Недвижимость и строительство

Комментарии в сми

июль 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
31
 
 
 
 
 
05.05.2006
У ТСЖ появилось право сдавать в аренду нежилые помещения в своих домах
10.03.2006
Госдума РФ упростит схему регистрации земли под ИЖС
02.02.2006
Руководство СПб и ЛО (ГУ ФРС) предложило вернуть дифференцированную плату за регистрацию прав собственности
30.01.2006
Методика определения арендной платы за земельные участки будет скорректирована
27.01.2006
Жители города не смогут в будущем препятствовать уплотнительной застройке
28.12.2005
В Санкт-Петербурге создана особая экономическая зона технико-внедренческого типа
29.11.2005
Губернатором Санкт-Петербурга подписан закон "О земельном налоге в Санкт-Петербурге и о внесении дополнений в закон Санкт-Петербурга "
03.11.2005
Законодательное собрание приняло изменения в порядок предоставления недвижимости
02.11.2005
Денис Качкин выступил на конференции "Секреты рантье. Доходная недвижимость".
31.10.2005
Аренда помещений в Петербурге подорожает на 75%

Страницы

ГУД News, 16.10.2018
«Монополия возвращается»
The Village, 11.10.2018
«Туда не попасть с экскурсией»: Как Толстовский дом закрылся от посторонних»
РБК, 11.10.2018
«Круговая порука: почему членам ТСЖ предложили платить друг за друга»
РБК Санкт-Петербург и область, 08.10.2018
«Рядовой петербуржец» помешал строительству торгового комплекса»
Деловой Петербург, 05.10.2018
«Поверили. Ритуальным самостроям дали индульгенцию на 12 лет»
Деловой Петербург, 02.10.2018
«Застройщиков переведут на русский»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 01.10.2018
«После 1 октября застройщики должны будут указать в проектных декларациях, кто на самом деле владеет фирмой. Пойдёт ли эта мера на пользу рынку?»
Юрисконсульт в строительстве № 10 / 2018
«Гражданский кодекс в новой редакции»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 01.10.2018
«Ребус с апартаментами»
Коммерсантъ – Санкт-Петербург, 26.09.2018
«Elite World Hotels теряет бронь»

Страницы

Строительный еженедельник, 10.04.2019

«Смольный объявил традиционный выкуп квартир в строящихся домах для госнужд»

Дмитрий Некрестьянов, партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнёры», подчеркивает, что контракт между городом и застройщиком по выкупу жилья для государственных нужд оформляется не в форме договора долевого участия в строительстве, а фактически в форме договора купли-продажи будущей вещи.

Комитет имущественных отношений Петербурга объявил раньше обычного срока конкурсы на закупку у строителей жилья для госнужд. Их торопятся провести до отмены «долевки».

За последнюю неделю анонсированы две закупки: одна на 200 квартир разного формата с бюджетом 814 млн рублей, вторая – на покупку еще 136 квартир на сумму 806 млн рублей. Таким образом, бюджет уже объявленных конкурсов составляет 1,6 млрд рублей. Но это еще не все. В апреле Смольный намерен провести тендеры на закупку жилья еще на 1,8 млрд рублей. Срок ввода домов, в которых город готов приобрести жильё - середина текущего года. А передать квартиры в собственность мегаполиса застройщики обязаны не позднее 2020 года.

Обычно город выкупает квартиры у строителей по осени. Но в этом году изменил традиции, поскольку нужно успеть оформить договоры до отмены долевого строительства и перехода отрасли на работу через эскроу-счета (соответствующие поправки в ФЗ-214 «О долевке» вступят в силу 1 июля текущего года).

Но ажиотажа на торгах ни чиновники, ни строители не предвидят. Традиционно в закупках участвуют только два девелопера региона - «Группа ЛСР» Андрея Молчанова и «Дальпитерстрой» Аркадия Скорова, у которых много готового жилья, и потому цена оптовой закупки их устраивает. Традиционно эту цену определяет Минрегион. На этот год для Петербурга она составляет 69,5 тыс. рублей за 1 кв.м. При этом, по данным КЦ «Петербургская недвижимость», самые скромные рыночные цены на такую недвижимость (в районах Шушар, Ручьев, в Ленсоветовском) на первичном рынке города составляют 75-90 тыс. рублей за 1 кв.м.

Тем не менее, совладелец «Дальпитерстроя» Аркадий Скоров завил, что компания планирует участвовать в торгах и обладает необходимым запасом квартир, нужных городу.
В пресс-службе «Группы ЛСР» на запрос об интересе к новым торгам не ответили.

Напомним, что за прошлый год Смольный закупил для госнужд 845 квартир площадью более 50 тыс. кв.м. на сумму свыше 3,7 млрд рублей. Из них у «Группы ЛСР» - на 2,3 млрд рублей (в ЖК «Новая Охта» и «Цветной город»), а у «Дальпитерстроя» на 1,4 млрд рублей в Шушарах.
Годом ранее весь бюджет таких закупок, который составил 6 млрд рублей, также разделили между собой эти два подрядчика. А всего с 2008 года город купил для госнужд более 10 тыс. квартир на сумму более 25 млрд рублей. Согласно плану, с 2017 до 2020 года очередь из нуждающихся в улучшении жилищных условий петербуржцев планируют сократить на 60%.

«Сейчас контракт между городом и застройщиком по выкупу жилья для госнужд оформляется не в форме договора долевого участия в строительстве, а фактически в форме договора купли-продажи будущей вещи. Поэтому формально процедуру выкупа это усложнять не должно. Но это утверждение верно только для "старых" застройщиков. А новым в соответствии с изменившимся законом, придется использовать эскроу-счета для расчетов с городом. То есть "предоплата" не будет поступать напрямую застройщику, а значит в цене застройщики будут вынуждены учитывать свои расходы на такую заморозку средств на счетах. Так что можно ожидать снижение интереса новых застройщиков к таким сделкам и изменение подхода к ценообразованию», - говорит партнер юридической фирмы «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Материал опубликован на сайте газеты «Строительный Еженедельник» 22.03.2019