12.12.2018
Дмитрий Некрестьянов представил Бюро на Рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов
04.12.2018
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе XI ежегодной Конференции Профессионалов рынка недвижимости
28.11.2018
О спорах по размеру арендной платы рассуждал Дмитрий Некрестьянов на семинаре Деловой Ассоциации Network Северо-Запад
14.11.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на строительной конференции «Новые реалии девелопмента»
08.11.2018
Дмитрий Некрестьянов обсудил качество законодательства в сфере проектирования, строительства и девелопмента
25.10.2018
Дмитрий Некрестьянов стал спикером конференции гостиничной отрасли Welcome Forum
12.09.2018
Эксперты «Качкин и Партнеры» научили петербургских застройщиков «читать» обновленные правила землепользования и застройки
02.08.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «214-ФЗ: актуальные проблемы и практические решения»
01.06.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «Поправки в 214-ФЗ: главная угроза и отдаленные последствия»
30.05.2018
Об эволюции требований к застройщикам и форм привлечения денежных средств граждан рассуждал Дмитрий Некрестьянов на Международном бизнес-форуме недвижимости

Страницы

Новый проспект, 17.01.2019
«Уборка территории вместо реновации хрущевок. КИО завалил инвестора штрафами»
Право.ру, 10.01.2019
«ВС уточнил, когда надо взыскать судебные расходы»
Business FM, 09.01.2019
«Воз и ныне там: апартаменты остаются в «серой» зоне»
Журнал ЦИАН, 09.01.2019
«Что готовит 2019-й год рынку недвижимости?»
Business FM, 09.01.2019
«Как изменится жизнь россиян с нового года»
Строительный еженедельник, 03.01.2019
«Где у нас случилось? или Пара незаметных пустяков. Какие законодательные новации вступили в силу с 1 января»
Arendator.ru, 29.12.2018
«Эксперты обсудили юридические риски арендаторов и собственников торговой недвижимости»
Novostroy.su, 26.12.2018
«Какие перемены ждут новостройки в 2019 году и что в этом плохого?»
РБК Санкт-Петербург и область, 21.12.2018
«Ленобласть нашла способ избавить дольщиков от «мучений»
Канонер, 21.12.2018
«Микрорайон южнее обсерватории на Пулковском построят, но поменьше»

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

16.10.2018
Новое в регулировании: ЮНЕСКО стремительно приближается к девелоперам
скачать (pdf, 133kb)
20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)
18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)
22.03.2018
Новое в регулировании: тихая революция регулирования санитарно-защитных зон
скачать (pdf, 131kb)
13.11.2017
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)
23.08.2017
Информационное письмо: отсутствие установленных «красных линий» на участке не является препятствием для получения ГПЗУ
скачать (pdf, 1787kb)
10.08.2017
Новое в регулировании: существенные изменения в законодательстве, регулирующем строительство и девелопмент
скачать (pdf, 145kb)

Страницы

Юридическая поддержка девелоперской компании в рамках оспаривания закона Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях
Антикоррупционная экспертиза регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Защита интересов девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
АБ «Качкин и Партнеры» выбрано в качестве консультанта компании «Шелл Нефть» в сфере недвижимости
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса
Юридическая поддержка строительной компании «НАВИС» в суде по взысканию задолженности на сумму более 100 млн. рублей
Реструктуризация инвестиционных обязательств между инвестором и девелопером по ряду строительных проектов на территории Санкт-Петербурга
Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
Сопровождение взаимодействия участников проектных работ по возведению новой сцены Малого драматического театра - Театра Европы

Страницы

01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017
09.12.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 48 (9664), 09.12.2016
07.12.2016
Арбитражная практика N 12 2016

Страницы

02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?

Страницы

Строительный еженедельник, 02.04.2018

«Застройщики и ЗакС делят Петроградку»

Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов комментирует спор между петербургскими застройщиками и властями о поправках в Закон о зеленых насаждениях.

Суд отменил поправки петербургского ЗакС в Закон о зеленых насаждениях – корректировки предполагали создание скверов на частных территориях в Петроградском районе.

Санкт-Петербургский городской суд в начале прошлой недели признал недействительными принятые Законодательным Собранием Петербурга поправки в Закон о зеленых насаждениях. Они были приняты в январе этого года. В соответствии с ними, четыре участка в Петроградском районе должны были стать зонами зеленых насаждений.

Чуть позже выяснилось, что как минимум два участка, отданные под создание скверов, имеют частных собственников. Те и подали иски в суд о признании принятых поправок незаконными. Один из участков, ставший причиной судебного спора, расположен по адресу ул. Лодейнопольская, 11. На нем структура холдинга «Аквилон инвест» уже возводит ЖК KINGDOM. Второй участок находится на ул. Малая Зеленина, 4. Компания «Балтийская коммерция» намерена возвести на нем элитный дом.

Девелоперы предъявили в суде правоустанавливающие документы на землю и разрешительные на строительство. Суд встал на их сторону. «По обоим делам требования истцов суд удовлетворил, признав пункты статей недействующими с момента вступления решения суда в законную силу», – отмечается в сообщении объединенной пресс-службы судов Петербурга.

Между тем, председатель ЗакС Вячеслав Макаров уже пообещал обжаловать принятое судебное решение. «Советую застройщикам не расслабляться. Безусловно, мы предпримем меры. Никакой уплотнительной застройки на Петроградской стороне не будет», – подчеркнул он на брифинге для журналистов после последнего парламентского заседания.

Напомним, Вячеслав Макаров в последние месяцы активно выступает против запуска девелоперских проектов на Петроградской стороне, которая считается сферой его интересов. В частности, осенью прошлого года после обращения к губернатору города и в Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга спикер ЗакС смог приостановить старт строительства жилого дома на Ропшинской улице. Кроме того, чуть более месяца назад Вячеслав Макаров сообщил, что он поручил Комитету по законодательству и комиссии по городскому хозяйству ЗакС подготовить проект, наделяющий народных избранников контролирующими и согласовательными функциями относительно строительства в историческом центре.

Руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов, отстаивающий в суде позицию «Балтийской коммерции», поясняет, что поводом для обращения в суд стало включение в перечень зеленых насаждений общего пользования участков в частной собственности, что прямо запрещено двумя законами Петербурга и федеральным законодательством, так как общее пользование предполагает доступ без ограничений любых лиц, что противоречит сути частной собственности. На момент подписания губернатором все государственные органы были уведомлены о наличии явного противоречия вносимых изменений действующему законодательству, но это не помешало продолжить нарушение и подписать закон. Помимо необходимости пускать любых лиц, наличие на участке ЗНОП означает запрет строительства – таким окольным путем депутаты пытались воспрепятствовать девелопменту.

«Застройщики продолжат защиту своих прав, так как конкретно этот закон является вопиющим нарушением действующего законодательства со стороны самого законодательного органа, что во многом свидетельствует об уровне законодательной работы в городе и характере отношения чиновников к частной собственности», – подчеркивает Дмитрий Некрестьянов.

Кстати:

На прошлой неделе депутаты ЗакС приняли в окончательном, третьем чтении городской Закон о мерах по защите прав участников долевого строительства. Дольщики, пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков, теперь имеют право на получение бесплатной юридической помощи за счет бюджета города.

Максим Еланский

Материал опубликован в газете «Строительный Еженедельник» № 8 (805) от 02.04.2018