01.06.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «Поправки в 214-ФЗ: главная угроза и отдаленные последствия»
30.05.2018
Об эволюции требований к застройщикам и форм привлечения денежных средств граждан рассуждал Дмитрий Некрестьянов на Международном бизнес-форуме недвижимости
29.05.2018
Доступна долгожданная третья редакция «Юридического справочника застройщика»
15.05.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе в Совете Федерации по теме тенденций строительной отрасли в разрезе законодательства о долевом строительстве
30.03.2018
Юристы «Качкин и Партнеры» успешно оспорили закон Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях в интересах клиента
27.03.2018
Адвокатское бюро «Качкин и Партнеры» выявило законодательные нарушения в регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
22.03.2018
АБ «Качкин и Партнеры» успешно защитило разрешение на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
13.03.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил с лекцией о договоре строительного подряда для слушателей Центра дополнительных образовательных программ СПбГУ
06.03.2018
АБ «Качкин и Партнеры» успешно представило интересы девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
01.03.2018
Дмитрий Некрестьянов стал лектором учебной программы «Брокеридж в офисной недвижимости» бизнес-школы Academy of Real Estate

Страницы

Строительная газета, 19.07.2018
«Инициатива» наказуема»
Регфорум, 19.07.2018
«Споры между владельцами недвижимости и риелторами»
DP.ru, 19.07.2018
«Полтавченко разрешил отдавать без торгов землю под инвестпроекты стоимостью от 15 млрд рублей»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 18.07.2018
«Разрешительные» споры»
Строительный еженедельник, 18.07.2018
«Компания Setl City получила новое разрешение на строительство «Планетограда»
Business FM, 16.07.2018
«Без срока давности: что будет с правами предпринимателей на приватизацию и аренду госсобственности»
DP.ru, 16.07.2018
«Питерлэнд» по осени считают. В ЗАО «Стремберг» Александра Кожина введена процедура наблюдения»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 13.07.2018
«Пока обойдемся без ЮНЕСКО»
Деловой Петербург, 11.07.2018
«E3 Group гонят из Гатчины»
Novostroy-SPb.ru, 10.07.2018
«Поправки в 214-ФЗ: что изменилось для застройщиков и покупателей жилья с 1 июля 2018 года»

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)
18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)
22.03.2018
Новое в регулировании: тихая революция регулирования санитарно-защитных зон
скачать (pdf, 131kb)
13.11.2017
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)
23.08.2017
Информационное письмо: отсутствие установленных «красных линий» на участке не является препятствием для получения ГПЗУ
скачать (pdf, 1787kb)
10.08.2017
Новое в регулировании: существенные изменения в законодательстве, регулирующем строительство и девелопмент
скачать (pdf, 145kb)
11.07.2017
Новое в регулировании: новые правила для застройщиков
скачать (pdf, 117kb)
05.07.2017
Новое в регулировании: приняты новые правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 104kb)

Страницы

Юридическая поддержка девелоперской компании в рамках оспаривания закона Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях
Антикоррупционная экспертиза регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Защита интересов девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
АБ «Качкин и Партнеры» выбрано в качестве консультанта компании «Шелл Нефть» в сфере недвижимости
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса
Юридическая поддержка строительной компании «НАВИС» в суде по взысканию задолженности на сумму более 100 млн. рублей
Реструктуризация инвестиционных обязательств между инвестором и девелопером по ряду строительных проектов на территории Санкт-Петербурга
Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
Сопровождение взаимодействия участников проектных работ по возведению новой сцены Малого драматического театра - Театра Европы

Страницы

21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017
09.12.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 48 (9664), 09.12.2016
07.12.2016
Арбитражная практика N 12 2016
09.09.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 35 (9651), 09.09.2016
11.08.2016
BUYBRAND Inform, 11.08.2016

Страницы

18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?
02.03.2017
Юридическая судьба прав на земельный участок по завершении строительства МКД

Страницы

Строительный еженедельник, 01.05.2017

«С земли «СУ-155» сняли залоги»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» напоминает о том, что для передачи земельных участков обанкротившейся строительной компании другим застройщикам под проекты необходимо согласие залогодержателя либо снятие залога.

Кредиторы холдинга «СУ-155» договорились о снятии залога с участков компании в Петербурге и Ленобласти. Переговоры шли с сентября 2016 года. Это обременение мешало оформлению прав дольщиков на квартиры в жилых комплексах «Каменка», «Новая Каменка» и микрорайоне в Янино. Завершить эти стройки должны до конца 2018 года.

Банк «Российский капитал» и банк «Зенит», в залоге у которого находились земельные участки обанкротившегося холдинга «СУ-155» в Петербурге и Ленобласти, вели переговоры о снятии залога с этих «пятен» с сентября 2016 года. Но урегулировать вопрос удалось только на прошлой неделе. Об этом сообщил председатель правления АКБ «Российский капитал» Михаил Кузовлев. «Снятие обременения с участков в Петербурге и Ленобласти демонстрирует не только нашу готовность отстаивать интересы дольщиков, но и вовлеченность в процесс всех заинтересованных сторон. Цель – завершить строительство всех проблемных домов до конца 2018 года», – сообщил г-н Кузовлев. Но условия снятия залогов до завершения процедуры не раскрываются.

Речь идет о проектах «СУ-155» в Петербурге и Ленобласти. А именно, о кварталах «Каменка», «Новая Каменка», проекте в Янино. А также о свободных участках в Каменке, права на которые принадлежали структурам «СУ-155» и тоже были заложены в банке «Зенит». В частности, один из участков площадью 5 га был взят в аренду у структур «СУ-155» компанией «Лидер Групп» на 5 лет с правом последующего выкупа. После банкротства «СУ-155» он был арестован в качестве обеспечительной меры по долгам в размере 2,7 млрд рублей перед налоговыми органами. «Лидер Групп» заплатила за его аренду около 1,2 млрд рублей (все деньги пошли на достройку проблемных объектов банкрота).

Как говорит младший партнер «Лидер Групп» Александр Рассудов, залоги – довольно серьезное обременение. «Они мешают девелоперу реализовывать проект, поскольку всегда остается угроза, что на участок будет наложен арест или начнутся судебные тяжбы, которые застопорят работу. Для дольщиков заложенного проекта тоже была опасность, что их квартиры заберут в счет погашения долгов бывшего девелопера. Так что, снятие залогов – это большой шаг к благополучному завершению строек», – констатирует он.

«Чтобы передавать участки другим застройщикам под проекты, необходимо согласие залогодержателя (банка), либо снятие залога. Достраивающему застройщику залог банка не позволяет быть уверенным, что он, все достроив, не окажется в ситуации, когда банк будет предъявлять требования о погашении долгов «СУ-155» за счет созданного имущества», – добавил партнер компании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Напомним, что проблемы у «СУ-155» возникли в 2015 году одновременно во всех регионах присутствия. Совокупный внешний долг компании превышал 150 млрд рублей. Его появление собственник «СУ-155» Михаил Балакин объяснял ошибками в стратегии – компания оказалась сильно закредитована и не смогла справиться с долговой нагрузкой. Арбитражный суд Москвы признал «СУ-155» банкротом.

В Петербурге у «СУ-155» осталось два незавершенных проекта. С 2008 года компания строит квартал «Каменка» на 1,3 млн кв. м жилья, а с 2013 года – ЖК «Новая Каменка» на 270 тыс. кв. м. В проекте «Каменка», который состоит из девяти корпусов, последний корпус был сдан в марте этого года. А в «Новой Каменке» начато строительство шести корпусов из семи. Но объекты еще не сданы. В Петербурге у девелопера более 4 тыс. дольщиков. А в Ленобласти компания в 2013 году начала строить, но не завершила жилой комплекс в Янино, где дольщиками являются 170 человек.

Санатором «СУ-155» выступает банк «Российский Капитал». Минстрой и «СУ-155» уже согласовали график строительства. По предварительным данным, до конца 2017 года будут сданы корпуса ЖК «Новая Каменка», кроме первого (он будет сдан в марте 2018 года). Дома в «Янино Парк» будут также сдаваться в 2017-2018 годах. На завершение всех строек банкрота в Петербурге нужно около 6 млрд рублей и 700 млн рублей – в Лен­области.

Кстати

Всего после «СУ-155» осталось 155 «недостроев» в 14 регионах, на их достройку нужно более 40 млрд рублей. Из них жилых домов – 147, в них продано более 16 тыс. квартир. В числе дольщиков и пайщиков группы числятся, по меньшей мере, 40 тыс. человек. Все жилые объекты банкрота в России обещают достроить до конца 2018 года.

Михаил Светлов

Материал опубликован в газете «Строительный Еженедельник» № 12 (755) от 01.05.2017