Недвижимость и строительство

Комментарии в сми

апрель 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
 
 
 
 
 
18.04.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе Конгресса по строительству IBC
17.04.2019
АБ «Качкин и Партнеры», «Банк «Санкт-Петербург» и РГУД провели семинар по подготовке застройщика к получению проектного финансирования
03.04.2019
Опубликована новая редакция «Юридического справочника застройщика»
01.03.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал цикл лекций по теме недвижимости и строительства в ведущих вузах Санкт-Петербурга
26.02.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в Дне Риэлтора-2019
14.02.2019
Состоялось выступление Дмитрия Некрестьянова на круглом столе «Судьба «серого» пояса» в рамках VII биеннале «Архитектура Петербурга 2019»
01.02.2019
Дмитрий Некрестьянов признан «Юристом года» по версии «Делового Петербурга»
12.12.2018
Дмитрий Некрестьянов представил Бюро на Рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов
04.12.2018
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе XI ежегодной Конференции Профессионалов рынка недвижимости
28.11.2018
О спорах по размеру арендной платы рассуждал Дмитрий Некрестьянов на семинаре Деловой Ассоциации Network Северо-Запад

Страницы

Коммерсантъ – Санкт-Петербург, приложение «Недвижимость комфорт-класса», 15.04.2019
«Гостиницы и апарт-отели ищут точки соприкосновения»
78.ru, 12.04.2019
«Хостелы на выход. Что потеряют и выиграют решающие квартирный вопрос петербуржцы»
Строительный еженедельник, 10.04.2019
«Смольный объявил традиционный выкуп квартир в строящихся домах для госнужд»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 10.04.2019
«МЭР пересчитает этажи»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 10.04.2019
«Хованская пугает»
Санкт-Петербургские Ведомости, 09.04.2019
«Санитарные зоны: темные пятна на карте Петербурга»
Право.ру, 08.04.2019
«Участников реновации больше не обязаны переселять в тот же район»
Юрисконсульт в строительстве № 04 / 2019
«О новых правилах определения кадастровой стоимости»
Журнал ЦИАН, 03.04.2019
«Малогабаритки вне закона»
78.ru, 02.04.2019
«Почему чиновники перекладывают восстановление домов-памятников на плечи жильцов»

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

23.04.2019
Новое в регулировании: утверждены критерии для привлечения средств по ДДУ без использования эскроу счетов
скачать (pdf, 112kb)
11.04.2019
Обзор изменений законодательства и правоприменительной практики в сфере недвижимости
скачать (pdf, 96kb)
21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)
28.01.2019
Обзор изменений законодательства об участии в долевом строительстве
скачать (pdf, 129kb)
16.10.2018
Новое в регулировании: ЮНЕСКО стремительно приближается к девелоперам
скачать (pdf, 133kb)
20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)
18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017

Страницы

02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?

Страницы

Санкт-Петербургские Ведомости, 09.04.2019

«Санитарные зоны: темные пятна на карте Петербурга»

Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов отмечает, что в настоящее время на общественное обсуждение выложен новый проект постановления правительства по санитарным зонам, и есть вероятность очередного изменения правил.

Ценность участка зависит от того, что можно на нем построить. Очень важно знать, что находится рядом. Например, жилье категорически запрещено возводить по соседству с вредными производствами. Но в наши дни случается и такое, что санитарные зоны устанавливаются там, где жилье давно построено. Либо под благовидными предлогами границы возможного раздвигаются.

По СНиПам, по приказу

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) - это защитная территория вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. Строительные нормы и правила требуют обязательной оценки рисков для здоровья населения, попадающего в зону влияния предприятий I и II классов опасности. Первые - «чрезвычайно опасные» (размер СЗЗ - 1000 метров), второй класс - «высоко опасные» (СЗЗ - 500 метров), всего классов пять. Без согласования Роспотребнадзора не пройти госэкспертизу. Поэтому карта санзон становится буквально стратегической.

Рассказывает руководитель группы экспертов постоянной комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и имущественным вопросам ЗакСа СПб, директор Центра экспертиз «ЭКОМ» Санкт-Петербургского общества естествоиспытателей Александр Карпов: «Даже законодатели не смогли получить официальную карту зон I и II классов опасности. И дело не в том, что нам ее не выдают, дело в том, что ее просто нет! Есть заключения главного санитарного врача региона, где пределы зон описаны словами, например, «по границам производственной площадки». Понятно, что границы зон влияют на цену земли по соседству. Допустим, вы предприниматель и хотите купить участок, чтобы построить жилье. Но оказывается, что людей там селить нельзя. Это отражается на цене актива, значительно меняет его стоимость», - признает эксперт.

Есть и ситуации давления, когда жилье возводится, а потом оказывается - рядом предприятие. Жители начинают требовать его закрытия. Вроде бы разрешение на строительство дома было, но что-то недоучли. Люди, купившие квартиры, - добросовестные покупатели. Депутаты хотят к ним прислушаться, жильцы - избиратели. Слушать же собственников и даже работников (они могут голосовать в разных районах, да их и меньше) для народных избранников дело малоперспективное. Такая ситуация была относительно недавно на Октябрьской набережной, речь о заводе «Пигмент», - рассказал Карпов.

Вдобавок непрозрачность границ санзон - коррупционный фактор. «Я выступаю за разработку и публикацию карт, чтобы все знали, что и где можно строить», - объяснил свою позицию эксперт.

Революция продолжается

Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов называет происходящее тихой революцией санитарно-защитных зон. «В настоящее время на общественное обсуждение выложен новый проект постановления правительства по санитарным зонам, так что есть вероятность, что правила опять поменяются», - говорит юрист. И добавляет, что после его общения с Роспотребнадзором вскрылись загадочные факторы. По словам Некрестьянова, ведомство считает, что инициативное исключение участка из санитарной зоны может быть только в том случае, если такая санитарная зона не нормативная, а установленная. Что практически сводит на нет смысл данной нормы, и сейчас идет борьба по этому поводу.

За 2018 год Роспотребнадзор направил в Росреестр материалы о границах двенадцати санитарных зон, а по состоянию на начало февраля 2019-го в городе внесены в ЕГРН границы только одной санитарной зоны. Так что перспективы выполнения требований постановления очень сомнительны, считает Некрестьянов.

Основные проблемы в законодательстве о СЗЗ он формулирует четко. Во-первых, право обращаться за установлением санзоны дано только правообладателю источника загрязнения. Как итог - «узаконенный рэкет», когда владельцы источника загрязнения «продают» право уменьшить свою «зону» заинтересованным в строительстве соседям.

Во-вторых, невозможность получения достоверной информации о наличии СЗЗ (нет данных в Росреестре) - об этом сказал Александр Карпов. В-третьих, излишние расходы - необходимость делать новый проект СЗЗ на всю территорию, даже если требуются точечные изменения.

Санитар - всему голова?

Директор компании «Городской центр экспертиз - Экология» Александр Стаканов замечает: «Вопрос нормирования санитарно-защитных зон и их установления переходит из плоскости исключительно санитарно-эпидемиологического еще и в земельное законодательство».

Для урегулирования конфликта интересов горожан, землепользователей, владельцев объектов загрязнения и государства готовится и проходит согласование новое постановление правительства РФ и другие документы по санитарно-защитным зонам.

«На сегодня получить решение об установлении СЗЗ на объекты, относящиеся к III и IV категориям, на региональном уровне вполне реально. На объекты I и II категорий Роспотребнадзор РФ не выдал ни одного решения об установлении СЗЗ. Эксперты не могут даже обнаружить реестр таких предприятий», - подтвердил Александр Стаканов.

В любом случае работу по установлению СЗЗ каждое предприятие должно вести в соответствии с законодательством. «Но не стоит забывать, что тот, кто первый установит и закрепит свою СЗЗ в кадастровой карте, наложит ограничение на использование земель, входящих в эту зону. А это уже вопросы использования земельных участков и ведения бизнеса», - замечает эксперт.

В общем, кто раньше встал, того и тапки.

Максим Сахно

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 064 (6417) от 09.04.2019