30.03.2018 - 18:30
Юристы «Качкин и Партнеры» успешно оспорили закон Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях в интересах клиента
27.03.2018 - 17:00
Адвокатское бюро «Качкин и Партнеры» выявило законодательные нарушения в регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
22.03.2018 - 19:15
АБ «Качкин и Партнеры» успешно защитило разрешение на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
13.03.2018 - 20:45
Дмитрий Некрестьянов выступил с лекцией о договоре строительного подряда для слушателей Центра дополнительных образовательных программ СПбГУ
06.03.2018 - 22:00
АБ «Качкин и Партнеры» успешно представило интересы девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
01.03.2018 - 15:00
Дмитрий Некрестьянов стал лектором учебной программы «Брокеридж в офисной недвижимости» бизнес-школы Academy of Real Estate
08.02.2018 - 17:00
Вероника Перфильева выступила на заседании экспертного совета журнала «Строительство и городское хозяйство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области»
20.12.2017 - 20:30
Дмитрий Некрестьянов принял участие в деловом завтраке «Как изменится законодательство для застройщиков в 2018 году»
05.12.2017 - 19:00
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе X Ежегодной конференции Профессионалов рынка недвижимости
04.12.2017 - 21:00
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «Рынок недвижимости. Практикум: от инвестиционного проекта до реализации»

Страницы

ГУД News, 16.04.2018
«Перестарались с защитой»
ГУД News, 16.04.2018
«Санитарная регулировка»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 12.04.2018
«Садоводы поневоле»
Бюллетень Недвижимости, 11.04.2018
«Доступному жилью пропишут критерии»
Novostroy-Spb.ru, 10.04.2018
«Люди продают последнее, вкладываясь в новостройки»
Телеканал «78», 09.04.2018
«Открытая студия»
Телеканал «78», 05.04.2018
«Открытая студия»
Novostroy–Spb.ru, 05.04.2018
«После 1 июля застройщики будут продавать друг другу земельные участки с разрешениями»
Novostroy-Spb.ru, 04.04.2018
«Вмешательство государства в бизнес-процессы девелоперов вернет страну в СССР»
Строительный еженедельник, 02.04.2018
«Застройщики и ЗакС делят Петроградку»

Страницы

23.04.2015 - 00:00
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014 - 00:00
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014 - 00:00
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014 - 00:00
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013 - 00:00
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013 - 00:00
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013 - 00:00
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012 - 00:00
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012 - 03:00
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012 - 00:00
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

22.03.2018 - 16:15
Новое в регулировании: тихая революция регулирования санитарно-защитных зон
скачать (pdf, 131kb)
13.11.2017 - 12:30
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)
23.08.2017 - 16:00
Информационное письмо: отсутствие установленных «красных линий» на участке не является препятствием для получения ГПЗУ
скачать (pdf, 1787kb)
10.08.2017 - 20:30
Новое в регулировании: существенные изменения в законодательстве, регулирующем строительство и девелопмент
скачать (pdf, 145kb)
11.07.2017 - 21:45
Новое в регулировании: новые правила для застройщиков
скачать (pdf, 117kb)
05.07.2017 - 20:30
Новое в регулировании: приняты новые правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 104kb)
12.04.2017 - 03:00
Новое в градостроительном регулировании в Санкт-Петербурге
скачать (pdf, 102kb)
01.08.2016 - 03:00
Новое в регулировании: изменена форма градостроительного плана земельного участка
скачать (pdf, 92kb)
20.07.2016 - 00:00
Новое в регулировании: новые правила для проектировщиков и архитекторов
скачать (pdf, 115kb)
18.07.2016 - 00:00
Новое в регулировании: более 160 законов в последний день работы Госдумы
скачать (pdf, 262kb)

Страницы

Юридическая поддержка девелоперской компании в рамках оспаривания закона Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях
Антикоррупционная экспертиза регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Защита интересов девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
АБ «Качкин и Партнеры» выбрано в качестве консультанта компании «Шелл Нефть» в сфере недвижимости
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса
Юридическая поддержка строительной компании «НАВИС» в суде по взысканию задолженности на сумму более 100 млн. рублей
Реструктуризация инвестиционных обязательств между инвестором и девелопером по ряду строительных проектов на территории Санкт-Петербурга
Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
Сопровождение взаимодействия участников проектных работ по возведению новой сцены Малого драматического театра - Театра Европы

Страницы

01.12.2017 - 17:45
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017 - 17:30
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017 - 03:00
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017
09.12.2016 - 03:00
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 48 (9664), 09.12.2016
07.12.2016 - 03:00
Арбитражная практика N 12 2016
09.09.2016 - 00:00
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 35 (9651), 09.09.2016
11.08.2016 - 00:00
BUYBRAND Inform, 11.08.2016
01.07.2016 - 00:00
Юрисконсульт в строительстве № 7 2016
30.06.2016 - 00:00
Архитектурный Петербург № 3 (40) май-июнь 2016, 30.06.2016
19.05.2016 - 00:00
Вестник экономического правосудия РФ № 5 май 2016

Страницы

21.03.2018 - 05:45
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017 - 03:00
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017 - 06:15
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017 - 03:00
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017 - 03:00
Отзыв подписи
04.03.2017 - 03:00
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?
02.03.2017 - 03:00
Юридическая судьба прав на земельный участок по завершении строительства МКД
31.01.2017 - 03:00
Ограничение в договоре приватизации права на возмещение при изъятии для государственных нужд
20.10.2016 - 00:00
Трудности формирования земельных участков на застраиваемых территориях
20.01.2016 - 00:00
Правила социалистического общежития для инвестиций в строительство

Страницы

Санкт-Петербургские Ведомости, 05.10.2017

«Стройки «понарошку»

Мария Оболенская, юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», отмечает, что строительство фиктивных «зданий» (которые можно без особых затрат снести) может быть необходимо коммерсантам, чтобы выкупить участок.

На улице Крупской под видом опытно-конструкторского центра возвели... вагон-бытовку? Здания-фикции, нужные их владельцам лишь для галочки, появляются и в других уголках города. Практика показывает, что для предпринимателей это способ подготовить участки под более плотную застройку.

До недавнего времени на улице Крупской, 14, стоял двухэтажный «немецкий коттедж». Он был построен в 1948 году в стиле сталинского неоклассицизма. Архитекторы Евгений Левинсон и Леонид Асс возвели его в составе квартала других похожих зданий.

В 2013 году городской Фонд имущества продал этот дом на торгах как аварийный. Новым владельцем «сталинки» стала компания «СМК». По данным сайта www.kartoteka.ru, фирма контролируется компанией «Санторин», которая занимается организацией азартных игр (а точнее, управляет букмекерской конторой «Балтбет»). По условиям торгов, покупатель должен был построить новое здание (или реконструировать старое) в течение трех с половиной лет.

Но «СМК» поздно спохватился, и только весной минувшего года постройку на улице Крупской снесли. До местных жителей дошел слух о том, что взамен хотят возвести девятиэтажный жилой дом. Однако минувшим мартом «СМК» получил разрешение на строительство на участке другого объекта - «опытно-конструкторского центра». Причем соорудить его предписано было в неожиданно короткий срок - к сентябрю.

На деле же рабочие управились еще раньше. Разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано в июне. На участке воздвигли крохотное сооружение, больше напоминающее бытовку, чем «опытно-конструкторский центр». Логично предположить, что «центр» этот был возведен, чтобы выполнить условия торгов и возвести хоть что-нибудь, дабы уложиться в срок и сохранить за собой землю.

Похожий случай ранее имел место на севере Петербурга - на Большой Озерной улице, 72. Здесь, близ Среднего Суздальского озера, раньше стоял кинотеатр «Озерки». Возведен он был в 1958 году. В последние годы здание стояло заброшенным, но земля под ним не была ничейной - она оставалась закреплена за погрануправлением ФСБ.

В 2012-м кинотеатр продали частному лицу - Николаю Петрову. Землю ему сдали в аренду. Вскоре кинотеатр был снесен. А затем постройка сменила владельца, а земля - арендатора. Им стал Андрей Талашкин, связанный со строительной компанией «Аксиома».

В 2013 году на участке ввели в эксплуатацию «мультимедийный выставочный центр с возможностью проведения презентационных мероприятий». Это небольшое сооружение в форме купола представляет собой парковую эстраду. Каких-либо представлений жителями на ней замечено не было. Росимущество обратилось в суд с требованием прекратить право собственности на эстраду, поскольку, по мнению ведомства, она не является недвижимостью. Разбирательства по делу продолжаются.

Похожая история разворачивается и с типовыми «паркингами», появившимися в последние годы в разных районах города. Это довольно хлипкого вида металлические «этажерки», которые напоминают паркинги из детских игрушечных наборов. В реальности они, судя по всему, не используются.

Почти одинаковые сооружения такого типа были построены на Дунайском проспекте, на Петергофском шоссе, на дороге на Турухтанные острова и на Ситцевой улице. Все эти проекты связаны с партнерами группы «Инжиниринг», которая ранее со скандалом (вопреки решению суда) возвела торговый комплекс у метро «Старая Деревня». Скорее всего, «паркинги» нужны для юридической подготовки земли под новое использование. Так, на участке на Дунайском через некоторое время приступили к строительству гипермаркета.

Наконец, следует упомянуть проект группы «Эталон» («ЛенспецСМУ») на Коломяжском проспекте. В 2011 году входящая в холдинг компания «ЛСС-строй» возвела на участке возле Удельного парка (дом № 19, корпус 3, по Коломяжскому) двухэтажное офисное здание. Однако уже в 2014-м оно было снесено самим же «Эталоном», по информации в некоторых СМИ, дабы возвести взамен новое здание высотой более 20 этажей. Видимо, здесь также стояла задача заполучить землю.

Юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры» Мария Оболенская в комментарии «Санкт-Петербургским ведомостям» отметила: строительство фиктивных «зданий» (которые можно без особых затрат снести) может быть необходимо коммерсантам, чтобы выкупить участок.

«Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках», - гласит Земельный кодекс. Но есть и препятствия для реализации такого плана. Например, Росреестр может отказать в государственной регистрации права собственности на возведенный объект, если его размещение не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он был предоставлен по договору аренды на инвестиционных условиях. Также, согласно сложившейся судебной практике, в выкупе участка может быть отказано, если его площадь несоразмерна площади, необходимой для эксплуатации построенного на нем объекта.

Вадим Кузьмицкий

Материал опубликован на сайте газеты «Санкт-Петербургские Ведомости» 05.10.2017