Недвижимость и строительство

Комментарии в сми

август 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
31
 
 
12.08.2019
Дмитрий Некрестьянов вошел в состав Общественного совета при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга
26.07.2019
Дмитрий Некрестьянов выступил модератором дискуссии о размещении рекламных и информационных конструкций на строящихся объектах Санкт-Петербурга
03.07.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе круглого стола газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» по вопросам имущественного блока Санкт-Петербурга
25.06.2019
Актуальные вопросы правового регулирования гостиничного бизнеса рассмотрел Дмитрий Некрестьянов на Международном форуме по отельному бизнесу и индустрии гостеприимства
19.06.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе круглого стола газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» по новой реформе жилищного строительства
24.05.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал лекцию о due diligence объектов недвижимости на юридическом факультете Санкт-Петербургского государственного университета
24.04.2019
Дмитрий Некрестьянов выступил одним из модераторов строительной конференции «Девелопмент: переход из зоны риска в зону комфорта»
18.04.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе Конгресса по строительству IBC
17.04.2019
АБ «Качкин и Партнеры», «Банк «Санкт-Петербург» и РГУД провели семинар по подготовке застройщика к получению проектного финансирования
03.04.2019
Опубликована новая редакция «Юридического справочника застройщика»

Страницы

Право.ру, 13.08.2019
«Новый собственник или старый: кто получит арендные платежи»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 12.08.2019
«В Петербурге собираются воздвигнуть памятник строителям. Где его поставить? Из чего сделать? И на что он должен быть похож?»
Magenta.Today, 12.08.2019
«Санкт-Петербург: электронная виза и 12 млн туристов»
Адвокатская газета, 09.08.2019
«Помешает ли новый закон мошенникам отбирать недвижимость у ее владельцев?»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 05.08.2019
«По каким знаковым зданиям и сооружениям, построенным уже в новом веке, потомки будут судить о нашем времени?»
Право.ру, 31.07.2019
«Что важнее: инвестконтракт или приоритетное право на выкуп»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 30.07.2019
«Нотариус не в доле»
Строительный еженедельник, 29.07.2019
«Проекты КРТ остались без изъятий»
Novostroy.su, 25.07.2019
«Законопроект, ужесточающий «электронные» сделки по недвижимости, принят ГД»
Novostroy.su, 24.07.2019
«Госдума защитит покупателей жилья с «темным прошлым»

Страницы

13.06.2019
В Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
04.06.2019
Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC

Страницы

12.08.2019
Новеллы в градостроительном регулировании
скачать (pdf, 133kb)
06.08.2019
Новое в регулировании: вступила в силу новая редакция ПЗЗ в Санкт-Петербурге
скачать (pdf, 161kb)
22.07.2019
Новое в регулировании: реализация некоторых девелоперских проектов за пределами Третьего транспортного кольца Москвы станет дешевле
скачать (pdf, 83kb)
08.07.2019
Новое в регулировании: ГрК РФ урегулированы вопросы раздела участков и внесения изменений в проектную документацию
скачать (pdf, 98kb)
08.07.2019
Новое в регулировании: реформа долевого участия в строительстве продолжается
скачать (pdf, 131kb)
13.06.2019
Новое в регулировании: в Санкт-Петербурге изменилось регулирование вопросов согласования архитектурно-градостроительного облика
скачать (pdf, 119kb)
04.06.2019
Новое в регулировании: Минстрой России утвердил форму заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам
скачать (pdf, 84kb)
23.04.2019
Новое в регулировании: утверждены критерии для привлечения средств по ДДУ без использования эскроу счетов
скачать (pdf, 112kb)
11.04.2019
Обзор изменений законодательства и правоприменительной практики в сфере недвижимости
скачать (pdf, 96kb)
21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

10.07.2019
Арбитражные споры N 3 (87) 2019
24.04.2019
Имущественные отношения в Российской Федерации № 4 (211), 24.04.2019
14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017

Страницы

05.06.2019
По следам «Зимней вишни»: комментарий к Определению ВС по делу № 83-КГ18-18
20.05.2019
Должен ли арендатор отвечать за незаконную рубку леса, если в кадастре не было сведений о том, что предоставленный ему после 2015 года участок относится к лесным землям?
02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места

Страницы

Ведомости – Санкт-Петербург, 09.06.2017

«Новая Скандинавия» под наблюдением»

Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов комментирует ситуацию с введением процедуры наблюдения в компании-застройщике проблемного жилого комплекса в Санкт-Петербурге.

В компании-застройщике проблемного ЖК «Новая Скандинавия» введено наблюдение. Это может повлиять на сроки достройки жилого комплекса, считают юристы.

Процедура наблюдения введена Арбитражным судом Петербурга и Ленобласти 31 мая, решение опубликовано 6 июня. ЖК «Новая Скандинавия» строится в Шувалове с 1998 г. Квартал занимает площадь почти в 20 га. На этой территории находятся жилые многоквартирные дома и комплекс таунхаусов. В 2015 г. он был включен в список проблемных объектов. В сентябре того же года пресс-служба Смольного сообщала, что на трех участках ожидается завершение строительства 312 квартир, около 30 из них в залоге у Сбербанка. По оценкам чиновников, на достройку объектов было необходимо более 200 млн руб.

В июле 2016 г. состоялось подписание меморандума о взаимодействии между ООО «Инвестиционная строительная компания «НКС» (ИСК НКС) и АО «Группа «Прайм» по достройке проблемного жилого комплекса. Меморандум предусматривает, что компания НКС выступает соинвестором и генеральным подрядчиком достройки лотов 5-2, 16, 8-3, а также осуществляет строительство лота 9 в «Новой Скандинавии». АО «Группа «Прайм» в лице управляющей компании ООО «Прайм ФМ» передает права управления введенными в эксплуатацию жилыми домами в ЖК. 15 сентября 2016 г. ИСК НКС приступила к активным строительно-монтажным работам на объекте. НКС обещала достроить комплекс до конца 2017 г.

Банкротство АО «Группа «Прайм» (с 20 марта 2017 г. АО «Новая Скандинавия») в январе 2016 г. инициировало АО «Петербургская сбытовая компания» из-за долга около 10 млн руб., дело по его иску было прекращено, так как группа «Прайм» погасила долг, но в дело уже вступили другие кредиторы. В сентябре 2016 г. в суд с заявлением о вступлении в дело о банкротстве обратилось ООО «Проэнергия», которое позже было заменено на правопреемника ООО «Бухара сити». Группа «Прайм» не выплатила компании по договору 2011 г. более 400 000 руб. Суд признал обоснованными требования «Бухара сити» и ввел в компании наблюдение до 20 декабря 2017 г.

Земля, на которой расположен квартал, оформлена в собственность компанией-застройщиком АО «Группа «Прайм», говорится на сайте «Новой Скандинавии». Основные кредиторы «Новой Скандинавии» – Сбербанк и банк «Россия».

«Между АО «Группа «Прайм» и Сбербанком в июне 2015 г. было заключено мировое соглашение. В декабре того же года заемщик обслуживать задолженность перестал. Банком было принято решение об инициировании процедуры банкротства заемщика и всех лиц, поручившихся по мировому соглашению», – сообщала пресс-служба Сбербанка в декабре 2016 г. По данным источника, близкого к одной из сторон, речь шла о сумме порядка 450 млн руб. В мае Сбербанк потребовал банкротства группы «Прайм», судебное заседание назначено на 19 июля 2017 г. В пресс-службе Сбербанка от комментариев отказались. На сайте Единого федерального реестра 5 июня опубликовано уведомление от АО «АБ «Россия» о намерении обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании банкротом АО «Новая Скандинавия» и АО «Прайм истейт». С «Россией» и НКС связаться не удалось. По состоянию на июнь 2016 г., согласно сообщению пресс-службы вице-губернатора Игоря Албина, долги застройщика перед ПАО «Сбербанк России» составляли 423 млн и 21 млн руб. в виде процентов по кредиту, перед АО «АБ «Россия» – 200 млн руб. Вчера Албин сказал «Ведомостям», что кредиторы «Прайма» администрации понятны и комитет по строительству продолжает консультации. По его словам, 16-й лот вчера введен в эксплуатацию, лот 5-2 в высокой степени готовности, а по лоту 8-3 ведется поиск решения.

Ситуация может способствовать затягиванию сроков сдачи объекта, полагает партнер адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. «Оставшиеся работы могут выполняться компанией НКС в качестве подрядчика, но тогда непонятно, как его работа будет оплачиваться, либо же НКС может получить право на земельный участок и компенсировать свои затраты за счет продажи оставшихся квартир, как обычно это происходит на таких объектах», – говорит юрист. Но если такое отчуждение земли и будет произведено сейчас, эта сделка потом может быть оспорена банками-кредиторами, продолжает он. НКС может оказаться в сложной ситуации: пока не разберутся, какая стоимость этого земельного участка и чем он обременен, могут наложить меры обеспечения или же оспорить сделку по передаче земли, что может повлечь приостановку действий по строительству, говорит Некрестьянов.

Чем больше в дело вступает новых участников, тем сложнее становится процесс, тем дольше будут решаться вопросы о распределении требований кредиторов, добавил юрист BMS Law Firm Владимир Шалаев. Это может ударить по дольщикам, которые будут ждать сдачи объекта неопределенно долгое время, заключил он. Если суд примет во внимание аргументы многочисленных кредиторов, в силу вступит действие статьи ФЗ-214 о «долевом строительстве» (ст. 15.2): если по решению суда застройщик признан банкротом, в том числе из-за ненадлежащего исполнения условий договора, наступает страховой случай – т. е. на плечи страховой компании ляжет ответственность по договору компенсации рисков перед дольщиками, комментирует управляющий партнер юридической компании «Юрпартнеръ» Антон Толмачев. Статус «проблемного недостроя» для данного ЖК является фактически гарантом того, что его будут достраивать, вопрос только в определении финансирования и нюансах, которые есть в договорах проблемного застройщика и страховой компании, добавил он. Что же касается статуса земли, где строится ЖК, то в данной ситуации это никак не повлияет на процесс, считает Толмачев.

В подготовке статьи участвовал Дмитрий Горшенин.

Светлана Зайцева, Валерия Лебедева, Мария Буравцева

Материал опубликован в газете «Ведомости – Санкт-Петербург» № 4339 от 09.06.2017