12.09.2018
Эксперты «Качкин и Партнеры» научили петербургских застройщиков «читать» обновленные правила землепользования и застройки
02.08.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «214-ФЗ: актуальные проблемы и практические решения»
01.06.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «Поправки в 214-ФЗ: главная угроза и отдаленные последствия»
30.05.2018
Об эволюции требований к застройщикам и форм привлечения денежных средств граждан рассуждал Дмитрий Некрестьянов на Международном бизнес-форуме недвижимости
29.05.2018
Доступна долгожданная третья редакция «Юридического справочника застройщика»
15.05.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе в Совете Федерации по теме тенденций строительной отрасли в разрезе законодательства о долевом строительстве
30.03.2018
Юристы «Качкин и Партнеры» успешно оспорили закон Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях в интересах клиента
27.03.2018
Адвокатское бюро «Качкин и Партнеры» выявило законодательные нарушения в регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
22.03.2018
АБ «Качкин и Партнеры» успешно защитило разрешение на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
13.03.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил с лекцией о договоре строительного подряда для слушателей Центра дополнительных образовательных программ СПбГУ

Страницы

The Village, 11.10.2018
«Туда не попасть с экскурсией»: Как Толстовский дом закрылся от посторонних»
РБК, 11.10.2018
«Круговая порука: почему членам ТСЖ предложили платить друг за друга»
РБК Санкт-Петербург и область, 08.10.2018
«Рядовой петербуржец» помешал строительству торгового комплекса»
Деловой Петербург, 05.10.2018
«Поверили. Ритуальным самостроям дали индульгенцию на 12 лет»
Деловой Петербург, 02.10.2018
«Застройщиков переведут на русский»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 01.10.2018
«После 1 октября застройщики должны будут указать в проектных декларациях, кто на самом деле владеет фирмой. Пойдёт ли эта мера на пользу рынку?»
Юрисконсульт в строительстве № 10 / 2018
«Гражданский кодекс в новой редакции»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 01.10.2018
«Ребус с апартаментами»
Коммерсантъ – Санкт-Петербург, 26.09.2018
«Elite World Hotels теряет бронь»
Бюллетень Недвижимости, 25.09.2018
«Эскроу-счета не спасут застройщиков от «потребительского терроризма»

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)
18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)
22.03.2018
Новое в регулировании: тихая революция регулирования санитарно-защитных зон
скачать (pdf, 131kb)
13.11.2017
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)
23.08.2017
Информационное письмо: отсутствие установленных «красных линий» на участке не является препятствием для получения ГПЗУ
скачать (pdf, 1787kb)
10.08.2017
Новое в регулировании: существенные изменения в законодательстве, регулирующем строительство и девелопмент
скачать (pdf, 145kb)
11.07.2017
Новое в регулировании: новые правила для застройщиков
скачать (pdf, 117kb)

Страницы

Юридическая поддержка девелоперской компании в рамках оспаривания закона Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях
Антикоррупционная экспертиза регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Защита интересов девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
АБ «Качкин и Партнеры» выбрано в качестве консультанта компании «Шелл Нефть» в сфере недвижимости
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса
Юридическая поддержка строительной компании «НАВИС» в суде по взысканию задолженности на сумму более 100 млн. рублей
Реструктуризация инвестиционных обязательств между инвестором и девелопером по ряду строительных проектов на территории Санкт-Петербурга
Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
Сопровождение взаимодействия участников проектных работ по возведению новой сцены Малого драматического театра - Театра Европы

Страницы

01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017
09.12.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 48 (9664), 09.12.2016
07.12.2016
Арбитражная практика N 12 2016
09.09.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 35 (9651), 09.09.2016

Страницы

18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?
02.03.2017
Юридическая судьба прав на земельный участок по завершении строительства МКД

Страницы

Ведомости – Санкт-Петербург, 09.06.2017

«Новая Скандинавия» под наблюдением»

Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов комментирует ситуацию с введением процедуры наблюдения в компании-застройщике проблемного жилого комплекса в Санкт-Петербурге.

В компании-застройщике проблемного ЖК «Новая Скандинавия» введено наблюдение. Это может повлиять на сроки достройки жилого комплекса, считают юристы.

Процедура наблюдения введена Арбитражным судом Петербурга и Ленобласти 31 мая, решение опубликовано 6 июня. ЖК «Новая Скандинавия» строится в Шувалове с 1998 г. Квартал занимает площадь почти в 20 га. На этой территории находятся жилые многоквартирные дома и комплекс таунхаусов. В 2015 г. он был включен в список проблемных объектов. В сентябре того же года пресс-служба Смольного сообщала, что на трех участках ожидается завершение строительства 312 квартир, около 30 из них в залоге у Сбербанка. По оценкам чиновников, на достройку объектов было необходимо более 200 млн руб.

В июле 2016 г. состоялось подписание меморандума о взаимодействии между ООО «Инвестиционная строительная компания «НКС» (ИСК НКС) и АО «Группа «Прайм» по достройке проблемного жилого комплекса. Меморандум предусматривает, что компания НКС выступает соинвестором и генеральным подрядчиком достройки лотов 5-2, 16, 8-3, а также осуществляет строительство лота 9 в «Новой Скандинавии». АО «Группа «Прайм» в лице управляющей компании ООО «Прайм ФМ» передает права управления введенными в эксплуатацию жилыми домами в ЖК. 15 сентября 2016 г. ИСК НКС приступила к активным строительно-монтажным работам на объекте. НКС обещала достроить комплекс до конца 2017 г.

Банкротство АО «Группа «Прайм» (с 20 марта 2017 г. АО «Новая Скандинавия») в январе 2016 г. инициировало АО «Петербургская сбытовая компания» из-за долга около 10 млн руб., дело по его иску было прекращено, так как группа «Прайм» погасила долг, но в дело уже вступили другие кредиторы. В сентябре 2016 г. в суд с заявлением о вступлении в дело о банкротстве обратилось ООО «Проэнергия», которое позже было заменено на правопреемника ООО «Бухара сити». Группа «Прайм» не выплатила компании по договору 2011 г. более 400 000 руб. Суд признал обоснованными требования «Бухара сити» и ввел в компании наблюдение до 20 декабря 2017 г.

Земля, на которой расположен квартал, оформлена в собственность компанией-застройщиком АО «Группа «Прайм», говорится на сайте «Новой Скандинавии». Основные кредиторы «Новой Скандинавии» – Сбербанк и банк «Россия».

«Между АО «Группа «Прайм» и Сбербанком в июне 2015 г. было заключено мировое соглашение. В декабре того же года заемщик обслуживать задолженность перестал. Банком было принято решение об инициировании процедуры банкротства заемщика и всех лиц, поручившихся по мировому соглашению», – сообщала пресс-служба Сбербанка в декабре 2016 г. По данным источника, близкого к одной из сторон, речь шла о сумме порядка 450 млн руб. В мае Сбербанк потребовал банкротства группы «Прайм», судебное заседание назначено на 19 июля 2017 г. В пресс-службе Сбербанка от комментариев отказались. На сайте Единого федерального реестра 5 июня опубликовано уведомление от АО «АБ «Россия» о намерении обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании банкротом АО «Новая Скандинавия» и АО «Прайм истейт». С «Россией» и НКС связаться не удалось. По состоянию на июнь 2016 г., согласно сообщению пресс-службы вице-губернатора Игоря Албина, долги застройщика перед ПАО «Сбербанк России» составляли 423 млн и 21 млн руб. в виде процентов по кредиту, перед АО «АБ «Россия» – 200 млн руб. Вчера Албин сказал «Ведомостям», что кредиторы «Прайма» администрации понятны и комитет по строительству продолжает консультации. По его словам, 16-й лот вчера введен в эксплуатацию, лот 5-2 в высокой степени готовности, а по лоту 8-3 ведется поиск решения.

Ситуация может способствовать затягиванию сроков сдачи объекта, полагает партнер адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. «Оставшиеся работы могут выполняться компанией НКС в качестве подрядчика, но тогда непонятно, как его работа будет оплачиваться, либо же НКС может получить право на земельный участок и компенсировать свои затраты за счет продажи оставшихся квартир, как обычно это происходит на таких объектах», – говорит юрист. Но если такое отчуждение земли и будет произведено сейчас, эта сделка потом может быть оспорена банками-кредиторами, продолжает он. НКС может оказаться в сложной ситуации: пока не разберутся, какая стоимость этого земельного участка и чем он обременен, могут наложить меры обеспечения или же оспорить сделку по передаче земли, что может повлечь приостановку действий по строительству, говорит Некрестьянов.

Чем больше в дело вступает новых участников, тем сложнее становится процесс, тем дольше будут решаться вопросы о распределении требований кредиторов, добавил юрист BMS Law Firm Владимир Шалаев. Это может ударить по дольщикам, которые будут ждать сдачи объекта неопределенно долгое время, заключил он. Если суд примет во внимание аргументы многочисленных кредиторов, в силу вступит действие статьи ФЗ-214 о «долевом строительстве» (ст. 15.2): если по решению суда застройщик признан банкротом, в том числе из-за ненадлежащего исполнения условий договора, наступает страховой случай – т. е. на плечи страховой компании ляжет ответственность по договору компенсации рисков перед дольщиками, комментирует управляющий партнер юридической компании «Юрпартнеръ» Антон Толмачев. Статус «проблемного недостроя» для данного ЖК является фактически гарантом того, что его будут достраивать, вопрос только в определении финансирования и нюансах, которые есть в договорах проблемного застройщика и страховой компании, добавил он. Что же касается статуса земли, где строится ЖК, то в данной ситуации это никак не повлияет на процесс, считает Толмачев.

В подготовке статьи участвовал Дмитрий Горшенин.

Светлана Зайцева, Валерия Лебедева, Мария Буравцева

Материал опубликован в газете «Ведомости – Санкт-Петербург» № 4339 от 09.06.2017