12.09.2018
Эксперты «Качкин и Партнеры» научили петербургских застройщиков «читать» обновленные правила землепользования и застройки
02.08.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «214-ФЗ: актуальные проблемы и практические решения»
01.06.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе «Поправки в 214-ФЗ: главная угроза и отдаленные последствия»
30.05.2018
Об эволюции требований к застройщикам и форм привлечения денежных средств граждан рассуждал Дмитрий Некрестьянов на Международном бизнес-форуме недвижимости
29.05.2018
Доступна долгожданная третья редакция «Юридического справочника застройщика»
15.05.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил на круглом столе в Совете Федерации по теме тенденций строительной отрасли в разрезе законодательства о долевом строительстве
30.03.2018
Юристы «Качкин и Партнеры» успешно оспорили закон Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях в интересах клиента
27.03.2018
Адвокатское бюро «Качкин и Партнеры» выявило законодательные нарушения в регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
22.03.2018
АБ «Качкин и Партнеры» успешно защитило разрешение на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
13.03.2018
Дмитрий Некрестьянов выступил с лекцией о договоре строительного подряда для слушателей Центра дополнительных образовательных программ СПбГУ

Страницы

Деловой Петербург, 18.09.2018
«Очень средняя застройка. Жилые деловые»
Deutsche Welle, 14.09.2018
«Как в Петербурге выселяют огородников из-за Константиновского дворца»
ГУД News, 13.09.2018
«Ребусы долёвки»
MarketMedia, 13.09.2018
«Что делать, если…»
ГУД News, 13.09.2018
«Покой нам только снится»
Строительный еженедельник, 10.09.2018
«Работа над ошибками. Закон защитит права дольщиков на нежилые помещения – кладовки и места в гараже»
Строительный еженедельник, 03.09.2018
«Законодательный паралич»
Строительный еженедельник, 03.09.2018
«Вседозволенный консерватизм»
Эж-юрист, 30.08.2018
«Публичный сервитут. Власти смогут устанавливать его на частных землях в интересах компаний, которым нужно возвести линейные объекты»
Недвижимость и Строительство Петербурга, 30.08.2018
«Комитетские против министерских»

Страницы

23.04.2015
Топ-10 новых антикризисных юридических возможностей для участников рынка недвижимости
28.10.2014
Принят закон о существенных изменениях в правилах охраны и использования объектов культурного наследия
20.10.2014
Правила землепользования и застройки в Москве и Санкт-Петербурге будут утверждаться исполнительными органами власти субъекта РФ
25.09.2014
Введение классификатора видов разрешенного использования земельных участков
19.11.2013
Иностранным компаниям предлагают получать разрешение на сделки с недвижимостью в России
12.11.2013
Имущество оффшоров будет облагаться налогом, рассчитанным на основе кадастровой стоимости
25.06.2013
«Распродажа» помещений в центре Санкт-Петербурга начнется в декабре 2013 года
17.10.2012
Российский рынок нуждается в адаптации контрактов FIDIC
01.10.2012
ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО
22.08.2012
Дмитрий Некрестьянов: станет ли «дорожная карта» спасательным кругом для строителей?

Страницы

20.08.2018
Новое в регулировании: существенные изменения в градостроительное, земельное и гражданское законодательство
скачать (pdf, 1686kb)
11.07.2018
Новое в регулировании: право на выкуп малым бизнесом стало бессрочным
скачать (pdf, 100kb)
05.07.2018
Новое в регулировании: утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 115kb)
18.06.2018
Новое в регулировании: установлены правила расчета собственных средств застройщика для целей привлечения средств дольщиков
скачать (pdf, 100kb)
31.05.2018
Новое в регулировании: определены даты публичных слушаний по районам по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга
скачать (pdf, 95kb)
22.03.2018
Новое в регулировании: тихая революция регулирования санитарно-защитных зон
скачать (pdf, 131kb)
13.11.2017
Новое в регулировании: применение норм о высотных акцентах в Санкт-Петербурге с учетом выводов Верховного суда РФ
скачать (pdf, 127kb)
23.08.2017
Информационное письмо: отсутствие установленных «красных линий» на участке не является препятствием для получения ГПЗУ
скачать (pdf, 1787kb)
10.08.2017
Новое в регулировании: существенные изменения в законодательстве, регулирующем строительство и девелопмент
скачать (pdf, 145kb)
11.07.2017
Новое в регулировании: новые правила для застройщиков
скачать (pdf, 117kb)

Страницы

Юридическая поддержка девелоперской компании в рамках оспаривания закона Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях
Антикоррупционная экспертиза регулировании защитной зоны Пулковской обсерватории
Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
Защита интересов девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка
АБ «Качкин и Партнеры» выбрано в качестве консультанта компании «Шелл Нефть» в сфере недвижимости
Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса
Юридическая поддержка строительной компании «НАВИС» в суде по взысканию задолженности на сумму более 100 млн. рублей
Реструктуризация инвестиционных обязательств между инвестором и девелопером по ряду строительных проектов на территории Санкт-Петербурга
Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
Сопровождение взаимодействия участников проектных работ по возведению новой сцены Малого драматического театра - Театра Европы

Страницы

21.06.2018
Эж-юрист, 21.06.2018
31.05.2018
Юрисконсульт в строительстве № 5 / 2018
08.05.2018
Арбитражная практика для юристов № 5 2018, 07.05.2018
01.12.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 47 (9713), 01.12.2017
14.06.2017
Эж-юрист, 14.06.2017
10.03.2017
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 09 (9675), 10.03.2017
09.12.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 48 (9664), 09.12.2016
07.12.2016
Арбитражная практика N 12 2016
09.09.2016
Экономика и жизнь, приложение «Ваш партнер-консультант» № 35 (9651), 09.09.2016
11.08.2016
BUYBRAND Inform, 11.08.2016

Страницы

18.06.2018
Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков
10.05.2018
Бомбоубежища в девелопменте: неприятные неожиданности
25.04.2018
Когда нельзя, но очень хочется… поставить забор
21.03.2018
Тихая революция санитарно-защитных зон
01.08.2017
Ретроспективная судебная защита в рамках «лесной амнистии»
14.07.2017
Проклятье ГПЗУ, или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?
19.04.2017
Оформление прав на механизированные машино-места
28.03.2017
Отзыв подписи
04.03.2017
Почему споры по подряду не имеют своего постановления Пленума?
02.03.2017
Юридическая судьба прав на земельный участок по завершении строительства МКД

Страницы

Ведомости – Санкт-Петербург, 22.05.2017

«Фасад без рекламы»

Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов анализирует спор о демонтаже рекламной конструкции на небоскребе в Санкт-Петербурге.

Самая большая рекламная поверхность Петербурга может использоваться лишь для подсветки. Суд разрешил не демонтировать медиафасад небоскреба Leader Tower.

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти в пятницу отказал в удовлетворении иска комитета по печати и взаимодействию со СМИ Петербурга к индивидуальному предпринимателю Анне Александровне Некрасовой. Комитет требовал демонтировать рекламную конструкцию на бизнес-центре Leader Tower. Ответчиком выступал и застройщик – ООО «Фрегат». Площадь расположенного на пл. Конституции, 3, Leader Tower – 56 000 кв. м, высота 41-этажного здания – 140 м. Это самый высокий из действующих бизнес-центров Петербурга, его построил девелопер «Лидер групп», основателем и бенефициаром которого является депутат Госдумы от КПРФ Александр Некрасов. Leader Tower заполнен арендаторами на 65%, оценивает один из аналитиков рынка недвижимости.

Рекламная конструкция площадью 18 478 кв. м, установленная на фасаде Leader Tower, поначалу использовалась для рекламы. Но чиновники были против. Компании было отказано в размещении рекламы, говорит председатель комитета по печати и взаимодействию со СМИ Сергей Серезлеев. «Городская доминанта, которая крутит рекламу, выглядит некорректно с точки зрения архитектурного облика», – объясняет он. В 2015 г. Некрасова, которой принадлежал медиафасад здания, пыталась оспорить это решение в арбитражном суде, но получила отказ. «Нам препятствовали в доступе на демонтаж», – объясняет Серезлеев обращение в суд. Иск к Некрасовой и «Фрегату» комитет подал 1 февраля 2017 г.

«Реклама на этом медиафасаде агрессивно воздействует на внешнюю среду. Но демонтаж гигантской конструкции силами комитета невозможен. В бюджете просто нет денег на такое мероприятие», – заявил на судебном заседании в пятницу представитель комитета.

Демонтаж конструкции – избыточная мера, уверены ответчики. 12 апреля 2017 г. Некрасова заключила договор купли-продажи рекламной конструкции с ООО «Фрегат», заявил на заседании суда ее представитель. ООО «Фрегат» – собственник более 80% помещений в бизнес-центре. Сумма сделки – 43 млн руб., первый платеж – 3 млн руб. – уже прошел, уточнила представитель «Фрегата». По ее словам, компания приобрела конструкцию для архитектурно-художественной подсветки здания. Компания не получала предложений о демонтаже и готова разрешить спор мирным путем, утверждает она. «Сейчас медиафасад отключен, и оснований для демонтажа нет», – говорит представитель «Фрегата».

Медиафасад может быть использован не только для рекламного назначения, но и в качестве архитектурной подсветки, это придает зданию коммерческую привлекательность, говорит представитель Некрасовой. По ее мнению, требования комитета должны быть сведены к необходимости прекратить воспроизведение рекламы, что на данный момент исполнено.

Медиафасад высотой 140 м, состоящий из 5040 светодиодных трубок, технически нельзя смонтировать на другое здание. «Почему собственник здания должен демонтировать уникальную конструкцию, которую нельзя в дальнейшем использовать?» – недоумевает представитель «Фрегата».

Разговоры о возможности использования в дальнейшем рекламных конструкций он считает предположением о недобросовестности своей компании.

Если реклама не будет размещаться, то претензий мы не имеем, заявил «Ведомостям» Серезлеев.

При наличии судебного акта собственник не будет использовать медиафасад для рекламы, полагает партнер бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. Собственник будет предпринимать усилия по лоббированию внесений изменений в законодательство либо по оспариванию существующего законодательства как нарушающего права, рассуждает он.

Рекламных площадок такого размера в Петербурге больше нет, говорит заместитель гендиректора «Постера» Юрий Букчин. На таком медиафасаде размещается имиджевая реклама, которая не имеет стандартной цены, уточнил он. Недостатком он считает плохое разрешение: рекламу на экране хорошо видно только в темноте.

Светлана Зайцева

Материал опубликован в газете «Ведомости – Санкт-Петербург» № 4325 от 22.05.2017