии в долевом строительстве
скачать (pdf, 129kb)
16.10.2018
Новое в регулировании: ЮНЕСКО стремительно приближается к девелоперам
скачать (pdf, 133kb)
20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

24.04.2019
Имущественные отношения в Российской Федерации № 4 (211), 24.04.2019
14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017

Страницы

05.06.2019
По следам «Зимней вишни»: комментарий к Определению ВС по делу № 83-КГ18-18
20.05.2019
Должен ли арендатор отвечать за незаконную рубку леса, если в кадастре не было сведений о том, что предоставленный ему после 2015 года участок относится к лесным землям?
02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места

Страницы

РБК Санкт-Петербург и область, 08.10.2018

«Рядовой петербуржец» помешал строительству торгового комплекса»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», оценивает развитие ситуации вокруг компании-застройщика, вынужденной отложить строительство торгово-развлекательного центра из-за судебных тяжб с местным жителем.

Компания-застройщик вынуждена отложить строительство торгово-развлекательного центра «Голливуд» возле станции метро «Пионерская» из-за судебных тяжб с местным жителем. Как стало известно РБК Петербург, реализация проекта отложена, потому что решением коллегии городского суда Петербурга прежнее разрешение на строительство, выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, было аннулировано.

Представители ООО «ТРЦ «Голливуд» обращают внимание на то, что якобы рядовой петербуржец, выступающий против строительства, является сотрудником компании Fort Group, владеющей торговым центром, расположенным по соседству. Опрошенные РБК Петербург эксперты уверены, что основания для опасений у конкурента есть.

Неудобный сосед

Компания «ТРЦ «Голливуд» принадлежит совладельцам ИК «Евроинвест» Андрею Березину и Юрию Васильеву, совладельцу Северо-Западного рыбопромышленного консорциума Дмитрию Озерскому, а также топ-менеджерам банка «Уралсиб» Александру Селищеву и Руслану Матюхину. Компания приобрела участок возле «Пионерской» в феврале 2016 года у корпорации «Элис».

Разрешение на строительство многофункционального торгово-развлекательного комплекса на участке площадью почти 29 га (Коломяжский проспект, д.22, литера А) было выдано в начале 2016 года. Оно действовало до 16 марта 2020 года. По плану, площадь комплекса должна была составить 113,5 тыс. кв.м. Стоимость проекта составляет $120 млн.

В мае того же года в Куйбышевский районный суд поступил коллективный иск к Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Житель Приморского района Алексей Вакин просил признать незаконным разрешение на строительство «Голливуда», указывая, что будущий комплекс нарушает нормативы озеленения и освещения, а также защитные зоны Приморского района. Суд поддержал его позицию.

«Алексей Вакин удовлетворен решением суда и, если у суда останутся вопросы, готов бороться дальше, отстаивая свои интересы и интересы соседей», — передал его слова Евгений Тарасов, партнер адвокатского бюро «Хазов, Кашкин и партнеры» (представляет интересы истца).

Тень конкурента

В ТРЦ «Голливуд» не исключают того, что за иском Алексея Вакина может стоят его работодатель — компания Fort Group, один из крупнейших владельцев торговой недвижимости в Петербурге. В портфель недвижимости Fort Group входит ТРЦ «Сити молл», расположенный наискосок от будущего «Голливуда», в отдалении от ст. м. «Пионерская». «Уже всем все известно — подан иск якобы от жильцов, а на самом деле от доверенного лица Левченко (Максим Левченко — совладелец Fort Group — ред.) к ТРЦ «Голливуд», якобы он мешает. Уже ни для кого эта ситуация не новость», — сказал корреспонденту РБК Петербург Андрей Березин, один из соинвесторов проекта.

РБК Петербург не удалось связаться с Максимом Левченко — его телефон оказался недоступен.

У «ТРК «Голливуд» по закону есть право в течение полугода, то есть до 23 января, оспорить решение суда, и компания намерена воспользоваться своим правом. «Мы считаем решение коллегии некорректным и спорным. И в этой связи продолжим отстаивать справедливость своей позиции в вышестоящих судебных инстанциях», — говорит Александр Селищев, генеральный директор и один из инвесторов ООО «ТРЦ «Голливуд». В компании подчеркнули, что от проекта не отказываются и о его продаже пока речь не идет. Также «Голливуд» не намерен менять ни функциональное назначение объекта нового строительства (многофункциональный торгово-развлекательный комплекс), ни его принципиальные объемно-планировочные решения. Над проектом продолжает работать уже сложившаяся команда архитекторов, проектировщиков и брокеров, сообщили в «ТРЦ «Голливуд».

«Весы Фемиды колеблются»

Окончательная точка в деле не поставлена, «весы Фемиды колеблются, и каждый новый суд принимает противоположное решение», констатирует Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры». По его словам, спор по текущему разрешению на строительство не мешает получить новое разрешение, но это потребует от застройщика заново разрабатывать проект и согласовывать его, так как за это время градостроительное законодательство существенно поменялось.

«В целом, если смотреть аргументацию по спору, кажется, что жители используются здесь в качестве живого щита, а реальный противник строительства является кто-то иной», — говорит Дмитрий Некрестьянов. Отсутствие реальных последствий (например, возможность взыскать с заявителя реальные убытки застройщика) делает механизм оспаривания разрешений на строительство слишком удобным для безнаказанного злоупотребления правом на обжалование, сетует он.​

Основания для опасений у конкурента есть, считает Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg. Несмотря на высокую обеспеченность торговыми площадями Приморского района, в основном, это ТРЦ устаревшие морально или физически. ТРЦ «Голливуд» может стать первым по-настоящему современным торговым центром регионального масштаба, полагает эксперт.

Он считает, что перенос сроков реализации проекта неприятен, но не критичен для девелопера — все же расположение входа в ТРЦ прямо у выхода из оживленной станции метро имеет первостепенное значение.

Елена Домброва

Материал опубликован на сайте РБК 08.10.2018