Недвижимость и строительство

Комментарии в сми

апрель 2019

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
 
 
 
 
 
24.04.2019
Дмитрий Некрестьянов выступил одним из модераторов строительной конференции «Девелопмент: переход из зоны риска в зону комфорта»
18.04.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе Конгресса по строительству IBC
17.04.2019
АБ «Качкин и Партнеры», «Банк «Санкт-Петербург» и РГУД провели семинар по подготовке застройщика к получению проектного финансирования
03.04.2019
Опубликована новая редакция «Юридического справочника застройщика»
01.03.2019
Дмитрий Некрестьянов прочитал цикл лекций по теме недвижимости и строительства в ведущих вузах Санкт-Петербурга
26.02.2019
Дмитрий Некрестьянов принял участие в Дне Риэлтора-2019
14.02.2019
Состоялось выступление Дмитрия Некрестьянова на круглом столе «Судьба «серого» пояса» в рамках VII биеннале «Архитектура Петербурга 2019»
01.02.2019
Дмитрий Некрестьянов признан «Юристом года» по версии «Делового Петербурга»
12.12.2018
Дмитрий Некрестьянов представил Бюро на Рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов
04.12.2018
Дмитрий Некрестьянов принял участие в работе XI ежегодной Конференции Профессионалов рынка недвижимости

Страницы

Коммерсантъ – Санкт-Петербург, приложение «Недвижимость комфорт-класса», 15.04.2019
«Гостиницы и апарт-отели ищут точки соприкосновения»
78.ru, 12.04.2019
«Хостелы на выход. Что потеряют и выиграют решающие квартирный вопрос петербуржцы»
Строительный еженедельник, 10.04.2019
«Смольный объявил традиционный выкуп квартир в строящихся домах для госнужд»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 10.04.2019
«МЭР пересчитает этажи»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 10.04.2019
«Хованская пугает»
Санкт-Петербургские Ведомости, 09.04.2019
«Санитарные зоны: темные пятна на карте Петербурга»
Право.ру, 08.04.2019
«Участников реновации больше не обязаны переселять в тот же район»
Юрисконсульт в строительстве № 04 / 2019
«О новых правилах определения кадастровой стоимости»
Журнал ЦИАН, 03.04.2019
«Малогабаритки вне закона»
78.ru, 02.04.2019
«Почему чиновники перекладывают восстановление домов-памятников на плечи жильцов»

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

23.04.2019
Новое в регулировании: утверждены критерии для привлечения средств по ДДУ без использования эскроу счетов
скачать (pdf, 112kb)
11.04.2019
Обзор изменений законодательства и правоприменительной практики в сфере недвижимости
скачать (pdf, 96kb)
21.02.2019
Новое в регулировании: классификация гостиниц затронет владельцев апартов
скачать (pdf, 118kb)
28.01.2019
Обзор изменений законодательства об участии в долевом строительстве
скачать (pdf, 129kb)
16.10.2018
Новое в регулировании: ЮНЕСКО стремительно приближается к девелоперам
скачать (pdf, 133kb)
20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)
18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)

Страницы

Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м. в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса

Страницы

14.02.2019
Закон № 02 2019
07.02.2019
Вестник Арбитражного суда Московского округа № 4 2018
01.11.2018
Юрисконсульт в строительстве № 11 / 2018
01.10.2018
Арбитражная практика для юристов № 10, 02.10.2018
21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017

Страницы

02.11.2018
Статус недвижимости у подводных гидротехнических сооружений как цель НИОКР
18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?

Страницы

Ведомости – Санкт-Петербург, 09.06.2017

«Новая Скандинавия» под наблюдением»

Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов комментирует ситуацию с введением процедуры наблюдения в компании-застройщике проблемного жилого комплекса в Санкт-Петербурге.

В компании-застройщике проблемного ЖК «Новая Скандинавия» введено наблюдение. Это может повлиять на сроки достройки жилого комплекса, считают юристы.

Процедура наблюдения введена Арбитражным судом Петербурга и Ленобласти 31 мая, решение опубликовано 6 июня. ЖК «Новая Скандинавия» строится в Шувалове с 1998 г. Квартал занимает площадь почти в 20 га. На этой территории находятся жилые многоквартирные дома и комплекс таунхаусов. В 2015 г. он был включен в список проблемных объектов. В сентябре того же года пресс-служба Смольного сообщала, что на трех участках ожидается завершение строительства 312 квартир, около 30 из них в залоге у Сбербанка. По оценкам чиновников, на достройку объектов было необходимо более 200 млн руб.

В июле 2016 г. состоялось подписание меморандума о взаимодействии между ООО «Инвестиционная строительная компания «НКС» (ИСК НКС) и АО «Группа «Прайм» по достройке проблемного жилого комплекса. Меморандум предусматривает, что компания НКС выступает соинвестором и генеральным подрядчиком достройки лотов 5-2, 16, 8-3, а также осуществляет строительство лота 9 в «Новой Скандинавии». АО «Группа «Прайм» в лице управляющей компании ООО «Прайм ФМ» передает права управления введенными в эксплуатацию жилыми домами в ЖК. 15 сентября 2016 г. ИСК НКС приступила к активным строительно-монтажным работам на объекте. НКС обещала достроить комплекс до конца 2017 г.

Банкротство АО «Группа «Прайм» (с 20 марта 2017 г. АО «Новая Скандинавия») в январе 2016 г. инициировало АО «Петербургская сбытовая компания» из-за долга около 10 млн руб., дело по его иску было прекращено, так как группа «Прайм» погасила долг, но в дело уже вступили другие кредиторы. В сентябре 2016 г. в суд с заявлением о вступлении в дело о банкротстве обратилось ООО «Проэнергия», которое позже было заменено на правопреемника ООО «Бухара сити». Группа «Прайм» не выплатила компании по договору 2011 г. более 400 000 руб. Суд признал обоснованными требования «Бухара сити» и ввел в компании наблюдение до 20 декабря 2017 г.

Земля, на которой расположен квартал, оформлена в собственность компанией-застройщиком АО «Группа «Прайм», говорится на сайте «Новой Скандинавии». Основные кредиторы «Новой Скандинавии» – Сбербанк и банк «Россия».

«Между АО «Группа «Прайм» и Сбербанком в июне 2015 г. было заключено мировое соглашение. В декабре того же года заемщик обслуживать задолженность перестал. Банком было принято решение об инициировании процедуры банкротства заемщика и всех лиц, поручившихся по мировому соглашению», – сообщала пресс-служба Сбербанка в декабре 2016 г. По данным источника, близкого к одной из сторон, речь шла о сумме порядка 450 млн руб. В мае Сбербанк потребовал банкротства группы «Прайм», судебное заседание назначено на 19 июля 2017 г. В пресс-службе Сбербанка от комментариев отказались. На сайте Единого федерального реестра 5 июня опубликовано уведомление от АО «АБ «Россия» о намерении обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании банкротом АО «Новая Скандинавия» и АО «Прайм истейт». С «Россией» и НКС связаться не удалось. По состоянию на июнь 2016 г., согласно сообщению пресс-службы вице-губернатора Игоря Албина, долги застройщика перед ПАО «Сбербанк России» составляли 423 млн и 21 млн руб. в виде процентов по кредиту, перед АО «АБ «Россия» – 200 млн руб. Вчера Албин сказал «Ведомостям», что кредиторы «Прайма» администрации понятны и комитет по строительству продолжает консультации. По его словам, 16-й лот вчера введен в эксплуатацию, лот 5-2 в высокой степени готовности, а по лоту 8-3 ведется поиск решения.

Ситуация может способствовать затягиванию сроков сдачи объекта, полагает партнер адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. «Оставшиеся работы могут выполняться компанией НКС в качестве подрядчика, но тогда непонятно, как его работа будет оплачиваться, либо же НКС может получить право на земельный участок и компенсировать свои затраты за счет продажи оставшихся квартир, как обычно это происходит на таких объектах», – говорит юрист. Но если такое отчуждение земли и будет произведено сейчас, эта сделка потом может быть оспорена банками-кредиторами, продолжает он. НКС может оказаться в сложной ситуации: пока не разберутся, какая стоимость этого земельного участка и чем он обременен, могут наложить меры обеспечения или же оспорить сделку по передаче земли, что может повлечь приостановку действий по строительству, говорит Некрестьянов.

Чем больше в дело вступает новых участников, тем сложнее становится процесс, тем дольше будут решаться вопросы о распределении требований кредиторов, добавил юрист BMS Law Firm Владимир Шалаев. Это может ударить по дольщикам, которые будут ждать сдачи объекта неопределенно долгое время, заключил он. Если суд примет во внимание аргументы многочисленных кредиторов, в силу вступит действие статьи ФЗ-214 о «долевом строительстве» (ст. 15.2): если по решению суда застройщик признан банкротом, в том числе из-за ненадлежащего исполнения условий договора, наступает страховой случай – т. е. на плечи страховой компании ляжет ответственность по договору компенсации рисков перед дольщиками, комментирует управляющий партнер юридической компании «Юрпартнеръ» Антон Толмачев. Статус «проблемного недостроя» для данного ЖК является фактически гарантом того, что его будут достраивать, вопрос только в определении финансирования и нюансах, которые есть в договорах проблемного застройщика и страховой компании, добавил он. Что же касается статуса земли, где строится ЖК, то в данной ситуации это никак не повлияет на процесс, считает Толмачев.

В подготовке статьи участвовал Дмитрий Горшенин.

Светлана Зайцева, Валерия Лебедева, Мария Буравцева

Материал опубликован в газете «Ведомости – Санкт-Петербург» № 4339 от 09.06.2017