12.12.2018
Дмитрий Некрестьянов представил Бюро на Рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов
04.12.2018
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе XI ежегодной Конференции Профессионалов рынка недвижимости
28.11.2018
О спорах по размеру арендной платы рассуждал Дмитрий Некрестьянов на семинаре Деловой Ассоциации Network Северо-Запад
14.11.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на строительной конференции «Новые реалии девелопмента»
08.11.2018
Дмитрий Некрестьянов обсудил качество законодательства в сфере проектирования, строительства и девелопмента
25.10.2018
Дмитрий Некрестьянов стал спикером конференции гостиничной отрасли Welcome Forum
12.09.2018
Эксперты «Качкин и Партнеры» научили петербургских застройщиков «читать» обновленные правила землепользования и застройки
02.08.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «214-ФЗ: актуальные проблемы и практические решения»
01.06.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «Поправки в 214-ФЗ: главная угроза и отдаленные последствия»
30.05.2018
Об эволюции требований к застройщикам и форм привлечения денежных средств граждан рассуждал Дмитрий Некрестьянов на Международном бизнес-форуме недвижимости

Страницы

Право.ру, 10.01.2019
«ВС уточнил, когда надо взыскать судебные расходы»
Business FM, 09.01.2019
«Воз и ныне там: апартаменты остаются в «серой» зоне»
Журнал ЦИАН, 09.01.2019
«Что готовит 2019-й год рынку недвижимости?»
Business FM, 09.01.2019
«Как изменится жизнь россиян с нового года»
Строительный еженедельник, 03.01.2019
«Где у нас случилось? или Пара незаметных пустяков. Какие законодательные новации вступили в силу с 1 января»
Arendator.ru, 29.12.2018
«Эксперты обсудили юридические риски арендаторов и собственников торговой недвижимости»
Novostroy.su, 26.12.2018
«Какие перемены ждут новостройки в 2019 году и что в этом плохого?»
РБК Санкт-Петербург и область, 21.12.2018
«Ленобласть нашла способ избавить дольщиков от «мучений»
Канонер, 21.12.2018
«Микрорайон южнее обсерватории на Пулковском построят, но поменьше»
Строительный еженедельник, 20.12.2018
«Сдвиг по 214-ФЗ. Госдума сделала «новогодний подарок» застройщикам»

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

16.10.2018
Новое в регулировании: ЮНЕСКО стремительно приближается к девелоперам
скачать (pdf, 133kb)
20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)
18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)
22.03.2018
Новое в регулировании: тихая революция регулирования санитарно-защитных зон
скачать (pdf, 131kb)
13.11.2017
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)
23.08.2017
Информационное письмо: отсутствие установленных «красных линий» на участке не является препятствием для получения ГПЗУ
скачать (pdf, 1787kb)
10.08.2017
Новое в регулировании: существенные изменения в законодательстве, регулирующем строительство и девелопмент
скачать (pdf, 145kb)

Страницы

Юридическая поддержка девелоперской компании в рамках оспаривания закона Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях
Антикоррупционная экспертиза регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Защита интересов девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса
АБ «Качкин и Партнеры» выбрано в качестве консультанта компании «Шелл Нефть» в сфере недвижимости
Юридическая поддержка строительной компании «НАВИС» в суде по взысканию задолженности на сумму более 100 млн. рублей
Реструктуризация инвестиционных обязательств между инвестором и девелопером по ряду строительных проектов на территории Санкт-Петербурга
Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
Сопровождение взаимодействия участников проектных работ по возведению новой сцены Малого драматического театра - Театра Европы

Страницы

01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017
09.12.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 48 (9664), 09.12.2016
07.12.2016
Арбитражная практика N 12 2016

Страницы

02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?

Страницы

РБК Санкт-Петербург и область, 08.10.2018

«Рядовой петербуржец» помешал строительству торгового комплекса»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», оценивает развитие ситуации вокруг компании-застройщика, вынужденной отложить строительство торгово-развлекательного центра из-за судебных тяжб с местным жителем.

Компания-застройщик вынуждена отложить строительство торгово-развлекательного центра «Голливуд» возле станции метро «Пионерская» из-за судебных тяжб с местным жителем. Как стало известно РБК Петербург, реализация проекта отложена, потому что решением коллегии городского суда Петербурга прежнее разрешение на строительство, выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, было аннулировано.

Представители ООО «ТРЦ «Голливуд» обращают внимание на то, что якобы рядовой петербуржец, выступающий против строительства, является сотрудником компании Fort Group, владеющей торговым центром, расположенным по соседству. Опрошенные РБК Петербург эксперты уверены, что основания для опасений у конкурента есть.

Неудобный сосед

Компания «ТРЦ «Голливуд» принадлежит совладельцам ИК «Евроинвест» Андрею Березину и Юрию Васильеву, совладельцу Северо-Западного рыбопромышленного консорциума Дмитрию Озерскому, а также топ-менеджерам банка «Уралсиб» Александру Селищеву и Руслану Матюхину. Компания приобрела участок возле «Пионерской» в феврале 2016 года у корпорации «Элис».

Разрешение на строительство многофункционального торгово-развлекательного комплекса на участке площадью почти 29 га (Коломяжский проспект, д.22, литера А) было выдано в начале 2016 года. Оно действовало до 16 марта 2020 года. По плану, площадь комплекса должна была составить 113,5 тыс. кв.м. Стоимость проекта составляет $120 млн.

В мае того же года в Куйбышевский районный суд поступил коллективный иск к Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Житель Приморского района Алексей Вакин просил признать незаконным разрешение на строительство «Голливуда», указывая, что будущий комплекс нарушает нормативы озеленения и освещения, а также защитные зоны Приморского района. Суд поддержал его позицию.

«Алексей Вакин удовлетворен решением суда и, если у суда останутся вопросы, готов бороться дальше, отстаивая свои интересы и интересы соседей», — передал его слова Евгений Тарасов, партнер адвокатского бюро «Хазов, Кашкин и партнеры» (представляет интересы истца).

Тень конкурента

В ТРЦ «Голливуд» не исключают того, что за иском Алексея Вакина может стоят его работодатель — компания Fort Group, один из крупнейших владельцев торговой недвижимости в Петербурге. В портфель недвижимости Fort Group входит ТРЦ «Сити молл», расположенный наискосок от будущего «Голливуда», в отдалении от ст. м. «Пионерская». «Уже всем все известно — подан иск якобы от жильцов, а на самом деле от доверенного лица Левченко (Максим Левченко — совладелец Fort Group — ред.) к ТРЦ «Голливуд», якобы он мешает. Уже ни для кого эта ситуация не новость», — сказал корреспонденту РБК Петербург Андрей Березин, один из соинвесторов проекта.

РБК Петербург не удалось связаться с Максимом Левченко — его телефон оказался недоступен.

У «ТРК «Голливуд» по закону есть право в течение полугода, то есть до 23 января, оспорить решение суда, и компания намерена воспользоваться своим правом. «Мы считаем решение коллегии некорректным и спорным. И в этой связи продолжим отстаивать справедливость своей позиции в вышестоящих судебных инстанциях», — говорит Александр Селищев, генеральный директор и один из инвесторов ООО «ТРЦ «Голливуд». В компании подчеркнули, что от проекта не отказываются и о его продаже пока речь не идет. Также «Голливуд» не намерен менять ни функциональное назначение объекта нового строительства (многофункциональный торгово-развлекательный комплекс), ни его принципиальные объемно-планировочные решения. Над проектом продолжает работать уже сложившаяся команда архитекторов, проектировщиков и брокеров, сообщили в «ТРЦ «Голливуд».

«Весы Фемиды колеблются»

Окончательная точка в деле не поставлена, «весы Фемиды колеблются, и каждый новый суд принимает противоположное решение», констатирует Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры». По его словам, спор по текущему разрешению на строительство не мешает получить новое разрешение, но это потребует от застройщика заново разрабатывать проект и согласовывать его, так как за это время градостроительное законодательство существенно поменялось.

«В целом, если смотреть аргументацию по спору, кажется, что жители используются здесь в качестве живого щита, а реальный противник строительства является кто-то иной», — говорит Дмитрий Некрестьянов. Отсутствие реальных последствий (например, возможность взыскать с заявителя реальные убытки застройщика) делает механизм оспаривания разрешений на строительство слишком удобным для безнаказанного злоупотребления правом на обжалование, сетует он.​

Основания для опасений у конкурента есть, считает Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg. Несмотря на высокую обеспеченность торговыми площадями Приморского района, в основном, это ТРЦ устаревшие морально или физически. ТРЦ «Голливуд» может стать первым по-настоящему современным торговым центром регионального масштаба, полагает эксперт.

Он считает, что перенос сроков реализации проекта неприятен, но не критичен для девелопера — все же расположение входа в ТРЦ прямо у выхода из оживленной станции метро имеет первостепенное значение.

Елена Домброва

Материал опубликован на сайте РБК 08.10.2018