Недвижимость и строительство

Комментарии в сми

июнь 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
 
 
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
25.06.2019
Актуальные вопросы правового регулирования гостиничного бизнеса рассмотрел Дмитрий Некрестьянов на Международном форуме по отельному бизнесу и индустрии гостеприимства
19.06.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе круглого стола газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» по новой реформе жилищного строительства
24.05.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал лекцию о due diligence объектов недвижимости на юридическом факультете Санкт-Петербургского государственного университета
24.04.2019
Дмитрий Некрестьянов выступил одним из модераторов строительной конференции «Девелопмент: переход из зоны риска в зону комфорта»
18.04.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе Конгресса по строительству IBC
17.04.2019
АБ «Качкин и Партнеры», «Банк «Санкт-Петербург» и РГУД провели семинар по подготовке застройщика к получению проектного финансирования
03.04.2019
Опубликована новая редакция «Юридического справочника застройщика»
01.03.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал цикл лекций по теме недвижимости и строительства в ведущих вузах Санкт-Петербурга
26.02.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в Дне Риэлтора-2019
14.02.2019
Состоялось выступление Дмитрия Некрестьянова на круглом столе «Судьба «серого» пояса» в рамках VII биеннале «Архитектура Петербурга 2019»

Страницы

Недвижимость и Строительство Петербурга, 20.06.2019
«Апокалипсис откладывается»
Novostroy-SPb.ru, 19.06.2019
«Договор уступки – возможность выгодно продать и купить квартиру»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 19.06.2019
«Излишки в правовом тумане»
Фонтанка.ру, 19.06.2019
«Неустойка есть? А если найду? Как наказание застройщиков превращается в бизнес»
Деловой Петербург, 19.06.2019
«ЗакС берет доходные дома и фасады»
Телеканал «Дождь», 18.06.2019
«Минэкономразвития предложило отнимать земельные участки за нарушения пожарной безопасности. Как это будет работать?»
Фонтанка.ру, 18.06.2019
«В нашем регионе это тысячи гектаров земель. Государство готовится изымать земли у россиян за «нарушение пожарной безопасности»
РБК, 17.06.2019
«На земли оформят паспорта. Это упростит их изъятие в случае неправильного использования»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 17.06.2019
«Индивидуальное регулирование – самое ужасное в праве»
ГУД News, 17.06.2019
«Долевой Рубикон»

Страницы

13.06.2019
В Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
04.06.2019
Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC

Страницы

13.06.2019
Новое в регулировании: в Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
скачать (pdf, 119kb)
04.06.2019
Новое в регулировании: Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
скачать (pdf, 84kb)
23.04.2019
Новое в регулировании: утверждены критерии для привлечения средств по ДДУ без использования эскроу счетов
скачать (pdf, 112kb)
11.04.2019
Обзор изменений законодательства и правоприменительной практики в сфере недвижимости
скачать (pdf, 96kb)
21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)
28.01.2019
Обзор изменений законодательства об участии в долевом строительстве
скачать (pdf, 129kb)
16.10.2018
Новое в регулировании: ЮНЕСКО стремительно приближается к девелоперам
скачать (pdf, 133kb)
20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

24.04.2019
Имущественные отношения в Российской Федерации № 4 (211), 24.04.2019
14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017

Страницы

05.06.2019
По следам «Зимней вишни»: комментарий к Определению ВС по делу № 83-КГ18-18
20.05.2019
Должен ли арендатор отвечать за незаконную рубку леса, если в кадастре не было сведений о том, что предоставленный ему после 2015 года участок относится к лесным землям?
02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места

Страницы

РБК Санкт-Петербург и область, 21.12.2018

«Ленобласть нашла способ избавить дольщиков от «мучений»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», отмечает, что само по себе предложение о запрете на отчуждение любых активов, направленное в Росреестр, если это не сделано в рамках мер обеспечения судом либо правоохранительными органами, не имеет юридической силы и не является препятствием для отчуждения активов.

Власти Ленинградской области предложили пяти проблемным застройщикам региона выкупить свободные площади на объектах с сорванными сроками сдачи. Деньги будут направлены на завершение работ на жилых комплексах. А для того, чтобы застройщики не вывели средства из компании, чиновники хотят остановить регистрацию сделок с их активами. Девелоперы и юристы видят в инициативе региональной власти множество пробелов.

«Не будем мучать людей»

Структура регионального правительства — Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования (ЛеноблАИЖК) отправила письма пяти проблемным застройщикам, предложив им выкупить непроданные помещения для завершения строительства долгостроев.

В список адресатов вошли О2 Development (ЖК «Ромашки» в Мурино), ГК «Норманн» («Десяткино 2.0», вторая очередь «Десяткино», «Морошкино» и «Яркий»), ГК «Унисто Петросталь» (ЖК «Тридевяткино царство», ЖК «Аннинский парк», ЖК «Чудеса света»), Navis Development Group (ЖК «Щегловская усадьба», ЖК «Шотландия, ЖК «Итальянский квартал») и «Ленспецстрой» с «Леноблстроем» (ЖК «Ленинградская перспектива»).

«Эти застройщики сорвали сроки передачи квартир покупателям уже очень давно. И мы давали им достаточно времени, чтобы они нашли возможность завершить свои проекты самостоятельно — получали от них предварительные кредитные договоры с банками, дорожные карты и графики, которые никогда не выполнялись. Совершенно очевидно, что сейчас настало время перестать мучать людей и отдать объекты тем, кто может их завершить», — сказал заместитель председателя правительства Михаил Москвин.

Выкупать помещения планируется за 45,7 тыс. руб. за кв. м (приказом Минстроя РФ эта цена определена как среднерыночная). Приобрести помещения планируется за кредитные средства, которые под гарантию правительства привлечет ЛеноблАИЖК. Деньги будут направлены подрядчикам для достройки проблемных объектов. В рамках сделки агентство должно получить статус технического заказчика строительства.

Как объяснили РБК Петербург в пресс-службе регионального правительства, часть выкупленных помещений планируется реализовать участникам госпрограмм, а часть — выставить на продажу. В случае, если застройщик откажется продавать свободные помещения, дом будет достроен после того, застройщик будет признан банкротом.

Еще одной инициативой чиновников, которые могут коснуться проблемных застройщиков, стали планы по запрету регистрации сделок с их активами. Письмо с соответствующей просьбой Михаил Москвин направил письмо в окружное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу и в Управление Федеральной службы государственной регистрации по Ленинградской области. Речь идет о приостановке госрегистрации прав на передачу, продажу, дарение и любые другие действия по отчуждению земельных участков, зданий и сооружений, а также объектов недвижимости.

«Это просто слова»

В беседе с РБК Петербург представитель инвестора О2 Development Анатолий Соболев рассказал, что предложение о выкупе свободных площадей в компанию уже поступило. «Мы пока его рассматриваем и готовы его принять в случае, если для нас все будет прозрачно. Однако смущает то, что ЛеноблАИЖК нужно передать полномочия техзаказчика, и стоимость квадратного метра, которая значительно ниже рыночной», — сказал Анатолий Соболев. При этом он признал: «Главное в обсуждении этого вопроса — начать диалог». Соболев также добавил, что возможный запрет регистрации сделок с активами его не смущает, так как О2 Development не планировал продавать объекты для достройки жилого комплекса и рассчитывал получить средства от реализации непроданных квартир.

Директор по развитию «Унисто Петросталь» Владимир Андреев также сообщил, что уже изучает предложение от АИЖК. «Остается много вопросов. Если предположить, что администрация забирает квартиры по установленной цене — возьмет ли область на себя полностью обязательства по достройке домов и передаче квартир всем дольщикам? В течение последних четырех месяцев финансирование проектов было фактически заморожено властями. Причины заморозки — непродуманные решения о запрете регистрации ДДУ компаниям, допустившим просрочку сдачи домов в эксплуатацию, а также невозможность получения страховки», — поделился мнением Владимир Андреев.

По его словам, предложенный областными властями запрет на реализацию активов только усугубит ситуацию, но застройщик готов обсуждать «любую схему, которая позволит исполнить обязательства перед дольщиками в кратчайший срок».

Генеральный директор компании Navis Development Group Александр Львович сказал, что не получал уведомления и был категоричным в своих высказываниях: «У нас есть в планах — продавать активы для достройки объектов. И то, что кто-то к кому-то на словах обратился, ничего не значит. Чья-то частная инициатива не заменяет судебную власть. Будет ясная позиция — поймем, как на нее реагировать. А сейчас это просто слова», — заявил Александр Львович.

Председатель совета директоров ГК «Норманн» Виктор Сеппенен отказался комментировать инициативу чиновников.

«Поставили маячок»

Адвокат S&K Вертикаль Иван Бабин отмечает, что предложение ЛеноблАИЖК «является просто предложением, застройщики могут и не пойти на продажу, тем более, что цена определена как некое усредненное значение, и цена на отдельных объектах может сильно отличаться от указанного предложения». ЛеноблАИЖК при участи правительства Ленобласти может пытаться договориться с застройщиками, но юридически заставить их заключить сделки не может. Кроме того, ЛеноблАИЖК хоть и является акционерным обществом, но все его акции принадлежат комитету по управлению государственным имуществом, что накладывает определенного рода ограничения на хозяйственные операции ЛеноблАИЖК», — говорит эксперт.

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры», отмечает, что само по себе предложение о запрете на отчуждение любых активов, направленное в Росреестр, если это не сделано в рамках мер обеспечения судом либо правоохранительными органами, не имеет юридической силы и не является препятствием для отчуждения активов. «В обиходе это называется «поставить маячок», так как при наличии такого обращения Росреестр использует механизмы затягивание сроков регистрации, давая такому заявителю возможность принести нормальные документы о мерах обеспечения. У властей есть только полномочия останавливать регистрацию договоров долевого участия в строительстве на основании обращений уполномоченного органа, а остальные сделки так ограничивать нельзя», — говорит эксперт.

Он также отмечает, что многое зависит от конкретных условий реализации предложения чиновников. «Например, если средств на достройку требуется существенно меньше чем стоят оставшиеся квадратные метры даже по предложенной цене приобретения, то будет ли «забираться» вся площадь или только в объеме, необходимом для достройки. Ну и навскидку существуют серьезные юридические риски оспаривания в банкротстве таких сделок как совершенных на нерыночных условиях в ущерб интересам других кредиторов. Гражданское право не позволяет так просто взять и отделить дольщиков от остальных кредиторов — если процедура передачи объекта в банкротстве застройщика не будет соблюдена, то последствия правовых рисков власть уже будет разбирать в суде и шансы на выигрыш будет не очень велики. Это шанс на достройку, но юридически он несет много рисков уже не для застройщика, а для правительства Ленинградской области», — говорит Дмитрий Некрестьянов.

Справка

На территории Ленинградской области насчитывается 36 долгостроев, квартиры в которых купили 14,5 тыс. человек. Помимо перечисленных пяти застройщиков, к проблемным относятся ГК «Лидер Групп», ОАО «Главстройкомплекс», «СНВ «Северо-Запад» и «Тареал».

Ольга Кантемирова

Материал опубликован на сайте РБК 21.12.2018