Сопровождение инвестиционных проектов

Комментарии в сми

июнь 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
 
 
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
06.02.2017
В подготовке доклада Doing Business 2017 Группы Всемирного Банка приняли участие юристы «Качкин и Партнеры»
01.04.2016
АБ «Качкин и Партнеры» на форуме «Частные инвестиции в недвижимость. Нешуточные советы инвесторам»
20.03.2015
Опубликован справочник Getting the Deal Through: Foreign Investment Review 2015
19.03.2014
Опубликован справочник Getting the Deal Through: Foreign Investment Review 2014
25.10.2013
Дмитрий Некрестьянов выступил на V Банковском Форуме «Риск-менеджмент в России: особенности системы управления кредитными рисками»
06.06.2013
Дмитрий Некрестьянов рассказал о том, что мешает развитию апарт-отелей, в рамках панельной дискуссии «Арендное жилье: тонкости формата»
13.03.2013
Опубликован справочник Getting the Deal Through: Foreign Investment Review 2013
15.02.2013
Видео-тест
20.12.2012
«Качкин и Партнеры» сопровождает крупный строительный проект в Ленинградской области
17.11.2011
При поддержке «Качкин и Партнеры» прошел Форум «Актуальные вопросы строительной отрасли. Взгляд профессионалов»

Страницы

Коммерсантъ – Санкт-Петербург, 26.09.2018
«Elite World Hotels теряет бронь»
DP.ru, 19.07.2018
«Полтавченко разрешил отдавать без торгов землю под инвестпроекты стоимостью от 15 млрд рублей»
Строительный еженедельник, 27.06.2018
«Законопроект для СКА прошел второе чтение в ЗакСе»
Кто строит в Петербурге, 04.12.2017
«Волна проблем на «Новом Берегу»
Строительный еженедельник. Ленинградская область, 18.09.2017
«Конкорд» добился выкупа»
Кто строит в Петербурге, 17.07.2017
«Противники «Южного» и Верховный Суд»
Деловой Петербург, 25.04.2017
«Ратуше переписали условия»
Кто строит в Петербурге, 19.04.2017
«Стройте без земли»
ГУД News № 09 (33), 06.12.2016
«Правовой баланс» 
Ведомости – Санкт-Петербург, 06.12.2016
«Градостроительная пауза в центре»

Страницы

10.05.2017
Новое в регулировании: изменения в законодательстве о стратегических инвестиционных проектах в Санкт-Петербурге
скачать (pdf, 100kb)
25.02.2016
Новое в регулировании: новые возможности для девелоперов в сфере инфраструктуры и строительства гостиниц
скачать (pdf, 102kb)
22.08.2011
Существенное изменение правоприменительной практики по инвестиционным договорам: новые подходы арбитражных судов
скачать (pdf, 764kb)
Сопровождение приспособления к современному использованию универмага «Пассаж» в интересах Jensen Group
Юридическое сопровождение строительства уникального для России объекта – outlet village Белая Дача Аутлет, реализуемого на основе контрактных условий AIA (American Institute of Architects) в Московской области
Правовая поддержка строительства двух сельскохозяйственных комплексов полного цикла в Ленинградской и Псковской области для Idavang A/S
Реструктуризация инвестиционных обязательств между инвестором и девелопером на общую сумму более 15 млн. долларов
Сопровождение строительства многофункционального общественно-делового и жилого комплекса в пригороде Петербурга
Юридическая поддержка строительства элитного жилого комплекса в историческом центре Петербурга
Сопровождение реконструкции здания в историческом центре Санкт-Петербурга для создания гостиницы
Юридическое сопровождение строительства апарт-отеля в Московской области
Реструктуризация взаимоотношений участников строительства инфраструктуры рудного месторождения в Хабаровском крае
14.04.2015
Рынок Ценных Бумаг N 3 (450) 2015, 14.04.2015
23.01.2014
Инвестиционные отчисления: пожертвование или нет...

Строительный еженедельник. Ленинградская область, 18.09.2017

«Конкорд» добился выкупа»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», напоминает, что право на выкуп участков под объектами недвижимости имеет устоявшуюся положительную практику.

Группа «Конкорд» отстояла в суде свое право на выкуп участка площадью 4 га около парка 300-летия Петербурга. Актив оценен в 228 млн рублей. Там компания уже построила апарт-отель.

Компания «Лахта Плаза», структура группы «Конкорд», добилась в суде признания незаконным бездействия Комитета имущественных отношений Петербурга (КИО), который не позволяет ей выкупить участок рядом с парком 300-летия на правах собственника построенного там здания. История эта тянется несколько лет. В 2008 году «Конкорд» получил от Смольного «пятно» площадью 4 га на Приморском проспекте (уч. 1, напротив д. 169, лит. А) для изысканий под строительство туристическо-гостиничного центра (со специализацией на водном туризме). До этого участок относился к парку 300-летия, но был исключен из его границ. Девелопер через год изыскания успешно завершил, и власти утвердили их результаты. После этого компания должна была получить землю под стройку целевым назначением, но из-за смены губернатора в 2011 году процесс забуксовал. Соответствующее постановление Правительства Санкт-Петербурга вышло только в 2012 году – после того, как девелопер обратился в суд и доказал свою правоту.
На участке «Конкорд» возвел гостиничный комплекс из трех очередей общей площадью 42 тыс. кв. м. Объект введен в эксплуатацию и уже получил юридический адрес – Приморский проспект, 78. Апартаменты в нем девелопер планирует начать продавать. Но пока продажи не открыты, и цены на недвижимость еще не установлены. Хотя интерес покупателей к объекту высок благодаря его близости к центру города, небоскребу «Лахта центр» и Финскому заливу.

Ситуацию с продажами тормозит в том числе и судебное разбирательство по земле под этой стройкой. Как собственник здания на участке, «Конкорд» заявил о намерении выкупить «пятно» в собственность еще в ноябре 2016 года. Но КИО решения по этому вопросу не принял до сих пор, несмотря на повторное обращение инвестора и требование закона дать заключение по приватизации участка в течение одного месяца после обращения заявителя. Не удивительно, что инвестор, не дождавшись результата от чиновников, обратился в суд. И тот обязал заключить договор приватизации. Сумма выкупа составит 228 млн рублей. Смольный может обжаловать это судебное решение. Но юристы говорят, что это маловероятно.

«Право на выкуп участков под объектами недвижимости имеет устоявшуюся положительную практику. В основном спор идет о площади участка или о расчете стоимости выкупа. Думаю, инвестор в итоге в этом споре победит», – говорит партнер юридического бюро «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

По оценке исполнительного директора ГК «С.Э.Р.» Павла Бережного, стоимость апартаментов «Конкорда» в продаже может составить 120 тыс. рублей за 1 кв. м. «Спрос на цивилизованное арендное жилье будет расти. Особенно в районах, близких к центру города, где все меньше свободных земельных участков. За прошлый год он вырос на 11%. И этот темп развития сегмента сохранится несколько лет», – уверена директор по продажам Docklands development Илона Лапинскайте.

Напомним, апартаменты появились на российском рынке недвижимости около 10 лет назад. Спрос на такое жилье быстро растет, поскольку стоит оно, как правило, на 10-20% меньше, чем квартиры в соседних жилых комплексах сопоставимого класса. А доходность составляет 12-15%, что в два раза выше окупаемости квартиры.

Справка:

Группа «Конкорд» создана в 1997 году и принадлежит семье бизнесмена Евгения Пригожина. В портфеле группы – три реализованных проекта малоэтажных жилых комплексов и апартаментов, Елисеевский магазин на Невском проспекте и сеть ресторанов в Петербурге. Кроме того, под ее управлением находится пятизвездочный отель «Дворец Трезини» на Университетской набережной. «Конкорд» занимается кейтеринговым обслуживанием крупных городских и федеральных мероприятий. В том числе, Петербургского международного экономического форума.

Михаил Светлов

Материал опубликован в газете «Строительный Еженедельник. Ленинградская область» № 9 (84) от 18.09.2017